Продолжаем новости про Dominanta. Взяли ещё ЗУ "Лесная, 45А" для стройки жилья. Участочек 0,45 га во дворах на Белорусской.

Что-то Белорусская какая-то перенасыщенная локация стала. Перспективных и текущих проектов - как говна за баней, а ценник с учетом хотелок довольно грустный получается.

Мастер-девелопер - MR официально слил очередную площадку, на этот раз Гранельке.

Речь идёт о супер всратой локации - "1-я Фрезерная, 2/1". Это минимум 11 проект, где MR согласовал все бумажки и толкнули с богом дальше.

Скорее всего по такому же пути отправятся проекты: "3-й Силикатный проезд, 10", "Веткина, 2", "Верейская, 29". Так как MR не марает бренд сомнительными локациями. Хотя, бывают эпик фейлы из категории "Метрополия".

Гранелька же удивительным образом взял и переполз из подмосковных полей в столицу. Откуда у них такой чемодан лавэ - вопрос открытый, но в портфеле из перспективного:
1. ТПУ Пресня / 1-ый Силикатный проезд, 13 - явно флагманский проект, московской экспансии от Гранель
2. Каширское, 1 - класс комфорт (по меркам гранель, конечно) - на месте Каширского двора-2
3. Народного ополчения, 34 - тут будут заявлять бизнес (по меркам гранель, конечно)
4. Новостроевская, 2а
5. Высоковольтный, 1а
6. Марфино, 53 км МКАД
7. Рязанский, 4А
8. Дубининская, 17 - уже давно сделали проект на эту площадку от Региона, но чет не могут все выйти, вероятно, они чего-то не знали, когда покупали.
9. Щелковское, 2А - тут, возможно, проект на стопе. Нужно сносить НИИ Дельта, он даже входит в наш ТОП-20 по сносу знаковых сооружений Москвы.

Город второй раз выставит ТПУ "Калужская". На первом аукционе было подано ровно 0 заявок на участие в аукционе. Стартовый прайс тогда был 212 мультов. Угадаете за сколько город опять ставит этот сомнительный лот?

Правильно, стартовый прайс 212 мульта за 25 тыс. офисных площадей😏

Наблюдаем, подаст ли кто-то вообще заявку на участие.

Че там по торгам?

У нас тут ждут своих девелоперов площадочки:

1. КРТ "Красный строитель" - самый лакомый КРТ из представленных выше КРТ, заявки закрываются до 19.01, а мы запасаемся попкорном и будем наблюдать как за "Автомоторной".
2. КРТ Вагоноремонт
3. КРТ на Алутушке
4. КРТ Кусковская, 12
5. ТПУ "Калужская" - под офисы, но рядом будут другие офисы Старокалужское, 64
6. ТПУ Мамыри
7. Пачка: ТПУ Кунцевская, Тимирязевская, Люберецкая
8. Бауманская, 53 - скорее всего заново будут проводить торги, а то за 2,9 ярда никого не нашлось
9. Кривошеино - кисы перезапустили торги, старт от 372 млн.

Интереснее всего из списка - КРТ с жильем. Бабки платишь - ТЭП получаешь, а вот со всем остальным нужно будет повозиться. Короче ожидаем наплыв региональных девелоперов на КРТешные аукционы.

Мастер-девелопер - Капиталисты ведут работу по согласованию документов на ЗУ "Дубнинская, 83" (1).

Вероятно, они же буду помогать с бумажками на ЗУ "Дубнинская, 79" (2), которую ранее купил ноунейм, аффилированный с лидерами строительной России.

На Дубнинской вообще лютый движ - уже несколько КРТ, один КРТ сейчас на торгах.

Главстрой провел "работу над ошибками", понял, что в отделку в квартирах делать нормально не может и поэтому выводит 2 очередь в балансе без отделки.

Полная история про взлеты и падения (скорее падения) проекта тут.

Московский транспорт сделал какой-то очень странный рейтинг новостроек по транспортной доступности.

Рейтинг, конечно, полный шлак, потому что смешаны СЗ оошки с реальными девелоперами.

Из крупняка выделяется Самолет. который занял 97 место из 103. Поздравляем, жителей проектов с хорошей транспортной доступностью.

Последние места по рейтингу транспортной доступности заняли ЖК от крупных девелоперов: "Зеленый парк", "Алхимово", "Цветочные поляны", "Никольские луга", "Новое Внуково", "Бунинские луга", "Эко Бунино", "Испанские кварталы" и "Остафьево".

Ну вот что ты будешь делать. Ценник на Святой Руси после падения в ноября опять вырос и установил новый рекорд - 143,5 тыс. руб. за квадратный метр бетона, говна и палок.

Декабрь сложился для девелоперов отлично (это стандартная практика, почему граждане Святой Руси любят покупать квартиры в декабре - вопрос открытый). Самый "успешный" месяц после марта 2022 года.

Переходим к новостям роскошной Москвы. Дела на рынку обосраться люкса обстоят не очень. В 2022 году всего 10 проектов города перевалили за прайс реализации 1 мульт/кв. м. 10! Дамы и господа. Это как-то маловато для центра мира, вселенной, галактики.

Вероятно, ЦА "уехала" покупать метры в другом раздутом пузыре, потому что даже кривые, косые, хромые шакалы (агенты) отправились продавать этот пузырь наивным гражданам Святой Руси.

Всего 21 проект города перевалил за прайс 600 тыс. руб./кв. м., что также расстраивает. Но, грустнее прайса есть только объем продаж. Так, в ТОП-10 проектов по цене в городе продали всего 11,1 тыс. кв. метров за год - это меньше чем 10 квартир в месяц (ну допустим метраж в этом сегменте в среднем должен быть метров 130).

На первом месте по цене у нас находится Le Dome от лидеров строительной России, там зарегали 995 кв. м. со средней ценой 4,2 мульта за метр. Возможно, это какая-то перекидка и "настоящий" прайс в этом проекте мы узнаем позже.

В тройке преследования - тандем из Замоскворечья - "Русские сезоны" и "Лаврушинский".

Так же отметим жесткий слив ака инвест метров в Аблютовских Лужниках - продали больше 5 тыс. кв. м. за копейки - 746 тыс. руб./кв. м. И это в Хамовниках!

Выводы: роскошная Москва затоварена, объемы - грустные, прайс - низкий.