Что бы ПИКа не было много, то сводка от других игроков рынка:
1. Инград. Вчера началось бронирование квартир в Лесопарковом. НАЛЕТАЕМ 113 тыс. руб./кв. м. (без отделки) — В ПРЕДЕЛАХ МКАД - нереальный ценник. Проект на 115 тыс. кв. м. Средняя площадь - 54 кв. м. Такой объем такими ценами можно будет продать за 2,5 года точно. Вангую темп продаж - 74 квартиры в месяц. Проект крайне приличный, несколько типов отделки, высота потолка 2,9 - что не стандартно для комфорт класса, двор без машин и прочая лабуда. Продолжаем. Площадку Картмазово (о ней писали выше) переименовалось в Филатов Луг (из-за проектируемой станции метро) и выйдет в ближайшие 2 недели. Какой будет там ценник? Страшно представить, но теперь, можно предположить, что он будет меньше 80 тыс. руб./кв. м. Ставлю 76 тыс. руб./кв. м. Проект на 194 тыс. кв. м. - темпы такие же высокие, 40-50 тыс. кв. м. в год - кормушка на 4,5 года.
2. Донстрой. Кинул пресс-релиз на свои планы в 2018 году. А планы наполеоновские. 5 проектов на 530 тыс. кв. м. И главная новость, они хотят выйти на рынок комфорт класса. Донстрой, ты ли это? Комфорт? Серьезно? Панели когда строить начнете? 3 проекта в Раменках, подробностей не знаем. ЖК бизнес-класса «Freedom» площадью более 106 тыс. кв.м будет расположен в районе Хорошево-Мневники на берегу Москвы-реки - логичное продолжение Сердце Столицы, но выше по течению. Теперь цитата: ««Fresh» — будет построен в районе Зябликово, рядом с Борисовскими прудами и Братеевским парком. Площадь ЖК комфорт-класса составит более 142 тыс. кв.м.» И кто читает наш канал не первые сутки, тот понял, что это площадка «Борисовские пруды, 1» от «РТ-Стройтех». Выше можете посмотреть, наш прогноз на эту площадку, но поскольку будет строить Донстрой - накиньте так тыс. 10 на старте и занизьте темпы.)
1. Инград. Вчера началось бронирование квартир в Лесопарковом. НАЛЕТАЕМ 113 тыс. руб./кв. м. (без отделки) — В ПРЕДЕЛАХ МКАД - нереальный ценник. Проект на 115 тыс. кв. м. Средняя площадь - 54 кв. м. Такой объем такими ценами можно будет продать за 2,5 года точно. Вангую темп продаж - 74 квартиры в месяц. Проект крайне приличный, несколько типов отделки, высота потолка 2,9 - что не стандартно для комфорт класса, двор без машин и прочая лабуда. Продолжаем. Площадку Картмазово (о ней писали выше) переименовалось в Филатов Луг (из-за проектируемой станции метро) и выйдет в ближайшие 2 недели. Какой будет там ценник? Страшно представить, но теперь, можно предположить, что он будет меньше 80 тыс. руб./кв. м. Ставлю 76 тыс. руб./кв. м. Проект на 194 тыс. кв. м. - темпы такие же высокие, 40-50 тыс. кв. м. в год - кормушка на 4,5 года.
2. Донстрой. Кинул пресс-релиз на свои планы в 2018 году. А планы наполеоновские. 5 проектов на 530 тыс. кв. м. И главная новость, они хотят выйти на рынок комфорт класса. Донстрой, ты ли это? Комфорт? Серьезно? Панели когда строить начнете? 3 проекта в Раменках, подробностей не знаем. ЖК бизнес-класса «Freedom» площадью более 106 тыс. кв.м будет расположен в районе Хорошево-Мневники на берегу Москвы-реки - логичное продолжение Сердце Столицы, но выше по течению. Теперь цитата: ««Fresh» — будет построен в районе Зябликово, рядом с Борисовскими прудами и Братеевским парком. Площадь ЖК комфорт-класса составит более 142 тыс. кв.м.» И кто читает наш канал не первые сутки, тот понял, что это площадка «Борисовские пруды, 1» от «РТ-Стройтех». Выше можете посмотреть, наш прогноз на эту площадку, но поскольку будет строить Донстрой - накиньте так тыс. 10 на старте и занизьте темпы.)
Есть такая вечно перспективная, огромная площадка в Новой Москве - Староселье. К ней приценивалось много девелоперов, но судя по всему первый в нее зайдет - ПИК, палево в документах о расторжении внесения изменений в ПЗЗ.
Очевидно, что данный проект должен выходить после финала в Саларьево Парке, но Саларьево настолько огромное, что это очень далекая перспектива. ПЗЗ меняют на очень маленьком участке, возможно хотят начать сейчас с лоукост проекта, чтобы потом его раскрутить до чего-то более менее приличного. Можете 5 квартир от ПИК в монополии Макдональдса это в Староселье?
Подробности по площадке будут позже.
Очевидно, что данный проект должен выходить после финала в Саларьево Парке, но Саларьево настолько огромное, что это очень далекая перспектива. ПЗЗ меняют на очень маленьком участке, возможно хотят начать сейчас с лоукост проекта, чтобы потом его раскрутить до чего-то более менее приличного. Можете 5 квартир от ПИК в монополии Макдональдса это в Староселье?
Подробности по площадке будут позже.
3S Property Development меняет ПЗЗ и проект от Мастерсплана для участка на Дмитровском шоссе
Проект интересный с точки зрения того, как МЦК положительно влияет на рекультивацию промзон в своей округе - успешные примеры - Лайк Ботаничесий Сад (231 тыс. руб./кв. м. - на котловане), Грин Парк (164 - нижние этажи), Поколение (158 - на котловане), Среда, ЗИЛАрт.
Наш прогноз - выход через 1-1,5 года, сегмент - комфорт, без отделки, цена на старте - 155 тыс. руб/кв.м. - с повышением к ГК - 180 тыс. руб/кв. м. Примерные ТЭПы проекта небольшие - 25 тыс. кв. м. жилья (расчет авторов канала конечно ж). Проект хуже расположен, чем Поколение, но в год в Поколение реализуется больше кв. м. жилья, чем ТЭПы у проекта Чайки. Таким образом, Чайка может на котловане ставить ценник Поколения - 158 тыс. кв. м. и за 2 года без проблем реализовывать свой проект.
Наш прогноз - выход через 1-1,5 года, сегмент - комфорт, без отделки, цена на старте - 155 тыс. руб/кв.м. - с повышением к ГК - 180 тыс. руб/кв. м. Примерные ТЭПы проекта небольшие - 25 тыс. кв. м. жилья (расчет авторов канала конечно ж). Проект хуже расположен, чем Поколение, но в год в Поколение реализуется больше кв. м. жилья, чем ТЭПы у проекта Чайки. Таким образом, Чайка может на котловане ставить ценник Поколения - 158 тыс. кв. м. и за 2 года без проблем реализовывать свой проект.
#проектывстол от Атриума для обновления набережной возле Сердце Столицы