В августе несмотря на кризис на комиссию ГЗК выносится сразу несколько высотных башен, которые дают городу существенно развитие.
Особый интерес в плане развития сейчас представляет СЗАО тут стартует сразу несколько проектов от КРОСТ и от Брусники на Маршала Жукова 6.
В городе доминанта на доминанте - сити на сити: Южный порт, Северный порт, Большой сити и тд.
Особый интерес в плане развития сейчас представляет СЗАО тут стартует сразу несколько проектов от КРОСТ и от Брусники на Маршала Жукова 6.
В городе доминанта на доминанте - сити на сити: Южный порт, Северный порт, Большой сити и тд.
Как образовался ипотечный кол, на который присели девелоперы?
Объясняем на табличках. Например, вы молодой девелопер, который хочет продать квартиру за 9,9 млн. руб. При субсидированной ставке вам надо найти чижик лоха, который занесет вам ПВ 995 тыс. руб. и сможет платить в месяц не маленькие для Святой Руси и совершенно копеечные для Нерезиновой - 69 тыс. руб., а суммарная стоимость ипотеки - 17 мультов. Воронка так себе. Но если вы ушлый девелопер, вы идете в банк и договариваетесь о ставке 0,01%. Как она получается мы писали уже раз пять. Что это для клиента? Вы поднимаете стоимость квартиры на 20% - она становится 11,9 млн., ПВ вырастает до 1,2 млн., а ежемесячный платёж падает до 44 тыс., с суммарной ипотекой - 11,9 млн. За что купил то и выплатил. Но в чем проблема?
Квартира купленная с ипотекой 0,01% за 11,9 млн. нихуя не стала стоить 11,9 млн. Она как стоила 9,9 так и стоит. Такой вот пузырь надувают девелоперы с банками. "Раздутые" активы и лопнуть могут.
Объясняем на табличках. Например, вы молодой девелопер, который хочет продать квартиру за 9,9 млн. руб. При субсидированной ставке вам надо найти чижик лоха, который занесет вам ПВ 995 тыс. руб. и сможет платить в месяц не маленькие для Святой Руси и совершенно копеечные для Нерезиновой - 69 тыс. руб., а суммарная стоимость ипотеки - 17 мультов. Воронка так себе. Но если вы ушлый девелопер, вы идете в банк и договариваетесь о ставке 0,01%. Как она получается мы писали уже раз пять. Что это для клиента? Вы поднимаете стоимость квартиры на 20% - она становится 11,9 млн., ПВ вырастает до 1,2 млн., а ежемесячный платёж падает до 44 тыс., с суммарной ипотекой - 11,9 млн. За что купил то и выплатил. Но в чем проблема?
Квартира купленная с ипотекой 0,01% за 11,9 млн. нихуя не стала стоить 11,9 млн. Она как стоила 9,9 так и стоит. Такой вот пузырь надувают девелоперы с банками. "Раздутые" активы и лопнуть могут.
Недвижимость инсайды
+1 проект в Хамовниках по адресу Олсуфьевский, 10. Судя по массингу это проект не от Kleinewelt Аrchitekten. Проект для тех, кто опоздал на White Khamovniki. #перспективныйпроект
Появились визуализации проекта в Хамовниках - Олсуфьевский, 10. Архитектура - типичный ЦЛП. Найди 10 отличий от Фрунзы Интеко.
Хамовники - такой идеальный "предбанник" для Золотой Мили, так как на самой Миле давно ничего нормального не было, а Хамовники переняли на себя палочку первенства в плане активной стройки для очень уважаемых господ.
На Золотой миле в планах:
1. Соймоновский, 3 от колхозников из ЛСР
2. Соймоновский, 7 от Главстроя
3. Обыденский, 1 от перфекционистов комфорта
4. Хилков, 3
5. Левшинский, 7 - который все ПСН куда-то пытался толкнуть и вроде как не толкнул.
В Хамовниках:
1. Саввинская, 17 и Саввинская 27
2. Тружеников, 12
3. Погодинской, 24
4. Фрунзенская, 30 и проект рядом
5. 2-й Вражский, 8
6. Тимура Фрунзе, 10
7. Льва Толстого, 14-16
8. Большой Саввинский, 9
9. Зубовский, 14/2
10. Комсомольский, 1
Хамовники - такой идеальный "предбанник" для Золотой Мили, так как на самой Миле давно ничего нормального не было, а Хамовники переняли на себя палочку первенства в плане активной стройки для очень уважаемых господ.
На Золотой миле в планах:
1. Соймоновский, 3 от колхозников из ЛСР
2. Соймоновский, 7 от Главстроя
3. Обыденский, 1 от перфекционистов комфорта
4. Хилков, 3
5. Левшинский, 7 - который все ПСН куда-то пытался толкнуть и вроде как не толкнул.
В Хамовниках:
1. Саввинская, 17 и Саввинская 27
2. Тружеников, 12
3. Погодинской, 24
4. Фрунзенская, 30 и проект рядом
5. 2-й Вражский, 8
6. Тимура Фрунзе, 10
7. Льва Толстого, 14-16
8. Большой Саввинский, 9
9. Зубовский, 14/2
10. Комсомольский, 1
Ещё девелоперы давно точат нос на "Комплекс общежитий красной профессуры" по адресу - Большая Пироговская, 51 - это целых 1,5 га в Хамовниках. Не просто сладкая, а очень сладкая площадка. Рано или поздно этот разваливающийся сарай снесут.
Помечаем его в наш ТОП-20 по сносу.
Помечаем его в наш ТОП-20 по сносу.
Растет, ширится Саларьево.
Какой-то довольно странный проект с регбийным стадионом хотят согласовать. Посадка домов - дерьмовая, возврат на лет так 5 в мастерпланировании.
Какой-то довольно странный проект с регбийным стадионом хотят согласовать. Посадка домов - дерьмовая, возврат на лет так 5 в мастерпланировании.
Недвижимость инсайды
Крайне симпатичный проект на пересечении Столярного переулка и Малой Грузинской - Столярный, 3/6. На Пресне любой кусочек земли отдает запашком минимум премиалки, а там и гляди де-люксом скоро. Архитектура - KPLN
Досогласовывают бумажки на Столярный, 3 корпус 6. Ранее мы публиковали пиздатый проект от KPLN, но судя по посадке будет не он.
По текущему рынку назовут дэээээлюксом и не подавятся, ведь от Пресни и до Патриков рукой подать.
По текущему рынку назовут дэээээлюксом и не подавятся, ведь от Пресни и до Патриков рукой подать.
В самом лучшем комплексе бизнес-класса в Москве - ЗИЛАрт не могут все сдать детский сад. Город не берет на баланс. Но мы уверены, что такие профессионалы как ЛСР сделают все четко и дети смогут пойти в детский сад.
Ведь, в старой РК ЛСР заявлял детские сады как УТП проекта. Ждём😏
Ведь, в старой РК ЛСР заявлял детские сады как УТП проекта. Ждём😏