#третийадмин тут заметил, что на рынке офисников стало больше девелоперов.
Форма на рынок сейчас вытащит 43 тыс. кв. метров в локации проекта ПИКа "Западный порт".
Архитектура от бюро WALL.
Форма на рынок сейчас вытащит 43 тыс. кв. метров в локации проекта ПИКа "Западный порт".
Архитектура от бюро WALL.
Недвижимость инсайды
3S прошел экспертизу для проекта в Сосенском, Газопроводе. Вырубят лесок, построят жилье 40-50 тыс. кв. м, ДОО и паркинг. Ждём «Талисман на Газопроводе».
Три эс согласовали картинки для своего проекта "Талисман на Газопроводе". Если раньше было в проект порядка 50 тыс. кв. м, то сейчас увеличило до 96 тыс. кв. м.
Архитектура на любителя, особенно балконы.
Архитектура на любителя, особенно балконы.
Недвижимость инсайды
Объективно, девелоперы очень хорошо закончили очередной "сложный" год в границах старой Москвы. Относительно прошлого просели всего на 15%. А относительно 2020 продали примерно также. Опять им помогла палочка выручалочка - ипотека. Сначала субсидирование…
Есть два слушка. Первый слушок - очевидный, сейчас минимальные "субсидированные" ставки будут на уровне 5%. Второй слушок - более радикальный - субсидировать просто запретят и ипотечная ставка будет рыночной - ключевая + 1,5%. Сейчас ключ - 7,5%, поэтому ставки будут в 8,5-10%. Закончилась лафа, придется во-первых поработать, во-вторых все-таки снизить цены.
Во-первых, СМУ-6 Инвестиции переименовалось в Upside Development.
Во-вторых, Upside Towers стартуют в продажи. Пять небоскребов, названных в честь главных горных вершин, вырастут на севере Москвы, в 5 минутах от метро Бутырская.
Общая площадью строительства – 225 тыс. кв.м.
Девелопер призывает покупателей покорять «Эльбрус» – именно под таким названием возводится первая башня комплекса высотой в 200 метров.
В ней будет представлена 731 квартира площадью от 23,4-160 кв.м с панорамными окнами и потолками от 3 до 3,4 метра.
Цена за квадратный метр на старте – от 340 тыс. руб./кв. м.
В башне будет расположен двухуровневый подземный паркинг, просторные лобби с лаунж-зонами, детской игровой комнатой, библиотекой и переговорной. Коммерческая инфраструктура первой очереди разместится в трехэтажном торгово-досуговом центре, на последнем этаже которого откроется семейный ресторан с открытой террасой.
Во-вторых, Upside Towers стартуют в продажи. Пять небоскребов, названных в честь главных горных вершин, вырастут на севере Москвы, в 5 минутах от метро Бутырская.
Общая площадью строительства – 225 тыс. кв.м.
Девелопер призывает покупателей покорять «Эльбрус» – именно под таким названием возводится первая башня комплекса высотой в 200 метров.
В ней будет представлена 731 квартира площадью от 23,4-160 кв.м с панорамными окнами и потолками от 3 до 3,4 метра.
Цена за квадратный метр на старте – от 340 тыс. руб./кв. м.
В башне будет расположен двухуровневый подземный паркинг, просторные лобби с лаунж-зонами, детской игровой комнатой, библиотекой и переговорной. Коммерческая инфраструктура первой очереди разместится в трехэтажном торгово-досуговом центре, на последнем этаже которого откроется семейный ресторан с открытой террасой.
Недвижимость инсайды
Есть два слушка. Первый слушок - очевидный, сейчас минимальные "субсидированные" ставки будут на уровне 5%. Второй слушок - более радикальный - субсидировать просто запретят и ипотечная ставка будет рыночной - ключевая + 1,5%. Сейчас ключ - 7,5%, поэтому ставки…
Ну наконец-то ЦБ задумался о завышении стоимости недвижимости в ипотечных договорах. Полгода потребовалось.
Продолжаем КРТешные истории в Москве. На этот раз вытащат 14 га в Восточном Бирюлево, рядом со знаменитым долгостроем "Царицыно", которые в своем роде является памятником человеческой глупости, где велась реализация квартир, чуть ли не в 2 раза ниже рынка, а люди покупали, покупали, ну и потом обманутыми дольщиками остались. Удивительно, не правда ли?
Вернемся к КРТ. Там между лицами Липецкой и 6-й Радиальной можно будет воткнуть 134 тыс. кв. м. жилья, а значит - всем девелоперам это интересно.
Вернемся к КРТ. Там между лицами Липецкой и 6-й Радиальной можно будет воткнуть 134 тыс. кв. м. жилья, а значит - всем девелоперам это интересно.
Самолет стартует с "Новом Видном". Где-то в полях и лесах на юге относительно Москвы проект, а прайс на него - 162 тыс. руб./кв. м. Стоит ли рассуждать об инвесте? Нет.
Telegram
Недвижимость инсайды
Самолёт вытащил на сайт Калиновку, назвав её «Новое Видное».
Ждём стартовых цен проекта. По рендрам довольно симпатичные фасады с большим количеством балконов.
Ждём стартовых цен проекта. По рендрам довольно симпатичные фасады с большим количеством балконов.
Недвижимость инсайды
Самолет стартует с "Новом Видном". Где-то в полях и лесах на юге относительно Москвы проект, а прайс на него - 162 тыс. руб./кв. м. Стоит ли рассуждать об инвесте? Нет.
Мы, конечно, понимаем, что в Самолете цены ставит динамический прайсинг - робот, а не человек, но какой логикой должен руководствовать клиент, чтобы купить "поле" дороже вторички в обжитых проектах "Эко Видное" (3) или "Видный Берег" (2) - неизвестно.
Вот мелкие квартиры по 32-34 кв. м. с ремонтом на вторичке в районе 5,5 мульта, при этом Самолет в "Новом Видном" (4) стартует по 5,4-5,5 мульта.
Палятся только шакалы из Самолет Плюс, которые зачем-то в "Первом Квартале" (1) пытались продать 30 метров за 7+ мульта, и сейчас постепенно откручивают ценник вниз. Очевидно, что рыночная цена там лота в районе 5,2-5,5 мультов, а не 7+ мультов.
Вот мелкие квартиры по 32-34 кв. м. с ремонтом на вторичке в районе 5,5 мульта, при этом Самолет в "Новом Видном" (4) стартует по 5,4-5,5 мульта.
Палятся только шакалы из Самолет Плюс, которые зачем-то в "Первом Квартале" (1) пытались продать 30 метров за 7+ мульта, и сейчас постепенно откручивают ценник вниз. Очевидно, что рыночная цена там лота в районе 5,2-5,5 мультов, а не 7+ мультов.