Появилась картинка для проекта на ЗУ "Крылатская, 23". Проектом там занимается региональный Touch.

Учитывая переоценённость района "Крылатское" - выходить будут по сказочным ценам бизнес+ класса. А вот что построят - хз, архитектуру архитектурит Kleinewelt.

В ГНСе весной согласовали 18,9 тыс. кв. м. Ох, какие были времена. Голосование на АГ надо было проводить. Муравьев или ещё кого заставлять кнопки жать. А сейчас даже эта прелюдия не нужна - красота!

В пик алчности на вторичке квартиры в панельках Крылатского в среднем экспонировались по 450 тыс. руб./кв. м. Пик алчности у населения происходил в марте'22, сейчас же ценник "рухнул" до 400 тыс. руб./кв. м., что даже ниже конца прошлого года.

Бесят эти "разговоры для нищих", когда девелоперы пытаются обосновать государству, что нужно субсидировать вторичный рынок. Ведь первичка "страдает" из-за вставшей вторички.

Вторичный рынок лег не только из-за охеренной вилки ставок, которую намутили эффективные манагеры девелоперов с банками, но и от алчности мамкиных инвесторов-физиков, которые набрали ипотек летом 2020-2021, а теперь с лютым оверпрайсом пытаются продать во что "инвестировали" год-два назад.

Как-то все забыли про страшилку "навеса квартир, в которые были переложены деньги до роста цен". Про этот навес забыли, а он есть. На том же ЦИАНе висят пачками квартиры, где ключи были получены зимой-весной, и все что с ними происходит - ценник откручивают понемногу вниз. Только даже с этими открутками - это оверпрайс.

Особенно смешно смотреть, где физик, думает, что его халупа на ключах должна стоить дороже, чем субсидированная стройка девелопера. Надо просто свыкнуться с мыслью, что сейчас из-за вилки ставок - стройка всегда будет дороже, чем ключи. Да, факт неприятный, но он факт - квартира в стройке от девелопера хоть на котловане - она дороже, чем ключи сейчас от дяди Вани.

Инвест в квартиры сейчас крайне относительный, потому что это больше похоже на сохранение денег от сжирания инфляцией. Собственно гляньте рассуждение на тему убитого инвеста.

Подъехали новые цифры от «Пионера»: сообщают, что инвестируют в свои элитные и премиальные проекты аж 142 ярда. Красиво провели для коллег по рынку презу своих проектов и повесили на них бантик премиальной линейки.

Объем для девелопера элитки мощнейший, кран проектного финансирования выкручен на максимум. Озвученная площадь жилья для солидных господ в строительстве и проектировании у компании – 560 тыс. кв.м. HIGH LIFE Летниковская, 11 продают на текущем рынке довольно бодро (40% первой очереди done), OPUS, который запустили в продажу в августе, тоже постепенно разлетается. PRIDE на бронях. Что интересно – планируют еще площадки на 2023 год: следим, на какой лакомой площадке всплывет имя «Пионера».