Первый официальный старт в этом году. ПИК вышел с Юнино за 195 тыс. руб./кв. м. Ну для рынка прайс адекватный, но с пониманием того, что "инвестиции" тут не от слова совсем. Разве, что бабки в рамках разогнанной инфляции сохранить. Или для конечников, которые просто фанаты Щербинки и жить без неё не могут.

Смешно наблюдать как прайс стартует от 5,2 мульта за студию 19 кв. м. И это не просто далеко, а в категории "в пизде на гвозде".

Новый офисник под аренду на Свиридова вываливается на рынок от ноунейм девелопера Dominanta. Секси картинки Урагану и #третийадмин нравятся. Амир, как всегда, красавчик. А вот локейшен - ебеня страшные, но позиционировать машина маркетинга (если, конечно, она есть у ноунейм девелопера) будет явно как «офисник на Кутузе». Мы всегда опасаемся проектов от ноунеймов - себестоимость у них всегда более высокая, а технология - отсутствует. Поэтому, что и когда по факту построят - хуй знает.

Но нас интересует другое - Dominanta приобрела ЗУ, как писали в уважаемых СМИ в конце прошлого года, в рамках которых есть ТЭПы на три офисника - два по 10 тыс. кв.м и один 19,5 тыс. кв.м. А утвердили АГР по двум из них - наблюдаем, что будет с третьим ЗУ.

Продолжаем новости про Dominanta. Взяли ещё ЗУ "Лесная, 45А" для стройки жилья. Участочек 0,45 га во дворах на Белорусской.

Что-то Белорусская какая-то перенасыщенная локация стала. Перспективных и текущих проектов - как говна за баней, а ценник с учетом хотелок довольно грустный получается.

Мастер-девелопер - MR официально слил очередную площадку, на этот раз Гранельке.

Речь идёт о супер всратой локации - "1-я Фрезерная, 2/1". Это минимум 11 проект, где MR согласовал все бумажки и толкнули с богом дальше.

Скорее всего по такому же пути отправятся проекты: "3-й Силикатный проезд, 10", "Веткина, 2", "Верейская, 29". Так как MR не марает бренд сомнительными локациями. Хотя, бывают эпик фейлы из категории "Метрополия".

Гранелька же удивительным образом взял и переполз из подмосковных полей в столицу. Откуда у них такой чемодан лавэ - вопрос открытый, но в портфеле из перспективного:
1. ТПУ Пресня / 1-ый Силикатный проезд, 13 - явно флагманский проект, московской экспансии от Гранель
2. Каширское, 1 - класс комфорт (по меркам гранель, конечно) - на месте Каширского двора-2
3. Народного ополчения, 34 - тут будут заявлять бизнес (по меркам гранель, конечно)
4. Новостроевская, 2а
5. Высоковольтный, 1а
6. Марфино, 53 км МКАД
7. Рязанский, 4А
8. Дубининская, 17 - уже давно сделали проект на эту площадку от Региона, но чет не могут все выйти, вероятно, они чего-то не знали, когда покупали.
9. Щелковское, 2А - тут, возможно, проект на стопе. Нужно сносить НИИ Дельта, он даже входит в наш ТОП-20 по сносу знаковых сооружений Москвы.

Город второй раз выставит ТПУ "Калужская". На первом аукционе было подано ровно 0 заявок на участие в аукционе. Стартовый прайс тогда был 212 мультов. Угадаете за сколько город опять ставит этот сомнительный лот?

Правильно, стартовый прайс 212 мульта за 25 тыс. офисных площадей😏

Наблюдаем, подаст ли кто-то вообще заявку на участие.

Че там по торгам?

У нас тут ждут своих девелоперов площадочки:

1. КРТ "Красный строитель" - самый лакомый КРТ из представленных выше КРТ, заявки закрываются до 19.01, а мы запасаемся попкорном и будем наблюдать как за "Автомоторной".
2. КРТ Вагоноремонт
3. КРТ на Алутушке
4. КРТ Кусковская, 12
5. ТПУ "Калужская" - под офисы, но рядом будут другие офисы Старокалужское, 64
6. ТПУ Мамыри
7. Пачка: ТПУ Кунцевская, Тимирязевская, Люберецкая
8. Бауманская, 53 - скорее всего заново будут проводить торги, а то за 2,9 ярда никого не нашлось
9. Кривошеино - кисы перезапустили торги, старт от 372 млн.

Интереснее всего из списка - КРТ с жильем. Бабки платишь - ТЭП получаешь, а вот со всем остальным нужно будет повозиться. Короче ожидаем наплыв региональных девелоперов на КРТешные аукционы.

Мастер-девелопер - Капиталисты ведут работу по согласованию документов на ЗУ "Дубнинская, 83" (1).

Вероятно, они же буду помогать с бумажками на ЗУ "Дубнинская, 79" (2), которую ранее купил ноунейм, аффилированный с лидерами строительной России.

На Дубнинской вообще лютый движ - уже несколько КРТ, один КРТ сейчас на торгах.

Главстрой провел "работу над ошибками", понял, что в отделку в квартирах делать нормально не может и поэтому выводит 2 очередь в балансе без отделки.

Полная история про взлеты и падения (скорее падения) проекта тут.

Московский транспорт сделал какой-то очень странный рейтинг новостроек по транспортной доступности.

Рейтинг, конечно, полный шлак, потому что смешаны СЗ оошки с реальными девелоперами.

Из крупняка выделяется Самолет. который занял 97 место из 103. Поздравляем, жителей проектов с хорошей транспортной доступностью.

Последние места по рейтингу транспортной доступности заняли ЖК от крупных девелоперов: "Зеленый парк", "Алхимово", "Цветочные поляны", "Никольские луга", "Новое Внуково", "Бунинские луга", "Эко Бунино", "Испанские кварталы" и "Остафьево".