Появилась визуализация "дополнительного" корпуса в проекте Титул на Серебрянической (Серебряническая, 11/12). Тут обошлись без золотишка как в "основном" проекте.

У ЦИ для Титула были в портфеле следующие участки:

1. Костомаровский, 15 - не самая премиальная локация, но виды хорошие. Обожаем виды на мосты с трамвайными путями. Это всегда премия к цене плюс 500 тыс. руб./кв. м.
2. Люсиновская, 27, стр 1 это редевелопмент здания - Главного дома усадьбы Сушкиных - А.Б. Кеворкова - будут натягивать "элитность" Замоскворечья.
3. Докучаев, 10 - решение для тех, у кого слишком много денег для ЦИишного Диалога.
4. Тимура Фрунзе, 10 - Хамовнический жир, но очень маленький. Поэтому пусть будет Хамовнический жирок.
5. Трубная, 31-33 - локация Цветного не такая жирная, как Патрики, Миля, Хамовники, Замоскворечье, но место хорошее. Рядом Lion Gate. Такой памятник понтам в камне. Как-то Сергей Сенкевич удивлялся, что про проект не писали профильные тг-каналы и что его только проектировали 2 года. А че о нем писать? Когда девелопер удовлетворяет свое нарциссическое расстройство личности, а не рынок, делая в не де-люксовой локации проект на 9 квартир. И пытается продавать это с жестким овер прайсом. Можем только таблетки порекомендовать пить.

Интеко получил ГПЗУ на Мневники, 1, которые они взяли у MR.

Надо наблюдать за тем, сможет ли Интеко вывести все проекты, которые они набрали второпях в свой чемодан. Ведь Танковый, 4 отплыл, Фрунзенская, 30 пыталась отплыть, но осталась.

Ребята грозятся начать продавать Фрунзенскую аж в сентябре, снос был начат в феврале. Наблюдаем и готовим миллионы на покупки.

ПИК регает товарный знак "Сиберово". Такого топопонима нет. Интересно, что они под этим будут толкать.

Ну вот и газеты сообщили о смене Капиталистами своего офисника на жилье в проекте "Ярцевская, 21".

23 августа МКА опубликовало инфу о смене ПЗЗ на участок. Об этом ещё в начале августа переживал #третийадмин.

Капиталисты в проекте готовы потерять половину ТЭП, чтобы построить жилье. Вопрос, кто его будет строить - вечный фи-девелопер Капитала - ПИК, кому-то толкнут дальше или возьмут "раскручивать" локацию самостоятельно.

Молодежная - странная локация. Все там так и норовят накатить бизнес-класса, а потом оказывается, что доп. маржи нифига этот бизнес-класс не собирает. Кейс Вандер Парка это подтверждает. Поэтому логичнее всего толкнуть ЗУ ПИКу на фи-девелопмент, чтобы он завершил уродование Молодежной. Однако, так могут и не сделать, потому что найдутся люди, которые начнут качать историю про "давайте сделаем жирный бизнес", "тут отложенный спрос бизнес-класса", "мы проанализировали локацию тут ЦА хочет дорогой продукт", "мы будем продавать дороже рынка на 20% из-за крутого продукта" и блаблабла.

Наблюдаем по какому пути пойдут Капиталисты.

Рынок офисов живет де-факто потому что все большие жирные коты не хотят на него выходить. Идут на потерю ТЭПов ради жилья, нарушая главный девелоперский закон. Итог - три калеки и пять проектов на рынке офисов бустят цену вверх.

Выйдут на него условные Эталон или Самолет - рынку пиздец. Но, у ребят играет очко. Собственно правильно играет.

У Неометрии на ЗУ "Крылатские холмы, 24к4" будет какая-то грустная свечка. Участок маленький, но удаленький.

Достойный результат у ПИКа по вводу детских садов и школ в этом году. 5 садов и 4 школы. 👏🏻👏🏻👏🏻👏🏻

Наконец начали в нормальном темпе вводить социалку. Снимаем шляпу и ждем школу в Черняховского, 19.

Кстати, в табличку #третийадмин забыл внести хитрый перенос 120 тыс. кв. м. МФК у Регионов.

Так, Регионы перекинули вторую очередь проекта на 1-я Бухвостова ул., 11, где планировался МФК на 120 тыс. кв.м, в жилье. Но здесь отметим, что ребята молодцы и делают все грамотно без потери ТЭПов. Полагаем, что Остров мечты им карму почистил и закрыл все рабочие места, чтоб спокойно бомбить жилье.

Итого на рынке минуснулось уже 642 тыс. кв.м коммерческих площадей.

P.S. Проект сам уродский. Такой псевдо эконом для богатых, которые могут заплатить за локацию сколько угодно.

Кто там говорит, что рынок недвиги "восстановился"?

Больше половины рынка ипотеки сидит на игле льготной ипотеки, все как в сказке: "та игла в яйце, яйцо в утке, утка в зайце..." То есть рынок - рубануло наполовину, и та половина, которая осталась жива - наполовину существует из льготы (в июле 192 ярда там).

Данные - Frank RG

Доля отстрельнула, но немного.

Обратим внимание, что в портфеле Эталона проектируются ЖК:

1. Огородный, 8 - тут все понятно - несчастный огородный проезд будет полностью перестроен. 2-4 - СМУ-6, 20 - MR.
2. Фотиевой, 5 - эту площадку ещё Лидер Инвест в 2018 должен был выводить в продажу. Очень жирный должен быть проект. Единственная непонятка, когда начнется девелопмент ЗУ "Фотиевой, 10"
3. Большая Черкизовская, 4 - АТС рядом с проданным Патеку участком
4. Зорге, 3 - деревянный по угрозам
5. Проект на Октябрьской - вот тут загадка что это, потому что на самой улице участков для девелопмента особо нет. Если только в конце Октябрьская, 80 около проекта МИЦ.

Пионер в рамках LIFE Варшавская построит футбольный стадион. Спортивный комплекс будет в себя включать также площадки для баскетбола и большого тенниса. Факт довольно удивительный, потому что мы обычно сообщаем о сносе стадионов для постройки жилья, а не о новом строительстве стадиона в рамках жилых проектов. В ближайшее время будут застроены стадионы: Сетунь Парк, Комета, Метеор.

Инфраструктура будет введена в рамках 3 очереди строительства. Ранее мы сообщали, что для этой очереди были закуплены быстрые лифты.