Интересный сюжет развивается в КРТ Медведково.

Что имеем? Дом на 200 нежилых помещений, по факту являющихся апартаментами. Здание 1970 года постройки ранее было фабрикой по пошиву одежды в 2014 году прошло редевелопмент (полная замена всех коммуникаций, капитальный ремонт, было выдано разрешение о вводе в эксплуатацию) и распродано под рекламой апартаментов. Конечно, выглядит домик на любителя, но "чем богаты - тем и рады".

Дом сблокирован с МФЦ "Мои документы". Части собственников (около 10-20) пришли предложения подписать КРТ. Но подавляющему большинству не прислали. ДГИ начал отсчёт 45 дней на подписание Договора по КРТ с собственниками с 10.03.2023.

Особенно не понимают, что делать - люди с ипотекой. Да-да и на такой клоповник алчные манагеры банков готовы были давать кредитики. Даже сейчас на ЦИАНе можно купить такие вот шикарные апартаменты в Медведково.

Что это для собственников? В данный момент неизвестно кто это купит и какой размер компенсации. Если будут оценивать, что это "нежилые помещения размером со студию" - это не рыночная цена объекта. Но главное, что людям не разъясняют ничего про компенсацию, идут своим процессом.

Фиксируем первое попадание комплекса апартов с частниками в программу КРТ. Так, что если вы надумали купить какие-то шикарные 20 метровые хоромы в промке - десять раз подумайте об этом. Хотя рынок апартов и так приболел, а чтобы покупать апарты в редевелопменте - это вообще додуматься до такого надо.

Конфликт в КРТ Зюзино теряет пальму первенства по странным дырам в законе о КРТ.

Всего за 25 мультов можно купить целый дом в центре Москвы - "Арбатецкая, д. 2, стр. 5". Так сделали ребята из Сочинского застройщика "Геострой". Как видим было 4 одинаковых поросенка домика, один сгорел, и его начали продавать кисы из домарф.

25 мультов за сгоревший дом в центре. Напомним, что сейчас нормальную трешку в городе 25 мультов не купишь, а тут дом на 974 метра с участком 0,1 га.

Кисы не смогли продать здание 884 кв. м. по адресу "Гороховский, вл. 6/1, стр. 2".

Стартовая цена была всего 73 мульта, но что-то московских редевелоперов этот объект не заинтересовал, хотя тихое место, до Садового рукой подать.

ОКН (объект культурного наследия) -- головная боль у любого девелопера. Довольно часто отказываются от проектов, если есть подозрение, что ОКН может повлиять на процессы в проекте. Основная проблема, которую несет ОКН, - это фрики, общественники, да как угодно их назовите, - люди, которые бегают и пытаются громко орать на тему сноса того или иного исторического сарая. Эти крики особо ни на что не влияют, но могут стопарнуть проект на месяц, полгода и т. д. Любая фин. модель в девелопменте завязана на время. Только альтернативно одаренные умники могут что-то проектировать по 3 года. Время сейчас решает. И риски остановки проекта убивают многие фин. модели.

Но вернемся к ОКН. Иногда случается, что девелопер после выкашивания завода сохраняет тот или иной объект этого завода. Таких примеров немного, но они на рынке есть.

Даже так случается, что девелопер реставрирует этот сарайчик, чтобы уж совсем не развалился, и не упал кирпич на голову жителей новостройки. Например, «Пионер» отремонтировал за 540 мультов каланчу и здание для ДОУ в рамках проекта «Ботанический сад». И что дальше? Пытаются продать под ресторан с лета за 120 мультов. Что-то желающих делать бургеры или жарить сосиски в каланче не находится. Получается, девелопер всадил бабок на реставрацию и не может даже в плюс по этому объекту выйти.

Забавно, что ПИК в рамках Шереметьевского сохранил башню Густава и тоже предлагает там сделать ресторан. Есть подозрение, что консультанты по коммерческой недвижимости настолько нулевые, что все, что могут предложить -- это сделать рестик. Какая-то 100% уверенность в том, что москвичи и гости столицы любят пожрать денно и ночно.