Можно бесконечно смотреть на огонь, воду, и провальные продажи профессионалов из ЛСР.

Ценник во всех трех проектах 2022 года тупо упал. На лицо серьезное невыполнение плана продаж - не заполнение счета по проектному финансированию, а значит расходы на одно это проектное финансирование у профессионалов возрастут.

Интересно, как себя ощущают дольщики проектов, где потом квартиры можно будет купить дешевле, чем дольщики, зашедшие на более раннем периоде.

Кстати, появилась веселая картинка на тему как может выглядеть застройка ЗУ "Большая Дорогомиловская, д. 9к2". Там на Кутузе, какой-то великий навес метров формируется.

Не дает московским девелоперам покоя успех Сameo. Так и норовят где-то впихнуть "урбан-виллы" в центре. Но, насколько вообще доходно данное мероприятие - вопрос открытый.

Если вы еще не прочитали наш обзор ситуации на рынке ипотеки - то прочитайте немедленно.

А так делимся историей из мира "Про уродов и людей", которая очень напоминает ситуацию из фильма "Игра на понижение".

Льготная ставка...

Раз в ноябре мы с друзьями ходим банк Траст пытается продать чемодан говна без ручки - интеко. В прошлом ноябре этот процесс слили из-за неожиданного суда.

Желающих в прошлом году было много: Самолет, Sminex, Регион, Уралхим. Конечно, рынок рос, поэтому даже чемодан был сомнительным, но интересным активом.

Сейчас же рынок в полном стрессе. А значит желающий купить - отважный парень. Нам сообщают, что это перфекционисты в виде Sminex . Довольно странное решение, потому что органический рост всегда лучше, чем чемодан с проектами, которые имеют неоднозначные финансовые результаты.

Что ж лежит в чемодане на данный момент:
1. Фрунзенская, 30 - весь рынок ржет над ребятами, которые взяли переоценённый проект, а теперь делают вид, что будут продавать метр чуть ли не по 2 мульта. Стартовать обещали ещё в сентябре, но старта не случилось. Как и продаж по 2 мульта метр не случится. Что там месье Лагутов должен с продуктом сделать, чтобы оно хотя бы по 1,5 продавалось - хз. Бескомпромиссная переоценка.
2. Мневники, 1 - типичная сделка, где МР толкнул не самый секси проект. Думаю, что сейчас можно набрать в МР и они предложат еще пару проектов для покупки.))

Сергея Макеева,9 /11 и Ильинка - стартанули - уже в продаже, а Танковый, 4 - отвалился. И все? Больше ничего в чемодане нет.

Собственно, выражение «чемодан говна без ручки» появилось только потому что интеко готово было брать любые проекты на документах, не особо разбираясь в их финансовых показателях. Чтобы к аукциону по реализации иметь «большой» земельный банк. А когда фин. показатели у проекта в жопе - всегда можно сказать, что «мы ебать дорого тут будем продавать» и фин. модель сможет взлететь. Но, так сказать можно на растущем рынке, а не на рынке в стрессе.

NPV<<<0