Сегодня совершили интересную сделку наши субарендаторы на объекте по ул. Балтийская 4.
Один купил точку, второй продал.
Мы выступили организатором сделки и гарантом её проведения.
Теперь у одного субарендатора уже 2 точки в управлении на одном нашем адресе.
Логистика, персонал и маркетинг будут в расчете на рубль выручки у него теперь значительно меньше.
В этот раз мы на этом не заработали, но в следующий раз будем проводить такие сделки за комиссию.
Выводы:
1. У субарендаторов меняются личные ситуации, цели, задачи и казалось бы, что когда они съезджают это простой площади, но это возможность:
А) изменить условия договора
Б) заработать на сделке, выкупив оборудование по цене ликвидации и сдать следующему субарендатору площадь уже с оборудованием дороже или продать как ГАБ или как бизнес.
2. Если помещение с трафиком и выбрано правильно, надо выявить какой товар/услуга будут востребованы и искать таких субарендаторов.
Подробнее об этом и других кейсах в недвижимости 2023-2024 гг. расскажем на КДН 2024.
Один купил точку, второй продал.
Мы выступили организатором сделки и гарантом её проведения.
Теперь у одного субарендатора уже 2 точки в управлении на одном нашем адресе.
Логистика, персонал и маркетинг будут в расчете на рубль выручки у него теперь значительно меньше.
В этот раз мы на этом не заработали, но в следующий раз будем проводить такие сделки за комиссию.
Выводы:
1. У субарендаторов меняются личные ситуации, цели, задачи и казалось бы, что когда они съезджают это простой площади, но это возможность:
А) изменить условия договора
Б) заработать на сделке, выкупив оборудование по цене ликвидации и сдать следующему субарендатору площадь уже с оборудованием дороже или продать как ГАБ или как бизнес.
2. Если помещение с трафиком и выбрано правильно, надо выявить какой товар/услуга будут востребованы и искать таких субарендаторов.
Подробнее об этом и других кейсах в недвижимости 2023-2024 гг. расскажем на КДН 2024.
Почему я ушел с фондового рынка? – спрашивают некоторые инвесторы.
Я не ушёл с фондового рынка, но я перестал делать активные операции на фондовом рынке. Я продолжаю держать долгосрочный портфель, который начал формировать в 2019 году. Единственное, что я не делаю после начала СВО так это я не пополняю этот портфель новыми деньгами потому, что нашел более лучший вариант получения стабильного ежемесячного дохода и более управляемый способ приращения капитала.
Лично мой опыт говорит мне, что на фондовом рынке СТАБИЛЬНО И РЕГУЛЯРНО зарабатывать деньги долгосрочно очень сложно. Тут я имею в виду зарабатывать, т.е. делать активные операции купил/продал со сроком до 12 мес. Инвестировать в фондовый рынок легко, т.е. купить фонд на индекс или составить дивидендный портфель и держать его долго несмотря ни на что. Эта стратегия у меня и сейчас есть и она даже пережила 2022 год. Но вот все активные операции по зарабатыванию денег я перенес на рынок недвижимости.
Почему? Потому, что риск потери денег в активных операциях на фондовом рынке значительно выше, чем в недвижимости.
С 2017 года я создаю для себя систему инвестирования TIS – Target Investment Strategy, где пробовал и строил стратегии на разных рынках: фондовый рынок, облигации, IPO, недвижимость. Сравнивая доходность и вероятность получения дохода в долгосрочной перспективе я многое переосмыслил после февраля 2022 года.
Чем я становлюсь старше и опытнее, тем все чаще и чаще я вспоминаю слова Оскара Хартманна из частной беседы с ним о его финансовой системе. Он сначала сам создавал бизнесы, продавал их там зарабатывал 100-400% на вложенные средства и часть вырученных средств инвестировал в проекты в недвижимости с доходностью 5-8% в валюте.
🔥Т.е. зарабатываешь по сути на одном рынке, где хорошо разбираешься и вкладываешь много времени и сил помимо денег, а инвестируешь на другом рынке в консервативные инструменты. Мне это кажется очень подходящим для меня.
На сейчас у меня есть следующие стратегии:
Инвестирование:
1️⃣ индексный фонд на индекс ММВБ
2️⃣ дивидендный портфель из компаний первого эшелона
3️⃣ квартиры, сдаваемые в аренду под моим управлением
4️⃣ гостиничные номера, отданные в управление УК
Спекулятивные или предпринимательские стратегии:
5️⃣ земли, купленные для разделения и продажи в розницу;
6️⃣ зарубежные объекты купленные на этапе стройки для перепродажи
7️⃣ субаренда торговой недвижимости.
За последние годы мне удавалось увеличивать свой портфель в недвижимости в среднем на один объект в год, но 2023 и 2024 год стал исключением и я добавил в свой портфель 4 объекта.
👌Один объект по старому принципу: заработал -> купил объект в собственность
🫶И еще три по принципу: взял в долгосрочную аренду большие площади на 7-16 лет и зарабатываю пересдавая их по частям в субаренду для получения ежемесячного дохода.
Доходность такой стратегии у меня сейчас превышает все виды активных операции на фондовом рынке. Вложив в один объект 1 млн.руб. в 2023 году я уже вернул 650 тыс. и еще 350 тыс.руб. планирую вернуть в ближайшие 3 месяца. Доход от объекта сейчас составляет 225 тыс. руб. в месяц. Доходность даже и считать не буду, потому, что это не инвестиции, а зарабатывание. Чтобы мне зарабатывать 225 тыс.руб. в месяц с доходностью в 20% мне пришлось бы вложить 13,5 млн.руб.
Еще создам себе пару таких объектов, чтобы выйти на цель в 1 млн.руб. руб. дохода в мес. и следующим шагом будет создание таких объектов под ключ для других инвесторов.
Если было полезно, то ставьте 🔥
Я не ушёл с фондового рынка, но я перестал делать активные операции на фондовом рынке. Я продолжаю держать долгосрочный портфель, который начал формировать в 2019 году. Единственное, что я не делаю после начала СВО так это я не пополняю этот портфель новыми деньгами потому, что нашел более лучший вариант получения стабильного ежемесячного дохода и более управляемый способ приращения капитала.
Лично мой опыт говорит мне, что на фондовом рынке СТАБИЛЬНО И РЕГУЛЯРНО зарабатывать деньги долгосрочно очень сложно. Тут я имею в виду зарабатывать, т.е. делать активные операции купил/продал со сроком до 12 мес. Инвестировать в фондовый рынок легко, т.е. купить фонд на индекс или составить дивидендный портфель и держать его долго несмотря ни на что. Эта стратегия у меня и сейчас есть и она даже пережила 2022 год. Но вот все активные операции по зарабатыванию денег я перенес на рынок недвижимости.
Почему? Потому, что риск потери денег в активных операциях на фондовом рынке значительно выше, чем в недвижимости.
С 2017 года я создаю для себя систему инвестирования TIS – Target Investment Strategy, где пробовал и строил стратегии на разных рынках: фондовый рынок, облигации, IPO, недвижимость. Сравнивая доходность и вероятность получения дохода в долгосрочной перспективе я многое переосмыслил после февраля 2022 года.
Чем я становлюсь старше и опытнее, тем все чаще и чаще я вспоминаю слова Оскара Хартманна из частной беседы с ним о его финансовой системе. Он сначала сам создавал бизнесы, продавал их там зарабатывал 100-400% на вложенные средства и часть вырученных средств инвестировал в проекты в недвижимости с доходностью 5-8% в валюте.
🔥Т.е. зарабатываешь по сути на одном рынке, где хорошо разбираешься и вкладываешь много времени и сил помимо денег, а инвестируешь на другом рынке в консервативные инструменты. Мне это кажется очень подходящим для меня.
На сейчас у меня есть следующие стратегии:
Инвестирование:
1️⃣ индексный фонд на индекс ММВБ
2️⃣ дивидендный портфель из компаний первого эшелона
3️⃣ квартиры, сдаваемые в аренду под моим управлением
4️⃣ гостиничные номера, отданные в управление УК
Спекулятивные или предпринимательские стратегии:
5️⃣ земли, купленные для разделения и продажи в розницу;
6️⃣ зарубежные объекты купленные на этапе стройки для перепродажи
7️⃣ субаренда торговой недвижимости.
За последние годы мне удавалось увеличивать свой портфель в недвижимости в среднем на один объект в год, но 2023 и 2024 год стал исключением и я добавил в свой портфель 4 объекта.
👌Один объект по старому принципу: заработал -> купил объект в собственность
🫶И еще три по принципу: взял в долгосрочную аренду большие площади на 7-16 лет и зарабатываю пересдавая их по частям в субаренду для получения ежемесячного дохода.
Доходность такой стратегии у меня сейчас превышает все виды активных операции на фондовом рынке. Вложив в один объект 1 млн.руб. в 2023 году я уже вернул 650 тыс. и еще 350 тыс.руб. планирую вернуть в ближайшие 3 месяца. Доход от объекта сейчас составляет 225 тыс. руб. в месяц. Доходность даже и считать не буду, потому, что это не инвестиции, а зарабатывание. Чтобы мне зарабатывать 225 тыс.руб. в месяц с доходностью в 20% мне пришлось бы вложить 13,5 млн.руб.
Еще создам себе пару таких объектов, чтобы выйти на цель в 1 млн.руб. руб. дохода в мес. и следующим шагом будет создание таких объектов под ключ для других инвесторов.
Если было полезно, то ставьте 🔥
Выложили разбор 2-х наших объектов по стратегии субаренды коммерческой недвижимости на youtube.
До нас оба объекта были гастрономами, которые непрофильные инвесторы покупали за 9 и 14 млн. руб. в 2021 и 2022 гг, а через 6-9 месяцев они закрывались. Мы взяли эти помещения в аренду, сменили формат и теперь управляем ими.
Сделали разбор многих вопросов, обсудили что и как мы искали, как и кем заселяли, почему гастрономы - это не очень хорошие объекты для создания и покупки.
Спасибо Владимиру Якушечкину за отличный формат и ветру за мою прическу и укладу волос😂
Таймкоды выпуска:
00:00 - Никогда так не делайте! | Минус 14 млн! | Субаренда коммерции | Пассивный доход
01:01 - какая чистая прибыль с объекта по стратегии субаренда коммерческой недвижимости | Финансовая модель бизнеса
01:15 - вложения в объект | затраты в бизнесе
01:30 - готовый арендный бизнес ГАБ по стратегии Гастроном | как работает?
02:15 - особенности планировки посещения | ликвидность коммерческого помещения
02:56 - время на создание объекта | поиск субарендаторов | спрос на аренду помещения
03:56 - важные критерии для выбора объекта для аренды
04:30 - спрос на субаренду коммерческого помещения | где искать субарендаторов? сроки сдачи помещения
05:38 - витринные окна , ценность для стритритейла | что важно учесть при выборе объекта недвижимости
06:43 - стратегия гастроном не работает? ГАБ от 10 млн. рублей «Кот в мешке» . Почему?
07:50 - рабочая модель бизнеса | Фокапы в субаренде коммерческой недвижимости | ловушка для предпринимателей и инвесторов
09:00 - бизнес для себя либо под продажу ГАБ. В чем разница?
10:03 - сетевые компании или частные предприниматели? Условия в договоре субаренды | долгосрочный договор субаренды. Искусство переговоров с собственником
11:58 - Конкуренция в бизнесе по стратегии Гастроном | минусы и факторы на которые невозможно повлиять
13:36 - надежность субарендаторов . Кому сдать объект в субаренду?
14:33 - второй объект Сергея Лауги. Как трафик влияет на субарендаторов?
15:45 - Сергей Лауга - основатель самого крупного инвестиционного форума в России Private Money
15:55 - Инвестиции в недвижимости, доходность от инвестиций в недвижимость | сколько можно заработать?
17:36 - пассивный доход на недвижимости | стратегии для инвестиций в недвижимость
18:30 - куда выгодно вложить деньги? Самые доходные стратегии для инвестиций
19:27 - особенности и содержание объекта
21:05 - инвестиционный форум недвижимости | безопасные инвестиции
22:39 - 8-9 июня форум private money в Москве | грандиозное событие в сфере недвижимости
Если вы хотите сделать пассивный доход себе, я с радостью вам помогу!
https://www.youtube.com/watch?v=wzKAK6Ay-zE
До нас оба объекта были гастрономами, которые непрофильные инвесторы покупали за 9 и 14 млн. руб. в 2021 и 2022 гг, а через 6-9 месяцев они закрывались. Мы взяли эти помещения в аренду, сменили формат и теперь управляем ими.
Сделали разбор многих вопросов, обсудили что и как мы искали, как и кем заселяли, почему гастрономы - это не очень хорошие объекты для создания и покупки.
Спасибо Владимиру Якушечкину за отличный формат и ветру за мою прическу и укладу волос😂
Таймкоды выпуска:
00:00 - Никогда так не делайте! | Минус 14 млн! | Субаренда коммерции | Пассивный доход
01:01 - какая чистая прибыль с объекта по стратегии субаренда коммерческой недвижимости | Финансовая модель бизнеса
01:15 - вложения в объект | затраты в бизнесе
01:30 - готовый арендный бизнес ГАБ по стратегии Гастроном | как работает?
02:15 - особенности планировки посещения | ликвидность коммерческого помещения
02:56 - время на создание объекта | поиск субарендаторов | спрос на аренду помещения
03:56 - важные критерии для выбора объекта для аренды
04:30 - спрос на субаренду коммерческого помещения | где искать субарендаторов? сроки сдачи помещения
05:38 - витринные окна , ценность для стритритейла | что важно учесть при выборе объекта недвижимости
06:43 - стратегия гастроном не работает? ГАБ от 10 млн. рублей «Кот в мешке» . Почему?
07:50 - рабочая модель бизнеса | Фокапы в субаренде коммерческой недвижимости | ловушка для предпринимателей и инвесторов
09:00 - бизнес для себя либо под продажу ГАБ. В чем разница?
10:03 - сетевые компании или частные предприниматели? Условия в договоре субаренды | долгосрочный договор субаренды. Искусство переговоров с собственником
11:58 - Конкуренция в бизнесе по стратегии Гастроном | минусы и факторы на которые невозможно повлиять
13:36 - надежность субарендаторов . Кому сдать объект в субаренду?
14:33 - второй объект Сергея Лауги. Как трафик влияет на субарендаторов?
15:45 - Сергей Лауга - основатель самого крупного инвестиционного форума в России Private Money
15:55 - Инвестиции в недвижимости, доходность от инвестиций в недвижимость | сколько можно заработать?
17:36 - пассивный доход на недвижимости | стратегии для инвестиций в недвижимость
18:30 - куда выгодно вложить деньги? Самые доходные стратегии для инвестиций
19:27 - особенности и содержание объекта
21:05 - инвестиционный форум недвижимости | безопасные инвестиции
22:39 - 8-9 июня форум private money в Москве | грандиозное событие в сфере недвижимости
Если вы хотите сделать пассивный доход себе, я с радостью вам помогу!
https://www.youtube.com/watch?v=wzKAK6Ay-zE
Новый объект на улице Первомайская 87 - разборали в видео и выложили на youtube. Смотрите!
Таймкоды выпуска про объект на улице Первомайская 87:
Таймкоды выпуска:
00:00 - Вступление. Как работает субаренда коммерческой недвижимости? Откуда 200% годовых? Пассивный доход
01:00 - Субаренда коммерческой недвижимости | 200% годовых | Сергей Лауга - основатель инвестиционного форума Private Money
01:14 - Как работает субаренда
01:58 - Обзор объекта | субарендаторы | Дары Камчатки
03:45 - Почему субарендатор не арендует помещение напрямую от собственника
04:35 - Инвестиции в недвижимость | Особенности стратегий | доходность с инвестиций
06:00 - Масштабируемость бизнеса | окупаемость
06:30 - Зачем инвестировать деньги? Зачем нужен пассивный доход?
07:22 - Ремонт на объекте по субаренде кто делает?
08:40 - Кому сдается помещение дороже всего?
09:05 - Время на поиск помещения, как быстро заселили субарендаторами?
11:25 - Магия сложного процента |
12:03 - Доходность с объекта | чистая прибыль | вложения в объект | пассивный доход 270.000 рублей , 200% годовых
14:20 - История двух объектов Сергея
15:10 - Трафик | на что обратить внимание?
16:10 - Инвестиции в недвижимость | инструмент для создания пассивного дохода
18:12 - Неликвидное помещение под что подойдет?
19:50 - Мастер-класс как сдать неликвидное помещение
21:57 - Пассивный доход | Почему помогаешь другим? В чем ценность?
25:15 - Лучший Инвестиционный Форум Недвижимости Private Money 8-9 июня в Москве | Стратегии для вложения денег
https://www.youtube.com/watch?v=zsXjpkoGXxE
Таймкоды выпуска про объект на улице Первомайская 87:
Таймкоды выпуска:
00:00 - Вступление. Как работает субаренда коммерческой недвижимости? Откуда 200% годовых? Пассивный доход
01:00 - Субаренда коммерческой недвижимости | 200% годовых | Сергей Лауга - основатель инвестиционного форума Private Money
01:14 - Как работает субаренда
01:58 - Обзор объекта | субарендаторы | Дары Камчатки
03:45 - Почему субарендатор не арендует помещение напрямую от собственника
04:35 - Инвестиции в недвижимость | Особенности стратегий | доходность с инвестиций
06:00 - Масштабируемость бизнеса | окупаемость
06:30 - Зачем инвестировать деньги? Зачем нужен пассивный доход?
07:22 - Ремонт на объекте по субаренде кто делает?
08:40 - Кому сдается помещение дороже всего?
09:05 - Время на поиск помещения, как быстро заселили субарендаторами?
11:25 - Магия сложного процента |
12:03 - Доходность с объекта | чистая прибыль | вложения в объект | пассивный доход 270.000 рублей , 200% годовых
14:20 - История двух объектов Сергея
15:10 - Трафик | на что обратить внимание?
16:10 - Инвестиции в недвижимость | инструмент для создания пассивного дохода
18:12 - Неликвидное помещение под что подойдет?
19:50 - Мастер-класс как сдать неликвидное помещение
21:57 - Пассивный доход | Почему помогаешь другим? В чем ценность?
25:15 - Лучший Инвестиционный Форум Недвижимости Private Money 8-9 июня в Москве | Стратегии для вложения денег
https://www.youtube.com/watch?v=zsXjpkoGXxE
YouTube
Как работает субаренда коммерческой недвижимости? Откуда 200% годовых? Пассивный доход.
Телеграм-канал "100% годовых" ► https://tttttt.me/+01BnFlivocVhNGFi Инстаграм ► https://instagram.com/iakushechkin_Записаться на индивидуальное интервью для вступ...
Структура капитала состоятельных людей по итогам оценки Knight Frank.
Это на самом деле очень интересная статистика, которая показывает чему отдают предпочтение люди, заработавшие капитал, которых можно считать разумными в части финансов. А точнее структура их доверия разным активам. Давайте посмотрим внимательно:
32% — жилая недвижимость (основное жилье и другие жилые объекты)
8% — 5%+3% разные фонды недвижимости
18% — акции и доли в бизнесах
14% — коммерческая недвижимость для дохода и бизнеса
12% — облигации для сохранения капитала и дохода
6% — венчурный капитал и стартапы
3% — предметы роскоши и искусство
2% — золото
1% — крипто-активы
5% — разное
Какие можно сделать выводы?
Недвижимость состоятельными людьми воспринимается как основной актив, где лежит их капитал - 54% через разные инструменты (прямое владение и фонды).
36% - это финансовые инструменты, а именно акции, облигации и венчурные инвестиции.
Недвижимость сама собой тоже не появляется, если посмотреть практику накопления капитала, то чтобы появились деньги для вложения в свою недвижимость их сначала зарабатывают либо на бизнесе или работая в бизнесе, либо на быстрых сделках с чужой недвижимостью.
Как вы считаете почему по статистике в недвижимости состоятельные люди хранят более 50% капитала?
Мой ответ, что хорошая недвижимость повышает качество жизни людей здесь и сейчас, поэтому у кого есть деньги стараются создать в этой жизни себе хорошие условия. Кроме того, при наличии опыта недвижимость может приносить доход от сделок не менее других инструментов, но с более высокой вероятностью.
Именно поэтому лично для меня ДОХОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ – лучший инструмент в настоящий момент.
Это на самом деле очень интересная статистика, которая показывает чему отдают предпочтение люди, заработавшие капитал, которых можно считать разумными в части финансов. А точнее структура их доверия разным активам. Давайте посмотрим внимательно:
32% — жилая недвижимость (основное жилье и другие жилые объекты)
8% — 5%+3% разные фонды недвижимости
18% — акции и доли в бизнесах
14% — коммерческая недвижимость для дохода и бизнеса
12% — облигации для сохранения капитала и дохода
6% — венчурный капитал и стартапы
3% — предметы роскоши и искусство
2% — золото
1% — крипто-активы
5% — разное
Какие можно сделать выводы?
Недвижимость состоятельными людьми воспринимается как основной актив, где лежит их капитал - 54% через разные инструменты (прямое владение и фонды).
36% - это финансовые инструменты, а именно акции, облигации и венчурные инвестиции.
Недвижимость сама собой тоже не появляется, если посмотреть практику накопления капитала, то чтобы появились деньги для вложения в свою недвижимость их сначала зарабатывают либо на бизнесе или работая в бизнесе, либо на быстрых сделках с чужой недвижимостью.
Как вы считаете почему по статистике в недвижимости состоятельные люди хранят более 50% капитала?
Мой ответ, что хорошая недвижимость повышает качество жизни людей здесь и сейчас, поэтому у кого есть деньги стараются создать в этой жизни себе хорошие условия. Кроме того, при наличии опыта недвижимость может приносить доход от сделок не менее других инструментов, но с более высокой вероятностью.
Именно поэтому лично для меня ДОХОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ – лучший инструмент в настоящий момент.