📱Как использовать ипотеку для строительства частного дома

Для финансирования строительства частного дома посредством ипотеки все строительные работы должны осуществляться на основании официальных документов.

Необходимо заключить договор подряда с компанией или индивидуальным предпринимателем, специализирующимся на строительстве. Важно отметить, что срок реализации проекта не должен превышать 24 месяцев, в противном случае банк оставляет за собой право увеличить процентную ставку по кредиту.

В настоящее время многие подрядные организации предлагают типовые проекты индивидуальных домов. При этом для финансирования строительства таких объектов используются счета эскроу.

Также допустимо заключение договора купли-продажи, согласно которому юридическое лицо или индивидуальный предприниматель обязуется в течение 24 месяцев передать покупателю готовый дом с земельным участком.

С 14 июля 2023 года появилась возможность самостоятельного возведения дома без привлечения подрядчика. Для этого необходимо использовать домокомплект и завершить строительство в течение 24 месяцев. Заемщик обязан предоставить банку подтверждение приобретения домокомплекта и письмо от ресурсоснабжающей организации о возможности подключения будущего дома ко всем инженерным коммуникациям: электричеству, водопроводу, канализации, отоплению и другим.

⚒Оценка технического состояния жилья

Первичный анализ технического состояния дома можно провести самостоятельно, обратив внимание на состояние фундамента, стен и кровли. Оптимальным временем для такой проверки является весна, когда температурные перепады могут выявить скрытые дефекты.

Наличие подтёков и следов коррозии на стенах может свидетельствовать о протечках крыши или негерметичности стыков труб отопления и водоснабжения. Проседание полов и скрипы при ходьбе указывают на возможные проблемы с перекрытиями, которые могли пострадать от времени.

При самостоятельной оценке рекомендуется проверить:

🟡Фундамент и подвальное помещение: наличие трещин, деформаций, признаков сырости

🟡Наружные стены: целостность штукатурки, наличие трещин, прогибов

🟡Крышу: состояние кровельного покрытия, водосточных систем

🟡Перекрытия и полы: прочность, ровность, отсутствие скрипов и провалов

🟡Отопительное оборудование: исправность, эффективность работы

🟡Системы водоснабжения и канализации: герметичность соединений, работоспособность

Особое внимание следует уделить функционированию газового оборудования и наличию тяги в вентиляционных шахтах.

Для получения более детальной и профессиональной оценки рекомендуется обратиться к независимому эксперту или в специализированную организацию. Специалисты обладают необходимыми знаниями и инструментами для выявления скрытых дефектов. Кроме того, профессиональный осмотр поможет избежать приобретения недвижимости с нарушениями строительных норм, ремонт которой может оказаться сопоставимым со стоимостью самого объекта.

👇 Цены на загородную недвижимость Подмосковья снизились по итогам 2024 года

По мнению руководителя аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олега Репченко, сильно завышенные цены в новостройках Москвы подстегнули в этом году интерес покупателей к частному жилью. Однако цены на первичную загородную недвижимость лишь падали.

Причиной тому могли стать изменившиеся финансовые возможности покупателей из-за высоких ставок по ипотеке и трудности с получением кредитов по льготным программам.

⚫️На 6% подешевели земельные участки, которые продаются без обязательного подряда на строительство частных домов. Цены с начала года снизились со средних 3,4 млн руб. до 3,2 млн руб.

⚫️На 3% снизились цены на участки с подрядом на строительство и готовые коттеджи от застройщиков — с 25,5 млн руб. до 24,8 млн руб.

🇷🇺Минстрой РФ предложил возместить системообразующим застройщикам часть затрат на кредиты

По плану Минстроя, программа обойдется бюджету в 29,6 млрд рублей и позволит просубсидировать строительство около 8 млн кв. м. Под ее действие попадут объекты с плановым сроком ввода в 2026 году и позже.

А после снижения ключевой ставки ЦБ программа перестанет действовать.

«Схожий механизм действовал в 2022 году в рамках одной из мер поддержки стройотрасли. Тогда возмещение части затрат по кредитам для строительных компаний позволило поддержать своевременный ввод около 25 млн кв. м. жилья, а это значит, что граждане в срок получили свои ключи», — напомнили в Минстрое РФ.

В ведомстве также добавили, что повышение ключевой ставки с 8,5% до 21% увеличило траты на кредиты на 355 млрд рублей. Так, в зоне риска проекты с плановым сроком ввода в 2026-м и последующих годах — 47% объема строящегося жилья.

📍При этом изначально Минстрой РФ выступал с предложением компенсировать кредитные расходы на 54 млрд рублей, но инициативу не поддержали в Центробанке и Минэкономразвития, отметив, что источник финансирования, как и расчет эффекта, отсутствует. Также нет оценки финансового состояния застройщиков и информации о механизме отбора конкретных проектов.

💰 ДОМ.PФ в 2024 году профинансировал ИЖС с эскроу на 15 млрд рублей

По итогам этого года ДОМ.PФ подписал кредитные договоры на строительство частных домов по договорам подряда с использованием эскроу-счетов с 370 компаниями. Общий объем финансирования составит 15 млрд рублей. Эти средства пойдут на реализацию 600 тыс. кв. м ИЖС.

Рекордное число таких сделок было заключено в Новосибирске (соглашения с 42 подрядчиками на более 1,6 млрд рублей). На втором месте – Москва (38 подрядчиков, 1,7 млрд рублей). Замыкает тройку лидеров Санкт-Петербург (31 строительная компания, 1,4 млрд рублей).

🧱Сегодня рассказываем про материалы для строительства кирпичных домов, их преимущества и недостатки

Кирпич традиционно воспринимается как высококачественный строительный материал. Он экологически чист, долговечен и обладает привлекательным внешним видом. Для кирпичных домов характерен хороший воздухообмен, что снижает требования к системе вентиляции по сравнению с панельными и домами из газобетона, создавая благоприятный микроклимат внутри помещения.

Выбор проекта дома из кирпича может быть сложной задачей, поскольку на рынке представлено множество его разновидностей.

🔵Силикатный кирпич производится без обжига из песка и извести. Из преимуществ: экологически чистый, надежный и морозостойкий материал, при этом имеет самую низкую стоимость по сравнению с другими видами кирпича. Недостатком силикатного кирпича является его высокая гигроскопичность, требующая дополнительной обработки поверхности дома для защиты от влаги.

🔵Керамический кирпич производится из смеси глины и песка, подвергаемой высокотемпературному обжигу в печах при 800-1000 °C. Благодаря такому процессу производства, он устойчив к влаге, имеет превосходные теплоизоляционные характеристики, высокую морозостойкость и пожаробезопасность.
Несмотря на эти преимущества, керамический кирпич имеет более высокую стоимость по сравнению с силикатным, примерно в два раза. Поэтому его часто используют для возведения цокольных этажей, колонн и облицовки фасадов зданий.

🔵Клинкерный кирпич – строительный материал, изготовленный из особого вида глины, подвергнутой обжигу при температуре 1200 °C. Благодаря такому процессу производства, клинкерная продукция характеризуется практически полным отсутствием водопоглощения, высокой плотностью и устойчивостью к истиранию.  Указанные достоинства обуславливают высокую стоимость материала, вследствие чего клинкерный кирпич преимущественно используется для облицовки фасадов зданий.

❗️Альфа-Банк внес коррективы в условия ипотечного кредитования для ИЖС

С 22 декабря 2024 года не допускается включение уведомления о соответствии в условия раскрытия аккредитива.

Уведомление должно быть представлено исключительно до заключения сделки или в ее ходе. Данное условие распространяется также на ранее согласованные сделки.

🗺В Госдуму внесен законопроект, определяющий минимальную площадь, которую должен занимать жилой дом

Эти нормы будут необходимы при формировании земельных участков. Благодаря таким изменениям, по словам сторонников законопроекта, ожидается повышение эффективности использования земельных ресурсов.

Требования к минимальной площади строения относительно площади предоставляемого участка: для индивидуального жилищного строительства – 5% от общей площади, для участков с другими разрешёнными видами использования – 10%. Размер приобретаемого участка не должен превышать площадь, выделенную для строительства.

Также в Земельном кодексе будут указаны основания для отказа в предоставлении участка, если площадь здания не отвечает установленным критериям.

💲 Квадратный метр на вторичном рынке оказался дороже «квадрата» загородного во всех регионах страны

Аналитики «Домклик» посчитали разницу в стоимости за квадратный метр вторичной недвижимости и загородного жилья в крупнейших регионах России. В среднем «вторичка» оказалась дороже на 58,6%.

Регионами с наибольшей разницей между ценой за квадратный метр готового и загородного жилья стали Архангельская область (64%), Бурятия (63,1%) и Иркутская область (61,1%). Основной причиной тому стали климатические условия – в таких регионах проще купить квартиру, чем отапливать дом.

Минимальный разрыв в стоимости квадратного метра между сегментами отмечается в Адыгее (22,4%), Мурманской (24,6%) и Ивановской областях (24,9%). Это объясняется тем, что в данных регионах развиты исторические традиции проживания в собственном доме.

🔎Рассказываем о проекте «Земля для стройки»

«Земля для стройки» – единый информационный ресурс по поиску и покупке земельных участков и территорий, имеющих потенциал вовлечения в оборот под строительство жилья. Ресурс призван помочь инвесторам и застройщикам в более эффективном управлении землей и недвижимостью.

Проекту более 3-х лет, и он распространяется на все регионы страны, включая новые территории.

С помощью сервиса, размещённого на публичной кадастровой карте, можно подать заявление для получения земельного участка. Это удобно как для инвесторов и застройщиков, так и для граждан, которые хотят построить частный дом.

🏠Делимся с вами забавным видео с прекрасной девушкой, которая рассказывает о важности окосячки при строительстве деревянного дома.

Окосячка (обсада) — это специальная опорная рама, которую устанавливают в оконные и дверные проемы деревянных домов перед монтажом окон и дверей.

Она нужна, чтобы защитить их от перекоса. Так как дерево в процессе усадки высыхает, а стены «садятся», у владельцев часто возникают проблемы.

🏠Домокомплекты: что это такое и в чем их преимущества?

Домокомплект представляет собой комплект строительных материалов и проектной документации, предназначенный для быстрого возведения жилого дома. На рынке наиболее распространены домокомплекты из различных видов древесины (брус классический, клееный, профилированный), а также каркасные и панельные (СИП) конструкции.

Такие решения пользуются популярностью благодаря оптимальному соотношению цены и качества. Более дорогие варианты представлены домокомплектами из железобетонных панелей или бетона.

Состав комплекта может варьироваться в зависимости от производителя. В стандартный набор домокомплекта из бруса, как правило, входят: брус, венцы и лаги пола, балки перекрытий, кровельные материалы, а также соединительные и расходные элементы. По желанию заказчика производитель может дополнительно включить теплоизоляцию, инженерные системы, дверные и оконные блоки и другие конструктивные элементы.

Проектная документация разрабатывается с учетом индивидуальных пожеланий заказчика. Возможен выбор из типовых проектов или разработка уникального решения. Кроме того, проектная документация служит инструкцией по строительству.

Хотя домокомплекты позиционируются как решения для самостоятельной сборки, строительство дома – сложный процесс, требующий специальных знаний и опыта. Поэтому многие покупатели предпочитают доверить монтаж профессионалам – производителю домокомплекта или стороннему подрядчику.

Преимущества заводских домокомплектов:

🔵Высокая скорость изготовления и монтажа
🔵Простота сборки
🔵Выгодная цена
🔵Отсутствие необходимости самостоятельной закупки и контроля качества строительных материалов
🔵Возможность выбора из готовых проектов или разработка индивидуального решения
🔵Информационная поддержка со стороны производителя, обладающего опытом в различных регионах и знанием особенностей климата и грунтов

❗️Рассказываем, как присвоить адрес своей недвижимости и в каких случаях это необходимо

Почему важно присвоить адрес дому?

Отсутствие отдельного адреса может значительно усложнить жизнь владельцу недвижимости. Без четко определенного адреса вы не сможете получать почту и оформить постоянную регистрацию.

Когда необходимо присвоить новый адрес?

🟣Строительство нового здания
🟣Объединение или разделение существующих объектов
🟣Изменение названия улицы, населенного пункта или границ региона
🟣Ошибки, возникшие при первоначальном оформлении адреса

Какие объекты могут быть адресованы?

Адрес можно присвоить практически любым объектам недвижимости, включая квартиры, офисы, дома, заводы, земельные участки и даже парковочные места.

Кто занимается присвоением адресов?

В зависимости от региона, адресация может осуществляться местными органами самоуправления или властями субъекта федерации. После утверждения нового адреса информация передается в Федеральную информационно-адресную систему.

Чтобы получить адрес для дома или участка, нужно подать заявление в орган местного самоуправления соответствующего района. К заявлению прилагаются выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), копия паспорта, а также доверенность, если подачу осуществляет представитель. Подробный список необходимых документов уточняется в муниципалитете.

Заявление можно подать лично, по почте, через многофункциональный центр (МФЦ) или с использованием портала «Госуслуги». Решение о регистрации или отказе выносится органом власти в течение 10 рабочих дней.

⚙Фибробетон в строительстве дома: преимущества использования материала

Фибробетон – это бетонная смесь с добавлением металлических или неметаллических волокон, обеспечивающих объемное армирование. В затвердевшем виде в разрезе такой бетон имеет структуру, пронизанную тонкими волокнами, располагаемыми во всех направлениях.

Преимущества:

🔹Прочность и долговечность
Армирующие волокна, добавленные в бетонную смесь, обеспечивают равномерное распределение нагрузок и предотвращают образование трещин.

🔹Устойчивость к погодным условиям
Фибробетон демонстрирует отличную устойчивость к экстремальным погодным условиям, что делает его идеальным выбором для строительства в различных климатических зонах.

🔹Снижение затрат на арматуру
Фибробетон устраняет необходимость использования традиционной стальной арматуры, сокращаются расходы на материалы и монтаж.

🔹Меньшие затраты на ремонт и обслуживание
Высокая прочность и устойчивость к внешним воздействиям уменьшают необходимость в частых ремонтах и обслуживании, что позволит сэкономить средства в долгосрочной перспективе.

🧱 Рассказываем, к чему может привести использование некачественных материалов в строительстве дома

При строительстве дома важно уделять особое внимание материалам – как выбору их, так и качеству, и условиям, в которых они хранились. Применение таких стройматериалов может привести к следующим последствиям:

🟠Снижение прочности конструкции
Материалы низкого качества могут не выдерживать эксплуатационные нагрузки, что приведёт к появлению трещин, деформаций и даже разрушению конструктивных элементов дома.

🟠Ухудшение тепло- и звукоизоляции
Неэффективные тепло- и звукоизоляционные материалы увеличивают затраты на отопление и снижают комфорт проживания.

🟠Опасность для здоровья жителей
Некачественные материалы могут выделять вредные вещества, которые будут негативно воздействовать на здоровье жильцов.

В Москве начнет работать специальная группа по борьбе с мошенниками в сфере недвижимости

Такое решение было принято по результатам встречи представителей Следственного департамента МВД России, управления Росреестра по Москве, агрегаторов Домклик, ЦИАН, «Метр квадратный» и Гильдии риелторов Москвы.

В чем суть

Будет создана специальная рабочая группа по предотвращению сделок с гражданами, находящимися под влиянием мошенников.

Она разработает: 

🟦механизмы позволяющие распознавать мошеннические сделки;
🟦единые стандарты и памятки для участников рынка.

«Случается, что человек вовсе не собирается продавать или покупать недвижимость, но обманными действиями становится вовлечен в преступную схему. Поддавшись влиянию мошенников, гражданин, порой собственными руками, лишает себя имущества или денежных средств, — прокомментировал решение замруководителя столичного управления Росреестра Евгений Дмитриев. 

@developers_policy  

🌲Как получить лесоматериалы со скидкой от государства?

Согласно статье 30 Лесного кодекса РФ, любой гражданин имеет право на бесплатное получение или приобретение по сниженной цене определенного количества лесоматериалов на разные нужды.

Такое право в первую очередь предоставляется коренным народам Севера, Дальнего Востока и Сибири, которые ведут традиционный образ жизни и проживают на территории своих предков.
Определение круга лиц, имеющих право на льготу, осуществляется каждым регионом в отдельности. В него обычно входят:

🟣ветераны войн и участники боевых действий
🟣многодетные семьи, воспитывающие троих и более детей в возрасте до 18 лет, которым предоставлен земельный участок органами социальной защиты или иными организациями
🟣семьи, находящиеся в трудной жизненной ситуации и нуждающиеся в ремонте собственного жилья
🟣семьи, стоящие на учете для получения жилья и получившие личный земельный участок
🟣инвалиды
🟣молодые специалисты и другие

Однако есть нюанс - гражданин получает право на заготовку древесины на определенном участке, но не готовые строительные материалы. Ответственность за все связанные с этим расходы, включая транспортировку, вырубку и распил древесины, возлагается на самого гражданина.

Процесс приобретения древесины включает в себя несколько этапов:

1️⃣Необходимо своевременно подать заявку, предварительно уточнив, какая древесина требуется, затем предоставить все необходимые документы.

2️⃣Далее следует выбрать лесничество, располагающее необходимым объемом древесины.

3️⃣После этого заявитель вносит себя в очередь на получение древесины и находит подрядную организацию, которая возьмет на себя работы по вырубке, распилу и доставке древесины на указанный участок.