Больше фоток мокапа Смайнекс для Лаврушинского.

Пара соображений на эту тему:
1. Если у проекта нет мокапа фасада - девелопер 100% не ебет как этот самый фасад будет выглядеть (ну либо это супер простой фасад, который 10 раз был реализован). Потому что красивые картинки в концепции от архитекторов для рендеров - это летящая фантазия, которая никак не связана с перспективной реальностью. Ведь, после стадии концепция происходит П, РД и вот там все узлы могут к хуям собачьим измениться и от концепции не останется ровным счетом ни-ху-я. Поэтому собранный мокап - это проверка возможности реализации узлов, которые реально отражают концепцию фасада - рендеры проекта.
2. Фасад у Лаврушинского - представитель "курортной" архитектуры - нравится. Но ставим ребят на карандаш и смотрим, смогут ли такой фасад реализовать вовремя.

А вот и визуализации нового проекта во Владивостоке от бюро ТТ.

Заказчик - местный девелопер. Фасады минималистичные, прям Европа. Такой проект бы в Москве назвали "бизнес-класс".

Иногда кажется, что Левел с точки зрения маркетинга идёт во всю по стопам Урбан Групп.

1. Давать огромные скидки - ☑️
2. Скрывать цены на сайте - ☑️

Как видим минимальный прайс в Саввинской, 27 - 122 мульта за хату 82 метра. Не обскакали Мантеру - сделали 2 окна на такую глубокую хрень. Может надо начать считать стоимость не метра, а стоимость одного окна в элитке? В эконом-экономыче тоже стоимость метра нихера не значит - мериться надо только ипотечным платежом.

Кто там у нас следит за офисным рынок?

Подъехала свежая офисная аналитика от РБК, которая показывает самую любимую метрику измерения длины хуя уважаемых девелоперов бетонных коробок - объём продаж в деньгах/метрах и объём аренды.

По факту рынок офисных бетонных коробок уже несколько лет существует в двух плоскостях - продажа метров под инвест и старая добрая аренда. Короли офисной недвижимости нас не удивляют - Стоун number one по продаже, собственно, как уже давно говорит #третийадмин. Ребята умудрились толкнуть за первое полугодие 2022 г. 25,5 тыс. кв. м и заработать 8,2 млрд руб. Посмотрим, как они сдюжат второе полугодие без ажиотажного спроса января-февраля.

Уважаемый офисный лендлорд - О1 - владеет 554,7 тыс. кв. м, из которых сегодня сдаются 528,7 тыс. кв. м и пустует всего менее 5% площадей. И это в условиях, когда вакансия типа растёт. Но закон рынка всегда один - нормально делай - нормально будет.

Мастерплан проекта прямо в пойме Клязьмы в Химках. Аэропорт снизил этажность - от 8 до 13 этажей. Ранее публиковали визуалы проекта.

Архитектура - KPLN

Не отпускает нас офисный утюг в Филях.

#третийадмин подмечает, что с сайтом ребята сдюжили разобраться и купили-таки домен - респект. А вот со сроками стройки - магия - на строительном щите гордо красуется окончание строительства II кв 2023 (на сайте - IV кв. 2023, но это не точно). Хочется спросить, а генподрядчик в курсе и реально подписался под эти сроки?

Для тех, кто в танке - девелоперский цикл офисника в среднем 3 года. Сейчас ребята копаются на котловане - смотрим фото с домрф, и накидываем ещё минимум года 2 на стройку. Вот реальная картина, а не то, что на заборе написано.

Берём на карандаш и наблюдаем, когда пузырь лопнет.