Botanica Plaza Пионера, тем временем, уже построена наполовину

Монолит 19-этажного бизнес-центра вышел на уровень 9 этажа, а всего залили 39 тыс. кубометров бетона – 72% от общего запланированного объема. ТЦ уже на уровне 3 этажа и кровли – взяли быстрый темп, ввод в 2024 году.

На активную стройку бежит и инвестор: Botanica Plaza стала лидером продаж в линейке предложения девелопера. 50% всех офисов проекта уже продали, а в ТЦ подписываются якорные арендаторы, в том числе премиальный фитнес. Своя инфраструктура вместе с расположением прямо у метро «Ботанический сад» выделяет проект на рынке, где предложение для инвесторов сильно ограничено. Возможность купить офис от 30 квадратов до целого этажа позволяет Пионеру собирать в проекте максимальный спрос на локацию, а инвесторам – найти выгодные деловые активы за ТТК.

Ничего себе, РКС в Инсайдере продал целый лот в октябре. Один лот. Это же как клиент должен был не любить Форму эйкиэй ПИК, чтобы купить в Инсайдере, а не в øøøøø.

Также один лот продал Глоракс в Аура на Белорусской.

Оба проекта показывают, что иногда у региональных девелоперов сносит крышу и они за любые деньги пытаются зайти в Москву. Сделать лютый оверпрайс и ждать чуда, что стрельнет, найдется "отложенный спрос" и тд. Но как видим, что бывает когда пушка заряжена - не стреляет.

Говорят, что "Огородный, 20" MR продает Бруснике. Ребята из ягодной компании ну очень хотят нарастить портфель проектов в Москве. Когда очень хочется, но совсем не можется.

В какой-то момент все думали, что Галс - нелюбимая игрушка в руках ВТБ и его проекты "перераспределят" между другими игрушками ВТБ, но нет, - перегрупировались сами. Сейчас компания пошла на новый круг развития, набрав портфель площадок.

Девелопмент - это бизнес "собственника". Конкретного владельца, который по сути именем отвечает за результат стройки. Все компании, которые "акционерные" с мифическими акционерами, или акционерами банками акционерами - это всегда компания нанятых "манагеров", которые бегают из одной шараги в другую с циклом 3-4 года - главное чтобы бонус выплатили и в путь. Поэтому вы всегда можете прочитать в заголовке какой-нибудь газеты цитату манагера в стиле "С момента пандемии рынок совершенно восстановился и даже чрезмерно ожил". Даже не знаю, какие смайлики после такого поставить, потому что рынок не восстановился, а рынок с момента пандемии испытал свой самый главный рост в жизни, который так бесславно закончился.

Девелопмент - штука цикличная, один год у тебя маленькие продажи из-за того что площадок не взял, другой - проектов много, продажи колосятся. Наверное, с точки зрения успешного девелопмента - эта цикличность должна быть минимальной. Но, как показывает практика - побороть цикличность можно только ростом. То есть сидеть в одной нише с пулом площадок будет всегда очень сложно, а вот набирать, набирать, набирать, как делают некоторые - это тоже стратегия, только довольно опасная, потому что всю эту землю надо обслуживать, а не вести себя как декретница на Вайлдберриз.

Так вот, что за чемодан с ручкой у Галса набрался:

1. Ленинградский, 36 к13 - офисник на ТТК
2. Дубининская, 39-41 - офисник на Павелецкой
3. Новая башня в Сити - офисник в магнитике для регионалов
4. Шлюзовая, 2 - офисник на Садовом в котле Павелецкой
5. Пятницкая, 40 - типа офисник, но проект в формате домик
6. Фридриха Энгельса, 58-60 - типа бизнес-класс
7. Шоссейная, 4 - комфорт-класс в Южном порту
8. Cтарообрядческая, 28А - планируют продать
9. Салтыковская, 8 - планируют продать
10. Бирюсинка, 4 - комфорт-класс
11. Большой Черкасский, 15-17 стр 1 - элитка элитная, рядом с колоссальным проектом MR на Никольской. По любому в модель заложили прайс в 2+ млн. за метр, совершенно не думая, что "роскошная" Москва так не продается.

Выложили концепцию благоустройства от basis для ONEST. Ни одной детской площадки!?!

Вероятно, предполагается, что дети будут играть в "мемориальном парке".

Сейчас самая шитпостинг аналитика основана на тупых скринах ЦИАНа, где что-то куда-то снижается в конкретной квартире. Телеграм-аналитики только и могут натягивать сову на глобус, скриня частные случаи и расшатывать лодку своими кликбейт заголовками "недвижимость в Москве подешевела на 30%", "крутое пике" и тд. Задача этих постов - репосты, не более.

Не видитесь на инфу от людей без лобных долей. Лучше уж, глянуть домарф, бнмэп отчетик, пульс продаж и знаменитые, зеленые таблички-пыпинщины.

Vos'hod говорит, что будет что-то перепроектировать в Телеграфе. Мол "Многие бренды, с которыми мы вели переговоры, ушли. У нас есть новая переработанная концепция, которую мы скоро представим".

Ну, что сказать, ребят, сначала надо хуй к носу прикидывать или семь раз отмерять, а потом отрезать. В проекте Ahead, например, пренебрегли этим правилом и вышли в продажи с апартами 600+ за метр. Что в итоге? Продаж нет (зарегали 3 лота с весны 2022 года), ценник же понизили с 620 тыс. руб/кв. м. до 580 тыс. руб./кв. м. Очевидно, что понижать надо ещё. Апартаменты и так болеют как могут. Рискуют отправиться в минус с таким чудо проектом.

Интересно, банки вообще не смущает, что ПФ отдавать по апартаментным проектам просто нечем? У некоторых просто нет продаж🤔

На "Обручёва, 34" получен ГПЗУ.

Сначала этот участок приписывали Капиталистам, но сейчас есть понимание, что он у профессионалов из ЛСР.

В самой же локации формируется навес метров.

Ничего себе, iCity смело дернул цену до +6% к октябрю. Охуенные офисы у Сити теперь до 620 тыс. за квадрат. Понятное дело, что хер кто сейчас скажет, в чем здесь логика - продажи приподнялись или менеджмент ебанулся. Но факт остаётся фактом.

Охуеваем, но поддержали тренд роста цен на офисники и в Стоун - наблюдаем традиционные +1% в Стоун Тауэрс. В Хаттон тоже решили не скромничать и к их и так охуевшим ценам в Lunar накинули +2% на ряд лотов. Но максималочка в обоих проектах осталась на уровне 445 тыс. и 510 тыс. за метр.

Ранее писали, что дисконтов на офисники нет, а почему так происходит писали здесь, но даже мы не ожидали, что опытные коршуны начнут поднимать прайс. Хочется сказать, ну что, кто следующий? #третийадмин берет попкорн и наблюдает за продажами.