Посмотрим на такой химический показатель - как средняя цена кв. м. у девелопера. Сравним как девелоперы прошли 1 и 4 квартал.

Лохи рынка со снижением - Капиталисты (фактор штучних продаж), Главстрой (1 очередь баланса закончилась, а Береговой как не продавался так и не продается), Левел со своими скидками, Основа и Крост.

Забавно как ноздря в ноздрю идет ПИК с Самолетом. Прайс вырос на 15%.

Очередная пачка сбитых летчиков из ПИКа раздает интересные интервью.

Оказывается, что в девелоперской компании главное - держать стейкхолдеров в хорошем настроении. Красиво, ничего не скажешь.

Вероятно, настроение быстро попортилось, раз рассказчик продержался только 1,5 года в ПИКе.

Самолет стартует с проектом "Сабурово парк". Ой, нет, "Квартал Сабурово".

Минимальный прайс - 4,3 млн. за студию 22 квадратов. Есть ещё студия на 1 этаже за 4,6 млн, но тут 25 кв. м. Удивительно, но у девелоперов все остаются квартиры на первых этажах. Разве их не запретили?

Средний ценник в районе 155 тыс. руб./кв. м. Типичный оверпрайсинг.

ПИК в полный рост выкатил новый сайт. Получилось очень симпатично, особенно понравились карточки проектов.

Ждём копипаст от коллег по рынку. Вообще все остальные сайты как под копирку выглядят. Спасибо Иде за то)

Это уже какое-то n-онное обновление сайта ПИКа.

Переходим к новостям офисной Москвы и делаем любимый чек-ап от #третийадмин за 4 квартал. Смотрим, кто был красавчиком охуенным, а кто лохом позорным по продажам. И не перестаем удивляться ценам, которые уважаемые девелоперы не роняют, а только бустят.

1. iCity - по-прежнему на первом месте по цене. Мастер-девелопер в край охуел и толкает офисник 232 кв. м за 105,5 млн рублей. Нескромно накинули +10к за метр к декабрю на все лоты кроме верхних этажей, где 620 тыс. р за метр и дергать прайс уже стремно. Явно продажи идут, но инвеста здесь нет - ибо уже охуенно дорого.
2. Lunar - рассчитывают ввести к концу года и сливают остатки. Цена метра без изменений - до 510 тыс. руб. Доебаться здесь не к чему , только можем респектнуть лифтам из-за бугра.
3. Чемодан Стоуна - средний ценник на уровне 350 тыс. руб / кв. м. Слив метров ака инвест наблюдали на старте продаж нового офисника в Стоун Тауэрс, ожидаем буст цены. Секси объем наблюдаем на Савеловской с ценой метра от 300 тыс. р.
4. Lucky - офисник для уважаемых господ от Vesper. Укрупнили нарезку и по нашим данным почти все в бронях, чему не удивляемся.
5. TALLER - креатива как говна за баней, а ценник держит котёл спроса Павелецкой - до 447 тыс. руб. / метр. Рост к кварталу объективно скудный. По продажам негусто, но обратный выкуп уже работает.
6. Эйлер - офисы в Филях со средней ценой метра 386 тыс. р. Обещают колоссальный рост в этом году - до 550 тыс. р. Помни, что строят офисный утюг как конструктор - до сих пор не знаем сколько будет этажей, но "сдача" в конце года заявлена. Чем стимулировать рост цены будут - хуй знает.
7. Gate One от Insolver - ноунейм проект от ноунейм девелопера демонстрирует ожидаемую нулевую активность. Не удивляемся, но продолжаем наблюдать.
8. Пионер в Plaza Botanica дернул цену метра на нарезку на 5-10% к декабрю до 470 тыс. руб. и вывел в продажу этаж 15. Режут все мелко.

Вывод: объективно офисники хорошо кончили год, помог снять сливки месье девелоперам "успешный" декабрь. Как факт затовариваться офисная Москва пока не спешит, продажи ака инвест продолжатся там, где цены не дёргали и не оверпрайсили на волнообразном спросе.

ПИК оценивает площадку - КРТ "Красный строитель". Приемка заявок на участие в торгах завершается завтра. Думается, что за это КРТ может быть борьба как за "Автомоторную".

UPD: заявки продлили до 30.01

Первичка довольно хорошо закончила год упав всего на 15% относительно 2021, присев на кол ипотечного одобрения.

Вторичка даже в текущей ситуации "ой, ах" выглядит тоже неплохо. Даже без данных декабря 2022 год обогнал кризисный 2015. Зарегистрировано порядка 120 тыс. договоров за 11 месяцев.

Но, мы подозреваем, что рекорд 2021 - более 171 тыс. договоров будет побит не в ближайшие 2-3 года. Будем рады, если этот прогноз не сбудется.