☄️ "СПЕЦИАЛЬНАЯ ЦЕНА" ☄️

📱Спб., Ланское ш., д. 65 - Магнит и Пивточка
стоимость - 49 900 000 руб., окупаемость - 8,1 лет‼️

🏢 Аренда ОСЗ 939 м² + участок 1872 м² | Малая Романовка | 650 руб./м²
Предлагаем в аренду коммерческое помещение в д. Малая Романовка (Ленинградская область) — идеальный вариант для бизнеса или субарендного проекта.
Что предлагаем:
здание: 939 м² (ОСЗ на первой линии);
земельный участок: 1872 м²;
арендная ставка: 650 руб./м² в месяц.
Коммуникации:
электричество: 150 кВт;
вода: скважина;
канализация: септик;
есть парковка.
Почему выгодно?
✅Расположение на первой линии — высокий трафик.
✅ Полный комплект коммуникаций «под ключ».
✅ Возможность субаренды — формируйте арендный поток.
✅Содействие в получении алкогольной лицензии.
✅ Все документы в порядке, возможен долгосрочный договор.
Для кого?
предприниматели (производство, склад, торговля);
инвесторы (создание субарендного бизнеса).

#аренда #коммерческаянедвижимость #ЛО #субаренда

⬛️⬜️⚫️⚪️ 1 этаж мини-метраж

⚫️ Окупаемость: ≈ 8 лет
⚫️ Оферты от нескольких арендаторов подписаны
⚫️ От метро пешком 8 мин
⚫️ До центра 5 мин на авто

◻️ Цена: 10 500 000 Р🔥 12 153 600 Р в рынке

🟠 КП для клиента скачать

ВАША КОМИССИЯ: 115 000 Р

📊Декабрьский обзор: что происходит с зарубежными брендами в ТЦ Санкт‑Петербурга? ❄️
Привет, дорогие подписчики! ✨ Команда независимых экспертов по коммерческой недвижимости делится свежими данными о рынке торговой недвижимости Северной столицы. 🏢
Что говорят цифры? 0️⃣
По результатам анализа рынка:
2024 год: на рынок вышло 5 новых зарубежных брендов.
2025 год: открылось 7 новых иностранных марок из Китая, Италии, Германии и Беларуси.
2026 год: приток зарубежных брендов в ТЦ Петербурга ожидается минимальным. 😲
Не только открытия, но и закрытия… 🚪
К сожалению, 2025‑й отметился и уходом брендов. Свои магазины в петербургских ТЦ закрыли 9 зарубежных марок:
2XU (Австралия)
Loriata (Италия)
Seiko (Япония)
Sony (Япония)
UGG (США)
Keauty (Южная Корея)
Club (Турция)
OXXO (Турция)
Woolrich (США)
Теперь эти бренды больше не представлены в городе. 😞
Почему так происходит? 🧠
Наши аналитики выделяют два ключевых фактора:
Осторожность международных компаний — выход на российский рынок требует взвешенных решений. ⚖️
Высокая стоимость заёмных средств — это сдерживает российский бизнес от запуска новых франшиз. 💳
В результате формируется устойчивый тренд: число новых игроков на рынке торговой недвижимости сокращается. 📉

Для арендодателей: важно пересматривать стратегии привлечения арендаторов, делая ставку на локальные бренды и ниши, не занятые иностранцами. 🎯
Для инвесторов: стоит внимательнее изучать потенциал российских франшиз — именно они могут стать драйверами роста. 📈
Для ритейлеров: время искать альтернативные форматы и локации, где конкуренция ниже. 🛒
Наш прогноз на декабрь ✏️
До конца года рынок вряд ли удивит резкими переменами. Но это не повод для паники! ❄️ Наоборот — отличная возможность:
проанализировать текущие арендные портфели,
найти перспективные ниши,
выстроить долгосрочные планы с учётом новых реалий.
💡Главное: рынок адаптируется, и у каждого участника есть шанс найти свою точку роста!

🧭#коммерческаянедвижимость #торговыецентры #ритейл #СанктПетербург #декабрь2025

🏢 Уникальное предложение в Санкт‑Петербурге! 🏙️
Смотрите фото — вот оно, ваше будущее выгодное вложение! ✨
Цена: всего 1 701 000 рублей! 💸
Почему это предложение — настоящая находка? 👇
✅ Единичное предложение — таких вариантов на рынке буквально единицы!
✅ Полностью легально — никаких подводных камней и криминала, всё прозрачно и по закону. 🔐
✅ Выгоднее жилой недвижимости — коммерческая недвижимость даёт более высокую доходность в долгосрочной перспективе. 📈
Как можно использовать помещение?
• под собственный офис с юридическим адресом; 💼
• для арендного бизнеса — стабильный пассивный доход; 🏦
• с целью перепродажи — потенциал для роста стоимости. 📊
❗️ Важная деталь: следующая неделя — последняя рабочая у собственника! После праздников условия могут измениться. ⏰
Не упустите шанс сделать грамотное инвестиционное решение! 📩
#КоммерческаяНедвижимость #Инвестиции #СанктПетербург #ВыгодноеВложение #НедвижимостьСПб

🏢 Аренда помещения 84,5 м² у метро | Проспект Славы, 30к1

Что предлагаем:
• Площадь: 84,5 м2
• Адрес: Санкт‑Петербург, пр‑т Славы, 30к1 (1‑й этаж)
• Стоимость: 200 000 руб./мес.👛
Ключевые плюсы:
✅ Отдельный вход с улицы
✅ Круглосуточный доступ
✅ Высота потолков — 3 м
✅ Офисная отделка (готово к заезду)
✅ Электричество: 15 кВт (можно увеличить до 25 кВт)
✅ Бесплатная парковка на 120 мест (в т. ч. для грузовиков)
Условия аренды:
• Прямая аренда (без комиссии)
• Эксплуатационные расходы включены
• Предусмотрены арендные каникулы
• Возможен долгосрочный договор
Идеально подходит для:
• офиса
• торговой точки
• пункта выдачи
• склада
• другого коммерческого использования
Расположение у метро — отличная транспортная доступность!
#аренда #помещениеваренду #спб #коммерческаянедвижимость

❗️❗️❗️❗️‼️‼️ Хочешь успеть по спеццене - бронируй сейчас, потому что «подумаю до завтра» не про этот вариант

😇 АГЕНТУ: 100 000 Р

Лучшее спецпредложение по закрытой цене
39,20м 1 этаж с отдельным входом

🔴8 500 000 Р вместо 12 544 000 Р 🔥

Арендаторы: Озон, Аптека, Сдек
Окупаемость: менее 6 лет

➖ 8 мин пешком от метро
➖ 5 мин до центра на авто
➖ отдельный вход с улицы
➖ высокий потолок 4,8 м
➖ большие окна
➖ рядом остановка общ транспорта

☄️ НОВОСТИ ☄️

📱ОБЪЕКТ - СПб., ул. Седова, д.77/28 - ПРОДАН ‼️
📱ОБЪЕКТ - СПб., ул. Осипенко, д.5 - ПРОДАН ‼️
📱ОБЪЕКТ - СПб., Кондратьевский пр., д. 49 "Хлебник" - ПРОДАН ‼️
📱ОБЪЕКТ - СПб., пр. Энгельса, д. 143 - ЗАБРОНИРОВАН ‼️

ГАБы в продаже с комиссией 1,5%:

📱ОБЪЕКТ - СПб., Кондратьевский пр., д. 49 - "Улыбка Радуги"+"ШаверМесто" - 59 900 000 руб. 
📱ОБЪЕКТ - СПб., Дальневосточный пр., д.42Е - "Магнит"+"Озон" - 37 900 000 руб. 
📱ОБЪЕКТ - СПб., Ланское ш., д.65 - "Магнит"+"Пивточка" - 49 000 000 руб.  
📱ОБЪЕКТ - Русско-Высоцкое, 9А - "РосАл-24"+"Пекарня" - 17 900 000 руб.