Хотите узнать где будут скидоны? Все просто - смотрим разницу по продажам в проектах за период январь-март и апрель-июль. У ПИК целая пачка проектов, где будет охуенные ипотеки, выгодные цены и прочая маркетинговая лабуда - план продаж явно не выполняет даже на 50%. Так, что там где красненькое - там будет работать машина маркетинга и привлечения, а вот там где синенькое - хуй плавал, проекты сами продаются неплохо.

Системные девелоперы смогли поддержать свои продажи в сложный, а точнее пиздецовый период апрель-июнь. Кому-то помогли новые проекты, кому-то скидоны. Одним словом, топы особо не просели в молодцах - Level, Основа, Самолет, РГ и ЛСР. Очевидно, что всех этих ребят поддержали выходы новых проектов, которые драйвят их продажи.

А вот люди в красном - АФИ, девелоперы одного проекта - Asterus и Инвесттраст. На них плюс-минус похуй, а вот уровень продаж системных А101, МИЦ, Главстрой смущает.

И да, без суда и следствия можно закрывать шарманку с апартаментами. Если общие продажи квартир снизились на 30-40%, то апартов на 50-60%, есть проекты где "апартаменты" тупо не нужны.

Вот так работает мультипликатор - врубаешь ипотеку на жилье, апарты шлешь нахуй и только тогда в головы уважаемых господ-девелоперов дойдет история, что строить и согласовывать этот костыль - себе дороже.

что мертво умереть не может

Пыпинщина подсказывает, что девелоперы уже не просто на "игле" ипотечного одобрения, а на "коле" ипотечного согласования - 79%. Как говорят, в день рождения всякие гопники: "Дальше - больше!".

Если вы хотите посмотреть на мега бесполезный график - то вот он. Динамика цены метра на новостройки в 2022 году. Почему бесполезный? Дык весь рынок едет на субсидированной ипотеке. Субсидированной не государством, а самими же девелоперами.

Доля ипотеки по данным пыпинщины - 75%, а значит где-то половина рынка - это вбуханные деньги девелоперов в субсидию ипотеки. Кто-то это делает с наценкой, кто-то без, но стоимость метра де-факто сейчас ничего не значит. Значит - сколько девелоперы заносят банкам за субсидию и какой ипотечный платеж получается у клиента. Все остальное - чушь и шелуха для обсуждения на кухне.

Как образовался ипотечный кол, на который присели девелоперы?

Объясняем на табличках. Например, вы молодой девелопер, который хочет продать квартиру за 9,9 млн. руб. При субсидированной ставке вам надо найти чижик лоха, который занесет вам ПВ 995 тыс. руб. и сможет платить в месяц не маленькие для Святой Руси и совершенно копеечные для Нерезиновой - 69 тыс. руб., а суммарная стоимость ипотеки - 17 мультов. Воронка так себе. Но если вы ушлый девелопер, вы идете в банк и договариваетесь о ставке 0,01%. Как она получается мы писали уже раз пять. Что это для клиента? Вы поднимаете стоимость квартиры на 20% - она становится 11,9 млн., ПВ вырастает до 1,2 млн., а ежемесячный платёж падает до 44 тыс., с суммарной ипотекой - 11,9 млн. За что купил то и выплатил. Но в чем проблема?

Квартира купленная с ипотекой 0,01% за 11,9 млн. нихуя не стала стоить 11,9 млн. Она как стоила 9,9 так и стоит. Такой вот пузырь надувают девелоперы с банками. "Раздутые" активы и лопнуть могут.