🗺НОСТРОЙ приступило к созданию карты производителей домокомплектов

Руководитель НОСТРОЙ Антон Глушков сообщил о целесообразности формирования карты производителей домокомплектов в России с целью эффективного и системного развития ИЖС.

По его словам, национальное объединение уже приступило к созданию такой карты, в которой будут указаны производители и существующие прогрессивные строительные технологии. Также он отметил важность того, чтобы к этой работе подключились и остальные участники рынка.

«Использование сертифицированных домокомплектов и применение типовых технологий гарантируют объективное качество индивидуальных жилых домов, которые могут быть предметом залога для банка. Это станет мерами развития ипотеки на ИЖС», – отмечает руководитель организации.

С 2021 года цены на строительные материалы в Российской Федерации увеличились на 64%

Об этом заявил вице-премьер Марат Хуснуллин в ходе интервью изданию РБК.

Он подчеркнул, что государственные контракты на строительство и ремонтные работы оцениваются в триллионы рублей, а двукратное повышение стоимости материалов приобретает критический характер.

На данный момент эффективных юридических механизмов для регулирования ценовой политики в строительной сфере не существует.

Вице-премьер выделил основные факторы, влияющие на инфляцию в строительстве:

🚛Стоимость материалов составляет от 30% до 70% общей стоимости строительства

💵Заработная плата сотрудников строительных компаний составляет от 15% до 50% расходов

🚛Транспортные услуги также оказывают существенное влияние на себестоимость строительства

Ситуацию усугубляет острый дефицит квалифицированных кадров в строительной отрасли. По словам вице-премьера, нехватка составляет от 200 до 400 тысяч специалистов. Такая напряженная ситуация сложилась в связи с ростом объемов строительства на 30% с 2020 года.

Для того, чтобы зарегистрировать недвижимость, надо будет сдать биометрию 

Такое предложение сделано Правительством и внесено в Госдуму 20 декабря 2024 года.  

В чем суть

При регистрации недвижимости можно будет подавать заявление о госрегистрации прав на недвижимость и документы к нему в электронном виде, подписанные усиленной квалифицированной электронной подписью (без внесения специальной отметки о возможности подачи документов с использованием такой подписи).

Условие для этого — подтверждения личности владельца через Единую биометрическую систему. 

Предполагается, что такая мера сократит время на оформление прав собственности. 

Для реализации законопроекта Росреестру придется доработать информационные системы. 

➡️Поэтому, в случае принятия, закон начнет действовать только с 1 июля 2026 года.  

@developers_policy 

❓Фальцевая кровля или кровля из металлочерепицы?

При установке металлочерепицу приходится "дырявить" саморезами чтобы прикрепить к обрешётке, отсюда больше вероятности, что крыша потечёт.

Фальцевую кровлю крепят непосредственно к обрешётке самонарезающими винтами через скрываемую при монтаже отгибку. Такая крыша прослужит вам дольше, но и выйдет дороже.

А что бы выбрали вы?
👍 — металлочерепичная кровля
❤️ — фальцевая кровля

📍Процедура подачи заявки на подключение жилого дома к газовой сети

Заявку на газификацию жилого дома могут подать собственник недвижимости, его законный представитель (на основании доверенности) или арендатор (при наличии письменного согласия собственника).

Подать заявку возможно несколькими способами:

↔️Лично в офисе центра государственных услуг "Мои документы"
↔️Электронно на портале "Госуслуги". При этом данные для заполнения заявления будут автоматически загружены из личного кабинета заявителя
↔️Через сайт Единого оператора газификации. Для этого потребуется регистрация на сайте или авторизация через личный кабинет на портале "Госуслуги"
↔️Лично в офисе газораспределительной организации

К заявке на подключение жилого дома к газопроводу необходимо приложить следующие документы:

⚫️Паспорт заявителя. В случае подачи заявления представителем или арендатором дополнительно потребуется доверенность или письменное согласие собственника недвижимости
⚫️СНИЛС и ИНН
⚫️Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на здание и земельный участок
⚫️Расчет максимального часового расхода газа (МЧРГ), если планируемый расход превышает 7 кубометров в час
⚫️Ситуационный план, представляющий собой схему расположения земельного участка относительно окружающей застройки, улиц и дорог. Ситуационный план можно составить самостоятельно или использовать скриншот из онлайн-карт.

⚠️ Ошибки при устройстве фундамента

Фундамент является основой любого дома, и ошибки при его установке могут привести к серьезным последствиям. Рассказываем, с какими основными ошибками можно встретиться на данном этапе строительства.

🔹Игнорирование геологических исследований
Без учета особенностей грунта возможно неравномерное оседание фундамента, что приведет к трещинам и деформациям стен.

🔹Неправильный выбор типа фундамента
Каждый тип грунта требует своего типа фундамента. Неправильный выбор может привести к недостаточной прочности и устойчивости конструкции.

🔹Нарушение технологии заливки
Заливка фундамента в несколько этапов или использование некачественного бетона может снизить его прочность.

🏚Как избежать проблем с пятном застройки

Многие покупатели участков, очарованные красотой местности, не задумываются о градостроительных ограничениях. В итоге, после оформления участка, они сталкиваются с неожиданными проблемами при разработке проекта и градостроительного плана земельного участка.

Как решить проблемы с пятном застройки?

✔️Проверка «на старте»
Проверьте пятно застройки до покупки участка. Это поможет избежать проблем в будущем.

✔️Узкие участки
Если участок слишком узкий, юристы помогут найти оптимальное решение: прирезку, перераспределение или разрешение на уменьшение градостроительных норм (при наличии веских оснований).

✔️Определение пятна застройки
Кадастровые инженеры проведут межевание участка. Необходимо убедиться, что фактические границы совпадают с данными ЕГРН и правоустанавливающими документами.

✔️Градостроительный план
ГПЗУ покажет категорию земли, допустимые отступы от границ и охранных зон.

✔️Заявление в администрацию
Для получения точного градостроительного плана подайте заявку в администрацию. В течение 14 дней вы получите схему с указанием допустимых отступов при строительстве.

👨‍👩‍👧В 2025 году ожидается появление субсидированной ипотеки на ИЖС

Эксперты прогнозируют появление субсидированной ипотеки на ИЖС в 2025 году, аналогичной существующим программам субсидирования на рынке новостроек. В рамках таких программ застройщик (или подрядчик в случае с ИЖС) покрывает комиссию банка за снижение процентной ставки по кредиту для заёмщика. Это позволяет покупателю получить кредит по льготной ставке и уменьшить размер ежемесячных платежей.

Стандарт ипотечного кредитования, который должен на рынке новостроек привести к ограничению этих программ, на загородный рынок, по оценке экспертов, распространяться не будет. Это позволит использовать этот механизм привлечения покупателей на загородном рынке.

Кроме того, некоторые участники рынка ожидают появления новой государственной программы льготной ипотеки на загородном рынке.

Следует отметить, что с 1 июля 2024 года объёмы выдачи ипотечных кредитов на ИЖС резко сократились в связи с изменением условий льготных программ. Снижение объёмов кредитования на этом рынке оказалось даже более значительным, чем на рынке городских новостроек. Причиной тому стало ограничение доступа к государственной ипотеке, которая ранее покрывала практически все сделки на загородном рынке. В результате количество заказчиков строительства сократилось.

Также на рынке ИЖС было введено требование об использовании подрядчиком эскроу-счетов для получения льготного кредита на строительство жилья.

📱Как использовать ипотеку для строительства частного дома

Для финансирования строительства частного дома посредством ипотеки все строительные работы должны осуществляться на основании официальных документов.

Необходимо заключить договор подряда с компанией или индивидуальным предпринимателем, специализирующимся на строительстве. Важно отметить, что срок реализации проекта не должен превышать 24 месяцев, в противном случае банк оставляет за собой право увеличить процентную ставку по кредиту.

В настоящее время многие подрядные организации предлагают типовые проекты индивидуальных домов. При этом для финансирования строительства таких объектов используются счета эскроу.

Также допустимо заключение договора купли-продажи, согласно которому юридическое лицо или индивидуальный предприниматель обязуется в течение 24 месяцев передать покупателю готовый дом с земельным участком.

С 14 июля 2023 года появилась возможность самостоятельного возведения дома без привлечения подрядчика. Для этого необходимо использовать домокомплект и завершить строительство в течение 24 месяцев. Заемщик обязан предоставить банку подтверждение приобретения домокомплекта и письмо от ресурсоснабжающей организации о возможности подключения будущего дома ко всем инженерным коммуникациям: электричеству, водопроводу, канализации, отоплению и другим.

⚒Оценка технического состояния жилья

Первичный анализ технического состояния дома можно провести самостоятельно, обратив внимание на состояние фундамента, стен и кровли. Оптимальным временем для такой проверки является весна, когда температурные перепады могут выявить скрытые дефекты.

Наличие подтёков и следов коррозии на стенах может свидетельствовать о протечках крыши или негерметичности стыков труб отопления и водоснабжения. Проседание полов и скрипы при ходьбе указывают на возможные проблемы с перекрытиями, которые могли пострадать от времени.

При самостоятельной оценке рекомендуется проверить:

🟡Фундамент и подвальное помещение: наличие трещин, деформаций, признаков сырости

🟡Наружные стены: целостность штукатурки, наличие трещин, прогибов

🟡Крышу: состояние кровельного покрытия, водосточных систем

🟡Перекрытия и полы: прочность, ровность, отсутствие скрипов и провалов

🟡Отопительное оборудование: исправность, эффективность работы

🟡Системы водоснабжения и канализации: герметичность соединений, работоспособность

Особое внимание следует уделить функционированию газового оборудования и наличию тяги в вентиляционных шахтах.

Для получения более детальной и профессиональной оценки рекомендуется обратиться к независимому эксперту или в специализированную организацию. Специалисты обладают необходимыми знаниями и инструментами для выявления скрытых дефектов. Кроме того, профессиональный осмотр поможет избежать приобретения недвижимости с нарушениями строительных норм, ремонт которой может оказаться сопоставимым со стоимостью самого объекта.

👇 Цены на загородную недвижимость Подмосковья снизились по итогам 2024 года

По мнению руководителя аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олега Репченко, сильно завышенные цены в новостройках Москвы подстегнули в этом году интерес покупателей к частному жилью. Однако цены на первичную загородную недвижимость лишь падали.

Причиной тому могли стать изменившиеся финансовые возможности покупателей из-за высоких ставок по ипотеке и трудности с получением кредитов по льготным программам.

⚫️На 6% подешевели земельные участки, которые продаются без обязательного подряда на строительство частных домов. Цены с начала года снизились со средних 3,4 млн руб. до 3,2 млн руб.

⚫️На 3% снизились цены на участки с подрядом на строительство и готовые коттеджи от застройщиков — с 25,5 млн руб. до 24,8 млн руб.

🇷🇺Минстрой РФ предложил возместить системообразующим застройщикам часть затрат на кредиты

По плану Минстроя, программа обойдется бюджету в 29,6 млрд рублей и позволит просубсидировать строительство около 8 млн кв. м. Под ее действие попадут объекты с плановым сроком ввода в 2026 году и позже.

А после снижения ключевой ставки ЦБ программа перестанет действовать.

«Схожий механизм действовал в 2022 году в рамках одной из мер поддержки стройотрасли. Тогда возмещение части затрат по кредитам для строительных компаний позволило поддержать своевременный ввод около 25 млн кв. м. жилья, а это значит, что граждане в срок получили свои ключи», — напомнили в Минстрое РФ.

В ведомстве также добавили, что повышение ключевой ставки с 8,5% до 21% увеличило траты на кредиты на 355 млрд рублей. Так, в зоне риска проекты с плановым сроком ввода в 2026-м и последующих годах — 47% объема строящегося жилья.

📍При этом изначально Минстрой РФ выступал с предложением компенсировать кредитные расходы на 54 млрд рублей, но инициативу не поддержали в Центробанке и Минэкономразвития, отметив, что источник финансирования, как и расчет эффекта, отсутствует. Также нет оценки финансового состояния застройщиков и информации о механизме отбора конкретных проектов.

💰 ДОМ.PФ в 2024 году профинансировал ИЖС с эскроу на 15 млрд рублей

По итогам этого года ДОМ.PФ подписал кредитные договоры на строительство частных домов по договорам подряда с использованием эскроу-счетов с 370 компаниями. Общий объем финансирования составит 15 млрд рублей. Эти средства пойдут на реализацию 600 тыс. кв. м ИЖС.

Рекордное число таких сделок было заключено в Новосибирске (соглашения с 42 подрядчиками на более 1,6 млрд рублей). На втором месте – Москва (38 подрядчиков, 1,7 млрд рублей). Замыкает тройку лидеров Санкт-Петербург (31 строительная компания, 1,4 млрд рублей).

🧱Сегодня рассказываем про материалы для строительства кирпичных домов, их преимущества и недостатки

Кирпич традиционно воспринимается как высококачественный строительный материал. Он экологически чист, долговечен и обладает привлекательным внешним видом. Для кирпичных домов характерен хороший воздухообмен, что снижает требования к системе вентиляции по сравнению с панельными и домами из газобетона, создавая благоприятный микроклимат внутри помещения.

Выбор проекта дома из кирпича может быть сложной задачей, поскольку на рынке представлено множество его разновидностей.

🔵Силикатный кирпич производится без обжига из песка и извести. Из преимуществ: экологически чистый, надежный и морозостойкий материал, при этом имеет самую низкую стоимость по сравнению с другими видами кирпича. Недостатком силикатного кирпича является его высокая гигроскопичность, требующая дополнительной обработки поверхности дома для защиты от влаги.

🔵Керамический кирпич производится из смеси глины и песка, подвергаемой высокотемпературному обжигу в печах при 800-1000 °C. Благодаря такому процессу производства, он устойчив к влаге, имеет превосходные теплоизоляционные характеристики, высокую морозостойкость и пожаробезопасность.
Несмотря на эти преимущества, керамический кирпич имеет более высокую стоимость по сравнению с силикатным, примерно в два раза. Поэтому его часто используют для возведения цокольных этажей, колонн и облицовки фасадов зданий.

🔵Клинкерный кирпич – строительный материал, изготовленный из особого вида глины, подвергнутой обжигу при температуре 1200 °C. Благодаря такому процессу производства, клинкерная продукция характеризуется практически полным отсутствием водопоглощения, высокой плотностью и устойчивостью к истиранию.  Указанные достоинства обуславливают высокую стоимость материала, вследствие чего клинкерный кирпич преимущественно используется для облицовки фасадов зданий.

❗️Альфа-Банк внес коррективы в условия ипотечного кредитования для ИЖС

С 22 декабря 2024 года не допускается включение уведомления о соответствии в условия раскрытия аккредитива.

Уведомление должно быть представлено исключительно до заключения сделки или в ее ходе. Данное условие распространяется также на ранее согласованные сделки.