Региональный шик. Часть 2.

9. Охта Групп - взяли мелкий проект в Строгино. Документики получают, пока больше ничего не слышно о ребятах.
10. UDevelopment что-то мутит с институтом стекла (он входит в наш ТОП-20), возможно, площадка дальше пойдет по рынку.
11. Prinzip хотел выходить с Почтовой, но нет, Левел забрал площадку и вывел там Бауманскую. О других площадках слышно не было.
12. АВА Групп - купили здание в центре Москвы - "Большой Ватин, 4с1", больше проектов пока нет.
13. Орсо групп - взяли площадку в Красногорске.
14. Архстройинвестиции из Уфы взяли площадку "Булатниковский проезд, 10Б" - мелочь - до 15 тыс. кв. м. Пытались наряду со Страной купить как-то "Алтуфьевское, 29Б", но там забрало ЗУ столичное АФИ.
15. Расцветай из Новосибирска - выполз на рынок ещё до двух оборота рынка недвижимости с маленьким домиком в Люблино, а в январе 2022 взял мелкую площадку на Дубровке.
16. Одним проектом в городе отметились товарищи из РСТИ, что-то пока про их новые ЗУ не слышно. Вероятно, Калинка отбила всё желание работать в Москве.
17. Глоракс - выглядит также неустойчиво как и Страна. Брали проекты с явной переоценкой и "чтобы было". Поэтому за ними нужен глаз да глаз. Ребята насколько обосрались, что кейс с Аура Белорусская (проект ПСН с ТЭПами) должен войти в учебники для рынка недвижимости.
18. Кого-то забыли. А точно, Брусника. Из последних громких сделок - купили проект у мастер-девелопера MR - Огородный, 20. Довольно забавно, что регионалы отоварились у каждого из святой девелоперской троицы столицы - Капитал, ПИК, MR. До этого купили участок у ПИКа и грозились 19 проектами в столичном регионе. Все эти угрозы пока угрозами. Продукт Брусники в Москве продается херово, поэтому нужно смотреть, что будет с новыми стартами.

Есть и обратные движения. Ак барс слил свои площадки (раз, два, три) и оставил возможность пободаться с московскими девелоперами. Пока не увидит Москва великий казанский урбанизм.

Как итог из-за наличия в городе мастер-девелоперов у региональных застроев есть только три пути рейвы, водка и айти:
1. Брать КРТ / ТПУ с ТЭПами;
2. Брать проекты с готовыми ТЭПами у девелоперов, которые сливаются, или у мастер-девелоперов;
3. Брать какую-то мелочь с ТЭПами до 15 тыс. кв. м на которую всем пофиг и можно протащить.

Крост в Шаганино согласовал 448 тыс. кв. м., это явно МКД, а не ИЖС, который планировался ранее.

Нахера Кросту МКД в такой жопе Молодой Москвы - неизвестно, особенно на таком падающем рынке как в 2023 году.

Капиталисты согласовали 32 тыс. кв. м. по адресу - "Жуков, 21".

Сейчас там находится усоссаный дом 1911 года. Говорят, что этот проект сливать никому не будут, а будут реализовывать сами премиум.

Везёт ребятам из Левел Павелецкой крута живется - стройка со всех сторон, шибанутая УК. Не жизнь, а бизнес-класс.

Меж тем, ипотека с господдержкой 8% тихо сдувается - в феврале её по выдачам обогнала обновлённая Семейная ипотека 6%. Причина банальна: с нового года по ней расширили условия, теперь низкую ставку дают не только семьям с мелкими детьми.

Пока застрои тупят и продолжают шпарить тысячи 17-метровых студий в полях Новой Москвы (нахера?), банки уже уловили спрос и перестроились. Один из топов ипотечного рынка, Альфа-Банк, сделал свою скидку к льготной ставке - теперь дают 5,5%. Такая щедрость действует только до конца марта, причём участвуют любые ЖК любых застройщиков. Успевайте, уважаемая публика.

Ещё один проект на Сельскохозяйственной улице.

На этот раз Группа Родина хочет дополнить свой проект на Сельскохозяйственной, 26 - СОЮЗ ещё одним ЗУ - "Сельскохозяйственная, 12Б".

Продажи в Союзе идут достаточно прилично для того овепрайса, который есть в проекте. За зиму продали аж 18 лотов и подняли цены с летних 420 до 480 тыс. руб./кв. м сейчас. Кому нужна Вэдэха с "чешуей дракона" за полмульта с метра - вопрос риторический, но факт - фактом, такие клиенты есть.

Также на сельскохозяйственной планирует выйти региональный Глоракс с ЗУ "Сельскохозяйственная, 4". Кроме них есть ряд ЗУ готовится к старту, а значит навес метров сам себя не раскупит.

Давно не вспоминали про проект "Верейская, 12" от той же Родины.

Долину реки Сетунь постепенно застраивают, как и улицу Верейская. Сейчас там только "стоит" с апартами "Верейская 41" Самолет, именно стоит, потому что регистрации идут в среднем по 4-5 лота в месяц, но сами знаете, что рынок апартов в жопе. Также MR пытается кому-нибудь припихнуть свой согласованный проект - "Верейская, 29". Есть идеи кому в итоге толкнут?

Супер-котел спроса "Павелецкая". Часть 1.

В пятницу стало известно, что Капиталисты застроят "Жуков, 21", через забор от этого проекта готовится к реализации ЗУ "Летниковская, 13". Давайте посчитаем все проекты, что "разрабатываются" в супер заряженном котле спроса - "Павелецкая".

Сданы:
1. Левел Павелецкая - проект знаменит не только звездными жителями, такими как Никитка Журавлев, но и работой своей УК. Проект выходил в конце 2017 - начале 2018 года, за такие смешные деньги как 190 тыс. руб./кв. м. Это всем купившим сулило огромный инвест. Сейчас на ЦИАНе оборзевшие пытаются продать студии по 14 мультов. Первая "мелкая" пташка в перестройке всего района.
2. Айм Павелецкая - удивительное творение ПСН, которое в 2016 году продавалось по 340 тыс. руб./кв. м. Сейчас даже цены адекватные - студия от 16 мультов на ЦИАНе. ПСН оказался девелопером нескольких хороших проектов и отошел в мир иной.
3. MITTE - проба пера от Хаттон, говорят, что ребята сделали слишком дорогую инженерку, что после этого даже пришлось открыть калькулятор и начать считать свой себес. По ценам кое как в конце 2018 шли в районе 250 тыс. руб./кв. м., на финале открутили до 500 тыс. руб./кв. м. Сейчас в проекте довольно адекватный прайс на вторичку.
4. АФИ "Резиденции композиторов" - проект для ценителей маэстро Скуратова. В 2016 году метр там стоил по 170 тыс. руб. Как сегодня в Московской области. Инфляция? Улучшение девелоперского продукта? Нет, дело в ипотечной ставке.

Стройка:
1. Павелецкая Сити - проект от MR, где недавно согласовали новую доминанту. У МР - стандарт рынка по реализации проектов бизнес-класса:

☑️Взять чижик-лоха партнера с бабками для реализации проекта
☑️Заранее объявить бронирование и начать раскачивать отложенный спрос в локации
☑️Кинуть на брони клиентов, которые бронировали за деншман
☑️Выйти в открытые продажи с ценой на 10-20% больше, и сразу зарегать больше 10 тыс. кв. м., потому что спрос был раскачен
☑️Выйти на необходимый уровень продаж с индексацией цены

Итого - официальный старт по 270 тыс. руб./кв. м., сейчас прайс 450 тыс. руб./кв. м. Эталонная реализация проекта, но цены уперлись в свой потолок. Также подарком для жителей идёт реновация под окнами.

2. Дубининская, 39 - офисник от Галса. Зачем такой портфель офисников Галсу во время падения офисного рынка - хз, будут, вероятно, сливать как Пятницкую, 40. Движ на площадке же есть.
3. Жуков, 8 - офисник от Колди, который они гонят по ДДУ. Гонят вяло.
4. Летниковская, 4А - Vauxhall - проект Эталона. На фоне МР Эталон вообще не умеет реализовывать проекты бизнес-класса. Вышли по 450 тыс. руб./кв. м., кое как продавали по 1 тыс. кв. м в месяц, потом весной 2022 продажи просто сдохли, ценник то дёргают, то роняют. Что хотят сказать этим проектом - неизвестно.
5. Летниковская, 11 - HIGH LIFE - Пионер. После слива метров в начале реализации проекта - в конце 2021 года продаж в проекте практически нет. Регистрируют по 100-200 кв. м. в месяц, ценник перестали трогать ещё летом 2022, он как висит на уровне 600 тыс. руб./кв. м. так и продолжает висеть.
6. OPUS - другое творение Пионера и ЦЛП. Висят в реализации по 840 тыс. руб/кв. м., за все время продаж, а точнее их отсутствия зарегали 9 лотов. С учетом того, что спрос начали греть ещё весной 2022. Посмотрим как Пионер будет вытаскивать продажи этих проектов.
7. Амарант - проект апартов от МИЦ, где с лета упал ценник на 13%. Такими действиями МИЦ пытается спасти продажи в проекте и это получается, в январе даже были регистрации лотов.

Супер-котел спроса "Павелецкая". Часть 2.

Гранд-макет по Павелецкой был представлен на МУФе в прошлом году. Перспективных проектов как говна за баней - это самая горячая точка на карте недвижимости Москвы. Активнее всего её будет лохматить Пионер, поэтому надо сильнее всего наблюдать за их продажами в Высокой Жизни или Опусе.

Что выйдет ещё:
1. 2-й Павелецкий, 4/6 - ЗУ с цилиндрическим хлебозаводом. площадка давно висит на рынке, но что-то её никто не берёт. Боятся, наверное, что этот цилиндрический хлебозавод нельзя будет снести. Последнее время их чет так полюбили в городе - аж два отремонтировали (Пресня Сити и на Флаконе), что довольно необычно для объектов авангарда.
2. Павелецкая набережная, 2 - тоже площадка давно на рынке. Хотя че говорить давно, они тут все давно. Вероятность, что кто-то возьмет и выведет в ближайшие 5 лет есть.
4. Дербеневская набережная, 7 - старые планы ПСН по застройке Новоспасского. Сначала там парковку хотели застроить, потому ещё что-нибудь, что под руку попалось бы.
5. Даниловская, 8 - проект Главстроя, который давно висит в статусе перспективный, но что-то создатель таких нетленок как баланс и Береговой мнет сиськи и не выводит топовый проект.
6. Партийный переулок, 1 - наверное самый крутой проект из локации, как минимум потому что находится на другой стороне от железной дороги.
7. Дубининская, 17,17А, 27-29, 31- площадка Гранеля, которая несколько раз переходила из рук в руки. Как мы писали ранее, там проблемы с близостью метро к земле. Поэтому там Гранель вообще встрять может.
8. Шлюзовая, 2 - должен быть был офисный еладак на месте авангарда. Но в итоге все переиграли. Авангардное здание остается, а вместо офисника элегантным движением руки получаем жилье на Садовом кольце, красиво? Очень красиво.
9. Дербеневская, 20 - лучший "продуктовый" кейс на рынке. Когда ПИК не попал в локацию с своим панельным строительством и желанием оверпрайсить. В итоге проектом занимается Текта, посмотрим, что выведут в рынок.
10. Дербеневская, 22 - площадка долгое время висела на рынке, но в итоге ее забрали для реновации. Отличное соседство для бизнес-класса от Текты.
11. Кожевническая, 15 - небольшая площадка. Если на стр 1. стоит авангардная баня, то за ней есть землица, где можно развернуться. А лучше снести и баню и землицу прихватить.

Как видим тут недвижимости больше чем 1 млн. кв. м. поэтому девелоперы ещё лет 15-20 будут лохматить этот котел спроса.

#третийадмин иногда в шоке от деятельности некоторых товарищей на рынке. Например, пяр Alia как слон в посудной лавке раздувает заголовок - "офисам пизда, продажи упали на половину".

Прикольно че, может ребята додумались хоть что-то детальнее посмотреть? Неважно, главное - хайп.

Говорят, что "Верейскую, 29" у MR покупает Галс.

Удивительную активность показывает Галс последнее время. Даже чемодан площадок набили.

Все разом и дружно решили МФК около Авиапарка приписать Баркли. Пока это абсолютно бессмысленное обсуждение, но факт - фактом, над ЗУ работают и скоро какой никакой проект там появится. Достаточно высокий - там ограничение 150 метров.

Ранее был странный треугольник от KAMEN. Он 100% в стол.

Ещё одна площадка на Балчуге - "Садовническая, 76/71". Сейчас там выгоняют арендаторов из 2 этажного сарайчика. Проект на 25 тыс. кв. м. жилья и офисов.

Недавно подсвечивали интерес девелоперов к участкам: "Садовническая, 69", "Садовническая, 62", и "Садовническая, 59".

На КРТ Владыкино никто даже не подался. Цена была копеечная - всего 76 мультов за 220 тыс. кв. м. недвиги, но отсутствие жилья напрочь у девелоперов сейчас отбивает желание прыгать в проекты.

Городу для заманухи девелоперов в КРТ нужно давать какую-то мульку. Ну хотя бы домик, ну хоты бы маленький, чтобы московские жирные коты хотели покупать КРТ. Всем нужно жилые метры - все эти ваши гостишки, технопарки, ФОКи имеют окупаемость ближайшую бесконечность.

На подходе будет цирк в КРТ Грайвороново. Там вообще город не понимает, что изымать и за какие деньги, в какой последовательности. Тактика оценить все за 0, если объект по соображениям города проблемный. Некоторые собственники тайным образом выскочили из КРТ. Как? Никто кроме них не знает.

Основная проблема КРТ, что сейчас на его месте стоит достаточно неплохой БЦ со складом, который стоит ну точно больше 1 ярда. Но, на одного собственника таких компенсаций у города точно нет.

Плюс, посмотрите на "выграз" на севере участка. Почему-то этот кусок в КРТ не пошел. Хотя там тоже складское здание на 5 этажей, которое комфортности проживания для будущих жителей домов явно не прибавляет.

Очередной проект в долине реки Сетунь - ЗУ "Лобачевского, 138Г". Этот участок купил региональный застройщик Термодом из Пензы.

Как-то расслабились московские жирные коты, думают, что рынок монополизированный, а тут вон сколько ребят "понаехало" в столицу строить.