Пару измышлений на тему проекта Галса в Сити:

1. Проект для рынка не очень ликвидный. В аренду с лохматым сроком. Очередная пика в Сити, непонятно кому нужная.
2. И так есть навес метров в сити. Он же не резиновый, а тут ещё бахнули 196 тыс. кв. м. в ГНС.
3. Как интеллигентный девелопер Галс будет реализовывать такой объём офисов - тоже вопросик. У них ещё Дубининская, Ленинградский. Шлюзовую скинули в жилье. Есть ли вообще стратегия по реализации этого добра?
4. Кажется, что Галс решил помериться хуями с Капиталистами. Может башня и толстая потому что главное чтобы заметно было! Жирный офисник - плохой офисник.
5. Капиталисты в Capital Tower кажется просрали довольно много видов на воду, которые так хорошо бустовали цену метра в тонких башенках от маэстро Скуратова.
6. Сити, как парадная выставка небоскребов, превратился в площадку "смотра" девелоперов - глядите мол тоже можем.

Теперь наблюдаем за реализацией проекта.

Пока одни согласовывают свои офисники и неизвестно, когда планируют стартануть, вот вам списочек офисников, что вывалились на рынок в этом году. Смотрим по продажам, кто был красавчиком капитальным, а кто - лохом позорным.

1. Стоун на Ленинском стартанул в феврале с ценой метра 290 тыс. руб./кв. метр и спрос разогнал ее до 380 тыс. р. Здесь мы наблюдаем классический кейс офисного инвеста. Но и не забываем о том, что спрос драйвил поток января, когда рынок был на подъёме.
2. Opus от Пионер - вышел в рынок с апреля. Компактный, модный, в котле спроса Павелецкой. Экспонируется единым объемом - тактика на конечника.
3. Эйлер - старт продаж - июнь по 351 тыс. руб./кв. метр. За шесть месяцев ребятам удалось только этажность увеличить, а вот цену дёрнуть - не особо, отросли до 375 тыс.р/кв.м.
4. Ahead от Vos'hod - на рынке с июля и никакого движения. Апарты - мимо, офисы - мимо. Берем на карандаш - как херовый кейс микса офисы / апарты у ЖД.
5. Lucky (строение 1) - вышли в рынок уже почти с готовым предложением и по соответствующей цене метра - 505 тыс. руб./кв. метр. Офисник от Vesper для солидных господ, товарищи, заработать мамкиному инвестору здесь не вариант.
6. Стоун на Дмитровкой - сентябрь, цена скромная - 287 тыс. р./кв.м. Локейшен ещё не раскаченный машиной маркетинга, наблюдаем.
7. Новый объём в Стоун Тауэрс - вышли в рынок в ноябре по 335 тыс. руб./кв. метр. Раскаченный локейшен бустанет цену быстро, сомнений нет.
8. БЦ от insolver в районе Ленинского - неожиданно и очень тихо выкатились в рынок в ноябре. Оверпрайсят цены на старте, насмотревшись на соседей, - 396 тыс. руб./кв. метр. Здесь наблюдаем классический кейс ноунейм проекта от ноунейм девелопера и желаем удачи.

Логично, что спрос января бомбил рынок и те, кто не гонял балду - не лишили свою компанию маржи и поделились ей с мамкиным инвестором. Будет ли ещё такое на этом рынке - вопрос открытый. Но, как видим, офисники держатся и даже при отсутствии продаж не откручивают ценник.

За год спрос дважды сильно поскользнулся, но, как любит говорить #третийадмин, цену офисников держит отсутствие навеса метров. Ещё один хитровыебанный плюс - офиснику всегда можно переобуться с продажи на аренду, и не сливать объём на падающем рынке, а сдавать его самостоятельно, когда рынок восстановится, а это происходит всегда - вопрос времени.

Посмотрели как московские девелоперы прошли осень продаж. Сравнили продажи октябрь / сентябрь, ноябрь / октябрь и ноябрь / сентябрь.

Лучше всего напродавали: Текта, Тройка РЭД, Пионер, AFI.

Хуже всех: Интеко, Главстрой, Абсолют, Кортрос.

Крупняк - ПИК, Самолет, Гранель - смогли продать в ноябре больше чем в октябре, но не смогли перепрыгнуть данные сентября.

А101 вообще не смог в ноябре перебить результат октября и тем более сентября. Новая Москва из-за перегретых цен начала болеть по продажам - это видно в Пыпинщине.

Шакалы как и девелоперы крайне заинтересованы в продлении ипотечной иглы. Потому что чем больше объем реализации первички - тем больше комиссии они смогут положить в свой карманчик.

В бой уже идёт даже самовнушение, заговаривание и прогнозирование с 85% исходом. Следующий этап это бить в бубен, как делал директор по продажам Хаттона весной 2022.

Ипотечная игла - это главный фактор, который дул в спину всем товарищам связанным с недвижимостью, они свесили ножки и радостно сидят. И конечно, отката "назад" с сильнейшим снижением объема продаж никто из этих товарищей не хочет.