Давно хотели обновить свой ТОП-20, что снесут девелоперы в Москве.

Из примечательного снесли недавно:
1. НИИДАР
2. Фабрика-кухня №8
3. Корпуса Кросна

Что ждёт своей участи:
1. Снежком - опять переживающие проснулись. Епта, его снести хотят с 2014 года и он в минусах всю свою жизнь. ПИК, например, отказался от Снежкома из-за перекрытых локалов в Кунцево.
2. Тимирязевка. Жаль эти неожиданные поля в Москве, плюс колхозники все заколхозят.
3. Усадьба Мамонтова и другие здания Политеха. Пока переезд Политеха к пизде на гвозде в Новую Москву откладывается, но как вспомнят - так сразу все продадут девелоперам и улетят.
4. Усадьба Морозова - будет редевелопмент. Вроде переживать за нее не стоит, но наблюдать надо.
5. Московский гольф клуб - лакомый кусок между Кутузой и Мосфильмом. Рядом ОППТ Сетунь, поэтому зарешать эту площадку могут только самые крутые ребята. Привет, ребят!
6. Авангардный энергетический институт им. Г. М. Кржижановского - Ленинский зимой и летом будет в цене. Площадок там нет, а вот эта рухлядь точно может отправиться отдыхать.
7. Бывший жилой дом кооператива «Московский почтовик» - авангардный домик под нож пойдет у MR. Как бы прощаемся.
8. Кусок Электрозавода - тут основную часть сохранят, но лучше держать ушки на макушке.
9. НИИ Дельта - совмодовскую глыбу так или иначе выпилят.
10. Институт стекла - эту мозаику никто спасать и не планирует, если рынок позволит - снесут.
11. Музей «Московский транспорт» - Рогожский, 9. Такой отличный участок будет застроен сомнений нет, вопрос времени.
12. Комплекс общежитий красной профессуры - Большая Пироговская, 51 - авангардная рухлядь в Хамовниках. Идеальное состояние, чтобы провести редевелопмент.
13. ЦНИИТМаш - Шарикоподшипниковская, 4 - большая территория - раскаченная локация, вопрос времени и возможных ограничений, которые там могут быть.
14. Гостиница Юность - уставшая гостишка в Хамовниках. Если авангардная рухлядь найдет условных защитников, то тут без шансов. Премиум-класс, привет.
15. Кинотеатр Kodak-Kinomir - тут что-то все глухо.
16. ТЦ Тишинка - странный рынок на Пресне, с пешей доступностью к Патрикам. Что может быть лучше?
17. Корпус НИФХИ им. Л.Я. Карпова - мутная площадка, ждать скоро не нужно.
18. Здание институтов "Гинцветмет" и "Гипроцветмет" - пока шуршать перестали по проекту, но потуги были.
19. Хлебозавод №7 по адресу 2-й Павелецкий, 7 и хлебозавод по адресу Большая Черкизовская, 32Б - рано или поздно все площадки из пачки ЗУ, связанных с производством хлеба, будут застроены. Даже "самый мощный хлебозавод в мире" на Золоторожском, 6.
20. Здание бюро Московского вертолётного завода им. Миля - типичный совковый "офисник" закончит свою жизнь. Думаю, что всем пофиг на него.
21. Гостиница Космос - скорее будет какой-то редевелопмент с достройкой чего-нибудь, чем полный снос. Но, за площадкой наблюдать надо.
22. Здание бывшей конторы комплекса автобазы Наркомтяжпрома СССР - Шлюзовая, 2 - тут уже все решено, ждем официальных анонсов. Как переживали на skyscraper - такую пивнуху снесут.
23. Завод ИСКОЖ - Витебская, 9 - крутая кирпичная архитектура, скорее всего будут сохранять как "Красный богатырь"
24. Станция технического обслуживания автомобилей «Жигули» - Варшавское, 170 - история этой совмодевской глыбы тоже заканчивается.
25. Комбинат газеты "Правда" - кисы из домарф пачками выкладывают значимые обьекты для города. Но пока ничего дельного по эксплуатации и содержанию не предлагают. Вполне вероятно, что новый собственник постарается снести эту авангардную махину, потому что как её юзать сейчас - одному консалтерскому богу известно. А так за кисами надо плотно приглядывать, так кипиай горят.
26. ДК "Сетунь" и стадиона "Сетунь Парк" - локальная достопримечательность на западе Москвы. Оценят только любители совмода и спорта.
27. ЦДТ - центральный дом туриста - Ленинский, 14б. Проскакивала инфа, что этот совмод тоже смотрят месье девелоперы. Но пока снос маловероятен.

Чет ТОП-20 не влез в 20. Ну ладно.

Огромный квартал LIFE-Варшавская Пионера, тем временем, активно достраивается. Сейчас в работе у девелопера третья очередь, и по всем ее корпусам завершили монолитный каркас.

Всего в строительстве заняты 600 чел. В кварталах 4 и 5 работают по фасадам и внутрянке, в башнях 8 и 9 завершают кладку стен, в башне 10 вышли на уровень 18 этажа по внутренним стенам.

Детский сад на территории Пионер уже ввел, а школа готова на 70%. Семейные покупатели в принципе квартал уже давно оценили и вьют гнезда, так что быстрые темпы стройки инфраструктуры для них точно важны.

Пыпинщина по Питеру намекает что сентябрь Питер прошел лучше Москвы - рост цены на колоссальные 5%, рост объема - 4%.

Вот такая неожиданная активность в северной столице.

Сравнение с сентябрем 2021 красивое. Рост цены - +28%, а вот падение спроса на -25%.

Вывод какой был? Надо было хаты брать в Питере в прошлом году, а лучше лет 5 назад.

Найден интересный проект гостиницы по адресу 1-я Брестская, 64. Сами знаете - где гостишка - там и апарты.

Архитектура - Parsec

Смотрим на продажи значит и замечаем любопытную ситуацию. Ситуация называется "флаг Франции", когда показатель этой монополизации стал расти сильнее.

Так, на ТОП-3 продаж в Москве в 2018-2019 гг. приходилось по 27%, 2020 скакануло до 35%, а дальше рост. 9 месяцев 2022 на ТОП-3 приходится больше половины рынка. Почему так?

Все просто - закон о проектном финансировании, общение с банками и возможность субсидировать ипотеку. Все Васи Пупкины встали и вышли с рынка при таком раскладе. Теперь заправляют жирные коты с ресурсами.

Хорошо ли это или плохо? Фиг знает, если будет конкуренция хотя бы среди этих 5-10 игроков - то ок, а если не будет, то рынок откатится к реалиям "догордеевского" периода.

В сентябре рынок апартаментов Москвы немного привстал. Привстал как алкаш, который планирует упасть ебалом в грязь ещё сильнее.

Как видим, сентябрь для девелоперов был довольно позитивным. Даже умирающие все лето апарты как-то активизировались. Но есть один нюанс, как в анекдоте про нюанс.

Квартиры тоже в сентябре были на позитиве. Если позитивом можно назвать такой уровень ипотеки. Обновлен новый рекорд - 86% сделок прошло с ипотекой. Конечно же, прошлый рекорд был в августе - 82%.

В октябре же все будут ебать вола, так как банки уже начали повышать ставки. Потому что присели на очко после нагоняя от ЦБ.

Доля ипотеки растет без снижения ставки. Это означает только неспособность рынка для самостоятельного восстановления, а просто раздувание ипотечного кола.

Сейчас ставки "скаканут", а доля скорее всего останется флэт - подкосится сам объем рынка.

Когда будет подкашиваться объем рынка - будет разворачиваться большая монополизация рынка. Потому что жирные ребята имеют гору бабок на рекламу, вкусный кофе в офисах продаж, красивые картинки, субсидированную ипотеку и далее по списку.

Если "Шапки фараона" не случилось у А101, то "Дзен-кварталы" готовятся к старту продаж.

Не особо понятно зачем А101 выводит этот новый объем, так как в рамках локации все поля и так - проекты А101. Одним проектом больше, одним проектом меньше - особо план продаж не перекосоебит. Возможно, ребята ожидают хороший эффект от близости к станции метро Коммунарка, так как станция всегда дает необходимый буст продаж.

Постниково тоже на низком старте, но там метро нет, может его и притормозят выводить.

✔️ Собрали все архитектурные вакансии вместе

Наш портал «Архсовет Москвы» и образовательный проект Москомархитектуры «Открытый город» запускают новый раздел с вакансиями в сфере архитектуры, недвижимости и градостроительства – свои предложения уже разместили бюро "Цимайло Ляшенко и Партнеры", АПЕКС, Спич, PRIDE, Parsec и многие другие.

Профессия архитектора – одна из старейших и в любую эпоху остается актуальной и значимой. Мы понимаем, что сейчас для многих меняется привычная жизнь, система отношений и прочее, поэтому стараемся оперативно реагировать – искать новые форматы взаимодействия, возможности для работы, в том числе, удаленного формата.

Для того, чтобы разместить вашу вакансию, необходимо прислать описание должности (условия, требования к кандидату, контакты для связи) и логотип компании на почту archsovet@gmail.com.

Удачи!

Пачка вакансий для архитекторов. А значит у ребят есть заказы - довольно позитивный сигнал для рынка - никто проектирование новых проектов пока не останавливает.

А вот и визуализация Славы. Ранее макет этого "жирного" чуда был показан на МУФе.

Для его стройки снесут уставший БЦ - Ямская-центр. Лично нам такие "жирные" - "глубокие" офисники не нравятся. Чем "тоньше" объем - тем ликвиднее его метры. Но, возможно у ребят своя стратегия.

Белорусскую площадь обтыкают доминантами. Получится такой бублик из доминант и дырка внутри площади.