На Домарф повесили лот - Ботаническая, 13 - всего 0,3 га, но такой проект бизнес класса можно забабахать на месте колледжа питания.
Только виды будут 2 типов - шикарные на парк Останкино и отвратительные на Ведисовский высер - Марфино.
Только виды будут 2 типов - шикарные на парк Останкино и отвратительные на Ведисовский высер - Марфино.
Галс тем временем ведет снос на Космодамианской набережной, 4/22. Картинок "клубного дома" пока нет, но забор Крашмаша есть. Окружён забором доходный дом с трактиром Чепышевой 1901 года постройки.
Виды на Котельническую высотку добавляют проекту +300 тыс. руб./кв. м. Поэтому ожидать прайс меньше, чем 1,5 мульта за метр - не стоит. Единственное, с архитектурой будет жопа - неоэклектический заход.
Виды на Котельническую высотку добавляют проекту +300 тыс. руб./кв. м. Поэтому ожидать прайс меньше, чем 1,5 мульта за метр - не стоит. Единственное, с архитектурой будет жопа - неоэклектический заход.
Также в портфеле у вроде бы умиравшего Галса сейчас завалялись: Фридриха Энгельса, 58-60 и Шлюзовая, 2.
Для первой площадки уже есть СЗ, а по второй ОООшка уже принадлежит Галсовскому СЗ.
Фридриха Энгельса, 58-60 - участок на 0,5 га, расположенный рядом с проектом Level - Большой Почтовой, 18-20. Воткнуть можно порядка 20 тыс. кв. м чего-то похожего на премиум класс. На самой площадке ничего интересного нет, а вот на Шлюзовой, 2 стоит здание бывшей конторы комплекса автобазы Наркомтяжпрома СССР - узнаваемое здание на Садовом кольце. Поэтому стоит взять на заметку, как бы не снесли. Сам участок уже на 1,5 га, а значит губа девелопера может раскатиться до 40-45 тыс. кв. м. жилья. Супер-пупер премиального жилья рядом с абсолютно вшатанным ПСНовским Ай Эмом.
Для первой площадки уже есть СЗ, а по второй ОООшка уже принадлежит Галсовскому СЗ.
Фридриха Энгельса, 58-60 - участок на 0,5 га, расположенный рядом с проектом Level - Большой Почтовой, 18-20. Воткнуть можно порядка 20 тыс. кв. м чего-то похожего на премиум класс. На самой площадке ничего интересного нет, а вот на Шлюзовой, 2 стоит здание бывшей конторы комплекса автобазы Наркомтяжпрома СССР - узнаваемое здание на Садовом кольце. Поэтому стоит взять на заметку, как бы не снесли. Сам участок уже на 1,5 га, а значит губа девелопера может раскатиться до 40-45 тыс. кв. м. жилья. Супер-пупер премиального жилья рядом с абсолютно вшатанным ПСНовским Ай Эмом.
Недвижимость инсайды
На Фрунзенской, 30 идёт снос полным ходом. Думаю, что какое бы говно там не построил Интеко, его все равно купит толпа народу, готовая заплатить 2-3 млн. руб. за квадратный метр, ведь все хотят жить в настоящих Хамовниках. Ведь, Москва - город для богатых.
Абсолютно проходной проект ЦЛП для Фрунзенской, 30. Интеко по ходу не избаловало архитекторов креативным ТЗ, поэтому получите распишитесь в безвкусном де-люксе. Впрочем и такой сарай Интеко без проблем продаст по 2-3 млн. рублей за метр. Локейшен решает.
Недвижимость инсайды
Господин Филатов продолжает публиковать пресс-релизы Самолета на тему покупки всего и вся. Сейчас оказывается у них опцион на площадку, которую себе выцаганил Интеко для наполнения своего чемодана - Фрунзенская, 30. Мы в замешательстве. Давно надо написать…
И стоит сразу признать, что к Самолету «Фрунзенская, 30» не имеет никакого отношения. Если бы там был Самолет - то проектировщик был кто из троих: GAFA, APEX, Gren.
А шума то было.
А шума то было.
Недвижимость инсайды
Открытое шоссе, 9 будет застраивать Пионер. Навес от соседних проектов огромный, но локация лучшая из-за метро. #перспективныйпроект
Пионер получил ГПЗУ на проект Открытое, 9. Продолжение выпиливание промзоны около метро Бульвар Рокоссовского.
Сейчас все девелоперы будут получать бумажки на свои проекты, но выводится будет мало, так как получить проектное финансирование сегодня - практически нереально (либо это долбаебический поступок). Остановка выхода новых метров поддерживает дефицит - цену, поэтому снижения цены ждать смысла нет. Ранее мы прогнозировали снижение по примеру прошлых кризисов на 15%, но вот сейчас даже снижение на 15% выглядит нереалистичным из-за разогнанной инфляции и дефицита. Статус кво может измениться если отменят условный эскроу.
Сейчас все девелоперы будут получать бумажки на свои проекты, но выводится будет мало, так как получить проектное финансирование сегодня - практически нереально (либо это долбаебический поступок). Остановка выхода новых метров поддерживает дефицит - цену, поэтому снижения цены ждать смысла нет. Ранее мы прогнозировали снижение по примеру прошлых кризисов на 15%, но вот сейчас даже снижение на 15% выглядит нереалистичным из-за разогнанной инфляции и дефицита. Статус кво может измениться если отменят условный эскроу.
Текущая ситуация показывает, что схематоз с эскроу счетами это была ебанистическая ошибка. Эскроу счет решает в стране, где инфляция максимум 4%, а не 10+%. Поэтому морозить бабки на счету - как стрелять в колено. И сейчас выглядит странным история про пиздеж девелоперов, что "проектное финансирование - это нагрузка на фин. модель 2%", как видим в моменте она может и 2%, но в динамики явно больше, с учетом обесценивания денег.