Двор-парк в Варшавском шоссе 141 был долгое время любимым ребёнком и содержался идеально.

Сейчас же дворов-парков для рекламных материалов у ПИКа жопой жуй.

Поэтому в дело вступает пик-дискомфорт и реализует программу по оптимизации расходов на содержание двора. Результаты на фото.

Появилась визуализация "дополнительного" корпуса в проекте Титул на Серебрянической (Серебряническая, 11/12). Тут обошлись без золотишка как в "основном" проекте.

У ЦИ для Титула были в портфеле следующие участки:

1. Костомаровский, 15 - не самая премиальная локация, но виды хорошие. Обожаем виды на мосты с трамвайными путями. Это всегда премия к цене плюс 500 тыс. руб./кв. м.
2. Люсиновская, 27, стр 1 это редевелопмент здания - Главного дома усадьбы Сушкиных - А.Б. Кеворкова - будут натягивать "элитность" Замоскворечья.
3. Докучаев, 10 - решение для тех, у кого слишком много денег для ЦИишного Диалога.
4. Тимура Фрунзе, 10 - Хамовнический жир, но очень маленький. Поэтому пусть будет Хамовнический жирок.
5. Трубная, 31-33 - локация Цветного не такая жирная, как Патрики, Миля, Хамовники, Замоскворечье, но место хорошее. Рядом Lion Gate. Такой памятник понтам в камне. Как-то Сергей Сенкевич удивлялся, что про проект не писали профильные тг-каналы и что его только проектировали 2 года. А че о нем писать? Когда девелопер удовлетворяет свое нарциссическое расстройство личности, а не рынок, делая в не де-люксовой локации проект на 9 квартир. И пытается продавать это с жестким овер прайсом. Можем только таблетки порекомендовать пить.

Интеко получил ГПЗУ на Мневники, 1, которые они взяли у MR.

Надо наблюдать за тем, сможет ли Интеко вывести все проекты, которые они набрали второпях в свой чемодан. Ведь Танковый, 4 отплыл, Фрунзенская, 30 пыталась отплыть, но осталась.

Ребята грозятся начать продавать Фрунзенскую аж в сентябре, снос был начат в феврале. Наблюдаем и готовим миллионы на покупки.

ПИК регает товарный знак "Сиберово". Такого топопонима нет. Интересно, что они под этим будут толкать.

Ну вот и газеты сообщили о смене Капиталистами своего офисника на жилье в проекте "Ярцевская, 21".

23 августа МКА опубликовало инфу о смене ПЗЗ на участок. Об этом ещё в начале августа переживал #третийадмин.

Капиталисты в проекте готовы потерять половину ТЭП, чтобы построить жилье. Вопрос, кто его будет строить - вечный фи-девелопер Капитала - ПИК, кому-то толкнут дальше или возьмут "раскручивать" локацию самостоятельно.

Молодежная - странная локация. Все там так и норовят накатить бизнес-класса, а потом оказывается, что доп. маржи нифига этот бизнес-класс не собирает. Кейс Вандер Парка это подтверждает. Поэтому логичнее всего толкнуть ЗУ ПИКу на фи-девелопмент, чтобы он завершил уродование Молодежной. Однако, так могут и не сделать, потому что найдутся люди, которые начнут качать историю про "давайте сделаем жирный бизнес", "тут отложенный спрос бизнес-класса", "мы проанализировали локацию тут ЦА хочет дорогой продукт", "мы будем продавать дороже рынка на 20% из-за крутого продукта" и блаблабла.

Наблюдаем по какому пути пойдут Капиталисты.

Рынок офисов живет де-факто потому что все большие жирные коты не хотят на него выходить. Идут на потерю ТЭПов ради жилья, нарушая главный девелоперский закон. Итог - три калеки и пять проектов на рынке офисов бустят цену вверх.

Выйдут на него условные Эталон или Самолет - рынку пиздец. Но, у ребят играет очко. Собственно правильно играет.