Про лучшие дома ИЖС
4.04K subscribers
2.67K photos
396 videos
43 files
564 links
ИЖС в России: лучшие практики, аналитика, технологии и законодательное регулирование.

Сотрудничество, реклама 👉🏻 @Elisabetazatsepina
Download Telegram
В Ижевске пройдет уже пятый митинг пострадавших от недобросовестных застройщиков в ИЖС

Акция согласована с городской администрацией, ожидается до 100 участников. На митинг приедут пострадавшие со всей республики.

Предыдущий митинг прошёл в Ижевске в ноябре прошлого года — тогда люди выходили целыми семьями. На тот момент в неофициальном реестре числилось девять компаний-застройщиков, по части из них были возбуждены уголовные дела.
😢1
До конца 2026 года в России пересмотрят кадастровую стоимость земельных участков

Кадастровую стоимость актуализируют регулярно — раз в 4 года. Работы будут вестись одновременно по всей стране.

Далее, уже в 2027 году, пересмотрят кадастровую стоимость объектов капитального строительства — квартир, домов, комнат, зданий, машино-мест и объектов незавершённого строительства.

➡️С учётом роста цен на землю в последние годы ожидается увеличение кадастровой стоимости, а значит — и земельного налога. Уже в 2027 году налог будет рассчитываться по новым показателям.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍2
Отрасль ИЖС недополучает до 450 млрд рублей из-за перехода на эскроу

Внедрение эскроу-счетов, призванное защитить средства граждан, привело к резкому снижению ликвидности застройщиков и сокращению доступного финансирования. В I квартале 2025 года банки выдали всего 2,2 тыс. ипотечных кредитов на ИЖС против более 100 тыс. в 2024 году.

Ключевые проблемы:

· Уровень одобрения кредитов упал до 39%.
· Ставки по отдельным продуктам достигают 48% годовых.
· Основные причины отказов — неполный пакет документов и несоответствие кредитной политике банков.

Как рынок адаптируется?

· Застройщики активно ищут альтернативные источники финансирования: краудлендинг, факторинг, частные инвестиции.
· Спрос на ИЖС сохраняется благодаря дефициту качественного жилья в МКД, новым льготам и тренду на переезд за город.

Мнение основателя платформы «ВБетон» Ивана Тягунова:
«Рынок ИЖС, формировавший более половины жилищного фонда России, столкнулся с острым дефицитом финансирования. Эскроу-счета, защищая дольщиков, ограничили доступ подрядчиков к оборотным средствам. Без финансовых решений отрасль не реализует свой потенциал».


С января 2026 года давление усилится из-за ужесточения макропруденциальных лимитов. В среднесрочной перспективе восстановление возможно при снижении ключевой ставки и росте осведомленности об эскроу. Без системных решений Россия может столкнуться с дефицитом доступного жилья, несмотря на высокий спрос.
Ленобласть просит правительство создать реестр обманутых при строительстве ИЖС

Депутаты Законодательного собрания Ленобласти направили официальное обращение в правительство РФ с требованием усилить защиту граждан, пострадавших от недобросовестных подрядчиков при строительстве частных домов.

Суть инициативы:

· Внести изменения в федеральное законодательство, разрешающие формирование реестра пострадавших от недобросовестных подрядчиков в сегменте ИЖС.
· Создать механизмы защиты прав, аналогичные тем, что действуют для дольщиков многоквартирных домов (с привлечением Публично-правовой компании «Фонд развития территорий»).

По данным депутатов, в Ленобласти и Санкт-Петербурге более 2200 семей столкнулись с обманом при строительстве. В обращении упоминаются компании, оставившие клиентов без домов: «Фрейм Хаус», «ЦКС», PazlDom, «Летвуд», «Ремстрой», ИСК «Смарт Хаус», «Авторитет», СК «МДМ».

Банки повышают ставки по льготной ипотеке, отказывают в выдаче последних траншей кредита и не предоставляют кредитные каникулы, хотя строительство сорвано не по вине заёмщиков.

Обращение направлено председателю правительства Михаилу Мишустину. Решение может стать важным шагом к системной защите прав граждан в сегменте ИЖС.
👍2
Элитные дома в Сочи продаются в среднем за 150–300 млн рублей

Минимальная стоимость дома на рынке элитной недвижимости Сочи составляет 50 млн рублей, однако основная часть сделок приходится на объекты в диапазоне 150–300 млн рублей, сообщили в агентстве недвижимости «Golden Brown».

После затишья 2024–2025 годов рынок оживился: количество запросов на покупку домов выросло на 15% год к году.

➡️Наибольшим спросом пользуются объекты площадью 300–400 кв. м.

➡️Основные локации — Центральный район, Красная Поляна и зона у Сириуса.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
😱2🤔1
На модернизацию отопительных систем в частных домах Дальнего Востока выделят 16,5 млрд рублей

С 2026 по 2028 год жители Сибири и Дальнего Востока смогут получить федеральную субсидию на замену устаревшего отопительного оборудования в частных домах. Программа направлена на повышение энергоэффективности и экологической безопасности жилья.

· Максимальная стоимость модернизации — 700 тыс. рублей (регион может увеличить сумму за счёт своего бюджета).
· Устанавливаемое оборудование должно соответствовать критериям:
· Твердотопливные котлы с КПД не ниже 84%.
· Современные энергоэффективные системы отопления.
· Приоритет отдаётся льготным категориям: ветеранам, инвалидам боевых действий, многодетным и малоимущим семьям.

Общий объём средств — 16,5 млрд рублей. В 2026 году планируется выделить более 5,1 млрд рублей.

Программа является частью госпрограммы «Обеспечение доступным и комфортным жильём и коммунальными услугами».
Forwarded from Всё о стройке
Активы «Самолета» с высокой долей реализации оцениваются в 621 млрд рублей, или 41,5 млн «квадратов»

🟠На готовое жилье на текущий момент приходится 0,5% от портфеля «Самолета», или 49 млрд рублей. А на мастер-девелопмент — 8%, или 32 млрд.

🟠Наибольшая доля у проектов в стадии реализации — 12% и 450 млрд рублей.

🟠Также интересно, что запас «квадратов» с РНС у «Самолета» составляет 2,3 млн.

Мастер-девелопмент — это готовые земельные участки «под ключ», которые «Самолет» планирует продать другим застройщикам в 2026 году.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍1
За последние 13 лет один из ведущих девелоперов России — группа «Самолет» — ввел в эксплуатацию больше жилой площади, чем занимает весь город Сочи

Цифра, озвученная гендиректором компании Анной Акиньшиной, заставляет задуматься:

💙Это не просто «квадраты» — это сотни тысяч семей, получивших свой дом.
💙Это инфраструктура — детские сады, школы, поликлиники, парки, которые создаются вместе с жильём.
💙Это изменение ландшафта целых регионов, где ещё недавно были пустыри, а теперь — современные благоустроенные районы.

Для тех, кто следит за рынком ИЖС, такая статистика — важный ориентир. Она показывает, что системная работа и долгосрочные стратегии способны создавать не просто дома, а целые среды для жизни. И это, пожалуй, главный урок для всех, кто строит, — будь то крупный девелопер или частный застройщик.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Особняк Аллы Пугачёвой в подмосковном Солнечногорске подешевел на 10 млн рублей из-за истории с незаконным пирсом

Дом на Истре, оформленный на Никиту Преснякова, выставлен на продажу с сентября 2025 года. Изначально объект оценивали в 152 млн рублей, затем цена снижалась до 130 млн, позже — до 125 млн.

После публикаций о незаконном пирсе в конце ноября стоимость особняка с декабря упала до 115 млн рублей.
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Долгожданное событие: жители «Долины» не скрывают бурю позитивных эмоций от открытия новой дороги. Теперь их микрорайон напрямую связан со Второй Продольной. Своей радостью волгоградцы делились с губернатором.

Исполнилась в этот день еще одна мечта: юная волгоградка дождалась окончания мероприятия и попросила у Андрея Бочарова фото на память. Глава региона охотно согласился. Фотограф тоже не подкачал: историческое событие зафиксировал Никита Стасишин.

😀Не знаем, кто эта девочка, но фотограф у нее — заместитель главы Минстроя 😉

Мы в МАХ: https://max.ru/rgn_34
Ипотека на земельные участки стала самым востребованным нишевым продуктом в 2025 году

Аналитики сервиса «Домклик» подвели итоги года на рынке жилищного кредитования. Данные показывают, что наибольшей популярностью среди нишевых ипотечных продуктов пользовались займы на покупку земельных участков.

· Земельные участки — 33% всех выданных нишевых жилищных кредитов
· Квартиры — 11,3%
· Квартиры с участками — 9%

Рост спроса на кредиты для приобретения земли подтверждает устойчивый интерес к индивидуальному жилищному строительству, несмотря на сложную экономическую ситуацию и высокие ставки. Покупатели активно рассматривают участки как базу для будущего дома или как долгосрочную инвестицию.
Мечта о своем доме в лесу или у воды: эксперты изучили коттеджные поселки под Екатеринбургом

Желание жить на природе, но не терять связь с городом — один из главных трендов в загородной недвижимости. Портал E1.ru изучил, какие варианты сегодня предлагает рынок Свердловской области тем, кто ищет не просто участок, а готовую среду для жизни.

Они выбрали несколько коттеджных поселков с разной философией, но общей целью — создать комфорт за городом. Вот что из этого получилось.

Анализ показал, что сегодня покупатели редко ищут просто «гектар в поле». Ценность — в инфраструктуре, комьюнити и уникальном ландшафте.

🔵«Природный клуб» (Iset Village)
Акцент на спорте и общении. Футбольное поле, воркаут, общее лобби на въезде — здесь создают атмосферу поселка, где соседи знают друг друга.
🔵«Эко-ретрит» (КП «Родной»)
Максимум приватности и дикой природы. Участки по 13+ соток вписывают в существующий лес, а главный досуг — баня, прогулки по тайге и тишина.
🔵«Управляемый комфорт» (КП «Завидово»)
Городской уровень сервиса за забором. Своя УК, видеонаблюдение, общие праздники. Подходит для тех, кто не хочет разбираться с дорогами и освещением самостоятельно.

Изучая поселки, эксперты заметили несколько общих черт, которые сегодня становятся must-have:

🔵Общие пространства — это новая норма. Даже в поселках с акцентом на уединение есть как минимум детская площадка и зона для спорта. В более комплексных проектах — уже клубы, поля и места для мероприятий.
🔵Безопасность и сервис выходят на первый план. КПП, охрана, своя управляющая компания — это больше не премиум-опция, а ожидаемый стандарт для многих покупателей.
🔵«Душа» как маркетинговый инструмент. В описании каждого поселка делается акцент на атмосфере: «душевный», «настоящий», «с характером». Это говорит о том, что люди покупают не только дом, но и чувство принадлежности к сообществу.

Прежде чем смотреть участки, стоит понять, какую роль дом за городом будет играть в вашей жизни. От этого зависит выбор между поселком с насыщенной средой и направлением, где главное — природа за окном.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍1
«Избинг» получил новую волну популярности

Спрос на деревенские дома в России постепенно превращается из тренда в новую норму, особенно среди горожан с удаленной и гибридной занятостью. Об этом заявила зампред комитета Госдумы по аграрным вопросам Юлия Оглоблина.

По словам депутата, переезд за город — это осознанный выбор в пользу качества жизни и более безопасной среды для детей. Тренд на «избинг», по ее оценке, особенно заметен после новогодних праздников, когда многие переосмысливают городской формат жизни.
Наша подборка ТОПовых каналов про архитектуру и недвижимость, благодаря которым вы будете в курсе всех актуальных событий!
📢

«Стройка.Главные новости» — взгляд 360° на мировую и российскую строительную отрасль.

Серьезный канал настоящего генерального🧰
Юрий Иванов в 2003 году основал и возглавил ГК «ЮгСтройИнвест». Компания уверенно занимает лидирующие позиции в девелоперских ТОПах, а гендир ежедневно лично выезжает на стройплощадки и делится новостями о том, чем живет стройка сейчас.
Подписывайтесь!

Алексей Иванов заместитель генерального директора ГК «ЮгСтройИнвест», крупнейшего застройщика Юга России.
В своем ТГ-канале интересно, нативно, объективно он рассказывает, чем сейчас живет стройка в ЮФО и СКФО, как застройщик отрабатывает запросы клиентов и отвечает на вызовы современности.
Подписывайтесь!

Бизнес секреты
Разбираем кейсы от первых лиц, препарируем успехи и провалы, находим неочевидные лайфхаки в управлении, финансах и маркетинге.

Хочешь знать все о мире коммерческой недвижимости, аналитике рынка и арендаторах?
Подписывайся:
👉 @Commers_Estate

Канал про инвестиционный дизайн таунхаусов.
Личный опыт дизайнера интерьера в бизнес - и премиум сегменте. Флиппинг с уважением к человеку и пространству.
Про дизайн, который увеличивает ценность объекта, ускоряет продажи и делает дома по-настоящему комфортными для жизни.

«Про лучшие дома ИЖС» — лучшие практики, аналитика, технологии и законодательное регулирование индивидуального жилищного строительства в России. Проект портала Всеостройке.pф.

Телеграмм-канал заместителя генерального директора ГК «ЮгСтройИнвест» Андрея Анашкина. Все о том, как строятся проекты топового девелопера юга России, ценности и принципы работы компании, новости Краснодара и актуальная информация о трендах урбанистики, которые применяются в новых микрорайонах застройщика.

Подборка собрана агентством коммуникаций M — Space. С нами становятся лидерами Telegram-пространства. Подписывайтесь, чтобы не пропустить скидки и выгодные предложения.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
В Арктике появится арендное жильё от застройщика за 12 тыс./мес

ГК «Самолет» передаст 81 квартиру в Мурманской области для программы льготной аренды в Арктике и на Дальнем Востоке.

👥Квартиры в ЖК «Кольские Огни» (г. Кола) будут
сдаваться по госпрограмме

💰Цена аренды — около 12,4 тыс. рублей за 50 м²

📍Также квартиры построят в Чите (219 шт.) и на Сахалине (144 шт.)

Появление массового качественного арендного жилья от застройщиков может стать альтернативой покупке для многих семей в регионах с высокой стоимостью недвижимости.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍1
С какими расходами можно столкнуться при покупке загородного дома

Редакция портала Всеостройке.pф рассказала о тонкостях переезда из квартиры в свой дом.

🔵Сделка купли-продажи
Нотариальные услуги, госпошлины и работа риелтора могут добавить к бюджету до 2–5% от стоимости объекта.

🔵Ремонт и коммуникации
Дома с историей часто требуют вложений: ремонт, обновление инженерных систем, замена кровли или утепление. Подведение газа, электричества, воды и канализации в удалённых локациях может обойтись от сотен тысяч до нескольких миллионов рублей.

🔵Содержание дома
Коммунальные расходы в частном доме обычно выше, чем в квартире: отопление, электроэнергия, вода, вывоз мусора.

🔵Транспорт
Жизнь за городом почти всегда предполагает личный автомобиль. Топливо, обслуживание, страховка, платные дороги и парковки могут добавить к ежемесячным расходам несколько тысяч рублей, особенно при ежедневных поездках в город.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍1