Недвижимость инсайды
Автодилеры, рестораны, ЦУМ приучили богатую публику к комфорту. Но девелоперы - народ другой, всегда покажут, что ты один среди многих. Вот так выглядит МОП в проекте ORDYNKA. Сколько там было за метр? Миллион? Похуй, получай МОП как у клиентов Гранеля.
Ещё пара фоток на тему, как может выглядеть "сданный" в 2020 проект элит класса.
На самом деле, все элит проекты очень долго являются технически нежилыми. Ведь, пока найдешь дизайнера, пока он сделает проект который тянет на страницы AD, пока начнется ремонт, пятое, десятое, и так проект может стоять больше 3 лет в режиме "идут ремонты".
Массовый сегмент заселяется за полгода-год. Там уже практически везде есть отделка, а те кто делают или являются очень богатыми людьми, которые переделывают отделку справляются довольно быстро. Плюс размер квартир - московский стандарт уже улетает к 40 кв. м.
Бизнес, где отделку квартир нормальную сделать девелоперы не могут - заселяется дольше. Этот срок тянет на 2-3 года, так как и квартиры больше, и ремонт более сложный, да и жители особо не торопятся, есть где жить, платеж за аренду горло не жмет.
А вот премиум-элит - тут засада на 3+ года.
На самом деле, все элит проекты очень долго являются технически нежилыми. Ведь, пока найдешь дизайнера, пока он сделает проект который тянет на страницы AD, пока начнется ремонт, пятое, десятое, и так проект может стоять больше 3 лет в режиме "идут ремонты".
Массовый сегмент заселяется за полгода-год. Там уже практически везде есть отделка, а те кто делают или являются очень богатыми людьми, которые переделывают отделку справляются довольно быстро. Плюс размер квартир - московский стандарт уже улетает к 40 кв. м.
Бизнес, где отделку квартир нормальную сделать девелоперы не могут - заселяется дольше. Этот срок тянет на 2-3 года, так как и квартиры больше, и ремонт более сложный, да и жители особо не торопятся, есть где жить, платеж за аренду горло не жмет.
А вот премиум-элит - тут засада на 3+ года.
Вот и место для 3 домов в Ясенево нашли. ЗУ - Новоясеневский проспект, 46.
Фанатов Ясенево - дохуя. Предложения на первичке - нихуя. Поэтому ждем дикий и дерзкий старт по 350 тыс. руб/кв. м.
Фанатов Ясенево - дохуя. Предложения на первичке - нихуя. Поэтому ждем дикий и дерзкий старт по 350 тыс. руб/кв. м.
Shagal.pdf
41.4 MB
У них было 1 год работы, 13 международных команд, более 20 экспертов и получилась такая стратегия развития для проекта Шагал, что на ЗИЛе.
По мнению редакции НИ - стратегия вообще не похожа на стратегию и работа слабенькая. В стратегии обычно прописывают кто че должен делать, как и куда. А тут набор красивых картинок про все хорошее против всего плохого.
Но поскольку нам рекомендуют все хвалить, напишем, что ебать охуенная стратегия. Товарищи девелоперы, становитесь в очередь к Петру (не Моничу) и несите бабки чтобы у каждого проекта была такая стратегия.
Сейчас в среднем такие вещи на рынке стоят более 20 мультов. Есть ли в вашей фин. модели эти деньги? Неважно, красивая презентация для проекта должна быть на радость всем.
По мнению редакции НИ - стратегия вообще не похожа на стратегию и работа слабенькая. В стратегии обычно прописывают кто че должен делать, как и куда. А тут набор красивых картинок про все хорошее против всего плохого.
Но поскольку нам рекомендуют все хвалить, напишем, что ебать охуенная стратегия. Товарищи девелоперы, становитесь в очередь к Петру (не Моничу) и несите бабки чтобы у каждого проекта была такая стратегия.
Сейчас в среднем такие вещи на рынке стоят более 20 мультов. Есть ли в вашей фин. модели эти деньги? Неважно, красивая презентация для проекта должна быть на радость всем.
Недвижимость инсайды
На Домарф повесили лот - Ботаническая, 13 - всего 0,3 га, но такой проект бизнес класса можно забабахать на месте колледжа питания. Только виды будут 2 типов - шикарные на парк Останкино и отвратительные на Ведисовский высер - Марфино.
Ботаническая, 13 не заинтересовала больших девелоперов. Только шаромыжники и МФЮА. ВУЗ собственно и купил здание за 226 млн.
Недвижимость инсайды
Девелоперы все хотели меблировать свои квартирки стульями и диванами от ИКЕА, а теперь не получится. Вопрос только куда сертификаты ИКЕА на меблировку можно будет запихнуть? Шаромыжники местного мебельного масштаба пируют.
А101 говорит, что бабки за сертификаты ИКЕА вернет. Тут ставим плюс.
А тут на подумать. Вообще тема с сертификатами изначально была утопическая. Сука, стоимость денег во времени. Морозить бабки в России - это дебилизм с учетом реальной инфляции в стране вчера, сегодня, завтра. Найденный сотен в зимней куртке может быть актуален, если прошло только одно лето, а не прошло 30 месяцев стройки и это был сертификат на 400-500 тыс. деревянных.
Рынок недвижимости уже давно существует в формате - кто встал первый - того и тапки. Главное где-то подписаться, что-то взять, а вот что - по фигу, отрастет что взяли. Долгие брони, обещания, сертификаты, услуги которые будут оказаны когда-то - пиздеж и провокация.
А тут на подумать. Вообще тема с сертификатами изначально была утопическая. Сука, стоимость денег во времени. Морозить бабки в России - это дебилизм с учетом реальной инфляции в стране вчера, сегодня, завтра. Найденный сотен в зимней куртке может быть актуален, если прошло только одно лето, а не прошло 30 месяцев стройки и это был сертификат на 400-500 тыс. деревянных.
Рынок недвижимости уже давно существует в формате - кто встал первый - того и тапки. Главное где-то подписаться, что-то взять, а вот что - по фигу, отрастет что взяли. Долгие брони, обещания, сертификаты, услуги которые будут оказаны когда-то - пиздеж и провокация.
Недвижимость инсайды
Ещё несколько визуализаций проекта ТТ - на Народного ополчения, 34. Гранель пытается выжать просто бешеную плотность на этом проекте. Интересно, что выбрали по итогу.
Гранель на низком старте с проектом на Народного ополчения, 34.
Вот такими быстрыми темпами бичевский Гранель набил свой портфель проектами в достойных локациях, переехав из локаций "Императорских Мытищ" или "Пехры".
Другой вопрос, что взять площадки - это половина проблемы. Сформировать продукт, реализовать проект - это другая история, с которой столкнется не только компания, но и сами дольщики, которые будут наблюдать за тем как Гранель пытается реализовать проект "типа бизнес-класса".
Вот такими быстрыми темпами бичевский Гранель набил свой портфель проектами в достойных локациях, переехав из локаций "Императорских Мытищ" или "Пехры".
Другой вопрос, что взять площадки - это половина проблемы. Сформировать продукт, реализовать проект - это другая история, с которой столкнется не только компания, но и сами дольщики, которые будут наблюдать за тем как Гранель пытается реализовать проект "типа бизнес-класса".
Недвижимость инсайды
5 вариант посадки проекта Coldy на Тружеников, 12. Наверное один из самых "строгих" вариантов. Ранее были: 1. APEX 2. Асадов 3. DNK ag 4. badr5 Архитектура - ginzburg
Coldy получил акт ГИКЭ для своего проекта - Тружеников, 12. Учитывая странность проекта Левел Саввинская, Колди надо сильно постараться чтобы объебаться с продажами на Тружениковом. Метр, очевидно, не меньше 2 мультов надо ставить, а то богатые горожане все расхватают слишком быстро.
Для проекта был проведен довольно обширный конкурс, вот 5 вариантов концепций:
1. APEX
2. Асадов
3. DNK ag
4. badr5
5. ginzburg
Для проекта был проведен довольно обширный конкурс, вот 5 вариантов концепций:
1. APEX
2. Асадов
3. DNK ag
4. badr5
5. ginzburg
Лучший проект для Труженикова, 12
Anonymous Poll
23%
APEX
10%
Асадов
5%
DNK
6%
Badr5
13%
Ginzburg
44%
Все дерьмо
Самолет согласовал 2 школу в Остафьево. А теперь засекаем когда она появится.
При старте продаж летом 2018 года квартиры в Остафьево стоили от 1,9 до 5,1 млн. руб - метр по 76 тыс. руб. Сейчас же квартиры там стоят от 6,5 до 23,9 млн. руб - метр по 200 тыс. руб.. Уверенный рост рынка? Развитие локации? Инфляция? Все и сразу.
При старте продаж летом 2018 года квартиры в Остафьево стоили от 1,9 до 5,1 млн. руб - метр по 76 тыс. руб. Сейчас же квартиры там стоят от 6,5 до 23,9 млн. руб - метр по 200 тыс. руб.. Уверенный рост рынка? Развитие локации? Инфляция? Все и сразу.
Недвижимость инсайды
Два варианта посадки для площадки Сельскохозяйственная, 4. Маэстро Скуратов сделал два варианта - один высотный с максимальной отметкой 230, а второй пониже - с максимумам 145 метров. Признаем, что после появления Триколора, который высотой максимум 192 метра…
У "федерального" девелопера Глоракс всего 4 региона присутствия. Но в маркетинге и в любом пяр поводе - он ебаться-обосраться какой федеральный игрок.
Отмечаем, что пытаются взять проекты в очевидных локациях: миллионники, юг, Тюмень.
Отмечаем, что пытаются взять проекты в очевидных локациях: миллионники, юг, Тюмень.
ГК «Основа» получила ЗОС на MainStreet
В сегодняшних реалиях за покупателей здесь можно искренне порадоваться: проект построили без «модной» сегодня оптимизации и сдают вовремя. Скажу больше, по ДДУ свои апартаменты они должны были получить до конца декабря 2022 года, а Основа планирует начать выдачу ключей уже в июле, на 5 месяцев раньше крайнего срока. Редкость для рынка недвижимости, обычно все проебываются на полгода.
Ценник в MainStreet все еще гуманный - 15-16 млн за однокомнатные апарты площадью 41-42,5 метра и 17-21 млн за даухкомнатные с выбором площадей от 53 до 69 и квадратов.
В сегодняшних реалиях за покупателей здесь можно искренне порадоваться: проект построили без «модной» сегодня оптимизации и сдают вовремя. Скажу больше, по ДДУ свои апартаменты они должны были получить до конца декабря 2022 года, а Основа планирует начать выдачу ключей уже в июле, на 5 месяцев раньше крайнего срока. Редкость для рынка недвижимости, обычно все проебываются на полгода.
Ценник в MainStreet все еще гуманный - 15-16 млн за однокомнатные апарты площадью 41-42,5 метра и 17-21 млн за даухкомнатные с выбором площадей от 53 до 69 и квадратов.