Восточная сказка манила россиян всегда (успехи сериалов «Великолепный век» и «Клон» на отечественном телевидении чего стоят), а уж в связи с усложнившимися отношениями с Европой и США жаркие просторы ОАЭ, а в особенности -- эмирата Дубай -- с каждым днем привлекают все больше соотечественников. Кто-то ездит туда отдохнуть, кто-то работать, а кто-то готов и жить остаться, в связи с чем начинают присматривать жилье.

Несмотря на что, большинство западных экспатриантов в Дубае -- британцы, крупнейшими покупателями недвижимости в этом жарком местечке в 2022 году стали россияне. Оно и понятно - после холодной России пальмы, пляжи и небоскребы теплого эмирата всегда в радость. Да и в прошлом году средняя цена за 1 кв. метр жилой недвижимости Дубая (не включая виллы) составила около $4,5 тыс. Из любопытного - дорожает с каждым годом только новострой, а стоимость жилья на котловане порой выше, чем уже готовое, от которого счастливым новоселам ключи могут выдать хоть завтра. На рынке вторички Дубая роста нет, разница с новостроем порой достигает 60%.

Ну да ладно, что покупать для собственной тушки, каждый разберется сам, все куда интереснее с инвестициями. Ведь как оно - из холодной завьюженной России дубайские море, солнце и пальмы выглядят раем, в котором прибыль поможет получить джинн на ковре-самолете безо всяких усилий. Но дубайские джинны не спешат приносит много денег на золотом подносе иностранным инвесторам. Так, от средней̆ арендной ставки жилой̆ недвижимости Дубая в среднем можно получить 4,4 % годовых (посчитать можно в Dubai Land Department). Разумеется, сдавать хочется не год, не два, а ежели что с вами случится, хочется, чтобы ваши близкие унаследовали источник дохода. Но в ОАЭ действует закон шариата, который может посчитать неприемлемым передачу имущества наследникам-иностранцам, оставив его в государственном владении. Но не думайте, что государство будет готово вам как-то помочь, пока вы живы. Все заботы по содержанию недвиги лягут на ваши плечи. Взнос за обслуживание дома, куда входят паркинг, бассейн, качалочка, детская площадка, зона для барбекю и т. д., всегда платит владелец, даже если вы сдаете жилье ну в очень долгосрочную аренду.

Планы у властей ОАЭ амбициозные: к 2030 году страна намерена стать мировой столицей в области искусственного интеллекта, к концу 2025 года во всех городах и поселениях обещают связь 5G. Что же до Дубая, то его к 2040 году хотят сделать лучшим городом мира для жизни. Но всем нам известен мем «ожидание-реальность», так что слепо доверять сем планам и прогнозам может лишь очень наивный человек, которому лучше держаться подальше от инвестиций и прочих рискованных мероприятий и игр. Вполне возможно и то, что рынок экзотической страны весьма себе тривиально если не обрушится, то просядет или будет стагнировать в связи с превышением предложения над спросом и последующим затовариванием.

Считать, что любой заход иностранца на рынок арабской недвижимости станет историей, которая пополнит список сказок Шахерезады, опрометчиво. Тем более, что потренироваться можно, не выезжая из страны, начав изучать возможности вложения и приумножения капитала у себя на родине.

Если же для вас Москва по-прежнему «уныло», «фу», «серо и скучно», то заметьте, что в ней за последние годы не так уж легко найти тараканов. Да, они могут жить в домах, где есть продуктовые магазины, точки общепита, ну и просто не очень чистоплотные соседи, однако массовым бедствием прусаков в столичном регионе уже давно не назовешь. В дубайских же широтах тараканы чувствуют себя весьма вольготно. Мусоропроводы в Дубае присутствуют, мусор в них люди скидывают, вывозят его не каждый час, а вот температура окружающей среды мягко говоря повыше, так что чего б зверюшкам не плодиться? Не боитесь тараканов, мол, безобидные создания, не кусаются? Вашему вниманию представляются - клопы. Откуда они могут взяться среди мрамора и золота? Все эти роскошные хоромы обслуживают люди, проживающие в бедных районах, где по сей день царит антисанитария. Пришли к вам домой кухарка, уборщица и мастерица, например, шугаринга, принесли на себе клопов и ушли, а вот клопы остались - они ж не дураки назад ехать. Все же московский климат суров не только к людям, но и к насекомым, не дает им размножаться столь же бурно, как это бывает в жарких странах.

Вот ещё более фантазийный визуал для проекта МФК около Авиапарка.

ТЭП - аж 130 тыс., а значит эта радость подрастет вверх. Ходынке, конечно, ничего не поможет, ещё засрали во время Лужкова.

Девелопер тоже с налетом лужковскости - Баркли. Все мучается, мучается и не может домучиться. Посмотрим, на что сдюжат ребята.

Траст продал участок "Выборгская, 20 стр. 2" (2) Кросту. ТЭПов на участок - 40 тыс. кв. м.

ЗУ вплотную примыкает к изолятору ФСИН и другому проекту Кроста - "Выборгская, 18 стр 2" (1) - там Крост будет накатывать апарты на 57 тыс. кв. м. Просто прекрасное место для жизни.

По сути эти ЗУ будут продолжением проекта Невский от Кроста. Сам проект особо не удался: благо нормальное не сделали, окна лопаются, отваливающийся фасад, мусор долго не могли вывезти и плюс банальные потопы, которые являются стандартом рынка недвижимости. Если у тебя не топит паркинг или кладовку - значит ты живешь не в новостройке.

October Group согласует свой 2 проект. Кто помнит первый? Кто такой October Group? Где второй проект? Как много вопросов и как мало ответов.

Отвечаем:
1. October Group - чуваки, которые высадились из Пионера. Что-то монополизация рынка начинает страдать.
2. Первый проект - Stories на Мосфильмовской. Очередной елдак в котле - Генерала Дорохова - Мичуринский. Вышли по 400 тыс. руб./кв. м., пока ничего не зарегистрировали. Но, говорят 37 броней есть.
3. Второй проект - "Мосфильмовская,31А". Вот тут участок более интересный, прямо за Китайским посольством стоит долгострой. Но ТЭПов будет немного - 10-12 тыс. кв. м. Клубный домик для очень уважаемых людей.

П.С. Рядом с "Мосфильмовской, 31А" есть еще такой же участочек "Мосфильмовская, 25А" - вероятно тоже кто-то заберет под стройку. Был проект от APEX.

Появился полный визуал проекта МИЦ - "Графика на воде" по адресу - Шоссейная, 90. Первая очередь, которая стартует в продажи вообще не выходит к воде. Поэтому рассматривать её - довольно сомнительно. Нужно ждать вариант с видом на воду.

Картинка приятная, даже террасы сделали.

Тут возник вопрос. Нужны ли окна в ванной? Мнения уважаемых подписчиков инсайдов принимаем под этим постом.

В 2023 году лидеры строительной России печатают такую макулатуру для Обручева - буклет с картинками с Шаттерстока и буклет с планировками. Кто-то там вообще пытался проверить насколько такие вещи вообще нужны сегодня?

Также нельзя не отметить - мелкость планировок у ЛСР. Одни студии и 2е. И это проект бизнес-класса.

Старт пока не объявили.

Ну и приз зрительских симпатий забирает планировка - 42 кв. м. с террасой на 15 кв. м. Какие ставки кому нужна такая терраса и для чего?

Удивительное, невероятное. Иногда проекты могут лишаться части этажей.

ПИКовский проект Полар подрезали с 63 этажей до 50 этажей. Это фи-девелоперский проект от Капитала и как у Капитала могут срезаться этажи - неизвестно. Капитал Тауэрс наоборот подрос на 15 этажей за время стройки. Вот такая жизнь - где-то потеряешь, а где-то найдешь🤣

В самом Поларе продажи фиговые. Ценник там падает с самого старта. Сейчас висят в районе 230 тыс. руб./кв. м. Но, взяли темп продаж на уровне 1,5 тыс. кв. м в месяц и фигачат.

Сейчас на рынке видно какая у кого стратегия по ценообразованию:

1. Одни девелоперы - выполняют нужный темп и подстраивают под него цену.
2. Другие девелоперы пытается держать цену и идёт с рваным темпом, не выполняя свой план продаж, но руководствуются планом "цены не снижаем".

Какая из этих стратегий более выигрышная - фиг его знает. Но, каждый кулик своё болото хвалит, поэтому правды мы тут не узнаем.

Жители ЛСРовских Лучей продолжают жаловаться в прокуратуру на тему несданной школы в проекте.

Как видим, школа в проектах эконом-экономыча - ключевая история для людей и если её обещают, то надо строить. Иначе граждане крайне недовольны такому повороту событий. Сейчас в городе 5-6 крупных проектов, где школу обещали, но по каким-то причинам сливаются с её строительства.

Пришли данные по зарегистрированным договорам купли-продажи (мены) жилья в Москва. А по-русски - сколько было продано на вторичке.

Как видим, в феврале было небольшое восстановление рынка. Отчасти это связано с тем, что цена вторички за прошлый год упала на 20-25%, а первичка из-за сговора и махинации между манагерами девелоперов и банков - подорожала. Спасибо ипотечному колу за это.

Сейчас проще найти "ключи" на ЦИАНе, чем "котлован" от девелопера. Ну или разница в цене будет просто смешная.

Напомним, что по реализации вторички 2022 год был не самый жопный. Хуже было в после кризисный 2015 - когда меньше 10 тыс. договоров регистрировалось в месяц.

Если девелоперы не начнут снижать цены пропорционально тому росту ставки, который сейчас произошел из-за вмешательства ЦБ в мутные делишки девелоперов и банков, то вторичка перетащит на себя часть объемов, потому что вилка цены стала какая-то уж совсем ненормальная. Поэтому в среднем в месяц в 2023 году может быть зарегистрировано больше 12 тыс. договоров. Наблюдаем.