За 469 мульта кисы из домарф толкнули ЗУ "Дубнинская, 79". Эту площадку хотел купить ЛСР, но есть одно "но".

Площадку купил ООО "Иткол". Владеет ей некий Андрей Валерьевич, он же является бенефициаром проекта ЛСР на "Обручева, 34/63". Так что по итогу именно колхозники могут застроить этот ЗУ.

Площадку в самом центре Москвы - Кривоколенный, 12 забирает ООО Тэра - девелопер проекта Тургенев на Чистых. Локейшен тот же, строить особо не умеют, поэтому снесли сроки передачи ключей на 2 года и 11 месяцев. И это полностью новое строительство, как они будут выруливать в таком сложном редевелопменте - фиг его знает.

Купили радость за 753 мульта. Участвовали также ребята из Векторстройфинанс. Последнее время они занимаются только проектом 21/19. Довольно странно, что они вообще что-то хотели купить, особенно из такого элитного сегмента.

На днях вышел в продажу "дополнительный" 13 корпус в проекте ПИКа - "Римского Корсакова 11".

Это "старый" проект ещё "веселых", узнаваемых расцветок фасада. Сейчас ПИК не делает. Все строго в рыже-коричневых-серых цветах.

Посмотрели стартовые цены у ПИКа с ключами в 2 квартале 2025 и что можно найти на ЦИАНе в этом же проекте.

Аналогичные студии - на котловане дешевле всего на 8%, а однушки по 34 метра - 9%. То есть - либо вы заезжайте сейчас в относительно свежее жилье или ждете 2,5 года и "экономите" 8-9%. Что как бы является супер неравноценными параметрами. Особенно зная, как ПИК высушил продукт относительно того, что сдавалось в 2 года назад. И это все в рамках одного проекта.

И да, прайсы котлована ПИКа без сладкой ипотеки - только оплата бабками из кармана. Если хотите красивый процент по ипотеке - 1,99%, то студия будет дороже чем на ЦИАНе на 3%, а однушка - на 7%.

Москва как Дубай - котлован дороже ключей, а все из-за монополизации рынка.

Вернадского, 10 за 2,9 ярда забирают Капиталисты.

Наши пташки говорят, что участок очень сложный и по бумагам (нужен уровень мастер-девелопера) и по сетям. Короче проект если и будет то через 2+ года. Но, наблюдаем.

В закрытые продажи вытащили вторую очередь (фазу) Славы ака SLAVA. Это проект МР + ООО Молнии, за которым стоит ВЭБ. 2022 год подарил прокладку по любому вопросу - ненастоящие бренды и ненастоящие СЕО.

Архитектура 2 фазы на любителя - четыре башни 36-37 этажей с какими-то скосами. Напомним, что изначально было несколько проектов. Например, этот заход в стиле ВТБ Арены парк или такой неактуальный олд-скул. Да и посадка на 2 фазу была другой (1) и (2) - дома были по 8-20 этажей, а не по 36-37. Но главный принцип московского девелопмента "Больше - лучше", можно перефразировать в "Выше - лучше".

Как такие елдаки будут продавать - не особо понятно. Продаж в проекте практически нет. За всю осень продали 1 тыс. кв. м. Ценник с конца 2021 года "висел" на уровне 620 тыс. руб./кв. м., сейчас ещё открутили до 650 тыс. руб./кв. м. Наверное подумали, какая разница не продавать за 620 или не продавать за 650 тыс. руб./кв. м. Осенью 2020 кто-то там вообще умудрился по 230 тыс. руб./кв. м. купить. Ждите эти апарты на ЦИАНе с лютом оверпрайсом, так как их ценник уже сделал 3 оборота, а "инвестор" захочет все 4. Мамкин - инвестор - самый жадный "инвестор".

Если 2 фаза - это апарты, которые особо сейчас никому не нужны. То 3 и 4 фазы - офисы. По мнению #третийадмин офисы жирные и не очень ликвидные. Это это мы точно узнаем через некоторое время.

Презентация по очереди - тут.