#Недвижимость
Рынок аренды в городах-миллионниках подошёл к летнему пику ставок, при этом динамика цен отражает не только сезонные колебания, но и последствия изменений в кредитно-ипотечной политике. Снижение доступности ипотеки вслед за её удорожанием перезапустило спрос на арендное жильё, особенно в сегменте однокомнатных квартир — как со стороны молодых семей, так и студентов, готовящихся к началу учебного года.
По оценкам экспертов, арендные ставки в крупнейших агломерациях в последние годы закрепились на стабильно высоких уровнях. На этом фоне июль-август 2025 года фиксируют локальный максимум: совокупный спрос подкреплён не только сезонностью, но и растущей неопределённостью на первичном рынке жилья, где часть девелоперов корректирует условия продаж, а банки пересматривают ипотечные лимиты.
Дополнительным драйвером остаётся задержка ввода новых арендных форматов — рынок по-прежнему ориентирован на частных арендодателей, что делает его чувствительным к краткосрочным ценовым импульсам.
Экономическая логика указывает на постепенное насыщение. Снижение ключевой ставки до 18% — на фоне ожиданий дальнейшего снижения ипотечных ставок с 24% до 20–22% и возможного роста цен на элитное жилье до 15% при увеличении спроса на 25% — создает предпосылки для восстановления ипотечного канала. Осенью возможен разворот: при стабилизации процентных условий и росте предложения арендные ставки с высокой вероятностью начнут корректироваться. Текущий всплеск — не устойчивый рост, а реакция на краткосрочный дисбаланс между спросом и ограниченностью альтернатив.
Рынок аренды в городах-миллионниках подошёл к летнему пику ставок, при этом динамика цен отражает не только сезонные колебания, но и последствия изменений в кредитно-ипотечной политике. Снижение доступности ипотеки вслед за её удорожанием перезапустило спрос на арендное жильё, особенно в сегменте однокомнатных квартир — как со стороны молодых семей, так и студентов, готовящихся к началу учебного года.
По оценкам экспертов, арендные ставки в крупнейших агломерациях в последние годы закрепились на стабильно высоких уровнях. На этом фоне июль-август 2025 года фиксируют локальный максимум: совокупный спрос подкреплён не только сезонностью, но и растущей неопределённостью на первичном рынке жилья, где часть девелоперов корректирует условия продаж, а банки пересматривают ипотечные лимиты.
Дополнительным драйвером остаётся задержка ввода новых арендных форматов — рынок по-прежнему ориентирован на частных арендодателей, что делает его чувствительным к краткосрочным ценовым импульсам.
Экономическая логика указывает на постепенное насыщение. Снижение ключевой ставки до 18% — на фоне ожиданий дальнейшего снижения ипотечных ставок с 24% до 20–22% и возможного роста цен на элитное жилье до 15% при увеличении спроса на 25% — создает предпосылки для восстановления ипотечного канала. Осенью возможен разворот: при стабилизации процентных условий и росте предложения арендные ставки с высокой вероятностью начнут корректироваться. Текущий всплеск — не устойчивый рост, а реакция на краткосрочный дисбаланс между спросом и ограниченностью альтернатив.
Telegram
Капитал
Июльский рост спроса на аренду в Москве подтверждает: поведенческая модель на рынке жилья меняется. В условиях высокой стоимости ипотечных заимствований аренда всё чаще рассматривается не как временное решение, а как рациональная стратегия снижения долговой…