Что ожидать от стоимости недвижимости в России в кризисные периоды?
Динамика стоимости недвижимости в рублях на примере Москвы показывает, схожую динамику в кризис 2008 (зеленая линия и кружок) и 2015 (синяя линия и кружок) гг. (Рисунок 1).
Сначала идет всплеск спроса на недвижимость, обновление максимумов и затем откат на уровень с которого начинался резкий рост.
В 2022 году мы пока наблюдаем резкий рост начиная с 2020 года и максимумом стоимости в марте 2022 года.
Анализируя предыдущие ситуации можно предполагать, что и тут будет аналогичная ситуация и мы вернемся к красной горизонтальной линии.
Это может советовать почти 30% снижению стоимости. Но это лишь графический анализ ситуации.
Давайте посмотрим на факторный анализ!
Что влияет на рост стоимости недвижимости, а точнее на спрос в новых условиях?
🚫 рост доходов населения - он будет скорее всего падать
📛 наличие сбережений - сбережения в ближайшие годы тоже будут падать
🤨 доступность ипотеки - пока под вопросом, но государство уже дало возможность получать ипотеку под 12%, что ниже ставки ЦБ на 5% сейчас
🏃♂️🏃♀️ приток количества людей в регион - приток скорее всего будет в крупные города ради работы и города-курорты по причине снижения заграничного отдыха
🤔 интерес инвесторов к недвижимости в сравнении с другими инструментами (фондовые рынки) - а вот тут самый большой вопрос? Какому рынку доверят свои деньги инвесторы: а) нестабильному фондовому или б) более стабильному и по сей день доходному и реальному - рынку недвижимости, который доказал свою стабильность и особенно в доходной недвижимости.
☝️Анализ показывает, что факторы 1-2-3 за снижение спроса на недвижимость. А вот факторы 4-5 за рост спроса.
По итогам факторного анализа, на мой взгляд коррекция в ценах на недвижимость, может составить 15-20%, но опять же - только на время.
Теперь давайте посмотрим на то, как менялись цены на недвижимость в схожей ситуации блокировки людей и капиталов в Иране во время санкций (Рисунок 2). С 2005 года до 2016 года цены на недвижимости в национальной валюте в столице Ирана Тегеране выросли в 7,5 раз. Кстати тем, кто инвестирует в недвижимость идея на подумать - стоимость земель в Иране за пределами столицы выросла более, чем в 10 раз.
Динамика стоимости недвижимости в рублях на примере Москвы показывает, схожую динамику в кризис 2008 (зеленая линия и кружок) и 2015 (синяя линия и кружок) гг. (Рисунок 1).
Сначала идет всплеск спроса на недвижимость, обновление максимумов и затем откат на уровень с которого начинался резкий рост.
В 2022 году мы пока наблюдаем резкий рост начиная с 2020 года и максимумом стоимости в марте 2022 года.
Анализируя предыдущие ситуации можно предполагать, что и тут будет аналогичная ситуация и мы вернемся к красной горизонтальной линии.
Это может советовать почти 30% снижению стоимости. Но это лишь графический анализ ситуации.
Давайте посмотрим на факторный анализ!
Что влияет на рост стоимости недвижимости, а точнее на спрос в новых условиях?
🚫 рост доходов населения - он будет скорее всего падать
📛 наличие сбережений - сбережения в ближайшие годы тоже будут падать
🤨 доступность ипотеки - пока под вопросом, но государство уже дало возможность получать ипотеку под 12%, что ниже ставки ЦБ на 5% сейчас
🏃♂️🏃♀️ приток количества людей в регион - приток скорее всего будет в крупные города ради работы и города-курорты по причине снижения заграничного отдыха
🤔 интерес инвесторов к недвижимости в сравнении с другими инструментами (фондовые рынки) - а вот тут самый большой вопрос? Какому рынку доверят свои деньги инвесторы: а) нестабильному фондовому или б) более стабильному и по сей день доходному и реальному - рынку недвижимости, который доказал свою стабильность и особенно в доходной недвижимости.
☝️Анализ показывает, что факторы 1-2-3 за снижение спроса на недвижимость. А вот факторы 4-5 за рост спроса.
По итогам факторного анализа, на мой взгляд коррекция в ценах на недвижимость, может составить 15-20%, но опять же - только на время.
Теперь давайте посмотрим на то, как менялись цены на недвижимость в схожей ситуации блокировки людей и капиталов в Иране во время санкций (Рисунок 2). С 2005 года до 2016 года цены на недвижимости в национальной валюте в столице Ирана Тегеране выросли в 7,5 раз. Кстати тем, кто инвестирует в недвижимость идея на подумать - стоимость земель в Иране за пределами столицы выросла более, чем в 10 раз.
Какие можно сделать выводы и что ожидать?
1️⃣ Судя по изменениям цен на недвижимость в текущем моменте мы достигли пика и сейчас многие продавцы, задравшие цены в марте 2022 года, сейчас понемногу снижают их. Это наблюдается в основном в крупных городах-миллионниках и прибрежных городах.
2️⃣ В среднем стоимость недвижимости в рублях будет корректироваться в ближайшие несколько лет. Сила факторов за коррекцию в ближайшие 2-3 года больше, чем за продолжение роста. Рассчитывать на падение цен на 30 и более % я бы не стал. Падение средних цен, скорее всего, составит 15-20% за счет того, что рынок недвижимости и его рабочие места будут приоритетным направлением для государства. Оно будет мотивировать вкладывать деньги не в зарубежные ценные бумаги, а в Россию, часть этих денег пойдет на фондовый рынок, а часть в недвижимость.
3️⃣ Однако будут объекты, по которым цена очень вероятно не упадет, например, малоформатные студии и апартаменты (15-25 м кв.), небольшие квартиры, а также курортная недвижимость и недвижимость для загородного отдыха. На малоформатные объекты будет увеличиваться спрос со стороны мигрантов, а цены на курортную недвижимость будут расти из-за ограниченности предложения при факторе закрытия границ.
4️⃣ Инвестиции в недвижимость в условиях санкций будут по-прежнему спасать от девальвации рубля. Если же это будет доходная недвижимость, то она за счет 2-х факторного получаемого дохода: роста стоимости и аренды будет максимально интересна.
☝️Я делал недавно расчеты и пришел к выводу, что если недвижимость дает доходность 10%, то с 2013 года капитал, инвестированный в нее + доходность от аренды, соответствует доходности в долларах на уровне 2-3% годовых с учетом девальвации рубля.
5️⃣ В период коррекции цен (ближайшие 12-24 месяцев) будут хорошие предложения от застройщиков по объектам на этапе строительства, которые будут первыми реагировать на снижение спроса. Этим стоит воспользоваться для покупки жилья для себя или для создания доходных объектов. На таких объектах вы даже и не заметите снижение стоимости своего жилья, потому, что оно будет расти по отношению к цене покупки несмотря на снижение средних цен по рынку.
И еще один важный момент и это мои ожидания! В условиях санкций и снижения зависимости от Запада Правительство РФ рано или поздно ( в зависимости от ситуации) ограничит покупку акций компаний из недружественных стран гражданами РФ через Московскую и Санкт-Петербургскую биржи, потому, что сделать это очень просто.
🤔И мы с вами окажемся перед выбором: инвестировать эти деньги в рублях и в России или искать способы их инвестирования в других валютах, например в доходную недвижимость за рубежом. Это запретить будет намного сложнее.
1️⃣ Судя по изменениям цен на недвижимость в текущем моменте мы достигли пика и сейчас многие продавцы, задравшие цены в марте 2022 года, сейчас понемногу снижают их. Это наблюдается в основном в крупных городах-миллионниках и прибрежных городах.
2️⃣ В среднем стоимость недвижимости в рублях будет корректироваться в ближайшие несколько лет. Сила факторов за коррекцию в ближайшие 2-3 года больше, чем за продолжение роста. Рассчитывать на падение цен на 30 и более % я бы не стал. Падение средних цен, скорее всего, составит 15-20% за счет того, что рынок недвижимости и его рабочие места будут приоритетным направлением для государства. Оно будет мотивировать вкладывать деньги не в зарубежные ценные бумаги, а в Россию, часть этих денег пойдет на фондовый рынок, а часть в недвижимость.
3️⃣ Однако будут объекты, по которым цена очень вероятно не упадет, например, малоформатные студии и апартаменты (15-25 м кв.), небольшие квартиры, а также курортная недвижимость и недвижимость для загородного отдыха. На малоформатные объекты будет увеличиваться спрос со стороны мигрантов, а цены на курортную недвижимость будут расти из-за ограниченности предложения при факторе закрытия границ.
4️⃣ Инвестиции в недвижимость в условиях санкций будут по-прежнему спасать от девальвации рубля. Если же это будет доходная недвижимость, то она за счет 2-х факторного получаемого дохода: роста стоимости и аренды будет максимально интересна.
☝️Я делал недавно расчеты и пришел к выводу, что если недвижимость дает доходность 10%, то с 2013 года капитал, инвестированный в нее + доходность от аренды, соответствует доходности в долларах на уровне 2-3% годовых с учетом девальвации рубля.
5️⃣ В период коррекции цен (ближайшие 12-24 месяцев) будут хорошие предложения от застройщиков по объектам на этапе строительства, которые будут первыми реагировать на снижение спроса. Этим стоит воспользоваться для покупки жилья для себя или для создания доходных объектов. На таких объектах вы даже и не заметите снижение стоимости своего жилья, потому, что оно будет расти по отношению к цене покупки несмотря на снижение средних цен по рынку.
И еще один важный момент и это мои ожидания! В условиях санкций и снижения зависимости от Запада Правительство РФ рано или поздно ( в зависимости от ситуации) ограничит покупку акций компаний из недружественных стран гражданами РФ через Московскую и Санкт-Петербургскую биржи, потому, что сделать это очень просто.
🤔И мы с вами окажемся перед выбором: инвестировать эти деньги в рублях и в России или искать способы их инвестирования в других валютах, например в доходную недвижимость за рубежом. Это запретить будет намного сложнее.
Делюсь с вами хорошей новостью в это непростое время для инвестиций в России.
Многие рынки упали и продолжают падать. Рынок недвижимости по-прежнему работает, сделки делаются, а цены не падают, а кое-где и растут. Особенно хорошо себя чувствуют и, скорее всего так и будет дальше,инвесторы в доходные объекты недвижимости:
- небольшие студии и апартаменты для долгосрочного проживания (не падают в цене и приносят стабильный ежемесячный доход)
- куротные объекты: студии и гостиничные номера (продолжают свой рост цен из-за ожиданий наплыва внутреннего туризма)
- земельные участки по близости к транспортным узлам и живописным местам (их стоимость продолжает расти)
- загородные объекты для жизни и отдыха (люди продолжают улучшать условия жизни)
- зарубежная недвижимость в странах, куда едут миграны из России и Украины.
Рынок недвижимости был есть и будет, поэтому мы решили сделать в июне 2022 года конференцию-выставку Доходная недвижимость 2022 и собрать там все самые интересные стратегии и объекты по доходной недвижимости.
Итак это будет:
1️⃣ Первый offline маркетплейс для инвесторов, которые хотят найти лучшие стратегии и доходные объекты недвижимости, партнеров, кто может эффективно и быстро помочь им начать получать доход
2️⃣ Два полных дня, включающих выставку, презентации проектов, выступления экспертов на главной сцене и практиков на мастер-классах о городской жилой и коммерческой, загородной, курортной и зарубежной недвижимости.
3️⃣ Изюминка мероприятия – доходные треки. Это заранее созданные треки по каждому типу доходных объектов, которые включают посещение необходимого и достаточного набора стендов выставки, выступлений и деловых переговоров, чтобы сразу после мероприятия выбрать и создать свой доходный объект.
Всего на конференции-выставке представим более 85 объектов доходной недвижимости в разных локациях:
- Россия городская (крупные города)
- Россия курортная для отдыха (от подмосковья до Сочи и Алтая)
- Европа (в странах, где можно еще купить объекты и получать хороший доход евро)
- Турция, Тайланд, Грузия и другие близкие нам с вами страны.
☝️Если вы знаете, что такое форум Private Money, то не пропустите старт продаж по минимальным ценам нашего нового специализированного мероприятия по доходной недвижимости.
Сохраните и приумножте капитал, создайте новый объект доходной недвижимости, который вырастет в цене и будет давать хорошую ежемесячную доходность на новых трендах в России.
Ссылка на сайт с ценами старта продаж: https://tracyacademy.ru/y/fa6deff
Многие рынки упали и продолжают падать. Рынок недвижимости по-прежнему работает, сделки делаются, а цены не падают, а кое-где и растут. Особенно хорошо себя чувствуют и, скорее всего так и будет дальше,инвесторы в доходные объекты недвижимости:
- небольшие студии и апартаменты для долгосрочного проживания (не падают в цене и приносят стабильный ежемесячный доход)
- куротные объекты: студии и гостиничные номера (продолжают свой рост цен из-за ожиданий наплыва внутреннего туризма)
- земельные участки по близости к транспортным узлам и живописным местам (их стоимость продолжает расти)
- загородные объекты для жизни и отдыха (люди продолжают улучшать условия жизни)
- зарубежная недвижимость в странах, куда едут миграны из России и Украины.
Рынок недвижимости был есть и будет, поэтому мы решили сделать в июне 2022 года конференцию-выставку Доходная недвижимость 2022 и собрать там все самые интересные стратегии и объекты по доходной недвижимости.
Итак это будет:
1️⃣ Первый offline маркетплейс для инвесторов, которые хотят найти лучшие стратегии и доходные объекты недвижимости, партнеров, кто может эффективно и быстро помочь им начать получать доход
2️⃣ Два полных дня, включающих выставку, презентации проектов, выступления экспертов на главной сцене и практиков на мастер-классах о городской жилой и коммерческой, загородной, курортной и зарубежной недвижимости.
3️⃣ Изюминка мероприятия – доходные треки. Это заранее созданные треки по каждому типу доходных объектов, которые включают посещение необходимого и достаточного набора стендов выставки, выступлений и деловых переговоров, чтобы сразу после мероприятия выбрать и создать свой доходный объект.
Всего на конференции-выставке представим более 85 объектов доходной недвижимости в разных локациях:
- Россия городская (крупные города)
- Россия курортная для отдыха (от подмосковья до Сочи и Алтая)
- Европа (в странах, где можно еще купить объекты и получать хороший доход евро)
- Турция, Тайланд, Грузия и другие близкие нам с вами страны.
☝️Если вы знаете, что такое форум Private Money, то не пропустите старт продаж по минимальным ценам нашего нового специализированного мероприятия по доходной недвижимости.
Сохраните и приумножте капитал, создайте новый объект доходной недвижимости, который вырастет в цене и будет давать хорошую ежемесячную доходность на новых трендах в России.
Ссылка на сайт с ценами старта продаж: https://tracyacademy.ru/y/fa6deff
tracyacademy.ru
Конференция-выставка Доходная Недвижимость 3-4 июня 2023 - Private Money
Практическая конференция-выставка о доходной недвижимости, стратегиях заработка и приумножения капитала на недвижимости в России и за рубежом.
Конференция-выставка Доходная Недвижимость 3-4 июня 2023 - Private Money
Конференция-выставка Доходная Недвижимость 3-4 июня 2023 - Private Money
Стратегия на субаренде с пассивной доходностью в 100% годовых или 300% в случае продажи создаваемого бизнеса на арендованной недвижимости. Для ее реализации достаточно капитала в 300-500 тыс. руб., что делает ее доступной для большинства!
Кроме того эта стратегия получает большой импульс именно в кризисные годы, потому, что создает более доступные и оптимальные форматы торговых площадей для мини-предпринимателей.
Эта стратегия проста для понимания, но нужно знать важные мелочи и лучше узнать их от того, кто уже создал 30 таких объектов, получает ежемесячный доход в 3,5 млн рублей и он будет у меня сегодня вечером в гостях.
Итак, суть стратегии:
1. Арендуется торговое или офисное помещение площадью 200-500 м.кв на первом этаже жилого дома в спальном районе в проходном месте, затем оно косметически ремонтируется и/или делится на блоки по 15-30 м.кв. и сдается блоками, что позволяет сдавать эту площадь со ставкой аренды на 100-120% больше, в расчете на 1 м кв.
2. Важные критерии, которым должен удовлетворять объект:
- должен быть уже сделан основной ремонт или собственник готов предоставить арендные каникулы на срок ремонта (от 30 до 90 дней в случае полного его отсутствия в новостройке)
- арендная ставка должна быть до 2000 руб. в месяц (до 24000 руб .в год) за м.кв.
- создаваемые помещения или площади по 15-30 м.кв. с ремонтом в этом районе сдаются по цене х2 (4000 руб. за м.кв.) и выше., по отношению к ставке аренды от собственника.
Кто снимает такие маленькие площади, но по высокой цене аренды?
- ногтевые студии
- мини-закусочные
- фрукты, сухофрукты и даже сеть МясновЪ
- мини-кофейни
- сеть Красная Икра
- и другие десятки категорий мини-предпринимателей
Эта стратегия работает с теми собственниками помещений, которые покупают коммерческие помещения и не хотят вкладывать свое время и управлять объектом, а хотят получать 10-12% годовых пассивно и зарабатывать на росте стоимости помещения 3-5% в год. Итоговая доходность получается 13-17% на долгом периоде, которая при минимальном их вовлечении их ОЧЕНЬ устраивает и они готовы сдавать на 3-5-10 лет, просто индексируя аренду на 5-7% в год (аналогичное условие субарендаторам).
И самое интересное - таких собственников 70%, и только 30% готовы ради повышения доходности что-то делать или нанимать управляющего, кто бы этим занимался.
Стратегия, о которой я говорю может быть реализована с 70% собственников, входящих в первую группу.
Что дает эта стратегия и сколько на ней можно заработать?
1. Срок поиска большого помещения в среднем 1-1,5 мес. Есть важные мелочи, как проверить востребованность помещения до заключения договора аренды и к моменту окончания ремонта иметь 100% денег от субарендаторов на оплату аренды собсвеннику.
2. Срок ремонта и поиска арендаторов – 1-3 месяцев.
3. Доходность на вложенный капитал 100-120% годовых
4. Окупаемость проекта 1-1,2 года
И самое важное! При таких показателях этот бизнес (переуступка аренды) можно продать профильному инвестору за прибыль равную 36-48 месяцам, кого устроит доходность 25% на вложенный капитал. Т.е. заработать x3-x5 на вложенный капитал за 6-9 мес. А на вырученные деньги создать еще новых 2-3 объекта.
Доходность стратегии позволяет брать даже первоначальный капитал в кредит
Как вам такая стратегия? По такой стратегии, например, создает свои объекты компания Аssort…. (не буду ее рекламировать), а лучше скажу, что есть частный инвестор у которого эта компания переняла стратегию, который создал уже 30 таких объектов. Зовут его Андрей Карелин и он необыкновенно интересный собеседник!
Сегодня 20 мая в 19.00 мы будем делать с ним эфир!
Если хотите узнать больше об этой стратегии, а также:
✅ важные «мелочи» для реализации стратегии и почему она будет стабильна в условиях кризиса.
✅ Какие помещения подходят для стратегии.
✅ Как минимизировать потребность в капитале.
✅ Как проверить, что объект будет востребован, и будет прибыль до входа в сделку.
✅ Как можно продать данный объект и заработать 3х-х5 на вложенную сумму за 9-12 месяцев.
Подключайтесь сегодня в 19-00 (МСК): https://tracyacademy.ru/privatemoney/lfs2022
Кроме того эта стратегия получает большой импульс именно в кризисные годы, потому, что создает более доступные и оптимальные форматы торговых площадей для мини-предпринимателей.
Эта стратегия проста для понимания, но нужно знать важные мелочи и лучше узнать их от того, кто уже создал 30 таких объектов, получает ежемесячный доход в 3,5 млн рублей и он будет у меня сегодня вечером в гостях.
Итак, суть стратегии:
1. Арендуется торговое или офисное помещение площадью 200-500 м.кв на первом этаже жилого дома в спальном районе в проходном месте, затем оно косметически ремонтируется и/или делится на блоки по 15-30 м.кв. и сдается блоками, что позволяет сдавать эту площадь со ставкой аренды на 100-120% больше, в расчете на 1 м кв.
2. Важные критерии, которым должен удовлетворять объект:
- должен быть уже сделан основной ремонт или собственник готов предоставить арендные каникулы на срок ремонта (от 30 до 90 дней в случае полного его отсутствия в новостройке)
- арендная ставка должна быть до 2000 руб. в месяц (до 24000 руб .в год) за м.кв.
- создаваемые помещения или площади по 15-30 м.кв. с ремонтом в этом районе сдаются по цене х2 (4000 руб. за м.кв.) и выше., по отношению к ставке аренды от собственника.
Кто снимает такие маленькие площади, но по высокой цене аренды?
- ногтевые студии
- мини-закусочные
- фрукты, сухофрукты и даже сеть МясновЪ
- мини-кофейни
- сеть Красная Икра
- и другие десятки категорий мини-предпринимателей
Эта стратегия работает с теми собственниками помещений, которые покупают коммерческие помещения и не хотят вкладывать свое время и управлять объектом, а хотят получать 10-12% годовых пассивно и зарабатывать на росте стоимости помещения 3-5% в год. Итоговая доходность получается 13-17% на долгом периоде, которая при минимальном их вовлечении их ОЧЕНЬ устраивает и они готовы сдавать на 3-5-10 лет, просто индексируя аренду на 5-7% в год (аналогичное условие субарендаторам).
И самое интересное - таких собственников 70%, и только 30% готовы ради повышения доходности что-то делать или нанимать управляющего, кто бы этим занимался.
Стратегия, о которой я говорю может быть реализована с 70% собственников, входящих в первую группу.
Что дает эта стратегия и сколько на ней можно заработать?
1. Срок поиска большого помещения в среднем 1-1,5 мес. Есть важные мелочи, как проверить востребованность помещения до заключения договора аренды и к моменту окончания ремонта иметь 100% денег от субарендаторов на оплату аренды собсвеннику.
2. Срок ремонта и поиска арендаторов – 1-3 месяцев.
3. Доходность на вложенный капитал 100-120% годовых
4. Окупаемость проекта 1-1,2 года
И самое важное! При таких показателях этот бизнес (переуступка аренды) можно продать профильному инвестору за прибыль равную 36-48 месяцам, кого устроит доходность 25% на вложенный капитал. Т.е. заработать x3-x5 на вложенный капитал за 6-9 мес. А на вырученные деньги создать еще новых 2-3 объекта.
Доходность стратегии позволяет брать даже первоначальный капитал в кредит
Как вам такая стратегия? По такой стратегии, например, создает свои объекты компания Аssort…. (не буду ее рекламировать), а лучше скажу, что есть частный инвестор у которого эта компания переняла стратегию, который создал уже 30 таких объектов. Зовут его Андрей Карелин и он необыкновенно интересный собеседник!
Сегодня 20 мая в 19.00 мы будем делать с ним эфир!
Если хотите узнать больше об этой стратегии, а также:
✅ важные «мелочи» для реализации стратегии и почему она будет стабильна в условиях кризиса.
✅ Какие помещения подходят для стратегии.
✅ Как минимизировать потребность в капитале.
✅ Как проверить, что объект будет востребован, и будет прибыль до входа в сделку.
✅ Как можно продать данный объект и заработать 3х-х5 на вложенную сумму за 9-12 месяцев.
Подключайтесь сегодня в 19-00 (МСК): https://tracyacademy.ru/privatemoney/lfs2022
Несколько фактов о сегодняшнем нестандартном госте моего эфира в 19:00 Андрее Карелине:
- имеет 30 объектов доходной недвижимости.
- пассивный доход в месяц - 3,5 млн. рублей.
- Средняя доходность инвестиций - 108% годовых.
- Отец 3-х детей.
- За свою жизнь поменял 69 автомобилей.
Не пропустите возможность пообщаться с интересным человеком и узнать его стратегию на субаренде помещений.
Сегодня в 19-00 (мск) .
Подключиться: https://start.bizon365.ru/room/10832/privatemoney
- имеет 30 объектов доходной недвижимости.
- пассивный доход в месяц - 3,5 млн. рублей.
- Средняя доходность инвестиций - 108% годовых.
- Отец 3-х детей.
- За свою жизнь поменял 69 автомобилей.
Не пропустите возможность пообщаться с интересным человеком и узнать его стратегию на субаренде помещений.
Сегодня в 19-00 (мск) .
Подключиться: https://start.bizon365.ru/room/10832/privatemoney
Получился откровенный и очень содержательный разговор с реальным инвестором Андреем Карелиным.
Много опыта, идей и фишек узнал от него и я сам.
- как он создал свою статегию с 30-ю объектами пассивного дохода НЕ покупая их
- сколько зарабатывает
- почему «карась» иногда лучше «щуки»
- как живет и о чем думает человек, создавший пассивный доход 3,5 млн. руб. в мес.
☝️Не пропускайте такие эфиры с настолько яркими и опытными инвесторами, чьи стратегии может повторить практически каждый, кто досканально разберется в них!
Для воскресного просмотра выкладываю ссылку на видео-запись: https://youtu.be/45VXN_X4WQ0
Кто был в онлайне поделитесь обратной связью о его стратегии в комментариях.💬
Много опыта, идей и фишек узнал от него и я сам.
- как он создал свою статегию с 30-ю объектами пассивного дохода НЕ покупая их
- сколько зарабатывает
- почему «карась» иногда лучше «щуки»
- как живет и о чем думает человек, создавший пассивный доход 3,5 млн. руб. в мес.
☝️Не пропускайте такие эфиры с настолько яркими и опытными инвесторами, чьи стратегии может повторить практически каждый, кто досканально разберется в них!
Для воскресного просмотра выкладываю ссылку на видео-запись: https://youtu.be/45VXN_X4WQ0
Кто был в онлайне поделитесь обратной связью о его стратегии в комментариях.💬
Что делать с долларами и евро?
Итак, доллар сейчас на бирже стоит 56,95 руб., евро 58,4 руб..
Что делать тем, кто купил доллар по 80,90,100 руб. или даже выше?
Покупать ли сейчас доллары и евро и для чего?
Сначала по текущему курсу валют.
Ситуация с крепким рублем и слабым долларом и евро - временная ситуация.
Европа все больше и больше отказывается от Российской нефти и газа.
Крепкий рубль сейчас только потому, что у населения и компаний нет потребности в покупке долларов как это было раньше.
Компании не закупают иностранные товары в долларах и евро из-за санкций, а населению валюту девать некуда
Европа закрыта, да и ехать то в таких условиях в другие страны нет особого желания.
По своей сути это последствия шока от санкций, падения доходов и скачка валют до 150-170 руб. за единицу в марте 2022 года.
Крепкий рубль также поддерживается и высокими ценами на газ и нефть и обязательной продажей валютной выручки.
Кроме того, сейчас идут налоговые выплаты и экспортеры продают валюту и платят налоги.
Как только эти факторы уйдут мы получим реальный курс, а это курс выше 90 руб. за доллар. В случае ухудшения ситуации, затягивания спецоперации и усиления давления со стороны запада и больше 100 руб. за доллар.
Про падение доллара! В мире 65% сбережений номинируются в долларах, поэтому говорить о закате доллара преждевременно. Евро теряет к доллару и по моим ожиданиям до конца года сравняется с долларом из-за сильной инфляции и мощного спада экономики из-за санкций.
Итак, прощаться с долларом рано и избавляться от него тоже, на мой взгляд, недальновидно.
На мой взгляд сейчас курс валют - это просто подарок для тех, кто хочет:
- нарастить долю сбережений в валюте (только не стоит это делать на безнале т.е. в банке )
- увеличить долю сбережений в крипто-активах, все они привязаны к доллару или биткоину, курс которого в долларах
- купить недвижимость в тех странах, где еще не выросли цены (Тайланд, Бали, Индонезия), или где уже выросли Турция и Дубай, в пересчёте на рубли они не так сильно выросли.
- кто имеет возможность покупать иностранные акции, цена на которые упала, а рубль укрепился.
Страх, что хождение доллара отменят - вряд ли оправдан, да если и отменят, то будет черный рынок, где курс будет выше реального, потому, что наличный доллар будет в дефиците.
Поэтому, тем кто покупал выше 80, не стоит избавляться от доллара.
Тем, у кого есть одна или несколько из вышеперечисленных целей - хороший момент для наращивания позиции, но не стоит искать минимум - покупать всегда лучше лесенкой.
Рынок - это качели, которые рано или поздно возвращаются к равновесию и средним величинам.
Сильное движение вверх, часто приводит к сильному движению вниз, а затем к средним значениям. Это принцип работы рынка.
На графике отразил движение курса доллара и коридор, куда он должен вернуться рано или поздно.
https://www.tradingview.com/x/77EJhxRa/
Итак, доллар сейчас на бирже стоит 56,95 руб., евро 58,4 руб..
Что делать тем, кто купил доллар по 80,90,100 руб. или даже выше?
Покупать ли сейчас доллары и евро и для чего?
Сначала по текущему курсу валют.
Ситуация с крепким рублем и слабым долларом и евро - временная ситуация.
Европа все больше и больше отказывается от Российской нефти и газа.
Крепкий рубль сейчас только потому, что у населения и компаний нет потребности в покупке долларов как это было раньше.
Компании не закупают иностранные товары в долларах и евро из-за санкций, а населению валюту девать некуда
Европа закрыта, да и ехать то в таких условиях в другие страны нет особого желания.
По своей сути это последствия шока от санкций, падения доходов и скачка валют до 150-170 руб. за единицу в марте 2022 года.
Крепкий рубль также поддерживается и высокими ценами на газ и нефть и обязательной продажей валютной выручки.
Кроме того, сейчас идут налоговые выплаты и экспортеры продают валюту и платят налоги.
Как только эти факторы уйдут мы получим реальный курс, а это курс выше 90 руб. за доллар. В случае ухудшения ситуации, затягивания спецоперации и усиления давления со стороны запада и больше 100 руб. за доллар.
Про падение доллара! В мире 65% сбережений номинируются в долларах, поэтому говорить о закате доллара преждевременно. Евро теряет к доллару и по моим ожиданиям до конца года сравняется с долларом из-за сильной инфляции и мощного спада экономики из-за санкций.
Итак, прощаться с долларом рано и избавляться от него тоже, на мой взгляд, недальновидно.
На мой взгляд сейчас курс валют - это просто подарок для тех, кто хочет:
- нарастить долю сбережений в валюте (только не стоит это делать на безнале т.е. в банке )
- увеличить долю сбережений в крипто-активах, все они привязаны к доллару или биткоину, курс которого в долларах
- купить недвижимость в тех странах, где еще не выросли цены (Тайланд, Бали, Индонезия), или где уже выросли Турция и Дубай, в пересчёте на рубли они не так сильно выросли.
- кто имеет возможность покупать иностранные акции, цена на которые упала, а рубль укрепился.
Страх, что хождение доллара отменят - вряд ли оправдан, да если и отменят, то будет черный рынок, где курс будет выше реального, потому, что наличный доллар будет в дефиците.
Поэтому, тем кто покупал выше 80, не стоит избавляться от доллара.
Тем, у кого есть одна или несколько из вышеперечисленных целей - хороший момент для наращивания позиции, но не стоит искать минимум - покупать всегда лучше лесенкой.
Рынок - это качели, которые рано или поздно возвращаются к равновесию и средним величинам.
Сильное движение вверх, часто приводит к сильному движению вниз, а затем к средним значениям. Это принцип работы рынка.
На графике отразил движение курса доллара и коридор, куда он должен вернуться рано или поздно.
https://www.tradingview.com/x/77EJhxRa/
TradingView
TradingView Chart
Доходность инвестиций очень скоро вырастет и в первую очередь в недвижимости за счет уже достаточно дешёвой ипотеки и кредитов.
Сегодня Банк России принял решение снизить ключевую ставку с 14% до 11%
Что это означает для инвесторов, бизнеса и для нас с Вами?
При ключевой ставке 11% кредиты бизнесу будут давать под 14-15%, что уже неплохо и можно развиваться и занимать новые ниши, освободившиеся после ухода иностранцев. Почему это важно - потому, что бизнес сможет развиваться, платить заработную плату и уровень доходов населения не будет снижаться. Деньги у людей будут и это самое главное!!!
Для инвесторов в недвижимость это означает скорое снижение ставок по ипотеке на 3%.
Я лично ожидаю бума в недвижимости уже в 2022 году потому, что строительство - это очень важная отрасль, ее будут поддерживать для расширения количества рабочих мест и роста ВВП. Сейчас в ВВП строительство занимает 8%, но при снижении объема экспорта эта доля будет расти. Я думаю, что Правительство сделает упор на строительство, как то, что можно регулировать и чем можно управлять внутри России.
Кстати, то же самое было сделано и в Иране после введения санкций!
Сейчас, как никогда ранее будет возможность создать доходные объекты, которые будут давать доходность 12-20% при том, что сейчас некоторые объекты можно купить с ипотекой от 0,1 -6%. ГК Самолет сейчас дает ипотеку под 2,9%
Это означает, что при вложении своих денег в размере 20% при ипотеке 6% и доходности работы объекта в 12% можно будет на вложенные средства получать доходность 20-25% годовых. При ипотеке под 2,9% доходность будет около 36%.
Где будет та самая возможность хорошо заработать в недвижимости? Там, где уже сейчас есть возможность получать ипотеку от 0,1% до 6% и кредиты на строительство 5-9%:
- апартаменты и студии под сдачу - вечная классика (доходность на вложенный капитал 12-20%)
- недвижимость для внутреннего туризма: номера в отелях, апартаменты в живописных местах и у моря (доходность на вложенный капитал 15-30% при использовании ипотеки)
- загородное строительство с разумной себестоимостью в хороших локациях (доходность на вложенный капитал от 30 до 100% годовых) - самая доходная на сейчас стратегия в недвижимости.
И самое важное, что при текущей ипотеке это уже выгодно, а для реализации стратегии нужно всего 15-25% от стоимости объекта.
Недвижимость и строительство будут первыми сектором восстановления и переориентирования экономики России.
Поэтому, в ближайшее время буду делать серию постов и эфиров с людьми, инвесторами о таких стратегиях и проектах!
На мой взгляд, в ближайшие годы недвижимость будет более интересным и предсказуемым инструментом инвестиций, чем фондовый рынок России. Инвестиции из России в зарубежный фондовый рынок будут постепенно зажиматься государством с целью их переориентации на внутренний рынок. Поэтому я думаю, что бенифициаром по притоку капитала станет именно рынок недвижимости и затем уже фондовый рынок России.
Следите за постами, скоро будет очень много интересных стратегий!
Сегодня Банк России принял решение снизить ключевую ставку с 14% до 11%
Что это означает для инвесторов, бизнеса и для нас с Вами?
При ключевой ставке 11% кредиты бизнесу будут давать под 14-15%, что уже неплохо и можно развиваться и занимать новые ниши, освободившиеся после ухода иностранцев. Почему это важно - потому, что бизнес сможет развиваться, платить заработную плату и уровень доходов населения не будет снижаться. Деньги у людей будут и это самое главное!!!
Для инвесторов в недвижимость это означает скорое снижение ставок по ипотеке на 3%.
Я лично ожидаю бума в недвижимости уже в 2022 году потому, что строительство - это очень важная отрасль, ее будут поддерживать для расширения количества рабочих мест и роста ВВП. Сейчас в ВВП строительство занимает 8%, но при снижении объема экспорта эта доля будет расти. Я думаю, что Правительство сделает упор на строительство, как то, что можно регулировать и чем можно управлять внутри России.
Кстати, то же самое было сделано и в Иране после введения санкций!
Сейчас, как никогда ранее будет возможность создать доходные объекты, которые будут давать доходность 12-20% при том, что сейчас некоторые объекты можно купить с ипотекой от 0,1 -6%. ГК Самолет сейчас дает ипотеку под 2,9%
Это означает, что при вложении своих денег в размере 20% при ипотеке 6% и доходности работы объекта в 12% можно будет на вложенные средства получать доходность 20-25% годовых. При ипотеке под 2,9% доходность будет около 36%.
Где будет та самая возможность хорошо заработать в недвижимости? Там, где уже сейчас есть возможность получать ипотеку от 0,1% до 6% и кредиты на строительство 5-9%:
- апартаменты и студии под сдачу - вечная классика (доходность на вложенный капитал 12-20%)
- недвижимость для внутреннего туризма: номера в отелях, апартаменты в живописных местах и у моря (доходность на вложенный капитал 15-30% при использовании ипотеки)
- загородное строительство с разумной себестоимостью в хороших локациях (доходность на вложенный капитал от 30 до 100% годовых) - самая доходная на сейчас стратегия в недвижимости.
И самое важное, что при текущей ипотеке это уже выгодно, а для реализации стратегии нужно всего 15-25% от стоимости объекта.
Недвижимость и строительство будут первыми сектором восстановления и переориентирования экономики России.
Поэтому, в ближайшее время буду делать серию постов и эфиров с людьми, инвесторами о таких стратегиях и проектах!
На мой взгляд, в ближайшие годы недвижимость будет более интересным и предсказуемым инструментом инвестиций, чем фондовый рынок России. Инвестиции из России в зарубежный фондовый рынок будут постепенно зажиматься государством с целью их переориентации на внутренний рынок. Поэтому я думаю, что бенифициаром по притоку капитала станет именно рынок недвижимости и затем уже фондовый рынок России.
Следите за постами, скоро будет очень много интересных стратегий!
Несколько новостей в тему передыдущего поста о повышении доходности при инвестициях в недвижимость:
🏗 Сбербанк впервые запустил ипотеку без первого взноса
🏗 ВТБ с 30 мая снизит ставки по ипотеке на 3 п. п.
🏗 Количество ежедневных заявок на ипотеку в мае выросло на 85% (до 3 тыс.) по сравнению со второй половиной апреля — ВТБ
🏗 Правительство увеличило максимальный размер кредита по льготной и семейной ипотеке до 30 и 15 млн руб. соответственно
🇷🇺 Продление льготной ипотеки до конца года поддержит строительную отрасль и даст подспорье российским семьям — Путин.
🏗 Сбербанк впервые запустил ипотеку без первого взноса
🏗 ВТБ с 30 мая снизит ставки по ипотеке на 3 п. п.
🏗 Количество ежедневных заявок на ипотеку в мае выросло на 85% (до 3 тыс.) по сравнению со второй половиной апреля — ВТБ
🏗 Правительство увеличило максимальный размер кредита по льготной и семейной ипотеке до 30 и 15 млн руб. соответственно
🇷🇺 Продление льготной ипотеки до конца года поддержит строительную отрасль и даст подспорье российским семьям — Путин.
ИНВЕСТ-РАЗБОР стратегии с доходностью 100%, которая доступна многим 🔥
В последнее время рынок недвижимости и действующие на нем тренды предоставляют новые возможности для заработка и приумножения капитала. Например, наша стратегия по инвестициям в ИЖС, позволяет инвестору получать доходность 100% годовых!
Чтобы погрузить вас в эту стратегию и рассказать все фишки и секреты, мы проведем специальный инвест-разбор с Лаугой Сергеем и Николаем Госман на тему: “Инвестиции в ИЖС с доходностью от 100% годовых”
Вам точно стоит быть на этом разборе, если вы хотите:
▫️ Узнать, как начать инвестировать в загородную недвижимость без рисков.
▫️Получить готовую стратегию инвестирования с доходностью от 100% за год (с примерами реализованных проектов)
▫️Узнать, как с помощью кредитного плеча увеличить доходность инвестиций в недвижимость.
▫️Познакомиться с последними тенденциями спроса на недвижимость и требований покупателей к ней.
▫️Узнать актуальную информацию по ипотечному кредитованию и льготной ипотеке.
▫️Получить инвестиционные стратегии решений использования объекта.
Такую информацию очень редко можно получить БЕСПЛАТНО!
Поэтому❗️НЕ ПРОПУСТИТЕ❗️
Ждем вас 27 мая в 19-00 (МСК).
Регистрация на инвест-разбор стратегии по ссылке ↙️
https://tracyacademy.ru/privatemoney/lfs2022
В последнее время рынок недвижимости и действующие на нем тренды предоставляют новые возможности для заработка и приумножения капитала. Например, наша стратегия по инвестициям в ИЖС, позволяет инвестору получать доходность 100% годовых!
Чтобы погрузить вас в эту стратегию и рассказать все фишки и секреты, мы проведем специальный инвест-разбор с Лаугой Сергеем и Николаем Госман на тему: “Инвестиции в ИЖС с доходностью от 100% годовых”
Вам точно стоит быть на этом разборе, если вы хотите:
▫️ Узнать, как начать инвестировать в загородную недвижимость без рисков.
▫️Получить готовую стратегию инвестирования с доходностью от 100% за год (с примерами реализованных проектов)
▫️Узнать, как с помощью кредитного плеча увеличить доходность инвестиций в недвижимость.
▫️Познакомиться с последними тенденциями спроса на недвижимость и требований покупателей к ней.
▫️Узнать актуальную информацию по ипотечному кредитованию и льготной ипотеке.
▫️Получить инвестиционные стратегии решений использования объекта.
Такую информацию очень редко можно получить БЕСПЛАТНО!
Поэтому❗️НЕ ПРОПУСТИТЕ❗️
Ждем вас 27 мая в 19-00 (МСК).
Регистрация на инвест-разбор стратегии по ссылке ↙️
https://tracyacademy.ru/privatemoney/lfs2022
Это взорвёт интерес инвесторов к недвижимости и флип-сделкам!
Сбербанк начал реализацию новой программы жилищного кредитования "Ипотека без первоначального взноса". По ней клиенты могут приобрести квартиру или жилой дом с землёй (на первичном и вторичном рынках) без первоначального взноса - под залог находящейся в собственности квартиры.
Сумма кредита не должна превышать 80% стоимости залоговой квартиры или 100 млн рублей. Срок кредита — до 30 лет.
Пока данная ставка ипотеки от 14,5%, но эта ставка была при учетной ставки ЦБ в 14%, а сейчас она уже 11%, поэтому ждем снижения ставки по программе Сбера до 11-12,5%.
Почему это так важно?
Потому, что если данную программу Сбербанка применить для инвстиционных стратегий по перепродаже объектов (флип-сделки), или например для покупки участка с домом на этапе строительства (как раз такой пример обсуждали вчера на инвест-разборе) вы получите доходность в 1,5 раза выше и нет необходимости сразу вкладывать существенную сумму.
По математике разберем на самом маленьком доме из рассмотренных вчера на инвест-разборе! То же будет верно и с домом 90 и 120 м.кв.: (если пропустили инвест-разбор, то напишите в комментариях скину ссылку).
Итак, дом 60 м. кв. с участком сейчас на этапе строительства стоит 5,3 млн. руб. При классической ипотеке первоначальный взнос и платежи за 12 мес составят 1,3 млн.руб. а сумма кредита 4 млн.руб.. После строительства дома (12 мес.) продажная цена будет на уровне текущих цен или 6,850 млн.руб. и это сейчас минимальная цена. Чистая прибыль за вычетом налогов и % по ипотеке составит 1,3 млн.руб. или 100% на вложенный капитал.
А теперь представьте, что нет первоначального взноса по этому проекту, а есть только ипотечные платежи.
За первый год платежи по ипотеке даже при ставке 14.5% от полной суммы объекта в 5,3 млн. руб. составят 778 тыс.руб. или 64,9 тыс. руб. в мес.
Чистая прибыль составит те же 1,3 млн. руб. а доходность уже 167%
🔥И при этом не нужно будет инвестировать сначала большую сумму, а просто ежемесячно платить по 64,9 тыс.руб.
Поэтому я добавляю и данный проект и стратегию на конференцию Доходная недвижимость 2022, которя пройдет в Москве и будет транслироватья онлайн 18-19 июня.
Таких стратегий на КДН2022 будет более 12 и объектов более 85!
На какие вопросы еще будут ответы на КДН 2022:
- Как покупать квартиры и апартаменты за 40-50% от их стоимости.
- Где искать, и как получать ипотеку на нужные объекты под 1-4% годовых.
- Как имея 1-1.5 млн. рублей совершать сделки на 7-8 млн. рублей и удваивать капитал каждый год.
- Как купить 2-3 квартиры вместо одной и жить на пассивный доход.
- Флип-сделки в недвижимости с доходностью в 25% за 6-9 мес.
- Как зарабатывать 100% годовых на субаренде, не покупая недвижимость.
☝️Кстати, на сайте конференции можно получить описание последней стратегии на почту.
Получить доступ к стратегии и узнать про некоторые объекты можно уже сейчас на сайте конференции: https://tracyacademy.ru/kdn
Сбербанк начал реализацию новой программы жилищного кредитования "Ипотека без первоначального взноса". По ней клиенты могут приобрести квартиру или жилой дом с землёй (на первичном и вторичном рынках) без первоначального взноса - под залог находящейся в собственности квартиры.
Сумма кредита не должна превышать 80% стоимости залоговой квартиры или 100 млн рублей. Срок кредита — до 30 лет.
Пока данная ставка ипотеки от 14,5%, но эта ставка была при учетной ставки ЦБ в 14%, а сейчас она уже 11%, поэтому ждем снижения ставки по программе Сбера до 11-12,5%.
Почему это так важно?
Потому, что если данную программу Сбербанка применить для инвстиционных стратегий по перепродаже объектов (флип-сделки), или например для покупки участка с домом на этапе строительства (как раз такой пример обсуждали вчера на инвест-разборе) вы получите доходность в 1,5 раза выше и нет необходимости сразу вкладывать существенную сумму.
По математике разберем на самом маленьком доме из рассмотренных вчера на инвест-разборе! То же будет верно и с домом 90 и 120 м.кв.: (если пропустили инвест-разбор, то напишите в комментариях скину ссылку).
Итак, дом 60 м. кв. с участком сейчас на этапе строительства стоит 5,3 млн. руб. При классической ипотеке первоначальный взнос и платежи за 12 мес составят 1,3 млн.руб. а сумма кредита 4 млн.руб.. После строительства дома (12 мес.) продажная цена будет на уровне текущих цен или 6,850 млн.руб. и это сейчас минимальная цена. Чистая прибыль за вычетом налогов и % по ипотеке составит 1,3 млн.руб. или 100% на вложенный капитал.
А теперь представьте, что нет первоначального взноса по этому проекту, а есть только ипотечные платежи.
За первый год платежи по ипотеке даже при ставке 14.5% от полной суммы объекта в 5,3 млн. руб. составят 778 тыс.руб. или 64,9 тыс. руб. в мес.
Чистая прибыль составит те же 1,3 млн. руб. а доходность уже 167%
🔥И при этом не нужно будет инвестировать сначала большую сумму, а просто ежемесячно платить по 64,9 тыс.руб.
Поэтому я добавляю и данный проект и стратегию на конференцию Доходная недвижимость 2022, которя пройдет в Москве и будет транслироватья онлайн 18-19 июня.
Таких стратегий на КДН2022 будет более 12 и объектов более 85!
На какие вопросы еще будут ответы на КДН 2022:
- Как покупать квартиры и апартаменты за 40-50% от их стоимости.
- Где искать, и как получать ипотеку на нужные объекты под 1-4% годовых.
- Как имея 1-1.5 млн. рублей совершать сделки на 7-8 млн. рублей и удваивать капитал каждый год.
- Как купить 2-3 квартиры вместо одной и жить на пассивный доход.
- Флип-сделки в недвижимости с доходностью в 25% за 6-9 мес.
- Как зарабатывать 100% годовых на субаренде, не покупая недвижимость.
☝️Кстати, на сайте конференции можно получить описание последней стратегии на почту.
Получить доступ к стратегии и узнать про некоторые объекты можно уже сейчас на сайте конференции: https://tracyacademy.ru/kdn
Свел для вас самые актуальные и интересные посты за время после 24 февраля.
1. О ситуации после 24 февраля: какие сделать выводы, к чему готовиться и что делать?
2. Что будет и что делать с недвижимостью? Покупать или продавать?
3. Что ожидать от стоимости недвижимости в России в кризисные периоды?
4. Стратегия на субаренде с пассивной доходностью в 100% годовых или 300% на продаже бизнеса.
5. Что делать с долларами и евро?
1. О ситуации после 24 февраля: какие сделать выводы, к чему готовиться и что делать?
2. Что будет и что делать с недвижимостью? Покупать или продавать?
3. Что ожидать от стоимости недвижимости в России в кризисные периоды?
4. Стратегия на субаренде с пассивной доходностью в 100% годовых или 300% на продаже бизнеса.
5. Что делать с долларами и евро?
Private Money | Сергей Лауга про деньги и инвестиции pinned «Свел для вас самые актуальные и интересные посты за время после 24 февраля. 1. О ситуации после 24 февраля: какие сделать выводы, к чему готовиться и что делать? 2. Что будет и что делать с недвижимостью? Покупать или продавать? 3. Что ожидать от стоимости…»
Пока фондовый рынок топчется на месте, Правительство и банки всерьез нацелены развивать строительство и недвижимость.
Зачем? Для первых это рабочие места, для вторых обороты.
Итак, сегодня опять 2 новости и опять про то, что ипотека становится еще интереснее, а программы шире.
Мало нам с вами ипотеки от сбербанка без первоначального взноса под 12,5%
Сегодня от ДОМ.РФ
⚡️ И снова снижение. Знакомьтесь с нашими новыми ставками по рыночным ипотечным программам.
🔸 Квартира в новостройке — от 10,5%
🔸 Готовое жилье — от 10,7%
🔸 Строительство жилого дома — от 10,7%
🔸 Покупка жилого дома — от 10,9%
🔸 Рефинансирование — от 11,2%
Вам этого мало?
Получите еще кое-что:
Правительство запускает пилотную льготную ипотечную программу на строительство частных жилых домов СВОИМИ СИЛАМИ – БЕЗ оформления договора подряда с профессиональными застройщиками.
✅ Льготная ставка – не более 9%.
✅ Максимальный размер займа в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях составит 12 млн рублей;
✅ Для остальных регионов – 6 млн рублей.
В 2022 году планируется выдать около 8 тыс. кредитов на строительство частных домов своими силами.
Похоже, что при таких ставках и программах цены на недвижимость вряд ли сильно пойдут вниз! Скорее всего они останутся на прежних уровнях, по крайней мере на классике: студии, однушки и двушки, загородные дома 120-150 м.кв.
☝️Я не планировал превращать канал Private Money в «Новости по недвижимости и ипотеке», но то, как сейчас улучшают условия для работы с недвижимостью заслуживает отдельного внимания. Недвижимость и строительство будут поддерживать любой ценой - это уже факт!
Настают золотые времена для флиппинга, строительства загородных объектов как для перепродажи (активные сделки с доходностю от 30 до 100% годовых на вложенный капитал), так и для сдачи в аренду (10-20% годовых, но уже пассивно)! Остальные стратегии - пока возвращаются на круги своя, которые были до февраля 2022 года, возможно кроме простой перепродаже купленного объекта на котловане. Эта стратегия на 50% требует роста цен на рынке, до него пока далеко.
Что думаете по этому поводу? Напишите в комментариях!
Зачем? Для первых это рабочие места, для вторых обороты.
Итак, сегодня опять 2 новости и опять про то, что ипотека становится еще интереснее, а программы шире.
Мало нам с вами ипотеки от сбербанка без первоначального взноса под 12,5%
Сегодня от ДОМ.РФ
⚡️ И снова снижение. Знакомьтесь с нашими новыми ставками по рыночным ипотечным программам.
🔸 Квартира в новостройке — от 10,5%
🔸 Готовое жилье — от 10,7%
🔸 Строительство жилого дома — от 10,7%
🔸 Покупка жилого дома — от 10,9%
🔸 Рефинансирование — от 11,2%
Вам этого мало?
Получите еще кое-что:
Правительство запускает пилотную льготную ипотечную программу на строительство частных жилых домов СВОИМИ СИЛАМИ – БЕЗ оформления договора подряда с профессиональными застройщиками.
✅ Льготная ставка – не более 9%.
✅ Максимальный размер займа в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях составит 12 млн рублей;
✅ Для остальных регионов – 6 млн рублей.
В 2022 году планируется выдать около 8 тыс. кредитов на строительство частных домов своими силами.
Похоже, что при таких ставках и программах цены на недвижимость вряд ли сильно пойдут вниз! Скорее всего они останутся на прежних уровнях, по крайней мере на классике: студии, однушки и двушки, загородные дома 120-150 м.кв.
☝️Я не планировал превращать канал Private Money в «Новости по недвижимости и ипотеке», но то, как сейчас улучшают условия для работы с недвижимостью заслуживает отдельного внимания. Недвижимость и строительство будут поддерживать любой ценой - это уже факт!
Настают золотые времена для флиппинга, строительства загородных объектов как для перепродажи (активные сделки с доходностю от 30 до 100% годовых на вложенный капитал), так и для сдачи в аренду (10-20% годовых, но уже пассивно)! Остальные стратегии - пока возвращаются на круги своя, которые были до февраля 2022 года, возможно кроме простой перепродаже купленного объекта на котловане. Эта стратегия на 50% требует роста цен на рынке, до него пока далеко.
Что думаете по этому поводу? Напишите в комментариях!
Вышло хорошее интервью с Русланом Сухий на канале Рентавед.
Обсудили:
- что работает в недвижимости, что нет
- доступные стратегии в загородной, жилой и коммерческой недвижимости
- фишки и важные элементы стратегий, которые повышают доходность и снижают риски
- где можно найти интересные проекты
Буду признателен вам за обратную связь в комметариях на скольо было интересно данное интервью.
https://www.youtube.com/watch?v=L8T1mILa_84
Обсудили:
- что работает в недвижимости, что нет
- доступные стратегии в загородной, жилой и коммерческой недвижимости
- фишки и важные элементы стратегий, которые повышают доходность и снижают риски
- где можно найти интересные проекты
Буду признателен вам за обратную связь в комметариях на скольо было интересно данное интервью.
https://www.youtube.com/watch?v=L8T1mILa_84
YouTube
ИНВЕСТИЦИИ В НЕДВИЖИМОСТЬ 2022. Высокодоходная недвижимость VS что не нужно покупать
📌Инвестируйте вместе с Рентавед. 👉 https://rentaved-invest.ru/spb?utm_source=YouTube&utm_medium=vipyski&utm_campaig=invest_v_nedvizhimost2022_layga
Проголосовать за канал в номинации
Лучший YouTube-канал о доходной недвижимости 👇
https://anketolog.ru/best…
Проголосовать за канал в номинации
Лучший YouTube-канал о доходной недвижимости 👇
https://anketolog.ru/best…
Что делать с деньгами, акциями и недвижимостью в условиях инфляции?
Инфляция не спит и по всем прогнозам составит 15-17% за 2022 год. В 2023 году многое будет зависеть от экономики, санкций и курса валюты, но вряд ли она будет менее 10%.
Два основных инструмента для инвестиций в России, чтобы сберечь деньги от инфляции: фондовый рынок и недвижимость!
Нам всем предстоит выбрать, где деньги будут надежнее сохранены и с доходностью выше инфляции.
Фондовый рынок России сильно пострадал от санкций.
Падение индекса ММВБ в период с января 2022 года составило 37% с 3700 до 2340 пунктов.
Кроме этого большинство компаний отказалось от выплаты дивидендов за 2021 год. По ценам в январе 2022 года размер дивидендов составлял 10-14% от стоимости акций. В итоге, если фондовый рынок в 2022 году останется на прежнем уровне, то за год мы потеряем 10-14% в доходе и 37% в стоимости капитала, а вместе это около 50% от капитала на начало 2022 года.
С точки зрения технического анализа сейчас фондовый рынок РФ, а точнее индекс ММВБ находится на нижней границе растущего канала и у него есть все шансы вырасти хотя бы до 200 недельной средней на 29,9% или до середины канала, а это 38% от текущей цены. (графики рассмотрим сегодня вечером).
Но все ли риски санкций сейчас уже реализовались? Цена на акции Северстали, например, вчера упала на 15%, вместе с ней и НЛМК на информации о включении Мордашёва и членов его семьи в список SDN (лица и компании, с кем нельзя иметь дело компаниям в США). А фундаментально оценить бизнес Российских компаний в новых условиях не представляется возможным.
С другой стороны есть небольшое количество компаний, которые сильно не упали и получают сейчас или в ближайшем будущем выигрыш от текущей ситуации: Газпром, Фосагро, Розничная сеть Магнит. Стоит ли их покупать сейчас?
С другой стороны рынок недвижимости сейчас в России перегрет и цены на недвижимость достигли своего пика в марте 2022 года.
В ближайшие 2-3 года возможно снижение цен на недвижимость, как это было после проста в 2008 и 2014 гг.
С одной стороны в ближайшее время спрос на недвижимость будет снижаться из-за снижения доходов населения, но с другой стороны есть четкие сигналы от Правительства РФ, что строительный сектор будут развивать и поддерживать:
- актуализировалась программа малоэтажной застройки и ее активно развивают
- ставки по ипотеке сейчас субсидируются и застройщиками ( от 0,1 до 6%)
- Сбербанк запустил ипотеку без первоначального взноса под 12,5%
- Дом.РФ тестирует программу ипотека на строительство дома “своими руками” под 9%
Это еще далеко не полный список поддержки, что уже сейчас сможет поддержать спрос и цены на недвижимость и не дать им сильно упасть. А как показывает статистика, после небольшого отката опять на максимумы, как это было и в 2008 и 2014 гг, когда все говорили что выше некуда цены упадут, а потом опять через 3-5 лет переписали максимумы в 2021 году.
Кроме того обретет новую силу тренд на внутренний туризм, что даст сильный импульс для развития строительства домов и объектов для отдыха и туризма.
Может присмотреться в таком случае к недвижимости или к акциям строительных компаний, тем более, что у них могут появиться госзаказы на восстановление домов и строений на контролируемых Россией территориях.
Итак, что же выбрать?
Обновление: В пятницу 3 июня провели эфир на эту тему! Спасибо за очень положительную обратную связь! Не пропускайте наши эфиры - они всегда очень практичны!
Инфляция не спит и по всем прогнозам составит 15-17% за 2022 год. В 2023 году многое будет зависеть от экономики, санкций и курса валюты, но вряд ли она будет менее 10%.
Два основных инструмента для инвестиций в России, чтобы сберечь деньги от инфляции: фондовый рынок и недвижимость!
Нам всем предстоит выбрать, где деньги будут надежнее сохранены и с доходностью выше инфляции.
Фондовый рынок России сильно пострадал от санкций.
Падение индекса ММВБ в период с января 2022 года составило 37% с 3700 до 2340 пунктов.
Кроме этого большинство компаний отказалось от выплаты дивидендов за 2021 год. По ценам в январе 2022 года размер дивидендов составлял 10-14% от стоимости акций. В итоге, если фондовый рынок в 2022 году останется на прежнем уровне, то за год мы потеряем 10-14% в доходе и 37% в стоимости капитала, а вместе это около 50% от капитала на начало 2022 года.
С точки зрения технического анализа сейчас фондовый рынок РФ, а точнее индекс ММВБ находится на нижней границе растущего канала и у него есть все шансы вырасти хотя бы до 200 недельной средней на 29,9% или до середины канала, а это 38% от текущей цены. (графики рассмотрим сегодня вечером).
Но все ли риски санкций сейчас уже реализовались? Цена на акции Северстали, например, вчера упала на 15%, вместе с ней и НЛМК на информации о включении Мордашёва и членов его семьи в список SDN (лица и компании, с кем нельзя иметь дело компаниям в США). А фундаментально оценить бизнес Российских компаний в новых условиях не представляется возможным.
С другой стороны есть небольшое количество компаний, которые сильно не упали и получают сейчас или в ближайшем будущем выигрыш от текущей ситуации: Газпром, Фосагро, Розничная сеть Магнит. Стоит ли их покупать сейчас?
С другой стороны рынок недвижимости сейчас в России перегрет и цены на недвижимость достигли своего пика в марте 2022 года.
В ближайшие 2-3 года возможно снижение цен на недвижимость, как это было после проста в 2008 и 2014 гг.
С одной стороны в ближайшее время спрос на недвижимость будет снижаться из-за снижения доходов населения, но с другой стороны есть четкие сигналы от Правительства РФ, что строительный сектор будут развивать и поддерживать:
- актуализировалась программа малоэтажной застройки и ее активно развивают
- ставки по ипотеке сейчас субсидируются и застройщиками ( от 0,1 до 6%)
- Сбербанк запустил ипотеку без первоначального взноса под 12,5%
- Дом.РФ тестирует программу ипотека на строительство дома “своими руками” под 9%
Это еще далеко не полный список поддержки, что уже сейчас сможет поддержать спрос и цены на недвижимость и не дать им сильно упасть. А как показывает статистика, после небольшого отката опять на максимумы, как это было и в 2008 и 2014 гг, когда все говорили что выше некуда цены упадут, а потом опять через 3-5 лет переписали максимумы в 2021 году.
Кроме того обретет новую силу тренд на внутренний туризм, что даст сильный импульс для развития строительства домов и объектов для отдыха и туризма.
Может присмотреться в таком случае к недвижимости или к акциям строительных компаний, тем более, что у них могут появиться госзаказы на восстановление домов и строений на контролируемых Россией территориях.
Итак, что же выбрать?
Обновление: В пятницу 3 июня провели эфир на эту тему! Спасибо за очень положительную обратную связь! Не пропускайте наши эфиры - они всегда очень практичны!