Огородный, 8 будет застраивать Эталон.

Постепенно из пром проезда около ЖД Огородный перестраивается в современные кварталы.

MR согласуют бумажки на Огородный, 2 - в случае MR можно подумать, что они в любой момент могут толкнуть участок кому угодно, но самые ярые покупатели творчества MR это ЛСР, Левел и Текта. Плюс помним очень странный аукцион по Вишневой, 7, где как бы закончилось миром и любовью.

Огородный, 12 - типичная АТС для шараги - Бизнес-недвижимости. Возможно Эталон цепанет 2 площадки и будет реализовывать, как один проект. Во всяком случае этот шаг напрашивается.

Огородный, 16 - уже застраивает Пионер.

Огородный, 20 или Останкинский пивоваренный завод может застроить ПИК как фи-девелопер Capital Group, однако площадка в рынке и практически 400 тыс. кв. м может купить кто-то другой.

Единственная площадка на проезде, которая не рассматривается девелоперами пока - Огородный, 18 - Останкинский мясоперерабатывающий комбинат. Видать реально работает и девелоперы нос пока не подточили.

Найден прародитель для Южнопортовой - чем вдохновлялись архитекторы СПИЧа - Donau City Vienna.

Текте так понравилось реализовывать купленный у MR проект на Большой Черемушкинской, что делают документы для площадки - Электролитный, 12Б.

Площадка расположена примерно в том же котле спроса, а значит потенциально в офисных прикидках Текта будет хотеть небольшой дисконт по цене к текущему своему проекту.

Наша любимая рубрика - динамика продаж в Береговом 2. За октябрь и ноябрь продали целую квартиру. Хорошо идут ребята. Итого 7 лотов практически за год реализации. Удивительно, но Береговой сейчас не такой уж дорогой на фоне соседних проектов. Вероятно со стилем архитектуры в ЦА не попали.

Рендеры по Южнопортовой начинают «плыть». Подозреваем, что Левел умышленно вваливает бабки в рекламу этого добра, так как без активной РК это чудо просто не полетит, и тем более не полетит за какие нибудь 300+ тыс с метра, а такая цена точно заложена в фин модельки.

Сдалось ещё 3 корпуса проекта Одинград. Это часть - Одинград Лесной.

В августе 2018 года проект стартовал по 81,5 тыс. руб./кв. м. без отделки. В начале 2021 года ценник в проекте улетел за 200 тыс. руб./кв. м. Понятное дело, что на финише реализуются не большие объемы, но рост получился колоссальный. Отчасти это связано с продуктом - это проект один из лучших по продукту в Московской области.

#сдались

По лютейшему оверпрайсингу стартует, а точнее рестартует проект Айм Белорусская или в новом названии Аура Белорусская от Глоракс.

Стартовый прайс - 645 тыс. руб./кв. м. за вайтбокс. Для девелопера это даже низкая цифра, так как не нужно разгонять темп, а вот для клиента такое добро за 645 тыс с метра - хер знает, надо очень любить смотреть на железную дорогу.

#стартпродаж

Самое охуенное - это студии по 31-35 метров за 24-27 млн. руб. Вот кто их потребитель, что за жизненный чижик лох - непонятно.

Единственный вариант - тупые инвесторы вваливают млн. в воздушный бетон по которому даже налоги платить не надо до 3 кв. 2024 года. Так сказать подвесили 20 мультов на ДДУ и ждешь, как это ДДУ отрабатывает инфляцию, ну и показывает рост рынка недвижимости по мелочи.

Торги и комментарии по ним - страшное пиздобольство.

Вот на МиГ оказывается подавались следующие мальчики-зайчики: Capital Group, MR, Level, Страна, ЛСР и Sminex. Из списка удивляет только региональная Страна, которая пытается набить свой портфель всеми правдами и неправдами.

Контору желающих в какой раз палит ФАС.

Sminex может забрать себе проект на Лужнецкой, 10а. Типичная площадка для перфекционистов комфорта - Хамовники все дела.

Палит контору - ФАС.

Торги по АДЦ Коммунарка отменили. И правда нахуя торги, если участки уже распределены среди девелоперов.

Wow! Вслед за мебелью для кухни и встроенными шкафами «Самолет» запустил конструктор мебели и аксессуаров. Теперь на сайте девелопера можно купить все для дома – от дивана до чашек и ложек. Приблизительную стоимость меблировки можно заложить в общую цену квартиры, а выбрать мебель - непосредственно перед заселением. О своих планах девелопер подробно рассказывал на недавнем Investor Day, и слова быстро превращаются в дела.