Приглашать иностранные бюро сегодня - мода. Так вот небезизвестный в узких кругах товарищ Слипенчук, этот тот депутат, который что-то пилит в Конго и Бурятии уже заказал от своей конторы проект у британской Dyer для участка - старой территории АЗЛКа на Волгоградке. Да, это там, Сбербанк стоит на против ТЭЦ и подсвечивает пар из градирне так, что кажется он зеленым…
ТЭПы товарищу Слипенчуку дали плохие, придется строить апарты и чутка квартир. Кроме этого, необходимо вкарячить огромный ТЦ. Нахрена он там, не особо ясно, учитывая, что в 500 метрах есть ТЦ Мозаика с выходом в МЦК и там половина помещений до сих пор пустые, они даже нормального якоря найти не могут. Конечно, товарищ Слипенчук сам это строить не будет и уже давно бегает с проектом, концепцией, доками по девелоперам и пытается им втюхать это УГ…
ТЭПы товарищу Слипенчуку дали плохие, придется строить апарты и чутка квартир. Кроме этого, необходимо вкарячить огромный ТЦ. Нахрена он там, не особо ясно, учитывая, что в 500 метрах есть ТЦ Мозаика с выходом в МЦК и там половина помещений до сих пор пустые, они даже нормального якоря найти не могут. Конечно, товарищ Слипенчук сам это строить не будет и уже давно бегает с проектом, концепцией, доками по девелоперам и пытается им втюхать это УГ…
В гос корпорациях накопилось достаточное количество земли, что бы выйти на рынок недвижимости. Таким образом появились «ОАК-Девелопмент» и «РТ-Стройтех». Кстати, в первой были какие-то шикарные вакансии на ХХ, с приличной заплатой для инвест. аналитиков.
Вернемся. ОАК соотвественно создана для реструктуризации промышленных зон ОАК в Москве, сейчас она объявила тендер на выполнение комплекса работ по подготовке архитектурной и градостроительной документации территории «РСК «МИГ» и «ОКБ Сухого». Напомним, что 65 га на Ленинградке, напротив ВТБ Арены Парка (402 тыс. руб/кв. м., продажи ≈ 6 тыс. кв. метров в год), чуть севернее Царской Площади (215 тыс. руб./кв. м., продажи ≈ 13 тыс. кв. метров в год), чуть южнее всяких Лиц, Прайм парков, Прайм Таймов (продажи ≈ !12! тыс. кв. метров в год), Лайнеров и тд. Место, не просто лакомое, а супер, по ценнику должно быть значительно выше, чем Символы (196 тыс. руб/кв. м.)и ЗИЛАрты (186 тыс. руб/кв. м.). Кусочек от территории уже откусан - Искра Парк (236 тыс. руб/кв. м.). Проект масштабный и переврить его сможет компания размера ЛСР или Донстроя. Ну или как вариант - все раздробит на кварталы и реализовать, разными девелоперам - гораздо геморройнее, это вам не Восточное Бутово или Путилково.
Наш прогноз - выход через 1,5-2 года, сегмент - бизнес/премиум, без отделки, цена на старте - 200 тыс. руб/кв. м. - с повышением к ГК - 240 тыс. руб/кв. м. Уровень продаж, как ЗИЛАрт - Символ - от 40 до 60 тыс. кв. м. в год. Учитывая, что по ТЭПам туда может влезть примерно 750 тыс. кв. м. - кормушка на 15 лет.
У «РТ-Стройтех» сейчас на реализации 3 площадке в Москве: Борисовские пруды, 1; Генерала Ермолова, 1 и ул. Буденного, 17. По порядку, Борисовские пруды, ходят слух, на 90% у ГК Основа, но это не точно, второй слух - что площади чем-то заражена и лучше там вообще не бывать. Генерала Ермолова (5 минут до метро парк Победы) - хотел в свое время застроить Интеко (2004 год), но даже с Лужковым не справились, поэтому тот кто выйдет на этой площадке - честь и хвала. Буденного - разбитая на части площадка, цельного проекта не получится - риски.
Наш прогноз по площадкам - Борисовские пруды - выход через 1-1,5 года, сегмент - комфорт, без отделки/с отделкой (70/30%), цена на старте - 135 тыс. руб/кв. м. - с повышением к ГК - 162 тыс. руб/кв. м. Уровень продаж, как у Домашнего - более 40 тыс. кв. м. в год (один из лучших темпов в городе, проекты ПСН - радуют, но этот проект точно испортит продажи Домашнему). Примерный расчет ТЭПов - 255 тыс. кв. м. Кормушка на 6 лет. Генерала Ермолова - выход через 1,5-2 года, сегмент - премиум, без отделки, цена на старте - 400 тыс. руб./кв.м. с повышением к ГК - 480 тыс. руб./ кв. м. Темпы невысокие, ориентироваться надо будет на Кутузовский 12 (о нем писали выше), и еще о проекте БазЭла (тоже писали выше). Кутуза обновится одним словом.
Вернемся. ОАК соотвественно создана для реструктуризации промышленных зон ОАК в Москве, сейчас она объявила тендер на выполнение комплекса работ по подготовке архитектурной и градостроительной документации территории «РСК «МИГ» и «ОКБ Сухого». Напомним, что 65 га на Ленинградке, напротив ВТБ Арены Парка (402 тыс. руб/кв. м., продажи ≈ 6 тыс. кв. метров в год), чуть севернее Царской Площади (215 тыс. руб./кв. м., продажи ≈ 13 тыс. кв. метров в год), чуть южнее всяких Лиц, Прайм парков, Прайм Таймов (продажи ≈ !12! тыс. кв. метров в год), Лайнеров и тд. Место, не просто лакомое, а супер, по ценнику должно быть значительно выше, чем Символы (196 тыс. руб/кв. м.)и ЗИЛАрты (186 тыс. руб/кв. м.). Кусочек от территории уже откусан - Искра Парк (236 тыс. руб/кв. м.). Проект масштабный и переврить его сможет компания размера ЛСР или Донстроя. Ну или как вариант - все раздробит на кварталы и реализовать, разными девелоперам - гораздо геморройнее, это вам не Восточное Бутово или Путилково.
Наш прогноз - выход через 1,5-2 года, сегмент - бизнес/премиум, без отделки, цена на старте - 200 тыс. руб/кв. м. - с повышением к ГК - 240 тыс. руб/кв. м. Уровень продаж, как ЗИЛАрт - Символ - от 40 до 60 тыс. кв. м. в год. Учитывая, что по ТЭПам туда может влезть примерно 750 тыс. кв. м. - кормушка на 15 лет.
У «РТ-Стройтех» сейчас на реализации 3 площадке в Москве: Борисовские пруды, 1; Генерала Ермолова, 1 и ул. Буденного, 17. По порядку, Борисовские пруды, ходят слух, на 90% у ГК Основа, но это не точно, второй слух - что площади чем-то заражена и лучше там вообще не бывать. Генерала Ермолова (5 минут до метро парк Победы) - хотел в свое время застроить Интеко (2004 год), но даже с Лужковым не справились, поэтому тот кто выйдет на этой площадке - честь и хвала. Буденного - разбитая на части площадка, цельного проекта не получится - риски.
Наш прогноз по площадкам - Борисовские пруды - выход через 1-1,5 года, сегмент - комфорт, без отделки/с отделкой (70/30%), цена на старте - 135 тыс. руб/кв. м. - с повышением к ГК - 162 тыс. руб/кв. м. Уровень продаж, как у Домашнего - более 40 тыс. кв. м. в год (один из лучших темпов в городе, проекты ПСН - радуют, но этот проект точно испортит продажи Домашнему). Примерный расчет ТЭПов - 255 тыс. кв. м. Кормушка на 6 лет. Генерала Ермолова - выход через 1,5-2 года, сегмент - премиум, без отделки, цена на старте - 400 тыс. руб./кв.м. с повышением к ГК - 480 тыс. руб./ кв. м. Темпы невысокие, ориентироваться надо будет на Кутузовский 12 (о нем писали выше), и еще о проекте БазЭла (тоже писали выше). Кутуза обновится одним словом.
Пока ждем Лесопарковый, Инград уже расчищает площадку для еще одного проекта - Тюменская, 5. Для Лесопарковой пришлось снести военную часть, а для Тюменской снесут - автобазу, не жалко. Место паршивое, вокруг одна промка, но 5 минут и ты уже либо в МЦК, либо в метро Бульвар Рокоссовского. Вот это и сделает ценник.
Наш прогноз - выход через менее чем полгода, сегмент - комфорт, без отделки, цена на старте - 140 тыс. руб/кв. м. - с повышением к ГК - 170 тыс. руб/кв. м. Уровень продаж, как Левел Амурская - от 12 до 20 тыс. кв. м. в год. По ТЭПам туда может влезть примерно 140 тыс. кв. м. - кормушка на 7 лет. Возможно Инград проявит чудеса маркетинга, съест проект Левела и повысит темпы до 30 тыс. кв. м. в год. 20 тыс. кв. м. - столько по умолчанию должен приносить проект в такой локации.
Рендеры - намекают, что Москва катится в корично-бежевые цвета. Скоро будут все окраины, да и центр такого цвета. Говорят, любимый цвет товарища Кузнецова, и если хочешь что-то быстро согласовать то покрась свой проект в оттенки коричневого.
Наш прогноз - выход через менее чем полгода, сегмент - комфорт, без отделки, цена на старте - 140 тыс. руб/кв. м. - с повышением к ГК - 170 тыс. руб/кв. м. Уровень продаж, как Левел Амурская - от 12 до 20 тыс. кв. м. в год. По ТЭПам туда может влезть примерно 140 тыс. кв. м. - кормушка на 7 лет. Возможно Инград проявит чудеса маркетинга, съест проект Левела и повысит темпы до 30 тыс. кв. м. в год. 20 тыс. кв. м. - столько по умолчанию должен приносить проект в такой локации.
Рендеры - намекают, что Москва катится в корично-бежевые цвета. Скоро будут все окраины, да и центр такого цвета. Говорят, любимый цвет товарища Кузнецова, и если хочешь что-то быстро согласовать то покрась свой проект в оттенки коричневого.
Forwarded from Ежедневник архитектора
#АРХСОВЕТ Москвы одобрил проект жилого комплекса на Звенигородском шоссе, вл.11, разработанный бюро "Меганом". Высота одной из башен составит 75 м, другой - 65 м. Башни - скульптурные, с динамичной композицией, исключение составляет северный фасад, который архитекторы условно называют "спилом". Для его отделки будет использоваться перламутровая керамическая плитка, в остальной части - натуральный камень или архитектурный бетон. ЖК спроектирован таким образом, чтобы максимально раскрыть угловые элементы во всех квартирах. Первые два этажа внешнего фасада отведены под общественные функции: магазины, кафе, фитнес-клуб. Наземная площадь застройки составит 18 тыс. кв.м.
http://bit.ly/2Ai2hhVf
http://bit.ly/2Ai2hhVf
На сайте МЕГАНОМА найти рендеры не удалось. По проекту, находится он рядом с Редсайдом - удивительно дорогим проектом для данной локации - 440 тыс. руб./кв. м. и с темпом 12 тыс. кв. м. в год. ТЭПы у проекта на Звенигородском - 18 тыс. кв. м. - смело можно ставить ценник около 350 тыс. руб./кв. м. и ждать что улетит меньше, чем за 3 года.