Как сдать помещение, если рядом еще 4 таких же

Месяц назад я сдал ещё помещение на Московском. И оно было примечательно тем, что по обе стороны стояло ещё по 2 идентичных помещения. Это уже конечно крайности, но помещения в новостройках часто отличаются только ключом от двери. Расположение у них симметричное, трафик равный, метраж идентичный.

На просмотр приезжает арендатор и ходит возле помещений, как кот, между мисками. Ходит и ждёт, кто первее заменит сухой корм на рыбу. Объявляем начало переговоров по прогибанию собственников. С вас будут вытягивать деньги, арендные каникулы, скидки, билет на концерт Григория Лепса и редкую наклейку с терминатором. Ничего не удасться спрятать от злого арендатора...

Хотите победить в таких переговорах - не вступайте в них. Я не предлагаю отдавать арендаторов соседям. Сделайте так, чтобы у него не было дилеммы к кому идти.

И я предложу ужасную вещь. Многие собственники сочтут это за оскорбление. Сделайте ремонт. Да, за свои деньги. Назовём такой ремонт - предчистовой. Выравниваете пол, стены, делаете разводку электричества, выводите розетки и кладете плитку в туалет. Абстрагируйтесь от того, что так не принято и почитайте:

Во-первых, найдёте арендатора раза в три быстрее. Арендаторы не хотят брать помещения в бетоне. Треть людей помещения без ремонта даже не рассматривают.

Во-вторых, не нужно будет давать арендные каникулы на пол года, пока арендатор окупит ремонт. 2 недели каникул и начнёте получать деньги.

В-третьих. Цена аренды помещения с ремонтом возрастает процентов на 10%.

Тут есть ньюансы - как минимум надо прямо сейчас вытащить деньги из своего кармана. Но на длинном промежутке времени вы выиграете за счёт отсутствия арендных каникул и большей цены аренды.

После этих рассуждений в голову пришел вопрос - а почему этим еще никто не занимается? Ну я взял и занялся. Сам в каске по объекту ходить не буду, я же не строитель. Поэтому пришлось искать людей, которые:
а) Будут брать фиксированную оплату за метр. Не люблю, когда подрядчике повышают цены.
б) Уже набили руку на таком ремонте и не будут тянуть кота за причинные места.

Стоп. Зачем я вам что-то продаю, если у меня для этого есть специально обученные продажники? Вот ссылка на сайт: http://remont-oneprice.tilda.ws/, оставите там свои контакты и вам перезвонят и убедительно расскажут почему мы

Начинается паника.

Похожая ситуация была 24 числа. Все начали бегать, пытаться выйти из бетона, пытаться зайти в бетон, где продать, где купить. Это нормальная ситуация, происходят действительно страшные вещи и люди пытаются под них подстроиться. Но недвижимость это не биржа. Вы не сможете скинуть все свои активы нажав на одну кнопку. Сделки по продаже помещений идут не один день, а несколько недель. Всё либо успокоиться и сделки сорвутся, либо произойдёт пиздец и суетиться будет поздно. Все кто хотел скинуть свою недвижимость и попрощаться с Россией сделали это в 14 году.

Никаких значительных изменений цен в коммерческой недвижимости также не предстоит. Цены за метр в коммерческой недвижимости уже меньше, чем за жилую недвижимость. Это уже что-то невероятное. Всегда старались превратить 1 этаж жилого дома в коммерцию, потому что это способ больше заработать. Но так или иначе часть активов все равно должна лежать в недвижимости, хотя бы из соображений диверсификации. Есть коммерческие помещения, которые будут снимать даже во время апокалипсиса. Алкоголь даже во время конца света будет актуален. Скорее всего ещё сильнее чем обычно :)

Я вас ни к чему не призываю. Тут все умные люди со своими головами на плечах. Но, если вы все-таки решили что-то покупать, обратитесь ко мне. Я не берусь за покупку недвижимость, пока не поговорю с человеком и не пойму зачем ему это. Я вас либо отговорю это сделать, либо скажу как это сделать в нынешних условиях правильно. Все эти «консультации» бесплатные, можете написать мне напрямую, можете сделать это через сайт: https://communication-group.ru/invest

И какое бы у вас сейчас состояние не было держите в голове, что у вас есть семья, сотрудники, клиенты. Прямо сейчас в вашу жизнь ещё никто не врывается и не ломает там все, поэтому не сделайте это сами. Вдохните, выдохните и помните, что все имеет свойство заканчиваться.

Хорошо тому живется, кому не о чем тужить. А тужить ему не о чем, потому что у него есть бар в центре города.

Наткнулся на помещение в группе и решил закинуть сюда как пример хорошей инвестиции. Хорошая она потому что это центр города и "тусовочная" улица. Там всегда есть люди и что-то происходит, а значит сюда будут рваться арендаторы. Это хорошее, надежное помещение, с которым в ближайшее время ничего не случится.

Его конечно нужно посмотреть, изучить, проверить и поторговаться, но пробежавшись по нему глазами, лежа на диване, могу сказать, что это хороший объект. Мне никто за эту сделку не платит, поэтому никакой аффилированности у меня в ней нет. А значит я могу участвовать в этой сделке с вашей стороны. Или подобрать вам другое помещение. Прикладываю ссылку о том, как я буду это делать: https://communication-group.ru/invest

Продай квартиру и вложись в МММ! Ну или в коммерческую недвижимость

А представьте, если бы вместо Мавроди по телевизору показывали меня? Но для этого есть две преграды:

Во-первых, у меня нет таких крутых очков :(
Во-вторых, я не могу обещать тысячи процентов

Поэтому у меня не получится сделать так, чтобы люди побежали продавать квартиры и покупать коммерческую недвижимость. Хотя с инвестиционной точки зрения коммерция смотрится привлекательнее.

Не подумайте, я ничего не имею против квартир, у них есть свои плюсы:
1. Она всегда будет ликвидной. Ситуация в мире хорошая - люди сюда инвестируют или просто переезжают на большую площадь. Ситуация в мире плохая - люди покупают квартиры, чтобы как-то повысить стабильность.
2. Дешевые кредиты вызывают рост цен на квартиры. Кто-то считает, что это пузырь, но я в эту полемику вступать не хочу, моя вотчина - коммерция
3. Квартиру проще администрировать, чем коммерческое помещение. Проще найти арендатора, сложностей со сдачей меньше, никаких переговоров длинною в месяц и арендных каникул. Покрасил стены, поставил мебель и сдал.

Но у всего есть пара но:
1. Доходность квартиры примерно 3-4%. И она будет падать (тут кстати можете со мной поспорить). В коммерческой недвижимости 7-9%. И она не будет падать - дальше просто некуда.
2. Цены за метр жилых помещений стали в 2 раза больше коммерческих. Всегда стремились жилую недвижимость перевести в коммерческую, потому что так можно больше заработать. Не просто так все первые этажи зданий в коммерции. Но сейчас обратная ситуация. Я уже иногда советую переводить коммерческие помещения в жилые.

«Но зато на квартиру можно взять ипотеку!» воскликнул бы кто-то, но я тут один сижу :(

На коммерческую недвижимость тоже дают ипотеку. Сейчас общаемся с банками по этому поводу - там все сложно и не понятно. Но когда вопрос касается повышения доходности в 2-3 раза можно и разобраться. Как только пройдемся по всем банкам, напишу вам статью про это (господи дай мне сил)

Итого: цены на квартиры на пике, а на коммерцию на дне. Не пора ли перекладывать капитал?

Понятное дело, что я не предлагаю бабушкам бежать продавать квартиры, им это не нужно. Но, если вы будете задумываться куда инвестировать, вспомните этот пост.

Мир вам, будьте рациональны и богаты

Пить коктейль на берегу черного моря, пока за твоим помещением в Питере присматривают, уже не мечта, а реальность!

Внезапно в России начало уменьшаться количество собственников помещений. Вопрос - где они?

В Грузии. Но помещение в России. В связи с этим управление чужой недвижимостью получило очередной виток развития.

Управление недвижимостью предполагает, что вся работа по помещению ложится с плеч собственника, на доверенно лицо. Кто-то должен ругаться с управляйкой из-за засыпанных снегом проходов, контролировать оплату ку, в конце концов, следить за арендатором. Не все арендаторы добросовестные люди: просрочить оплату - легко, забыть про коммуналку - проще простого, испортить помещение и съехать - даже с закрытыми глазами.

Сложные ли это проблемы? Нет. Требуют ли они внимания? Да.

Сейчас многие собственники переходят на такой формат, он очень удобный и дешевый - 5 тысяч в месяц и можешь не напрягаться. Даже я этим занялся, но в частном порядке.

Какой итог? Если ваше помещение начали топить в 2 часа ночи, очень удобно не выезжать самому с ключами, а отправить туда человека :)

Загадка! Сколько нужно Михаилов, чтобы объяснить важность ремонта?

Ответ: один, потому что он все равно не отстаенет. Сколько бы раз мне не говорили «Арендаторы сами сделают ремонт под себя!», я не устану повторять «Да, но зачем им голый бетон?». Я же все это не из головы беру. Вы бы видели как грустнеют глаза арендатора, когда он понимает, что ему прийдется делать полноценный ремонт. Конечно они будут искать помещения с уже готовым ремонтом, пусть оно выйдет дороже, пусть не такая удобная логистика, но зато открыться можно хоть завтра.

Моя идея не сделать полный ремонт и искать под него арендатора, а сделать базу, подходящую каждому. Кто-то захочет на пол положить кафель, кто-то линолеум, кому-то нужны белые стены, а кому-то зеленые. Положить кафель и покрасить стены занимает неделю. Подготавливая помещения вы уменьшаем головную боль арендатора, а значит ему будет проще заехать в ваше помещение.

Вот вам краткое руководство как сделать это самому:
- Пол: если вам сдали помещение с голой плитой, то для начала надо залить бетон от 8 см (строители меньше не рекомендуют). Далее чистим его, обеспыливаем и обрабатываем грунтовкой глубокого проникновения и заливаем чистовую заливку 2-3 мм. Получаем готовый пол, на который нужно положить любое покрытие, но этим уже будет заниматься арендатор.
- Стены и колонны: штукатурим, грунтуем, шпаклюем и шкурим и еще раз грунтуем. Получаем красивые, ровные стены, которые остается только покрасить в нужный цвет.
- Санузел: ставим унитаз, раковину и обкладываем все плиткой. Арендатором как правило без разницы, какая плитка в туалете, потому что он используется только сотрудниками. Тут главное, чтобы им можно было комфортно пользоваться.
- Разводка: выводим на потолок максимальное количество выводов под освещение и делаем внешнюю разводку для розеток. Розетки устанавливаем на расстоянии 3 метров друг от друга. Да арендаторам бывает нужно много розеток, так что тут работает правило - чем больше, тем лучше.

Итого получается помещение, которое арендатор подстроит под себя с минимумом усилий. Ну и не будем забывать, что помещения с готовым ремонтом сдаются дороже, и не нужно терять деньги из-за арендных каникул в 3-6 месяцев.

Вы безусловно можете все сделать сами, тем более что делать я вам объяснил. Но справитесь ли вы также как мы за 2 недели? Сколько таблеток от головной боли вам прийдется выпить за это время? Получится ли у вас сделать все так, чтобы не пришлось ничего переделывать? Не повысит ли прораб цену ремонта посередине процесса?

Я не смогу ответить за вас на эти вопросы. Если вы не хотите ими задаваться, вы всегда можете обратиться к нам :)

http://remont-oneprice.tilda.ws/

Лучше инвестировать в МММ чем в коммерческую недвижимость!

Хотите я за 5 минут разрушу ваши мечты про инвестиции в недвижимость? :)

- В коммерческой недвижимости нет большой доходности. Да она превышает квартиры, но реальная доходность коммерции даже не 10%, а 7-9%. Вам нужно платить налоги, откладывать на капительный ремонт помещения, арендатор иногда подкидывает «сюрпризы». Если школьники разобьют ночью окно, кто будет за это платить? И не забывайте что раз в 3-5 лет прийдется менять арендатора, а значит какое-то время вы не будете получать деньги.
- Коммерческая недвижимость - это не пассивная инвестиция. Когда все идеально, вам надо будет уделять 1 день в месяц вашему помещению. Проверить оплатил ли арендатор ку; пообщаться с управляющей компанией, потому что дворник не убирает снег; бывают арендаторы, которые просят поменять им лампочку или дать доступ в подвал, потому что им срочно нужно что-то посмотреть. В конце концов смена арендатора помимо денег забирает ваше время. Если вы конечно не работаете с нами :)
- Коммерческую недвижимость сложно продать. Здесь и сейчас готовы покупать только выгодные преложения, а значит вам надо будет снизить цену до 10 лет окупаемости. И сделка будет длиться 2-3 месяцев. Еще вам прийдется заплатить 6-7% от всей цены помещения, если вы усн. И не забывайте про комиссию агентам в 3-4%. Даже, если вы готовы подождать и не собираетесь торговаться, вам все равно прийдется отдать около 10% от цены помещения.

И из последнего пункта вытекает главный плюс. Да, да, именно плюс. Инвестиции в коммерческую недвижимость - это навсегда. Вы не сможете продать помещение и быстро вложиться в биткоин. Как бы сильные эмоции вас не одолевали вы не сможете здесь и сейчас продать помещение. А значит вы успеете сесть, выдохнуть, попить чай и вспомнить, что коммерческое помещение - это ваше бремя до конца жизни. Но есть и плюсы, ваше бремя приносит стабильные 7-9% :)

У меня есть очень крутая услуга - покупка помещения. Перерываем весь рынок, делаем аналитику, проверяем все через юриста и покупаем для вас лучший объект. Но перед всем этим я встречаюсь с человеком для консультации. И моя цель на эту консультацию - отговорить человека от покупки помещения. И все это я как раз рассказываю человеку на консультации.

Зачем я это делаю? Не хочу, чтобы человек, которому мы подберем помещение, спустя год звонил мне с матами, крича в трубку о своих разрушенных ожиданиях. Да такого еще ни разу не было за 10 лет моей работы, но подозреваю, что именно поэтому.

https://communication-group.ru/invest

Умен не тот, кто умеет отличать добро от зла, а тот, кто сдал свое помещение

Заметил очень интересный момент, если у инвестора долго не сдается помещение, то он… Как это помягче сказать… Не очень дальновидный.

Как это работает - если у нормального человека не сдается помещение 2-3 месяца он делает выводы. Деньги вложены, помещение куплено, деньги не прибавляются. Подвох заметить не так и сложно.

Далее нормальный инвестор вздыхает, громко материться и признает, что он ошибся. Он понимает, что здесь не будет доходности стомиллионовдвеститысячсемьдесят процентов и снижает цену. Спустя 2-3 месяца, если помещение не сдается, он еще раз понижает цену. И в результате он сдаст свое помещение. Он не будет кричать, что все идиоты и его помещение стоит этих денег. Это решает не он, а рынок. Помещение должно приносить деньги. Людям нужны бизнесы, бизнесам нужны помещения, миру экономическая активность, радуга и пони.

А знаете, что делает ненормальный инвестор? Он надевает свой лучший костюм, пшикается любимыми духами, в левую руку берет доски, в правую молоток, едет к своему помещению и заколачивает окно досками, ПОТОМУ ЧТО ЛИБО БЛЯТЬ ПО-МОЕМУ ЛИБО НИКАК, ПУСТЬ ОНО ЛУЧШЕ РАЗВАЛИТСЯ, ЧЕМ ВСЯКИЕ НИЩЕБРОДЫ БУДУТ ЕГО СНИМАТЬ. Вам сейчас очень смешно, а я такое слышу каждый день (

Вывод: если у вас давно не сдается помещение, сходите к психологу

P.S. Вы знаете кому скинуть этот пост, вот контакты хорошего психолога-специалиста по собственникам, 89313379496 - Михаил

Как сдать помещение сети без нас и агентов

Кто самый надежный арендатор? Сеть (по крайней мере в идеальном мире). Но есть один нюанс, если вы захотите сдать свое помещение, например, Пятерочке, вы уткнетесь в их почту. Поддержка вам расскажет, что они внимательно читают почту и, если вам не ответили, то помещение не подходит. Скажу вам по секрету, половина сетей не читает почту.

Чтобы ваше помещение точно посмотрели, нужно отправлять его напрямую развивальщику на вотсап и желательно позвонить перед этим. У нас и у хороших агентов есть такие контакты и мы так можем делать. А у вас нет. Но эту проблему мы решили

Рассказываю как узнать контакты быстро и безболезненно:
1. Заходите в канал: https://tttttt.me/rentmarketspb
2. Выбираете сеть из списка
3. Пишите @rentmarketbot название сети и он высылает ссылку на оплату
4. Платите 99Р и получаете контакты
5. Звоните и договариваетесь на просмотр

«Нахрена мне это делать?! Я разместил объявление на Авито и агенты обещали его сдать!»

Напоминаю вам, что Авито - список несданных помещений. Все, что размещено там не арендовали. Ваше помещение кстати тоже :)

Из-за того, что у агентов нет эксклюзива, им нет смысла разбираться с вашим помещением. Если их клиенты не захотели смотреть ваше помещение, то смысла вызванивать сети нет. Кто в здравом уме будет мучиться, если нет гарантии, что ему заплатят?

Я не говорю, что вы так точно сдадите свое помещение, но я говорю, что лучше потратить немного своего времени, чтобы не терять деньги еще один месяц.

Если у вас есть друзья, которые ждут своего арендатора уже пару месяцев, отправьте им это сообщение. Позвонить в сеть - это рабочий способ перестать терять деньги. Ну и предложите подписать на наш канал https://tttttt.me/pro_nedvizky, мы рассказываем как правильно сдавать помещения :)