#Недвижимость

Рынок недвижимости в России проходит фазу структурной перестройки.

По оценкам ЦМАКП, реальная стоимость квадратного метра уже достигла пика в 2024 году и будет снижаться в ближайшие годы. Ценовое дно прогнозируется на 2026 год, когда жильё в реальном выражении подешевеет на 20%, после чего возможен умеренный рост.

Этот процесс связан не с падением номинальных цен, а с их замедленным ростом на фоне инфляции. В рублях недвижимость будет дорожать, но с поправкой на покупательную способность её реальная стоимость снизится. Это приведёт к улучшению доступности жилья: если сейчас семье необходимо 3,7 года для накопления на квартиру, то к 2028 году этот срок сократится до 3,1 года.

Коррекция обусловлена сочетанием факторов. Высокая ключевая ставка ограничивает доступ к дешёвой ипотеке, что сдерживает спрос. Одновременно девелоперы продолжают наращивать предложение, создавая давление на рынок. В итоге растёт сегмент покупателей, приобретающих жильё без привлечения кредитных средств, а структура спроса смещается в сторону более экономичных решений.

Снижение реальной стоимости жилья создаёт новые точки входа для долгосрочных инвесторов. Для девелоперов это означает необходимость адаптации бизнес-моделей, а для покупателей – возможность выбора более выгодных условий. Вопрос в том, насколько динамично изменится рынок после прохождения ценового дна и какие механизмы поддержки предложит государство для стимуляции спроса.

#Недвижимость

Эконом-класс уходит с первичного рынка старой Москвы: доля доступного жилья внутри МКАД упала практически до нуля.

Лидером стал бизнес-класс с долей почти в 50%, тогда как объемы комфорт-класса сократились до минимальных значений последних лет. За пределами кольца эконом-сегмент сохраняется, но и там предложение постепенно редеет.

Рост цен на земельные участки и затраты на освоение территорий внутри города сделали дешевое жилье нерентабельным для застройщиков. Льготная ипотека, которая в моменте стимулировала спрос, также подтолкнула девелоперов к более дорогим проектам. Это совпало с усилением архитектурных требований и программой комплексного развития территорий, фактически создающей новую градостроительную структуру столицы.

Происходит де-факто формирование двух параллельных рынков: внутри МКАД бизнес и премиум-сегмент становятся стандартом, в то время как массовый покупатель всё чаще вынужден смотреть застройки за границами города. Такая динамика ведет к дальнейшему росту социальной стратификации в столичной агломерации и увеличению транзитной нагрузки на транспортную инфраструктуру. Это уже влияет на инвестиционные стратегии девелоперов и планы властей по редевелопменту промышленных зон и новых окраин.