На последнем заседении ЦБ принял решение поднять ключевую ставку на 100 б.п. до 16%.
По итогам 2023 года годовая инфляция ожидается вблизи верхней границы прогнозного диапазона 7,0–7,5%.
📉 Согласно прогнозу Банка России, с учетом проводимой денежно-кредитной политики годовая инфляция снизится до 4,0–4,5% в 2024 году и будет находиться вблизи 4% в дальнейшем.
⬆️ Что нас ждет дальше.
👉Рост ставки отрицательно отразится на всем рынке жилья. Банковские ставки на рынке "подержанных" квартир поднимутся до 17% годовых. Деятельность на рынке упадет, как и все процессы в экономике из-за того, что деньги стали стоить дороже. Разница между первичным и вторичным рынками увеличится из-за разрыва между государственными и рыночными ставками.
👉 Застройщики будут активно стимулировать спрос и завлекать покупателей жилья запрыгнуть «в последний поезд» перед длительной стагнацией на рынке и ужесточения льготных программ.
👉 Чем заметнее разница между "вторичкой" и новостройками, тем хуже ситуация: в доступных первичных квартирах останутся только дешевые кредиты, но рентабельность таких объектов будет низкой. Реальная цена недвижимости определяется вторичным рынком. Продать квартиру в новостройке, приобретенную за низкопроцентный кредит, будет очень сложно.
На какие стратегии ключевая ставка почти не влияет, или влияет в меньшей степени? Там, где не нужно взаимодействовать с банками (флиппинг, покупка за свой капитал), или там, где покупать не надо (субаренда коммерческой недвижимости, субаренда жилой недвижимости - деление большого на мало или посуточная аренда).
👀 Присмотритесь к этим стратегиям.
@privatemoneyofficial
По итогам 2023 года годовая инфляция ожидается вблизи верхней границы прогнозного диапазона 7,0–7,5%.
📉 Согласно прогнозу Банка России, с учетом проводимой денежно-кредитной политики годовая инфляция снизится до 4,0–4,5% в 2024 году и будет находиться вблизи 4% в дальнейшем.
⬆️ Что нас ждет дальше.
👉Рост ставки отрицательно отразится на всем рынке жилья. Банковские ставки на рынке "подержанных" квартир поднимутся до 17% годовых. Деятельность на рынке упадет, как и все процессы в экономике из-за того, что деньги стали стоить дороже. Разница между первичным и вторичным рынками увеличится из-за разрыва между государственными и рыночными ставками.
👉 Застройщики будут активно стимулировать спрос и завлекать покупателей жилья запрыгнуть «в последний поезд» перед длительной стагнацией на рынке и ужесточения льготных программ.
👉 Чем заметнее разница между "вторичкой" и новостройками, тем хуже ситуация: в доступных первичных квартирах останутся только дешевые кредиты, но рентабельность таких объектов будет низкой. Реальная цена недвижимости определяется вторичным рынком. Продать квартиру в новостройке, приобретенную за низкопроцентный кредит, будет очень сложно.
На какие стратегии ключевая ставка почти не влияет, или влияет в меньшей степени? Там, где не нужно взаимодействовать с банками (флиппинг, покупка за свой капитал), или там, где покупать не надо (субаренда коммерческой недвижимости, субаренда жилой недвижимости - деление большого на мало или посуточная аренда).
👀 Присмотритесь к этим стратегиям.
@privatemoneyofficial
Интересные стратегии по итогам Private Money Forum 2023.
Сегодня подведу итоги самых, на мой взгляд, надежных инструментов, о которых подробно говорилось на нашем форуме. Сегодня расскажу про фондовый рынок.
📈 Фондовый рынок.
1️⃣ Как получать 15-16% с ежедневным начислением %? Депозиты и облигации? Оказывается нет – фонды денежного рынка.
Это фонды, которые привязаны к условиям заимствования денежных средств на межбанковском рынке. Их можно купить на фондовом рынке. Это наименее рискованные взаимные фонды. Они инвестируют в определенные разновидности краткосрочных финансовых инструментов, которые обладают высокой ликвидностью. В их число входят денежные средства, а также другие финансовые инструменты — СВОП, РЕПО и облигации со сроком погашения до одного года. Тикеры фондов: LQDT, SBMM, AKMM. Купить их можно на обычном брокерском счете всем и по отношению к депозитам и облигациям ими можно пользоваться любое количество дней. По факту это похоже на депозит до востребования со ставкой около 15% годовых.
2️⃣ Дивидендные портфели из акций российского рынка – по прежнему интересная и доходная стратегия.
Российский рынок по-прежнему дает дивидендную доходность от 10 до 20%, если правильно подобрать акции. Но кроме дивидендного дохода у портфеля есть потенциал существенного роста. В результате, если инвестировать в дивидендный портфель на срок 5-10 лет, вы не только сохраните деньги от инфляции, но и будете получать регулярные дивиденды, правда в рублях. Многие держат акции этих компаний в своих дивидендных портфелях: Лукойл, МТС, Сбербанк, Татнефть, Северсталь, Ростелеком, Ленэнерго.
3️⃣ Зарубежные рынки находятся практически на своих максимумах, но сейчас есть уникальная возможность зафиксировать доходность в долларах США на уровне 4,2% годовых на 20 лет - это гособлигации США. Эта уникальная возможность, которой сейчас пользуются многие состоятельные инвесторы, потому что эта доходность гарантирована на 20-30 лет правительством США: US20Y и US30Y.
4️⃣ Золото – имеет еще перспективны роста и выхода на новые максимумы цены выше 2000 долларов за унцию.
Рост золота пока сдерживает высокая ставка по государственным облигациям США, потому что они дают сейчас хорошую доходность. Но при росте политической неопределенности в мире и возможного изменения финансовой мировой системы золото по-прежнему остается убежищем для крупного капитала от неопределённости и возможного обесценивания доллара. Особенно рост его цены может ускориться, когда ставка доходности по облигациям начнет свою долгосрочную фазу снижения.
В следующих постах расскажу об интересных стратегиях и выводах в недвижимости.
@privatemoneyofficial
Сегодня подведу итоги самых, на мой взгляд, надежных инструментов, о которых подробно говорилось на нашем форуме. Сегодня расскажу про фондовый рынок.
📈 Фондовый рынок.
1️⃣ Как получать 15-16% с ежедневным начислением %? Депозиты и облигации? Оказывается нет – фонды денежного рынка.
Это фонды, которые привязаны к условиям заимствования денежных средств на межбанковском рынке. Их можно купить на фондовом рынке. Это наименее рискованные взаимные фонды. Они инвестируют в определенные разновидности краткосрочных финансовых инструментов, которые обладают высокой ликвидностью. В их число входят денежные средства, а также другие финансовые инструменты — СВОП, РЕПО и облигации со сроком погашения до одного года. Тикеры фондов: LQDT, SBMM, AKMM. Купить их можно на обычном брокерском счете всем и по отношению к депозитам и облигациям ими можно пользоваться любое количество дней. По факту это похоже на депозит до востребования со ставкой около 15% годовых.
2️⃣ Дивидендные портфели из акций российского рынка – по прежнему интересная и доходная стратегия.
Российский рынок по-прежнему дает дивидендную доходность от 10 до 20%, если правильно подобрать акции. Но кроме дивидендного дохода у портфеля есть потенциал существенного роста. В результате, если инвестировать в дивидендный портфель на срок 5-10 лет, вы не только сохраните деньги от инфляции, но и будете получать регулярные дивиденды, правда в рублях. Многие держат акции этих компаний в своих дивидендных портфелях: Лукойл, МТС, Сбербанк, Татнефть, Северсталь, Ростелеком, Ленэнерго.
3️⃣ Зарубежные рынки находятся практически на своих максимумах, но сейчас есть уникальная возможность зафиксировать доходность в долларах США на уровне 4,2% годовых на 20 лет - это гособлигации США. Эта уникальная возможность, которой сейчас пользуются многие состоятельные инвесторы, потому что эта доходность гарантирована на 20-30 лет правительством США: US20Y и US30Y.
4️⃣ Золото – имеет еще перспективны роста и выхода на новые максимумы цены выше 2000 долларов за унцию.
Рост золота пока сдерживает высокая ставка по государственным облигациям США, потому что они дают сейчас хорошую доходность. Но при росте политической неопределенности в мире и возможного изменения финансовой мировой системы золото по-прежнему остается убежищем для крупного капитала от неопределённости и возможного обесценивания доллара. Особенно рост его цены может ускориться, когда ставка доходности по облигациям начнет свою долгосрочную фазу снижения.
В следующих постах расскажу об интересных стратегиях и выводах в недвижимости.
@privatemoneyofficial
На Private Money мы много говорили о том, как инвестору через краудлендинг принять участие в прибыли девелоперских проектов.
Настала пора переходить от слов к делу! Один из участников форума предлагает к рассмотрению проект по редевелопменту Спа-отель "Ахтари" на Азовском побережье на новой инвестиционной платформе Каркаул.ру
Это уже не будущее коллективных инвестиций, это уже настоящее! 😎
Настала пора переходить от слов к делу! Один из участников форума предлагает к рассмотрению проект по редевелопменту Спа-отель "Ахтари" на Азовском побережье на новой инвестиционной платформе Каркаул.ру
Это уже не будущее коллективных инвестиций, это уже настоящее! 😎
Дорогие наши подписчики, друзья, клиенты, партнеры, участники наших мероприятий и других проектов.
🎄 Каждый последний год приносил нам что-то новое и был по-своему сложным. Хочется пожелать, чтобы 2024 год стал для нас более прогнозируемым, спокойным, без больших новых потрясений.
Что бы в уходящем году остались многие тревоги и проблемы, а в новом 2024 году у нас с Вами было больше поводов для радости.
Чтобы наши капиталы увеличивались, новые проекты - рождались, финансовая ситуация становилась лучше и лучше.
📈 У нас больше большие планы на 2024 год. Надеемся, что у вас тоже.
От всей нашей команды желаем вам всего самого наилучшего в новом году, и спасибо, что вы с нами.
С уважением, Сергей Лауга и команда Private Money.
🎄 Каждый последний год приносил нам что-то новое и был по-своему сложным. Хочется пожелать, чтобы 2024 год стал для нас более прогнозируемым, спокойным, без больших новых потрясений.
Что бы в уходящем году остались многие тревоги и проблемы, а в новом 2024 году у нас с Вами было больше поводов для радости.
Чтобы наши капиталы увеличивались, новые проекты - рождались, финансовая ситуация становилась лучше и лучше.
📈 У нас больше большие планы на 2024 год. Надеемся, что у вас тоже.
От всей нашей команды желаем вам всего самого наилучшего в новом году, и спасибо, что вы с нами.
С уважением, Сергей Лауга и команда Private Money.
Всех поздравляем с прошедшими праздниками и немного финансового юмора в самом начале года!
🔥 Планирую инвестировать в проект, которого я лично очень ждал.
Комплекс в Таиланде на берегу о.Пхукет в 400 м от моря на побережье, где даже в несезон можно купаться и нет сильных волн.
Этот объект рассматриваю для себя, как для инвестиций так и как для собственного использования в несезон.
Почему мне именно Тайланд и о. Пхукет?
- есть прямые рейсы – это значит не нужно тратить лишние 5-7 часов, а иногда это и лишний день от отдыха
- разница во времени не такая большая – всего 4 часа
- развитая инфраструктура острова с магазинами, школами, парками
- релаксный отдых в окружении природы совершенно на другом уровне, чем, например, в Турции или других аналогичных регионах
- длительность сезона 7-8 месяцев, а в несезон можно спокойно время проводить в бассейнах и море, если найти место без волн, где как раз и будет новый проект (Na Yang Beach).
👍Возможно, именно поэтому Тайланд в прошлом году был лидером по росту поездок отдыхающих из России.
Готовлюсь к участию в новом проекте на Наянге (Na Yang ) от застройщика, у которого уже купил один объект в этой же локации.
Я рассчитываю на получение дохода как от роста стоимости, потому, что планирую участвовать на пресейле, так получение пассивного дохода от сдачи объекта в аренду.
- пассивный доход от сдачи в аренду от 6 до 8% в валюте;
- рост стоимости с момента пресейла до готовности 25-30%
Важно! Эти доходности никто не гарантирует, но по моим оценкам на прошлых проектах так было.
Если Вам стало интересно, то уже в начале марта начнется старт продаж этого комплекса и в конце недели должно быть больше информации о проекте и условиях, то можете оставить свои контакты и с Вами свяжутся мои партнеры, через которых я буду участвовать в этом, на мой взгляд, очень перспективном проекте для жизни инвестиций.
Что бы Вам было проще укажу примерные цены за апартаменты в пересчете на рубли:
- студии или однокомнатные квартиры площадью 36-38 м.кв. от 7,3 млн. руб.
- дву-х комнатные площадью 56-65 м. кв. – от 16,5 млн. руб.
Что для меня важно - можно воспользоваться рассрочкой платежа на 2 года примерно по 25% раз в полгода нужно оплачивать очередной платеж.
Интересно? Оставьте контакт по ссылке: https://docs.google.com/forms/d/e/1FAIpQLScObD-2DYTkcivPmdeae8CIP44VdrKvlIHrJbf_O3syqRmAPg/viewform
🚫Не является персональной инвестиционной рекомендацией! Является лишь моим персональным выбором для инвестиций и жизни.
Комплекс в Таиланде на берегу о.Пхукет в 400 м от моря на побережье, где даже в несезон можно купаться и нет сильных волн.
Этот объект рассматриваю для себя, как для инвестиций так и как для собственного использования в несезон.
Почему мне именно Тайланд и о. Пхукет?
- есть прямые рейсы – это значит не нужно тратить лишние 5-7 часов, а иногда это и лишний день от отдыха
- разница во времени не такая большая – всего 4 часа
- развитая инфраструктура острова с магазинами, школами, парками
- релаксный отдых в окружении природы совершенно на другом уровне, чем, например, в Турции или других аналогичных регионах
- длительность сезона 7-8 месяцев, а в несезон можно спокойно время проводить в бассейнах и море, если найти место без волн, где как раз и будет новый проект (Na Yang Beach).
👍Возможно, именно поэтому Тайланд в прошлом году был лидером по росту поездок отдыхающих из России.
Готовлюсь к участию в новом проекте на Наянге (Na Yang ) от застройщика, у которого уже купил один объект в этой же локации.
Я рассчитываю на получение дохода как от роста стоимости, потому, что планирую участвовать на пресейле, так получение пассивного дохода от сдачи объекта в аренду.
- пассивный доход от сдачи в аренду от 6 до 8% в валюте;
- рост стоимости с момента пресейла до готовности 25-30%
Важно! Эти доходности никто не гарантирует, но по моим оценкам на прошлых проектах так было.
Если Вам стало интересно, то уже в начале марта начнется старт продаж этого комплекса и в конце недели должно быть больше информации о проекте и условиях, то можете оставить свои контакты и с Вами свяжутся мои партнеры, через которых я буду участвовать в этом, на мой взгляд, очень перспективном проекте для жизни инвестиций.
Что бы Вам было проще укажу примерные цены за апартаменты в пересчете на рубли:
- студии или однокомнатные квартиры площадью 36-38 м.кв. от 7,3 млн. руб.
- дву-х комнатные площадью 56-65 м. кв. – от 16,5 млн. руб.
Что для меня важно - можно воспользоваться рассрочкой платежа на 2 года примерно по 25% раз в полгода нужно оплачивать очередной платеж.
Интересно? Оставьте контакт по ссылке: https://docs.google.com/forms/d/e/1FAIpQLScObD-2DYTkcivPmdeae8CIP44VdrKvlIHrJbf_O3syqRmAPg/viewform
🚫Не является персональной инвестиционной рекомендацией! Является лишь моим персональным выбором для инвестиций и жизни.
Прилетел в Тайланд, буду смотреть мой строящийся обьект и искать новые для инвестиций: а) сдача в аренду, б) перепродажа.
Я не строитель, а частный инвестор, поэтому не Бали (там зарабатывают девелоперы и крупные инвесторы), а Тайланд, куда есть прямые рейсы и, где качество строительства регулируется государством, песчаные пляжи без сильных отливов и волн, 8 месяцев хорошего сезона, есть где и 12 мес. нет волн.
Планы посетить локации и шоурумы проектов на о.Пхукет:
0. Допить коконат😌
1. Serinty (Наянг).
2. The Title (Наянг) его уже купил, буду смотреть готовность.
3. The Legendary (Банг-тао).
4. So origin (Банг-тао).
5. Что еще посоветуете? Пишите в комментариях.
Присылать ли сюда обзоры с условиями?
Если Да, то ставьте 👍
Я не строитель, а частный инвестор, поэтому не Бали (там зарабатывают девелоперы и крупные инвесторы), а Тайланд, куда есть прямые рейсы и, где качество строительства регулируется государством, песчаные пляжи без сильных отливов и волн, 8 месяцев хорошего сезона, есть где и 12 мес. нет волн.
Планы посетить локации и шоурумы проектов на о.Пхукет:
0. Допить коконат😌
1. Serinty (Наянг).
2. The Title (Наянг) его уже купил, буду смотреть готовность.
3. The Legendary (Банг-тао).
4. So origin (Банг-тао).
5. Что еще посоветуете? Пишите в комментариях.
Присылать ли сюда обзоры с условиями?
Если Да, то ставьте 👍
🌍 Полезный контакт для предпринимателей! 🌍
Часто мы пропускаем мимо себя огромное количество информации и возможностей, в том числе и ценных контактов.
Бывает, что в какой-то момент осознаете: «Кто мне может помочь с решением моего вопроса? Куда обращаться?". Так вот, чтобы такого не было, ознакомьтесь с услугами команды Intelligent Solution Group и сохраните контакт.
🏦 Они предоставляют корпоративный сервис для международного бизнеса и процесса наследования для состоятельных семей.
💼 Могут помочь в таких вопросах:
✔️Регистрация зарубежных компаний;
✔️ Открытие счетов за рубежом, разморозка счетов и активов, комплаенс, KYC;
✔️ ВНЖ и второе гражданство инвестиции (Киргизия, Парагвай, Венгрия);
✔️ Лицензии для финансовой, крипто, гемблинг - деятельностей;
✔️ Налоговое планирование и оптимизация;
✔️ Преемственность бизнеса и активов за рубежом.
📲Переходите в бот для ознакомления с полным списком услуг в телеграм боте:
https://tttttt.me/Intelligent_Solution_bot?start=ZGw6MTk4MDc5
🔒 В Intelligent Solution Group - ваш надежный партнер для обеспечения безопасности ваших финансов.
Часто мы пропускаем мимо себя огромное количество информации и возможностей, в том числе и ценных контактов.
Бывает, что в какой-то момент осознаете: «Кто мне может помочь с решением моего вопроса? Куда обращаться?". Так вот, чтобы такого не было, ознакомьтесь с услугами команды Intelligent Solution Group и сохраните контакт.
🏦 Они предоставляют корпоративный сервис для международного бизнеса и процесса наследования для состоятельных семей.
💼 Могут помочь в таких вопросах:
✔️Регистрация зарубежных компаний;
✔️ Открытие счетов за рубежом, разморозка счетов и активов, комплаенс, KYC;
✔️ ВНЖ и второе гражданство инвестиции (Киргизия, Парагвай, Венгрия);
✔️ Лицензии для финансовой, крипто, гемблинг - деятельностей;
✔️ Налоговое планирование и оптимизация;
✔️ Преемственность бизнеса и активов за рубежом.
📲Переходите в бот для ознакомления с полным списком услуг в телеграм боте:
https://tttttt.me/Intelligent_Solution_bot?start=ZGw6MTk4MDc5
🔒 В Intelligent Solution Group - ваш надежный партнер для обеспечения безопасности ваших финансов.
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Так выглядит пляж Банг-тао (не центральная часть, левый край, центр так же без камней) примерно 7-8 месяцев в году.
Это самая дорогая земля на о. Пхукет. Я смотрю объекты в пешей доступности от моря до 800 м.
Цены на квартиры тут начинаются от 90.000 долларов на стартах продаж. Виллы тут начинается от 450.000 долларов.
На этом пляже сейчас есть много разных проектов, в т.ч. The Legendary, So Origin, Sky Park, OZON и ещё 2-3 интересных проекта, а также есть и те о которых хотелось бы рассказать, но есть сомнения, что они будут вовремя достроены.
Плюсы и минусы этого пляжа:
+ самое популярное место и самые дорогие ставки аренды
+ развитая инфраструктура: магазины, рестораны, развлечения, фитнесы, школы и т.п.
+ приливы и отливы не мешают купаться
- относительно большой порог входа
- примерно 4-5 мес в году сильные волны, которые не позволяют купаться.
Но все это позволяет получать доходность от сдачи в аренду 8-10%, если повезёт, то 12-14%.
Это самая дорогая земля на о. Пхукет. Я смотрю объекты в пешей доступности от моря до 800 м.
Цены на квартиры тут начинаются от 90.000 долларов на стартах продаж. Виллы тут начинается от 450.000 долларов.
На этом пляже сейчас есть много разных проектов, в т.ч. The Legendary, So Origin, Sky Park, OZON и ещё 2-3 интересных проекта, а также есть и те о которых хотелось бы рассказать, но есть сомнения, что они будут вовремя достроены.
Плюсы и минусы этого пляжа:
+ самое популярное место и самые дорогие ставки аренды
+ развитая инфраструктура: магазины, рестораны, развлечения, фитнесы, школы и т.п.
+ приливы и отливы не мешают купаться
- относительно большой порог входа
- примерно 4-5 мес в году сильные волны, которые не позволяют купаться.
Но все это позволяет получать доходность от сдачи в аренду 8-10%, если повезёт, то 12-14%.