Кисы из Домарф пытаются толкнуть 33,6 га в деревне Кривошеино. Заявки на аукцион собрали, ждём список счастливчиков, которым может понадобиться это поле в Новой Москве.
Стартовый прайс - 372 мульта.
Стартовый прайс - 372 мульта.
Недвижимость инсайды
К реализации планируется много интересной недвижимости в центре Москвы, но к сожалению, там размещены такие здания, которые город не даст снести. А значит это потенциально модные жральни или офисы. Например, городские усадьбы: Николоямская, 55, Большая Полянка…
Также кисы собрали заявки на ЗУ "Николоямская, 55" - это бывший главный дом усадьбы какого-то очередного богача 19 века. Но, эту информацию мы оставим для экскурсий по Москве. Для нас важно, что здание - ОКН федерального значения, поэтому новый владелец 0,09 га в центре Москвы не сможет по-быстрому снести эту радость.
Недвижимость инсайды
Вот крутые фотки NOW от Текты. Фасады и благо визуально удались. Проект стартовал летом 2019 по 230 тыс. руб./кв. м. Тогда казалось, что это лютый оверпрайсовый оверпрайс. Но, девелоперам повезло - рынок отскочил и сейчас остатки в проекте продаются по 500+…
Красивый фасад в NOW просуществовал недолго. Начали появляться корзины под кондиционеры.
Недвижимость инсайды
Красивый фасад в NOW просуществовал недолго. Начали появляться корзины под кондиционеры.
«Подрезали» презентацию подрядчика по подсветке фасадов. В 6 квартале Донстроевского Острова будет не только богатый фасад, но и ещё не менее богатая подсветка этого фасада, чтобы видать его было и ночью и днем. Выглядит на 10 из 10😉
Недвижимость инсайды
СМУ-6 прошли экспертизу на проект, который ранее купили у MR - Огородный, 2-4. Пример СМУ на Огородном - довольно удивительный для рынка. Это единственный "мелкий" девелопер, который смог взять "крупный" проект в городе. Рынок катится к полной монополизации…
Монополизация рынка недвижимости
Как-то было смешно читать новость на тему "Пионер выход на рынок Дубая". Дубай - это сформировавшийся, монополизированный рынок, где зарабатывают только мастер-девелоперы (это такие джиар девелоперы, которые распределяют землю по дурочкам, планирующим "заработать" в Дубае). Поэтому если Пионер выйдет хотя бы в плюс по дубайскому проекту - это будет феерический успех. В Дубае из Москвы могут заработать только брокеры, а девелоперы могут в своих влажных мечтах отменять эту точку мира как перспективный рынок. Это примерно как купить кусок проекта у ПИКа и думать, что можешь на нем заработать больше чем ПИК.
Девелопмент - локальный бизнес, основанный на личных связях с городом, архитекторами, лендлордами и прочими персонажами "на земле". Была одна девелоперская компания в России, которая масштабировалась на много городов, потом что-то после нее только дольщиков и собирали. Сейчас другая стала федеральной, несколько бегут за ней, что из этого получится в кризис? Ничего. Отрубать в первую очередь будут регионы. Плюс региональная тусовка не всегда рада видеть у себя на рынке коллег из Москвы - классическая басня про Варяг.
Вернемся к Москве. Москва все сильнее становится похожа на Дубай. Первый тупой факт - жилье на котловане стоит чуть ли не дороже, чем жилье на ключах. Второй более интересный факт - скоро в Москве будет от силы 10 девелоперов. И по сути некоторые из них уже являются мастер-девелоперами (ПИК, MR, Капиталисты).
На такую скорость монополизации влияют: проектное финансирование и желание города давать ТЭПы только крупняку. Город и является основным бенефециаром создания мастер-девелоперов в Москве. А что такое значит "давать ТЭП", все кто не крупняк - просто не получат метры и будут вынуждены покупать земельные участки с ГПЗУ или РнС. Маржи в таких проектов мало, а боли для жопы - много. Кроме этого - купить старый, усосанный завод - это один прайс, а купить ЗУ со всеми бумажками - это сразу плюс 40-50 тыс. руб. затрат на метр продаваемой площади. Проще говоря - стоят они дохуя, и крупный проект от 100 тыс. может позволить ну очень богатый Буратино.
Кроме этого, отвалились с рынка все лендлорды, которые хотели бы поиграть в девелопера - девелоперы одного проекта. Просто им бумаг не получить, проектное финансирование тоже. Хочешь избавиться от своего завода и построить городскую среду со сценариями жизни - велком в святую троицу - они разберутся, как что проектировать и строить.
Город понять можно - чем крупнее девелопер, тем у него должно быть больше отвественности за свои делишки. Мелкий шаромыжник - сегодня есть, а завтра нет. А крупняк, можно приехать, взьебать если плохое настроение и сразу бац школа на пару месяцев раньше сдана.
Мелкому девелоперу значительно сложнее получить проектное финансирование. Все просто - банк либо просто не даст, потому что у тебя за душой ничего нет, либо даст под такой конский процент, что заберет всю маржу проекта.
Какие выводы? В Дубай смысла лезть нет - он монополизирован, в Москву через пару лет тоже смысла не будет - она будет монополизирована. Ну либо пытаться переиграть ребят на их же поле. Чем можно переиграть? Мифическими параметрами: маркетинг, продукт, сервисы. Ну или не мифическим и крайне банальным - демпингом. Заработав на проекте, не как уважаемый крупняк с маржей 25%, а какие-нибудь 3-4%.
Как-то было смешно читать новость на тему "Пионер выход на рынок Дубая". Дубай - это сформировавшийся, монополизированный рынок, где зарабатывают только мастер-девелоперы (это такие джиар девелоперы, которые распределяют землю по дурочкам, планирующим "заработать" в Дубае). Поэтому если Пионер выйдет хотя бы в плюс по дубайскому проекту - это будет феерический успех. В Дубае из Москвы могут заработать только брокеры, а девелоперы могут в своих влажных мечтах отменять эту точку мира как перспективный рынок. Это примерно как купить кусок проекта у ПИКа и думать, что можешь на нем заработать больше чем ПИК.
Девелопмент - локальный бизнес, основанный на личных связях с городом, архитекторами, лендлордами и прочими персонажами "на земле". Была одна девелоперская компания в России, которая масштабировалась на много городов, потом что-то после нее только дольщиков и собирали. Сейчас другая стала федеральной, несколько бегут за ней, что из этого получится в кризис? Ничего. Отрубать в первую очередь будут регионы. Плюс региональная тусовка не всегда рада видеть у себя на рынке коллег из Москвы - классическая басня про Варяг.
Вернемся к Москве. Москва все сильнее становится похожа на Дубай. Первый тупой факт - жилье на котловане стоит чуть ли не дороже, чем жилье на ключах. Второй более интересный факт - скоро в Москве будет от силы 10 девелоперов. И по сути некоторые из них уже являются мастер-девелоперами (ПИК, MR, Капиталисты).
На такую скорость монополизации влияют: проектное финансирование и желание города давать ТЭПы только крупняку. Город и является основным бенефециаром создания мастер-девелоперов в Москве. А что такое значит "давать ТЭП", все кто не крупняк - просто не получат метры и будут вынуждены покупать земельные участки с ГПЗУ или РнС. Маржи в таких проектов мало, а боли для жопы - много. Кроме этого - купить старый, усосанный завод - это один прайс, а купить ЗУ со всеми бумажками - это сразу плюс 40-50 тыс. руб. затрат на метр продаваемой площади. Проще говоря - стоят они дохуя, и крупный проект от 100 тыс. может позволить ну очень богатый Буратино.
Кроме этого, отвалились с рынка все лендлорды, которые хотели бы поиграть в девелопера - девелоперы одного проекта. Просто им бумаг не получить, проектное финансирование тоже. Хочешь избавиться от своего завода и построить городскую среду со сценариями жизни - велком в святую троицу - они разберутся, как что проектировать и строить.
Город понять можно - чем крупнее девелопер, тем у него должно быть больше отвественности за свои делишки. Мелкий шаромыжник - сегодня есть, а завтра нет. А крупняк, можно приехать, взьебать если плохое настроение и сразу бац школа на пару месяцев раньше сдана.
Мелкому девелоперу значительно сложнее получить проектное финансирование. Все просто - банк либо просто не даст, потому что у тебя за душой ничего нет, либо даст под такой конский процент, что заберет всю маржу проекта.
Какие выводы? В Дубай смысла лезть нет - он монополизирован, в Москву через пару лет тоже смысла не будет - она будет монополизирована. Ну либо пытаться переиграть ребят на их же поле. Чем можно переиграть? Мифическими параметрами: маркетинг, продукт, сервисы. Ну или не мифическим и крайне банальным - демпингом. Заработав на проекте, не как уважаемый крупняк с маржей 25%, а какие-нибудь 3-4%.
Недвижимость инсайды
Ещё один фасад Cloud nine от Vesper увидел свет. Так, со стороны, которая выходит на Старомонетный переулок также сняли леса. На Большую Полянку выходит чёрный фасад, на Старомонетный - белый. ⚫️⚪️
Пока простые москвичи откапывают ведра с болтами из под снега в своих дворах. В настоящей, роскошной Москве снега нет. Так выглядит двор проекта Vesper - Cloud Nine, потому что двор с подогревом.
Для Vesper эта фишка даже не новая, ведь в Bunin есть это решение на тротуарах у проекта.
Для Vesper эта фишка даже не новая, ведь в Bunin есть это решение на тротуарах у проекта.
Недвижимость инсайды
СМУ-6 прошли экспертизу на проект, который ранее купили у MR - Огородный, 2-4. Пример СМУ на Огородном - довольно удивительный для рынка. Это единственный "мелкий" девелопер, который смог взять "крупный" проект в городе. Рынок катится к полной монополизации…
Ещё пара визуализаций по проекту Огородный, 2-4.
Конечно, проект выглядит невзрачно и довольно типовой для бюро KAMEN. Хрен отличишь от какого-нибудь Moments.
Изначальный вариант проекта был более веселый, но себестоимость стоит значительно выше в приоритетах девелопера, чем архитектурный полет сознания.
Конечно, проект выглядит невзрачно и довольно типовой для бюро KAMEN. Хрен отличишь от какого-нибудь Moments.
Изначальный вариант проекта был более веселый, но себестоимость стоит значительно выше в приоритетах девелопера, чем архитектурный полет сознания.
Недвижимость инсайды
Кисы из домарф решили толкнуть комбинат газеты "Правда" - ЗУ Правды, 24. Огромное авангардное здание - 19,5 тыс. кв. м. Будем наблюдать за ходом торгов, но кисы, как обычно, ничего не предлагают по функционалу использования. Поэтому собственник должен голову…
Правда никому не нужна. Ну, как комбинат газеты "Правда" по адресу: Правды, 24 - не нужен.
Здание - ОКН - снести его будет сложно, поэтому даже никто на аукцион не заявляется.
Здание - ОКН - снести его будет сложно, поэтому даже никто на аукцион не заявляется.
По другим аукционам от кис из Домарф:
1. Николоямская, 55 - есть две заявки
2. Кривоколенный, 12 - есть две заявки
3. Кривошеино - нет заявок
Ведь любой кусок земли в историческом центре делает девелоперам так.
1. Николоямская, 55 - есть две заявки
2. Кривоколенный, 12 - есть две заявки
3. Кривошеино - нет заявок
Ведь любой кусок земли в историческом центре делает девелоперам так.
Telegram
Недвижимость инсайды
Также кисы собрали заявки на ЗУ "Николоямская, 55" - это бывший главный дом усадьбы какого-то очередного богача 19 века. Но, эту информацию мы оставим для экскурсий по Москве. Для нас важно, что здание - ОКН федерального значения, поэтому новый владелец 0…