Недвижимость инсайды
113K subscribers
27K photos
91 videos
270 files
5.32K links
Инсайды рынка недвижимости Москвы

Обратную связь - @pertm0nich

Регистрация в перечне РКН:
https://knd.gov.ru/license?id=673d61c731a9292acd207c75&registryType=bloggersPermission
Download Telegram
Недвижимость инсайды
Мы обращали до этого на высотность площадки – Даниловская, 8 от Главстроя – 225 м. Так что что можно было бы подумать – на слушаньях просто выложены рендеры с обрубленными домами. Нет ни одной картинки, где бы был показан проект целиком, какие-то непонятные…
Вот такого интересного коммерческого директора ищут в Главстрой на проект Даниловская, 8. И за квартирографию парень должен шарить и за дизайн. Наверное и продавать в ОП, и отвечать в КЦ тоже должен уметь. Человек - швейцарский нож.
Недвижимость инсайды
Продолжаем снос совмода Москвы. Под нож в ближайшее время также отправится здание «НИИ Дельта» по адресу Щелковское шоссе, 2А. Ещё осенью 2012 года планировался редевелопмент этого участка. Сейчас же скорее всего будет снос, которым займется Гранель. #…
Проект по редевелопменту НИИ Дельта - Щелковское шоссе, 2а. Предполагается, что к существующему зданию пристроят два дополнительных корпуса. Все три корпуса объединит стилобат. На стилобате и на террасах планируется обустройство озелененных общественных зон.

Архитектура - Крупный план

#перспективныйпроект
Макет урбан блока авторства kleineweltarchitekten. Вот такой перекосоебленный корпус может появиться где-то в Москве.
#СтартПродаж - Недвижимость Москвы и Подмосковья
ЛэвэлЮжнопортовая презентация.pdf
Обсуждать цены Левел Южнопортовой бессмысленно, так как эта хуйня откатится назад на процентов 10% через полгода. Ну какие 300+ тыс. руб./кв м в проекте посередине промзоны и стройкой в округе на 15 лет вперёд.

Причём даже сказок про «бизнес» нет, то есть комфорт в промзоне думают по аховым ценам продавать. У Формы на набережной бизнес класс продать по 300 плохо выходит, у Левела в промзоне по 300+ летит. Кто-то где-то не дорабатывает😏

Ну либо это для Южнопортовых бизнесменов, которые поднялись с «пьяной» дороги.
Недвижимость инсайды
Primavera стартовала по 400+ тыс. руб./кв. м. Чтобы заходить на такой прайс - надо быть просто фанатом Тушино - конечником. В удивительное время начали жить - Братеево под 400 тыс. руб./кв. м. Тушино за 400 тыс. руб./кв. м.
Primavera планировки.pdf
6.2 MB
Планировки Primavera - особо не докопаешься из-за оригинальной / удачной посадки здания, а также высокой средней площади. Хотя правило - чем больше квартиры - тем меньше хуйни работает далеко не всегда.

Такая бодрая нарезка для настоящих тушинских бизнесменов.
Недвижимость инсайды
Можно бронировать «Level Донской», средняя 205 тыс. руб./кв. м. без отделки. Есть вайтбокс адски дорого - 10-11 тыс. с метра, когда обычный вайтбокс стоит 7-8 тыс. с метра. Ждут экспертизу проекта, чтобы открыть эскроу и заключать ДДУ. Из приколов. Если…
В Левел Донском начался срач на тему того, что УК хочет 211 рублей с метра в месяц.

Ранее адский срач жители / УК Левел был в проекте Левел Павелецкая.

Какой вывод для девелоперов - если делаете апарты с небольшой нарезкой - ждите возмущений на тему тарифа УК каким бы он не был.
Недвижимость инсайды
Рендеры Collection Luzhniki или Лужнецкая набережная от Абсолют. #выходблизко
Абсолют наконец-то начал тендерить снос Союза. Как говорится, не прошло и 10 лет.
Недвижимость инсайды
Абсолют наконец-то начал тендерить снос Союза. Как говорится, не прошло и 10 лет.
Стратегия Абсолюта не самая тривиальная на рынке. Такая своеобразная биполярка. Земли у Абсолюта - жопой жуй и не только в Москве и ближайшем Подмосковье. Первая стадия у Абсолюта - желание не самостоятельно заниматься участками, а запартнериться с кем-нибудь на рынке. Варианты разные - МИЦ, Самолет и тд. Иногда эта стадия переходит в реальные проекты, где партнеры начинают плакать адскими слезами за то что связались с Абсолютом, так как Абсолют в плане общения просто страшные люди, только Спартак более отбитый. Партнерство на рынке недвижимости всегда носит абьюзивный характер.

Если запартнериться не получилось, то начинается стадия "а давайте продадим". Собственно в стадии "давайте продадим" существовали Союз и Бадаевский года так 3. Площадки на регулярной основе отправлялись на оценку многоуважаемым девелоперам столицы, конечно, только тем, у кого на счетах есть необходимый объем средств для удовлетворения Абса. Эта регулярность как будто намекала, что Абсолют ничего продавать не собирается, а просто щупает рынок и потребность коллег по рынку в желании получить эти проекты.

Если никто не купил, то происходят роды проектов со странным наполнением, рекламой и тд. Поэтому от новых проектов Абсолюта на Кутузе и в Хамовниках ждать чего-то классного и прорывного не приходится.
Вручение ключей в Тринити. Шампанское, коньяк - все, как полагается, праздник же.
РГ завершила строительство своего третьего проекта в этом году - проект «Балтийский»

В разгар ковидных запретов, нехватки рабочих и космических цен на стройматериалы девелопер в срок сдал проект. Это могло стать провалом года, но все вышло как надо.

В составе проекта – частный детсад, фок, паркинг и весьма красивое благоустройство. Гендиректор РГ Татьяна Тихонова в официальном пресс-релизе прокомментировала, что прошедший год стал настоящим испытанием девелопера на прочность и гордится своей командой.