Обновленный мастерплан нашего любимого ЗИЛАрта. Не знаю, что скажут урбанисты, но визуально корпуса "подросли" и "пожирнели".

Самое интересное - как будет восприниматься район после полного заселения. Уже сейчас видно, что "Островка миллионеров" не получилось, есть все те же болячки, что и в условной Некрасовке, только публика побогаче.

ПИК научился качество делать прелончи своих многочисленных проектов.

Сейчас тизерят проект на Плеханова, 11. Старой площадке Эталона.

Старт продаж - это сакральный момент для девелопера, потому если ты стартанул и начал подписывать ДДУ, то все дорога обратно крайне скользкая. Кроме этого, даже самые ебучие умники из самых ебучих умников с искусственным интеллектом не знают какая цена реально справедливая для старта. Поэтому бывает три типа старта:

1. Ребята перебздели и вышли низко - или проще говоря - поделились маржей с инвесторами, а также "слили" объем. Тут ума много не надо, сливать метры - любой дурак может.
2. Ребята охуели и вышли оверпрайсово - соответственно спугнули всех ждунов, инвесторов и тд. Поэтому объем продаж будет низкий, и как следствие поиска виноватых - продаваны, маркетинг, ценообразование и тд.
3. "Вышли в рынке" - ситуация крайне редкая. Не дают заработать инвесторам, не спугивают ждунов, выполняют план. Кайф. Кстати, ПИК чаще попадает в эту категорию, уж очень большой опыт у команды.

Отдельного внимания всегда удостаивается "отложенный спрос". Он как простуда на губе и дополнительная переменная при старте. Появляется когда хочет и некоторые его ждут, а некоторые его не ждут. Он может быть причиной слива или причиной наоборот отсутствия продаж. Магический зверь, ваш "отложенный спрос".

Почему нельзя стартануть относительно низко и быстро повышать цены - вопрос открытый. Возможно, московские девелоперы до сих пор плохо синхронизировали свой эксель с СРМ и сайтом.

Очевидно, что вы не спите, потому что хотите узнать кто на рынке в октябре был лохом позорным, а кто красавчиком капитальным.

Если коротко, то спрос за октябрь упал на треть или для скучных зануд на 37%. Рынок упал за год на треть уже второй раз, а все как-будто ухом не ведут.

Капитальные красавчики по продажам: Аквилон, Эталон, А101, Пионер. Потеряли по продажам менее 10%. Понятное дело, что хер знает что они там делали - давали скидки огромные, субсидии охуенные, ну или просто проебали так сильно сентябрь, что октябрь ок оказался - факт, фактом - снижение минимальное.

А вот ребята, которые сидели сложа руки, работали спустя рукава, били баклуши, гоняли балду и всячески лишали собственников компаний своей маржи: Левел - 26% (привет скидка 30%), Сити 21 век - 31%, Главстрой - 39%, Интеко - 42%.

Крупняк - ПИК, Самолет и Гранель - болтаются в районе средней по рынку. Приятно удивляет Гранель. Можно подумать, что их хуевый маркетинг даже в кризисную ситуацию работает. Вот такие вкусы у наших сограждан.

Как апартаменты в Москве "привстали" в сентябре, так и упали в октябре. Минимальные значения реализации с коронавирусных развлечений.

Из положительного, ипотека начала отпускать - всего половина реализованного приходится на иглу ипотечного одобрения.

Видите, апарты не просто болеют, а пациент скорее мертв, чем жив. А алчные девелоперы до сих пор не скидывают на них цены. С учетом того, что апарты девелоперам надо продать до ввода, иначе они попадают на налоги. Думается, что в ближайший месяц-два, все-таки ребята начнут снижать цены.

Весь положительный тренд по квартирам от мая до сентября сменился октябрьским похмельем. Москва опять встала. Хуже только апрель-май 2020 года.

А девелоперы по-прежнему заняты любой хуйней, кроме спасения продаж.

В удивительное время живем.

Итоговая ставка по ипотеке сократилась, достигнув рекордного минимума - 3,49%, а продажи и доля ипотеки в продажах - упали. Вот так разносит рынок в разные стороны. Девелоперы и банки доиграются с подходом "твори бардак, мы тут проездом".

Кстати, кто не видел - пояснение ЦБ, почему сговор между девелоперами и банками привел рынок недвижимости в осенний тупик 2022. Конечно, это был не сговор, а элементарное выполнение ежемесячных планов, которое даже оторвало ставку от спроса (раньше оторвали цену от спроса).

На пальцах уже поясняли:
1. Почему появляется пузырь.
2. Почему образовался ипотечный кол.
3. Как кол убил цены вторички и инвест в недвижимость.
4. В какой-то момент цены так сильно выросли, что даже ставка не спала. Поэтому начался рост другого параметра - срока ипотечного рабства. Рассматривали саму зависимость от срока.
5. Что данные по просрочке пока ничего не значат. Многие ими пытаются обосновать отсутствие пузыря.