Недвижимость инсайды
Ещё визуалы для проекта на Клязьме. Пока неизвестно кто девелопер, но явно не ПИК или Самолет😂 Архитектура - KPLN
Мастерплан проекта прямо в пойме Клязьмы в Химках. Аэропорт снизил этажность - от 8 до 13 этажей. Ранее публиковали визуалы проекта.
Архитектура - KPLN
Архитектура - KPLN
Недвижимость инсайды
Финальный проект офисника на Филях. Такой утюг. Удивительная застройка получается в той локации. Архитектура - AAA engineering+
Не отпускает нас офисный утюг в Филях.
#третийадмин подмечает, что с сайтом ребята сдюжили разобраться и купили-таки домен - респект. А вот со сроками стройки - магия - на строительном щите гордо красуется окончание строительства II кв 2023 (на сайте - IV кв. 2023, но это не точно). Хочется спросить, а генподрядчик в курсе и реально подписался под эти сроки?
Для тех, кто в танке - девелоперский цикл офисника в среднем 3 года. Сейчас ребята копаются на котловане - смотрим фото с домрф, и накидываем ещё минимум года 2 на стройку. Вот реальная картина, а не то, что на заборе написано.
Берём на карандаш и наблюдаем, когда пузырь лопнет.
#третийадмин подмечает, что с сайтом ребята сдюжили разобраться и купили-таки домен - респект. А вот со сроками стройки - магия - на строительном щите гордо красуется окончание строительства II кв 2023 (на сайте - IV кв. 2023, но это не точно). Хочется спросить, а генподрядчик в курсе и реально подписался под эти сроки?
Для тех, кто в танке - девелоперский цикл офисника в среднем 3 года. Сейчас ребята копаются на котловане - смотрим фото с домрф, и накидываем ещё минимум года 2 на стройку. Вот реальная картина, а не то, что на заборе написано.
Берём на карандаш и наблюдаем, когда пузырь лопнет.
Недвижимость инсайды
Офисник на Дмитровском проезде, 1Г начнут строить уже в следующем году. Договор с городом он такой - сроки не проебешь, в качестве не упадёшь. #третийадмин, зная Стоун, вангует, что и до старта продаж недалеко, выйдут по инвест ценам и соберут ждунов. Ждём…
Амир из IND не боится использовать строгий серый фасад, и правильно делает. Вот появились первые картинки для нового бизнес-центра от Стоуна на Дмитровском, 1Г.
Проект из двух объёмов - высотный офисник с выверенными пропорциям, другой светлый, явно под ритейл. Металл и стекло - всегда симпатично, и будет отлично выглядеть рядом с D1.
Но, не начинайте радоваться, как сообщают наши инсайдеры - решение предварительное, ждём ещё вариантов.
Архитекутра - IND
Проект из двух объёмов - высотный офисник с выверенными пропорциям, другой светлый, явно под ритейл. Металл и стекло - всегда симпатично, и будет отлично выглядеть рядом с D1.
Но, не начинайте радоваться, как сообщают наши инсайдеры - решение предварительное, ждём ещё вариантов.
Архитекутра - IND
Ооо, Гайдуков со своей Страной решил на смерть биться за КРТ Автомоторная.
Страна сначала пролетела мимо аукциона, потом кто-то организовал ddos-атаку на площадку торгов (а кому это еще надо?), теперь подали жалобу в ФАС на площадку.
Новые торги были запланированы на 13.09, но теперь видимо будут отложены до вердикта ФАС.
А мы думали, эта Автомоторная нафиг никому не нужна. А тут такие интриги. Все-таки "престижный СЗАО" решает?)
Скандальчик подтверждает, что КРТ - востребованный проект, последний шанс для застройщиков найти нормальную площадку внутри МКАДа.
Страна сначала пролетела мимо аукциона, потом кто-то организовал ddos-атаку на площадку торгов (а кому это еще надо?), теперь подали жалобу в ФАС на площадку.
Новые торги были запланированы на 13.09, но теперь видимо будут отложены до вердикта ФАС.
А мы думали, эта Автомоторная нафиг никому не нужна. А тут такие интриги. Все-таки "престижный СЗАО" решает?)
Скандальчик подтверждает, что КРТ - востребованный проект, последний шанс для застройщиков найти нормальную площадку внутри МКАДа.
Telegram
Недвижимость инсайды
Наконец-то кто-то заберёт кусок промзоны №45 Автомоторная. Выставили её продаваться за 740 мультов. Площадка заждалась своего девелопера.
Участвовать могут только девелоперы, которые реализовали 500 тыс. кв. м.
Интересно, что всего 7 игроков в Москве продали…
Участвовать могут только девелоперы, которые реализовали 500 тыс. кв. м.
Интересно, что всего 7 игроков в Москве продали…
Посмотрели продажи уважаемых девелоперов. Кто из них прошел лето лучше весны, а кто жидко обосрался.
Как видим ПИК идёт идеально - продали одинаковый объем летом, что и весной. Команда Россо и в снег и стужу проходит хорошо кризисы. Если бы популизмом с закрытыми офисами продаж не страдали - то вообще сказка была бы.
Нарастил продажи - Левел - спасибо скидкам за это и Самолет - спасибо новому проекту за это.
А вот продажи капитально просели у МИЦ, Кортроса, ЦИ, Колди - продали летом в 2 раза меньше, чем весной. Факторы могут быть разные - нет объема, в портфеле апарты, но все равно - такая качка не от хорошей и умной жизни происходит.
Как видим ПИК идёт идеально - продали одинаковый объем летом, что и весной. Команда Россо и в снег и стужу проходит хорошо кризисы. Если бы популизмом с закрытыми офисами продаж не страдали - то вообще сказка была бы.
Нарастил продажи - Левел - спасибо скидкам за это и Самолет - спасибо новому проекту за это.
А вот продажи капитально просели у МИЦ, Кортроса, ЦИ, Колди - продали летом в 2 раза меньше, чем весной. Факторы могут быть разные - нет объема, в портфеле апарты, но все равно - такая качка не от хорошей и умной жизни происходит.
Недвижимость инсайды
Апартаментный пиздец. Про ипотечный кол можно шутить каждый день, но реально забавно наблюдать как убили спартак апартаменты. Рынок оказался удивительно простым - срезался объем, который идёт по ипотеке - а это половина рынка. То есть кому было похуй на…
Лег и лежит рынок апартаментов в Москве.
Девелоперы активно пытаются запихнуть клиентов в ипотеку, это растит её долю, но не повышается объем самих сделок.
RIP апарты для вас волшебной таблетки не придумали.
Девелоперы активно пытаются запихнуть клиентов в ипотеку, это растит её долю, но не повышается объем самих сделок.
RIP апарты для вас волшебной таблетки не придумали.
Говорящие головы говорят "рынок восстанавливается" вопрос только сука где?
Ситуация немного обратная апартам. Девелоперы нашли емкость рынка квартир без ипотеки, и нагоняют последние 4 месяца людей в ипотеку. Что повышает только один показатель - долю реализации с ипотекой и ипотечные портфели банков.
Без ипотеки емкость рыка нормальной Москвы сейчас - 800-900 квартир в месяц или - 10 тыс. квартир по году, а это в свою очередь в районе 0,5 млн. кв. м. Что, Карл, мало.
Ситуация немного обратная апартам. Девелоперы нашли емкость рынка квартир без ипотеки, и нагоняют последние 4 месяца людей в ипотеку. Что повышает только один показатель - долю реализации с ипотекой и ипотечные портфели банков.
Без ипотеки емкость рыка нормальной Москвы сейчас - 800-900 квартир в месяц или - 10 тыс. квартир по году, а это в свою очередь в районе 0,5 млн. кв. м. Что, Карл, мало.
Недвижимость инсайды
Говорящие головы говорят "рынок восстанавливается" вопрос только сука где? Ситуация немного обратная апартам. Девелоперы нашли емкость рынка квартир без ипотеки, и нагоняют последние 4 месяца людей в ипотеку. Что повышает только один показатель - долю реализации…
Вот они 3 ступеньки рынка ипотеки в Москве (нормальной Москве, не новой). Последняя выглядит как неожиданная ступенька после которой говорят "бляяять".
Недвижимость инсайды
Вот они 3 ступеньки рынка ипотеки в Москве (нормальной Москве, не новой). Последняя выглядит как неожиданная ступенька после которой говорят "бляяять".
Вот она невидимая рука рынка. Ставка вниз - доля ипотеки вверх. Только что будет когда праздник низких ставок закончится...
Емкость рынка схлопнется в 2 раза относительно 2021 года.
Емкость рынка схлопнется в 2 раза относительно 2021 года.
Недвижимость инсайды
Достроить в корпус дополнительный пентхаус, занимая пространства МОП? Как в «Сити Парке» Изменить площади помещений в реальности от ПД, что в шоке был даже Росреестр? Как в «Селигер Сити» Не построить обещанные паркинг, детский сад, школу? Как в «Домашнем»…
Основа получила документики на ещё один корпус в проекте "Гоголь Парк". Да, это тот самый проект, который стартовал как проект из одного корпуса, потом появился второй, сейчас появился третий. Девелопмент всегда должен быть с открытым финалом.
Следующий вопрос как такое унылое архитектурное говно вообще можно было согласовать в области. Такой архитектурный стиль можно назвать мортонградовским. На дворе шел 2022 год.
Удивительным образом у Основы есть крутые архитектурные проекты аля RED7, а есть "вот это". Мы не говорим, что в Люберцы надо было звать MVRDV, просто соблюсти гигиенический архитектурный минимум современного фасада. Даже 2 сданных корпуса Гоголя выглядят лучше.
Но клиентам похер, это Люберцы с пешей доступностью до метро, поэтому на фасад всем будет абсолютно срать.
Следующий вопрос как такое унылое архитектурное говно вообще можно было согласовать в области. Такой архитектурный стиль можно назвать мортонградовским. На дворе шел 2022 год.
Удивительным образом у Основы есть крутые архитектурные проекты аля RED7, а есть "вот это". Мы не говорим, что в Люберцы надо было звать MVRDV, просто соблюсти гигиенический архитектурный минимум современного фасада. Даже 2 сданных корпуса Гоголя выглядят лучше.
Но клиентам похер, это Люберцы с пешей доступностью до метро, поэтому на фасад всем будет абсолютно срать.
Недвижимость инсайды
Родина застроит территорию рынка "Ново-переделкино" - это ЗУ по адресу "Боровское шоссе, 51". Кроме того, что вьебут 139 тыс. кв. м., там будет ещё "изюминка". Первый киберспортивный кластер в Москве. Нам удалось отправиться в будущее и раздобыть фотку того…
Вот и визуализация проекта Родины на ЗУ "Боровское шоссе, 51".
Любим мы Родину за красивые проекты на картинках. Ребятам пофигу на NPV, поэтому могут делать по красоте даже за МКАД.
Реализации правда пока никто не видел, ждем сдачу RDD.
Любим мы Родину за красивые проекты на картинках. Ребятам пофигу на NPV, поэтому могут делать по красоте даже за МКАД.
Реализации правда пока никто не видел, ждем сдачу RDD.
Недвижимость инсайды
Russian Design District в Ватутинках вышел в продажу по 130 тыс. руб./кв. м. Проект можно назвать экспериментальным, так как кому нужен такой проект (продукт) за такие деньги в такой жопе, вопрос - открытый. Когда мы пишем "в жопе", это значит порядка 20 км…
Фасад в Russian Design District от Родины и правда получается интересным, но красота требует жертв - поэтому сроки уплыли уже на 1 год и 9 месяцев.
Проект стартовал в апреле 2020 по 130 тыс. руб./кв. м. Мы поржали тогда, что вжопе Троицке за такие бабки что-то продавать планируют. Но, рынок отскочил и сейчас RDD стоит уже банальные 260 тыс. руб./кв. м.
2 лучших года на рынке недвижимости - 2 оборота по цене в любом зажопном проекте.
Продают при этом мало - около 10 квартир в месяц.
NPV<<<0
Проект стартовал в апреле 2020 по 130 тыс. руб./кв. м. Мы поржали тогда, что в
2 лучших года на рынке недвижимости - 2 оборота по цене в любом зажопном проекте.
Продают при этом мало - около 10 квартир в месяц.
NPV<<<0