#Недвижимость

Доступность жилья в крупных городах становится одной из ключевых социально-экономических проблем. Доля квартир стоимостью до 3 млн рублей стремительно сокращается, а рынок массового жилья всё больше смещается в сторону комфорт-класса. Этот тренд обусловлен сочетанием факторов: ростом себестоимости строительства, изменением стратегии девелоперов и особенностями кредитно-денежной политики.

С 2021 года строительные материалы подорожали на 40-50%, что резко увеличило издержки застройщиков. Высокие ставки по кредитам на новое строительство и рост цен на рабочую силу делают малоэтажные и бюджетные проекты менее привлекательными для девелоперов. В результате застройка крупных городов ориентируется на более маржинальный сегмент, тогда как доступное жильё перемещается в пригороды и вторичный рынок.

Ипотечные программы, с одной стороны, поддержали спрос, но с другой – способствовали перегреву рынка. В 2020-2023 годах льготная ипотека позволила миллионам россиян приобрести жильё, однако привела к росту цен, который не был компенсирован соответствующим увеличением доходов населения. В 2024 году, после повышения ключевой ставки до 16%, спрос на первичное жильё снизился, но цены не скорректировались, поскольку себестоимость строительства продолжает расти.

В результате возникает дисбаланс: предложение бюджетных квартир сокращается, а спрос на доступное жильё остаётся высоким. Это создаёт угрозу социальной поляризации, когда часть населения оказывается вытесненной в менее развитые районы или вынуждена откладывать покупку жилья. Решение проблемы требует системного подхода – от пересмотра стратегии жилищного строительства до новых механизмов поддержки доступного сегмента. Без этих шагов массовое жильё может окончательно стать недоступным для значительной части населения.