🆕 ГАБ в районе с дефицитом коммерции:

При выборе торгового помещения для инвестиций все забывают посмотреть на соседние объекты. Если в доме ряд одинаковых помещений, то начнется бойня за арендаторов и демпинг арендной ставки. Но, если ваше помещение единственное в доме, драться будут уже арендаторы.

Улица Беллы Куна 19 к1. Этот дом расположен в старом советском районе с сильным дефицитом коммерции. Вся торговля в этой локации держится на ОСЗ и паре помещений. Одно из таких помещений и продается за 10,5 лет окупаемости.

В радиусе 500 метров находится больше 9 318 квартир и на такое количество людей всего 12 зданий с торговыми помещениями. А само помещение находится на основной пешеходной улице. Иными словами - здесь есть люди и мало коммерции. А ради людей арендаторы и снимают помещения.

Площадь помещения 65 м2, а планировка хоть и не идеальный квадрат, но подойдет любым видам бизнеса - от аптеки, до алкомаркета. Для большей надежности в помещение посадили двух арендаторов - ВБ и Озон. Даже, если один из них съедет, помещение будет приносить вам деньги.

🍀Цена: 25,8 млн.р
АП: 205 000р (индексация 7%)
Арендаторы: ВБ + Озон
Окупаемость: 10,5 лет
Площадь: 65 метров

Но лучше доедьете до туда или посмотрите по Яндекс картам. Когда будете гулять по району, обязательно посчитайте торговые помещения, которые увидите рядом. Такие цифры поражают.

Если хотите посмотреть все своими глазами, пишите📝

📢 Продаётся торговое помещение с арендатором в Санкт-Петербурге!
Адрес: пр-кт. Северный, 115, к. 1, стр. 1 (Красногвардейский район). Метро: Академическая. Площадь: 51,6 м². Этаж: 1/1. Стоимость: 18 000 000 ₽ (348 837 ₽ за м²).
🔑 Ключевые преимущества:
Готовый бизнес с действующим арендатором: «Фермерская лавка».
Арендная плата: 140 000 ₽/мес. + коммунальные услуги.
Договор аренды: 11 месяцев, ежегодная индексация 7%.
Окупаемость: 10,7 лет.
Помещение с отдельным входом и панорамными витринами.
Новое здание (введено в эксплуатацию в октябре 2024 г.).
Расположение в центре густонаселённого жилого массива (28 540 квартир в радиусе 1 км).
Отсутствие конкуренции в ближайшей доступности.
📊 Это отличная инвестиция с гарантированным доходом!

ГАБ во Всеволожске | Чистая математика инвестора
Ликвидный актив в центре города за 6 900 000₽. Считаем вместе:
🏢 Объект: Собственный участок 100 м² + здание 30 м².
💵Текущий доход: 70 000 руб./мес.
🚀 Потенциал: Расширение до 100 м². Потенциальный доход — до 250 000 руб./мес.
Высокая проходимость (950 чел/час) и сетевой арендатор уже в деле.
Хватит искать — пора владеть! (https://n-one.ru/1069)

⚡Новости рынка + анонс
С мероприятия «Ведомостей» привез полезные выводы. Знакомьтесь: компания SBK (стройка и отделка). Их текущий флагман — база «Рюриково Подворье». В локацию пошли федеральные деньги на турпоток, рядом растет новый отель — земля там будет дорожать.
🗓 И важная новость: зовем всех на совместный эфир 21 июля! Формат уточняется (возможно, полноценный подкаст), детали объявим дополнительно.
Нужна стройка? Рекомендует команда SBK:
t.me/sbk_remont | https://sbk-remont.ru

🍀Цена снижена и составляет 15,9 млн.р. (ГАБ с окупаемость 10,1 года)

🔥 Аренда ПСН 117 м² с высоким трафиком на проспекте Просвещения!

Ищете идеальную локацию для бизнеса в СПб? Сдаем светлое помещение на первой линии, где плотный пешеходный поток сам работает на вашу выручку.

📍 Адрес: Санкт-Петербург, пр-т Просвещения, 69
🚇 Локация: 5 минут до м. Гражданский проспект
💰 Ставка: 2 600 ₽/м² в месяц (304 200 ₽/мес)
📐 Площадь: 117 м² (1 этаж, отдельный вход с улицы)

Почему эта точка будет приносить прибыль:
⚡️ Мощность 30 кВт: Хватит на любое оборудование, есть возможность увеличить.
🚚 Идеальная логистика: Бесплатная парковка и выделенный карман прямо у входа — идеально для комфортной разгрузки и работы курьеров.
🚶‍♂️ Гарантированный трафик: Пересечение двух крупных проспектов и соседство с популярным сетевым рестораном (дополнительная аудитория с хорошим чеком обеспечена).
✨ Заезжай и работай: Помещение с чистовой отделкой, отличный фасад. Ваши вложения в ремонт будут минимальными.

🤝 Условия для вашего старта:
▪️ Прямая аренда (от 11 месяцев)
▪️ Возможна аренда части площади
🎁 Предоставляем арендные каникулы на переезд!

🎯 Идеально подойдет под: пекарню, доставку, стрит-фуд, аптеку, магазин у дома или пункт выдачи заказов.