Все ужасное уже произошло, готовьтесь морально, чтобы снижать арендные ставки в 2 раза
Когда вы последний раз задавались вопросом, почему вдруг сети перестали активно снимать помещения? С малым бизнесом все понятно - они стараются не помереть. Но чего ждут крупные компании?
Мы общались с сетями по поводу нашего помещения, и все как один говорили, что ждут, когда освободится соседнее помещение на углу. Но арендатор там себе чувствует прекрасно - локация действительно шикарная с точки зрения геомаркетинга. И вот сидят 30 сетей и ждут, когда освободится помещение. Но все же мы понимаем, что по итогу 29 из них прийдется снять другое помещение?)
Из этой истории можно сделать один простой вывод. Сети не перестали развиваться - они просто ждут лучшие локации. Ситуация сейчас не понятная и рисковать особо никто не хочет.
И для собственников помещений сейчас есть 2 варианта:
1. Сидеть и ждать, что экономика пойдет вверх. А она когда-то пойдет вверх, мир так устроен. Но боюсь у вас не получиться дождаться времени, когда ваше помещение будет стоить столько, сколько вы хотите. Увы, у рынка свое мнение на арендные ставки.
2. Снизить арендную ставку в 2 раза.
Нет мне не заплатили арендаторы, и я не пытаюсь упростить свою работу, и снимите уже шапочку из фольги. Не лучше ли получить 100.000 от арендатора, чем не получиться от него 200.000? Простая математика - в первом случае вы за год получите 1.200.000. Во втором вы получите 0.000.000. Помещение может не сдаваться только в одном случае - неправильная цена. Помните, что каждый месяц пустующего помещения стоит вам 100.000 :)
P.S. Я сказал в 2 раза, чтобы вас напугать. Процесс снижение арендных ставок долгая и болезненная вещь - все будет постепенно. Но тот, кто начнет снижение первым - первым перестанет терять деньги и начнет их получать.
Когда вы последний раз задавались вопросом, почему вдруг сети перестали активно снимать помещения? С малым бизнесом все понятно - они стараются не помереть. Но чего ждут крупные компании?
Мы общались с сетями по поводу нашего помещения, и все как один говорили, что ждут, когда освободится соседнее помещение на углу. Но арендатор там себе чувствует прекрасно - локация действительно шикарная с точки зрения геомаркетинга. И вот сидят 30 сетей и ждут, когда освободится помещение. Но все же мы понимаем, что по итогу 29 из них прийдется снять другое помещение?)
Из этой истории можно сделать один простой вывод. Сети не перестали развиваться - они просто ждут лучшие локации. Ситуация сейчас не понятная и рисковать особо никто не хочет.
И для собственников помещений сейчас есть 2 варианта:
1. Сидеть и ждать, что экономика пойдет вверх. А она когда-то пойдет вверх, мир так устроен. Но боюсь у вас не получиться дождаться времени, когда ваше помещение будет стоить столько, сколько вы хотите. Увы, у рынка свое мнение на арендные ставки.
2. Снизить арендную ставку в 2 раза.
Нет мне не заплатили арендаторы, и я не пытаюсь упростить свою работу, и снимите уже шапочку из фольги. Не лучше ли получить 100.000 от арендатора, чем не получиться от него 200.000? Простая математика - в первом случае вы за год получите 1.200.000. Во втором вы получите 0.000.000. Помещение может не сдаваться только в одном случае - неправильная цена. Помните, что каждый месяц пустующего помещения стоит вам 100.000 :)
P.S. Я сказал в 2 раза, чтобы вас напугать. Процесс снижение арендных ставок долгая и болезненная вещь - все будет постепенно. Но тот, кто начнет снижение первым - первым перестанет терять деньги и начнет их получать.
Всем привет!👋
Последний пост в этом канале был опубликован 10 ноября 2022. В связи с этим стоит еще раз представиться.
Меня зовут Михаил Боровлянский, и я специалист с 10-летним стажем опытом работы в street retail, специалист по геомаркетингу и развитию сетей, управляющий партнер P.S. COMMUNICATION GROUP. Отныне и вовеки веков я буду постить сюда не просто умные мысли, а кое-что действительно полезное🤞
В ближайшее время здесь будет появляться информация о коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга, а именно:
- объекты, рекомендованные к покупке;
- активно развивающиеся и новые арендаторы;
- изменения в законах;
- оценки объектов;
- события, конференции и выступления.
В наши дни коммерческая недвижимость - один из самых эффективных инвест-инструментов. И вот почему:
🔥 низкий чек входа при высокой доходности
🔥 защита от инфляции
🔥 надежность и долговечность актива.
Здесь ты узнаешь, как вложить деньги в 2.5 раза эффективней, чем в квартиры. Stay tuned!
Последний пост в этом канале был опубликован 10 ноября 2022. В связи с этим стоит еще раз представиться.
Меня зовут Михаил Боровлянский, и я специалист с 10-летним стажем опытом работы в street retail, специалист по геомаркетингу и развитию сетей, управляющий партнер P.S. COMMUNICATION GROUP. Отныне и вовеки веков я буду постить сюда не просто умные мысли, а кое-что действительно полезное🤞
В ближайшее время здесь будет появляться информация о коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга, а именно:
- объекты, рекомендованные к покупке;
- активно развивающиеся и новые арендаторы;
- изменения в законах;
- оценки объектов;
- события, конференции и выступления.
В наши дни коммерческая недвижимость - один из самых эффективных инвест-инструментов. И вот почему:
🔥 низкий чек входа при высокой доходности
🔥 защита от инфляции
🔥 надежность и долговечность актива.
Здесь ты узнаешь, как вложить деньги в 2.5 раза эффективней, чем в квартиры. Stay tuned!
Как купить коммерцию по цене однушки в Кудрово
Если вы разбудите меня в 3 часа ночи и спросите, куда переложить деньги из квартир, я прочитаю вам целую лекцию. Если бы ее конспектировал ленивый студент, то вышло бы так 📝
Вы купили квартиру в Кудрово за 6 млн. Тут же сдали ее за 20 тыс. и поехали счастливый домой. Деньги в недвижимости, аренда платится - все шикарно. Пока вы не начали считать.
6.000.000 / 20.000 / 12 = 25 лет
Поздравляю! Окупаемость вашей недвижимости - четверть века 🤡
А теперь посмотрите на фотографии подвальчика, прикрепленные к посту. Находится он в 5 минутах ходьбы от Пл. Восстания, а стоит, как однушка в Кудрово. Арендная ставка в этом месте - 50 тыс. И вы даже не представляете, какой спрос на такие подвальчики со стороны арендаторов - ПВЗ за вас драться будут. А теперь давайте считать:
6.000.000 / 50.000 / 12 = ...
*Барабанная дробь* и... окупаемость уже 10 лет!
Ну как, еще хочется купить однушку в Кудрово?)
Уверен, самые предприимчивые уже побежали искать этот подвал. А самые мудрые дочитают до его плюсов и минусов, которые мы нашли, когда смотрели подвал под инвестора:
Плюсы:
- Цена
- Локация
- Легкая замена арендатора
- Не упадет в цене.
Минусы:
- Запах
- Влажность
- Мошки
- Труба.
Критично ли это? Нет. Но понять, что вам прийдется бороться с запахом и влажностью, лучше до покупки.
Выводы:
1. Всегда считайте свои инвестиции, иначе вляпаетесь в однушку в Кудрово.
2. Не хватайте первый попавшийся подвал - изучите его. Либо наймите тех, кто делает это каждый день.
Если вы разбудите меня в 3 часа ночи и спросите, куда переложить деньги из квартир, я прочитаю вам целую лекцию. Если бы ее конспектировал ленивый студент, то вышло бы так 📝
Вы купили квартиру в Кудрово за 6 млн. Тут же сдали ее за 20 тыс. и поехали счастливый домой. Деньги в недвижимости, аренда платится - все шикарно. Пока вы не начали считать.
6.000.000 / 20.000 / 12 = 25 лет
Поздравляю! Окупаемость вашей недвижимости - четверть века 🤡
А теперь посмотрите на фотографии подвальчика, прикрепленные к посту. Находится он в 5 минутах ходьбы от Пл. Восстания, а стоит, как однушка в Кудрово. Арендная ставка в этом месте - 50 тыс. И вы даже не представляете, какой спрос на такие подвальчики со стороны арендаторов - ПВЗ за вас драться будут. А теперь давайте считать:
6.000.000 / 50.000 / 12 = ...
*Барабанная дробь* и... окупаемость уже 10 лет!
Ну как, еще хочется купить однушку в Кудрово?)
Уверен, самые предприимчивые уже побежали искать этот подвал. А самые мудрые дочитают до его плюсов и минусов, которые мы нашли, когда смотрели подвал под инвестора:
Плюсы:
- Цена
- Локация
- Легкая замена арендатора
- Не упадет в цене.
Минусы:
- Запах
- Влажность
- Мошки
- Труба.
Критично ли это? Нет. Но понять, что вам прийдется бороться с запахом и влажностью, лучше до покупки.
Выводы:
1. Всегда считайте свои инвестиции, иначе вляпаетесь в однушку в Кудрово.
2. Не хватайте первый попавшийся подвал - изучите его. Либо наймите тех, кто делает это каждый день.
Знаете, почему ваша коммерция скоро начнет понемногу расти в цене? Благодарите этот сайт.
🧐Представьте, что у вас скопилась сумма в 10 млн.рублей. Дача есть, машина есть, детям куплены однушки в Кудрово. Надо еще куда-то инвестировать.
Вы листаете Авито, по старой памяти смотрите квартиры и понимаете, что цены-то уже не старые. Конечно, можно вляпаться в окупаемость в 20 лет на пике цен, но у вас уже есть две однушки в Кудрово для детей. И тут в рекламе вам попадается эта ссылка.
А там кредиты на коммерческую недвижимость. Теперь у вас как бы 10 млн., но с кредитом 15. Это уже можно и на хорошую коммерческую недвижимость замахнуться. Все-таки пенсия скоро, надо и о себе позаботиться 👵
Благодаря этой ссылке, инвесторы, которые раньше в кредит брали квартиры, смогли также легко кредитоваться на коммерцию. А арендные ставки там на секундочку в 2-3 раза больше. Кто от такого откажется?
Вы можете пока этого не замечать, но цены понемногу начинают расти. Приходит все больше людей, которые раньше коммерцией не интересовались. И я пока не вижу ни одной причины для того, чтобы этот процесс остановился.
Надеюсь, вы успеете запрыгнуть раньше, чем поезд уедет 🙌
🧐Представьте, что у вас скопилась сумма в 10 млн.рублей. Дача есть, машина есть, детям куплены однушки в Кудрово. Надо еще куда-то инвестировать.
Вы листаете Авито, по старой памяти смотрите квартиры и понимаете, что цены-то уже не старые. Конечно, можно вляпаться в окупаемость в 20 лет на пике цен, но у вас уже есть две однушки в Кудрово для детей. И тут в рекламе вам попадается эта ссылка.
А там кредиты на коммерческую недвижимость. Теперь у вас как бы 10 млн., но с кредитом 15. Это уже можно и на хорошую коммерческую недвижимость замахнуться. Все-таки пенсия скоро, надо и о себе позаботиться 👵
Благодаря этой ссылке, инвесторы, которые раньше в кредит брали квартиры, смогли также легко кредитоваться на коммерцию. А арендные ставки там на секундочку в 2-3 раза больше. Кто от такого откажется?
Вы можете пока этого не замечать, но цены понемногу начинают расти. Приходит все больше людей, которые раньше коммерцией не интересовались. И я пока не вижу ни одной причины для того, чтобы этот процесс остановился.
Надеюсь, вы успеете запрыгнуть раньше, чем поезд уедет 🙌
Еще 6 сентября 2022 года я писал сюда пост про дискуантеры.
И наконец-то к весне 2024 года в Петербурге начнут появляться "Чижики". С Х5 Group сняли ограничение на долю рынка, и их планы по открытию 5 тысяч филиалов теперь касаются и нас. Но помещения они ищут уже сейчас.
📝 Требования к помещениям:
Общая площадь – 390-420 кв. м., из них 250-280 кв.м - торговый зал. Приоритетно расположение в одном уровне. Обязательно наличие зоны разгрузки и подъездные пути к ней. Электрическая мощность 40-50 кВт. Водоснабжение, канализация, отопление. Смотрят первый этаж и цоколь.
👉 Что изменится? Вы, скорее всего, даже разницы не заметите. Просто в вашем доме откроется новый магазин. Разницу заметит владелец этого помещения. Ведь так приятно торговаться за арендную ставку, когда на твое помещение растет спрос)
А самое классное, что я узнал эту новость еще в сентябре. И не из новостей, а из своей группы: https://tttttt.me/rentmarketspb.
И наконец-то к весне 2024 года в Петербурге начнут появляться "Чижики". С Х5 Group сняли ограничение на долю рынка, и их планы по открытию 5 тысяч филиалов теперь касаются и нас. Но помещения они ищут уже сейчас.
📝 Требования к помещениям:
Общая площадь – 390-420 кв. м., из них 250-280 кв.м - торговый зал. Приоритетно расположение в одном уровне. Обязательно наличие зоны разгрузки и подъездные пути к ней. Электрическая мощность 40-50 кВт. Водоснабжение, канализация, отопление. Смотрят первый этаж и цоколь.
👉 Что изменится? Вы, скорее всего, даже разницы не заметите. Просто в вашем доме откроется новый магазин. Разницу заметит владелец этого помещения. Ведь так приятно торговаться за арендную ставку, когда на твое помещение растет спрос)
А самое классное, что я узнал эту новость еще в сентябре. И не из новостей, а из своей группы: https://tttttt.me/rentmarketspb.
Как может выглядеть ваша пенсия 👵🧓
Мы сейчас одному дядечке формируем пенсию из коммерческой недвижимости. И нашли вот такое помещение.
Почему мы его рассматривали?
- Это деньги прямо сейчас. В помещении уже есть арендаторы, которые стабильно платят.
- Арендаторы надежные. С КБ ничего не случится, а через 5 лет с ними закончится договор - значит проблемы с индексацией не будет. Вайлдберриз хоть и ведет себя странно по отношению к своим франчази, но платит стабильно.
- Дефицит коммерции. В этом районе мало коммерческих помещений, а людей много. Соответственно сменить арендатора проблемой не будет.
И самое интересное - почему помещение не вошло в финальную подборку для инвестора:
- Окупаемость. 12 лет окупаемости для такого ГАБа - это хорошо. Но мы нашли похожий с окупаемостью в 11 лет.
И это все минусы. Да дороговато, но это практически идеальный ГАБ. Если вы не готовы, как мы, копаться в сене в поисках золота, можете брать серебро и уходить. Да это не 9 лет окупаемости, как у сына маминой подруги. Но и сыновья маминых подруг тоже пиздят.
Мы сейчас одному дядечке формируем пенсию из коммерческой недвижимости. И нашли вот такое помещение.
Почему мы его рассматривали?
- Это деньги прямо сейчас. В помещении уже есть арендаторы, которые стабильно платят.
- Арендаторы надежные. С КБ ничего не случится, а через 5 лет с ними закончится договор - значит проблемы с индексацией не будет. Вайлдберриз хоть и ведет себя странно по отношению к своим франчази, но платит стабильно.
- Дефицит коммерции. В этом районе мало коммерческих помещений, а людей много. Соответственно сменить арендатора проблемой не будет.
И самое интересное - почему помещение не вошло в финальную подборку для инвестора:
- Окупаемость. 12 лет окупаемости для такого ГАБа - это хорошо. Но мы нашли похожий с окупаемостью в 11 лет.
И это все минусы. Да дороговато, но это практически идеальный ГАБ. Если вы не готовы, как мы, копаться в сене в поисках золота, можете брать серебро и уходить. Да это не 9 лет окупаемости, как у сына маминой подруги. Но и сыновья маминых подруг тоже пиздят.
Как людская лень делает помещение в 2 раза хуже
🚶🏻Гулял я как-то по улице Правды и наткнулся на вот такое помещение:
+ Находится недалеко от метро.
+ Там есть трафик.
+ Оно надежное, так как находится в центре и рядом не построят ТЦ.
+ Рядом ВУЗ, а значит и уйма студентов.
Но на это есть целых 8 минусов:
- Первая ступенька
- Вторая ступенька
- И так восемь раз.
Казалось бы, ну степеньки и ступеньки, захотят - поднимутся. Но только эту логику не поддерживают арендаторы, потому что это их клиенты. Большая часть сетевых арендаторов не снимет это помещение.
Пойдет ли мама с коляской в такое помещение? Нет. А пенсионеры? Тоже вряд ли. А сколько потенциальных клиентов просто поленятся подниматься? Много.
❓Угадайте, после какого из этих вопросов у себя в голове арендатор снимет соседнее помещение.
🚶🏻Гулял я как-то по улице Правды и наткнулся на вот такое помещение:
+ Находится недалеко от метро.
+ Там есть трафик.
+ Оно надежное, так как находится в центре и рядом не построят ТЦ.
+ Рядом ВУЗ, а значит и уйма студентов.
Но на это есть целых 8 минусов:
- Первая ступенька
- Вторая ступенька
- И так восемь раз.
Казалось бы, ну степеньки и ступеньки, захотят - поднимутся. Но только эту логику не поддерживают арендаторы, потому что это их клиенты. Большая часть сетевых арендаторов не снимет это помещение.
Пойдет ли мама с коляской в такое помещение? Нет. А пенсионеры? Тоже вряд ли. А сколько потенциальных клиентов просто поленятся подниматься? Много.
❓Угадайте, после какого из этих вопросов у себя в голове арендатор снимет соседнее помещение.
О том, как отличить хорошее помещение от плохого, расскажу на своем онлайн-вебинаре 24 октября.
Регистрация по ссылке: https://bit.ly/46xMERL
Регистрация по ссылке: https://bit.ly/46xMERL
Один ЖК, два коммерческих помещения, 100 метров между ними. Одно - хорошая пенсия, второе - головная боль до конца жизни.
Помещение 1 находится на первом этаже 24-этажного дома, расположено на углу. Плотность большая, расположение хорошее - надо брать.
А потом вы поворачиваете голову направо и видите три небольших ТЦ рядом. И забор - как вишенку на торте 🍒
Основную массу денег на себя перетянут эти ТЦ. А те, кто чудом пройдут мимо них и заметят ваше помещение, развернутся, увидев забор.
Как бы я закрывал эту локацию, если бы работал в отделе развития? Пришел бы ко всем собственникам и предложил аренду на 30% меньше. Если помещение стоит пустым полгода, на такое соглашается 1 из 10 собственников. Спустя год - 5 из 10.
А остальные не сдадут это помещение никогда. Потому что очень трудно признать свою ошибку и ставку в 2 раза меньше ожидаемой.
🤓 Завтра, 24 октября, буду рассказывать о том, что нужно делать, чтобы такие ошибки признавать не пришлось.
Регистрация на вебинар: https://bit.ly/46xMERL
Помещение 1 находится на первом этаже 24-этажного дома, расположено на углу. Плотность большая, расположение хорошее - надо брать.
А потом вы поворачиваете голову направо и видите три небольших ТЦ рядом. И забор - как вишенку на торте 🍒
Основную массу денег на себя перетянут эти ТЦ. А те, кто чудом пройдут мимо них и заметят ваше помещение, развернутся, увидев забор.
Как бы я закрывал эту локацию, если бы работал в отделе развития? Пришел бы ко всем собственникам и предложил аренду на 30% меньше. Если помещение стоит пустым полгода, на такое соглашается 1 из 10 собственников. Спустя год - 5 из 10.
А остальные не сдадут это помещение никогда. Потому что очень трудно признать свою ошибку и ставку в 2 раза меньше ожидаемой.
🤓 Завтра, 24 октября, буду рассказывать о том, что нужно делать, чтобы такие ошибки признавать не пришлось.
Регистрация на вебинар: https://bit.ly/46xMERL
Для тех, кто не успел посмотреть эфир про паркинги, переделанные в ТЦ, мы выкладываем запись
И Антон после эфира сделал чек лист вещей, который нужно проверить перед покупкой такого помещения
Кто планировал туда инвестировать, возьмите на заметку :)
Кто планировал туда инвестировать, возьмите на заметку :)
Forwarded from Антон Мелешко | Юрист для бизнеса и инвесторов
Чек-лист. Из паркинга в коммерцию
Итак, Вы просили, я рассказываю. Выжимка из эфира, тезисы, как понять, можно ли и выгодно ли инвестировать в паркинг, переделанный в коммерческую недвижимость:
✅ Проверка земли:
▪️разрешена ли реконструкция в этой локации
▪️можно ли конкретно на этом участке вести торговую / офисную деятельность
▪️есть ли все коммуникации (минимум, электричество, вода, водоотведение, а еще лучше газ или центральное отопление)
▪️не придется ли делить участок с соседями (например, многоквартирный дом)
▪️скрытые обременения (коммуникации, сервитуты, резерв под метро и пр.)
✅ Юридическая проверка бывшего паркинга:
▪️законно ли построен объект и не является ли он самовольной постройкой?
▪️узаконены ли / можно ли узаконить изменения, а не просто зарегистрированы в ЕГРН без подтверждающих документов?
▪️изменения — это перепланировка или реконструкция?
▪️стандартная юридическая проверка на безопасность
▪️налоговая проверка: какой будет налог на имущество (от кадастровой стоимости), сколько придется доплатить налогов, если покупатель «занижает» цену?
✅ Маркетинговый анализ
▪️за этим к юристу не ходите, а идите сразу к https://tttttt.me/pronedv
😁
Как Вам чек-лист?
Если полезно, дайте реакций 🤟
Рекомендуйте мой канал: когда наберется 800 подписчиков, я поделюсь отборным контентом! А когда будет 1000, для всех подписчиков сделаю крутой подарок🔥
Итак, Вы просили, я рассказываю. Выжимка из эфира, тезисы, как понять, можно ли и выгодно ли инвестировать в паркинг, переделанный в коммерческую недвижимость:
✅ Проверка земли:
▪️разрешена ли реконструкция в этой локации
▪️можно ли конкретно на этом участке вести торговую / офисную деятельность
▪️есть ли все коммуникации (минимум, электричество, вода, водоотведение, а еще лучше газ или центральное отопление)
▪️не придется ли делить участок с соседями (например, многоквартирный дом)
▪️скрытые обременения (коммуникации, сервитуты, резерв под метро и пр.)
✅ Юридическая проверка бывшего паркинга:
▪️законно ли построен объект и не является ли он самовольной постройкой?
▪️узаконены ли / можно ли узаконить изменения, а не просто зарегистрированы в ЕГРН без подтверждающих документов?
▪️изменения — это перепланировка или реконструкция?
▪️стандартная юридическая проверка на безопасность
▪️налоговая проверка: какой будет налог на имущество (от кадастровой стоимости), сколько придется доплатить налогов, если покупатель «занижает» цену?
✅ Маркетинговый анализ
▪️за этим к юристу не ходите, а идите сразу к https://tttttt.me/pronedv
😁
Как Вам чек-лист?
Если полезно, дайте реакций 🤟
Рекомендуйте мой канал: когда наберется 800 подписчиков, я поделюсь отборным контентом! А когда будет 1000, для всех подписчиков сделаю крутой подарок🔥
🧐 Что такое хорошая локация
На прошлой неделе мы с командой не успели купить помещение: нас опередили. Причем помещение проходило по всем основным параметрам.
1⃣ Мы изучили соседние земельные участки и увидели, что соседние пустыри - это школа и поликлиника. Рядом построят многоквартирный дом, но он будет расположен через дорогу и не повлияет на наше помещение. Через дорогу не построят ТЦ, а значит и пропорцию жилой к коммерческой не сломают.
2⃣ Мы имеем дело с тремя домами, каждый на 660 квартир. Однушка в этой локации стоит 12 млн, а значит у жителей есть деньги. Кто из арендаторов откажется от такогого жирного куска?
Мы могли бы иметь помещение с высокой плотностью населения, в закрытой локации, без рисков того, что в этой локации что-то изменится. Это как раз та надежная пенсия, которую все так ищут.
Какие выводы? Не щелкайте носом, иначе, как мы, потеряете хороший объект. Ну а мы пошли дальше исследования делать - такие помещения сами себя не находят 👀
На прошлой неделе мы с командой не успели купить помещение: нас опередили. Причем помещение проходило по всем основным параметрам.
1⃣ Мы изучили соседние земельные участки и увидели, что соседние пустыри - это школа и поликлиника. Рядом построят многоквартирный дом, но он будет расположен через дорогу и не повлияет на наше помещение. Через дорогу не построят ТЦ, а значит и пропорцию жилой к коммерческой не сломают.
2⃣ Мы имеем дело с тремя домами, каждый на 660 квартир. Однушка в этой локации стоит 12 млн, а значит у жителей есть деньги. Кто из арендаторов откажется от такогого жирного куска?
Мы могли бы иметь помещение с высокой плотностью населения, в закрытой локации, без рисков того, что в этой локации что-то изменится. Это как раз та надежная пенсия, которую все так ищут.
Какие выводы? Не щелкайте носом, иначе, как мы, потеряете хороший объект. Ну а мы пошли дальше исследования делать - такие помещения сами себя не находят 👀
Есть два стула 🪑🪑
На одном - помещение в центре Петербурга, в одной минуте от метро. На другом - помещение в районе с многоэтажной застройкой и дефицитом коммерции. У обоих расчетная окупаемость 8-10 лет.
И вот мы стоим с инвестором и смотрим на эти объекты. И думаем: "Где, бл*ть, достать еще 20 миллионов?"
Как вообще из такого выбирать? И там, и там помещения выгодные. С арендаторами проблем не будет. Риски понятны. По цифрам оба помещения замечательные - бери и покупай. Но перед вами встает выбор: помещение в центре Петербурга, в одной минуте от метро, или помещение в районе с многоэтажной застройкой и дефицитом коммерции?
И вопрос, который волнует персонально меня: куда мне деть второе помещение?🥲
На одном - помещение в центре Петербурга, в одной минуте от метро. На другом - помещение в районе с многоэтажной застройкой и дефицитом коммерции. У обоих расчетная окупаемость 8-10 лет.
И вот мы стоим с инвестором и смотрим на эти объекты. И думаем: "Где, бл*ть, достать еще 20 миллионов?"
Как вообще из такого выбирать? И там, и там помещения выгодные. С арендаторами проблем не будет. Риски понятны. По цифрам оба помещения замечательные - бери и покупай. Но перед вами встает выбор: помещение в центре Петербурга, в одной минуте от метро, или помещение в районе с многоэтажной застройкой и дефицитом коммерции?
И вопрос, который волнует персонально меня: куда мне деть второе помещение?🥲