Ну вот и газеты сообщили о смене Капиталистами своего офисника на жилье в проекте "Ярцевская, 21".

23 августа МКА опубликовало инфу о смене ПЗЗ на участок. Об этом ещё в начале августа переживал #третийадмин.

Капиталисты в проекте готовы потерять половину ТЭП, чтобы построить жилье. Вопрос, кто его будет строить - вечный фи-девелопер Капитала - ПИК, кому-то толкнут дальше или возьмут "раскручивать" локацию самостоятельно.

Молодежная - странная локация. Все там так и норовят накатить бизнес-класса, а потом оказывается, что доп. маржи нифига этот бизнес-класс не собирает. Кейс Вандер Парка это подтверждает. Поэтому логичнее всего толкнуть ЗУ ПИКу на фи-девелопмент, чтобы он завершил уродование Молодежной. Однако, так могут и не сделать, потому что найдутся люди, которые начнут качать историю про "давайте сделаем жирный бизнес", "тут отложенный спрос бизнес-класса", "мы проанализировали локацию тут ЦА хочет дорогой продукт", "мы будем продавать дороже рынка на 20% из-за крутого продукта" и блаблабла.

Наблюдаем по какому пути пойдут Капиталисты.

Рынок офисов живет де-факто потому что все большие жирные коты не хотят на него выходить. Идут на потерю ТЭПов ради жилья, нарушая главный девелоперский закон. Итог - три калеки и пять проектов на рынке офисов бустят цену вверх.

Выйдут на него условные Эталон или Самолет - рынку пиздец. Но, у ребят играет очко. Собственно правильно играет.

У Неометрии на ЗУ "Крылатские холмы, 24к4" будет какая-то грустная свечка. Участок маленький, но удаленький.

Достойный результат у ПИКа по вводу детских садов и школ в этом году. 5 садов и 4 школы. 👏🏻👏🏻👏🏻👏🏻

Наконец начали в нормальном темпе вводить социалку. Снимаем шляпу и ждем школу в Черняховского, 19.

Кстати, в табличку #третийадмин забыл внести хитрый перенос 120 тыс. кв. м. МФК у Регионов.

Так, Регионы перекинули вторую очередь проекта на 1-я Бухвостова ул., 11, где планировался МФК на 120 тыс. кв.м, в жилье. Но здесь отметим, что ребята молодцы и делают все грамотно без потери ТЭПов. Полагаем, что Остров мечты им карму почистил и закрыл все рабочие места, чтоб спокойно бомбить жилье.

Итого на рынке минуснулось уже 642 тыс. кв.м коммерческих площадей.

P.S. Проект сам уродский. Такой псевдо эконом для богатых, которые могут заплатить за локацию сколько угодно.

Кто там говорит, что рынок недвиги "восстановился"?

Больше половины рынка ипотеки сидит на игле льготной ипотеки, все как в сказке: "та игла в яйце, яйцо в утке, утка в зайце..." То есть рынок - рубануло наполовину, и та половина, которая осталась жива - наполовину существует из льготы (в июле 192 ярда там).

Данные - Frank RG

Доля отстрельнула, но немного.

Обратим внимание, что в портфеле Эталона проектируются ЖК:

1. Огородный, 8 - тут все понятно - несчастный огородный проезд будет полностью перестроен. 2-4 - СМУ-6, 20 - MR.
2. Фотиевой, 5 - эту площадку ещё Лидер Инвест в 2018 должен был выводить в продажу. Очень жирный должен быть проект. Единственная непонятка, когда начнется девелопмент ЗУ "Фотиевой, 10"
3. Большая Черкизовская, 4 - АТС рядом с проданным Патеку участком
4. Зорге, 3 - деревянный по угрозам
5. Проект на Октябрьской - вот тут загадка что это, потому что на самой улице участков для девелопмента особо нет. Если только в конце Октябрьская, 80 около проекта МИЦ.

Пионер в рамках LIFE Варшавская построит футбольный стадион. Спортивный комплекс будет в себя включать также площадки для баскетбола и большого тенниса. Факт довольно удивительный, потому что мы обычно сообщаем о сносе стадионов для постройки жилья, а не о новом строительстве стадиона в рамках жилых проектов. В ближайшее время будут застроены стадионы: Сетунь Парк, Комета, Метеор.

Инфраструктура будет введена в рамках 3 очереди строительства. Ранее мы сообщали, что для этой очереди были закуплены быстрые лифты.

Бунинские кварталы стартуют за 209 тыс. руб/кв. м. Что норм в новых реалиях и не норм в старых.

Очередной "потребительский терроризм" и малява на пик-дискомфорт. На этот раз в Мякинино Парке, а не в уже знаменитом Шереметьевский.

Все как обычно - дома по сути не достроены, эксплуатировать не умеют.

Любая УК с точки зрения подрыва пердака клиентов опережает любые другие виды бизнеса: девелоперов, банков, страховых.

пик-дискомфорт для грустных

⬜️🟦 Нет, это не фотошоп!

Увидел и сфотографировал сегодня на Хорошёвском шоссе.

Так выглядит отмытая часть дома типовой серии П-44 1979 года постройки после того, как просто помыли хорошую плитку и заделали аккуратно стыки панелей.

Такой уебищно-дешевый капром мог бы быть на Новом Арбате. Там была расположена АТС.

АТС - удивительный вид архитектуры. Он как появился - так же быстро и умер. Своего рода водонапорные башни. Период создания и период жизни - очень короткие. Поэтому когда АФК Система покупала МГТС - прицел был на редевелопмент тонны АТС Москвы. Многие из которых были расположены в очень сладких местах города. Поэтому появился такой удивительный девелопер - Лидер Инвест - задача которого была снос и застройка АТС. Часть АТС в итоге передали в шарагу под названием Бизнес-Недвижимость, которая в свою очередь должна была придумать более "доходный" способ реализации АТС, так как Лидер Инвест, мягко говоря, зарабатывал плохо.

Реализуется же на "Новом Арбате, 2" проект ТПО Резерв. Тоже "на любителя". Варианты других бюро: ABV, IND, UM заказчику и городу не зашли.

Архитектура - ГРАН

На языке маркетологов чемодана говна без ручки Интеко Ваганьковское кладбище - мемориальный парк.

Надо было идти дальше - делать путеводитель по этому парку. Как атлас лучшей жизни от Левел. Жителям Onest точно будет интересно где могила Соньки-Золотой Ручки или Сергея Есенина.

Любой минус - нужно превратить в плюс и крутое УТП проекта. Браво.

О, мы сидим гадаем как все-таки будет выглядеть фасад Саввинской, 27. А у Левел даже мокап фасада на эту тему есть (мокап - это кусок чего-то что соберут потом). Пока решение кажется довольно противоречивым.

Но ребята уже зарядили оверпрайс - 1,7 мульта и ждут хороших продаж. Будут ли они? Посмотрим.