#недвижимость #промышленность #тренды #MIPIM
Апарт-отели - удачный инвестформат, а коворкинги сейчас более доходный и востребованный формат, чем классические офисные помещения. В зоне выставочной экспозиции Санкт-Петербурга на MIPIM проходят важные встречи и дискуссии. Какие новые инвестпроекты могут появиться в городе, какие тренды отмечают инвесторы в сфере недвижимости, а так же что интересует иностранные компании - читайте в материале на #SpbMedia - http://telegra.ph/Sankt-Peterburg-na-MIPIM-2017-proekty-perspektivy-trendy-03-15

Стримы с конференции «Шторм» о настоящем и будущем медиа благодаря @mediatoolbox и @ksenyaboletskaya можно читать здесь: https://goo.gl/Qb4yfB #медиа #тренды

​#Жилье #Тренды Подслушано на деловом мероприятии:

- В данный момент в Петербурге и Ленинградской области проекты КОТ общей проектной площадью жилья от 300 тыс. кв. м и выше занимают 34%, что составляет треть предложения на рынке. Большая часть заявлена в южной части города, при этом сейчас подходящих участков в пределах КАД практически не осталось, поэтому интерес застройщиков из спальных районов смещается к пригороду за пределами кольца. Большой процент территорий в данный момент застраивается малоэтажными жилыми комплексами, многие покупатели охотнее выбирают именно такой формат недвижимости, чем кварталы с высотной застройкой. В будущем проекты на территориях за КАД останутся наиболее доступными по цене и превысят 40% в структуре спроса, в лидеры по спросу войдут новые локации, такие как Новосаратовка, Лаголово и др.

- Жилая недвижимость по-прежнему остаемся надежным инструментом инвестирования. За 2023 год покупатели окончательно осознали, что наиболее надежным инструментом инвестирования личных финансов остается жилая недвижимость. В Москве это осознание пришло гораздо быстрее. Если в Санкт-Петербурге прирост сделок за 2023 год составил около 15%, то в Москве (в старых границах) рост приближается к отметке 30% и это крайне показательно».

Подпишитесь на @dwellercity

​#Жилье #Тренды Подслушано на деловом мероприятии:

- В плане эксплуатации недвижимости сейчас есть кадровый дефицит, в связи с этим происходит рост стоимости эксплуатации. Для примера, по рынку Москвы средняя зарплата уборщика выросла с начала года примерно на 45-50%. Такое положение заставляет нас и другие эксплуатирующие компании трансформировать свой подход к выполнению работ, меняется парадигма и принципы ведения деятельности. Мы стали больше ориентироваться на внутренний рынок труда и подготовку кадров, ищем новые способы оптимизации и автоматизации операционных процессов, более тщательно прорабатываем систему менеджмента внедряя оцифровку всех процессов с помощью IT продуктов.

- Рынок жилья с меблировкой растёт, многие застройщики с продуктом не знакомы.

- Меблировка сложный процесс, который требует подготовки, еще на стадии проектирования. Поэтому к каждому проекту индивидуальный подход и полное его сопровождение. Совместно с застройщиком заранее прорабатываем решения, определяем объемы, сроки и формируем дорожную карту, где отражены бизнес-процессы всех этапов. Мы научились в долгую работать с поставщиками, что позволяет нам удерживать и фиксировать цены.

Подпишитесь на @dwellercity

​#Жилье #Тренды Подслушано на деловом мероприятии:

- Цены на квартиры на вторичном рынке выросли в основном за счет изменения структуры предложения – были раскуплены или сняты с продажи самые бюджетные лоты во всех сегментах, а на остальные продавцы подняли цены. Таким образом, стоимость квадратного метра более-менее равномерно выросла во всех сегментах, но индекс дешевого жилья (20% самых доступных квартир) подскочил сразу на 1,2%, тогда как индекс дорогого (20% самых дорогих лотов) прибавил только 0,2%.

- В 2023 году на первичном рынке элитного жилья наблюдается возвращение покупателей в сегмент ранних стадий строительства: в нем доля спроса в этом сегменте за год выросла на 31 п. п. и по итогам года составила 54% от покупок дорогой недвижимости. Весной 2022 года, когда рынок столкнулся с санкциями на ввоз оборудования и стройматериалов, продажи жилья в элитных новостройках на начальных этапах строительства почти прекратились. Спрос перешел на готовые новостройки и на «вторичку». Так, по итогам 2022 года 77% продаж в новостройках пришлись на готовые или близкие к завершению дома.

- Возвращение тренда на покупку жилья премиального уровня на ранней стадии реализации строительства свидетельствует о нескольких факторах. Прежде всего, покупатели поверили, что девелоперам по силам решить проблемы с поставками импортного оборудования и материалов, сохранить высокое качество строительства и не нарушить сроки ввода проектов.

- Важную роль в расширении спроса на новые проекты продолжают играть длительные рассрочки платежей, которые предоставляют все без исключения застройщики. Минимальная продолжительность таких рассрочек в 2023 году составляла шесть месяцев, максимальная – до 3 лет (до конца строительства). При этом во многих проектах покупателю предоставляется возможность выбора как размера первоначального платежа по сделке, так и периодичность вносимых платежей.

Подпишитесь на @dwellercity

Говоря о тренде на ИБ как конкурентное преимущество, стоит отметить, что его появление связано с увеличением киберрисков. Соответственно, если определенная компания обеспечивает большую безопасность, чем ее конкуренты, то она получает конкурентное преимущество. Эта стратегия стала видна и потребителям. #Мнение #Тренды @itbrf

Я бы не сказал, что пользователи выбирают именно российское. Они выбирают лучшее. Государство обозначило необходимость перехода на все отечественное. Но где наши смартфоны или альтернативы Microsoft office? Мы научились использовать трофейное. Сейчас это стало бесплатно: Office, SAP и Siemens. Во многих случаях нам не нужно изобретать велосипед и тратить огромные средства на разработку отечественного. Нужно следовать урокам Петра I, СССР, Китая и научиться приземлять западные технологии в России. #Мнение #Тренды @itbrf

Нереализованные тренды, если рассмотреть их детально, связаны между собой: "Эти тренды требуют гораздо большего времени на реализацию и становление. Государство активно формирует законы и положения нормативно-правовых актов, появляются прецеденты решений в контексте авторских прав, защиты информации, интеграций ИИ-продуктов в приложения и операционные системы. Определяются компетенции и навыки, которые требуются от ИТ-кадров для реализации проектов текущей реальности. Разработчики готовят пул отечественных решений и нарабатывают опыт по замещению программного обеспечения". #Мнение #Тренды @itbrf

Начинающие специалисты в сфере информационной безопасности внезапно стали очень востребованы у работодателей. В стране острая нехватка таких специалистов, длящаяся годами. Но работодатели не спешат платить джунам высокую зарплату – граждане других стран, работающие в России курьерами, запросто могут получать больше. В Санкт-Петербурге ИТ-джунам платят в среднем около 75,6 тыс. руб. (рост 15%), а, к примеру, в Новосибирске – 63,5 тыс. руб (рост 18%). в Ростове-на-Дону и Екатеринбурге рост средней зарплаты начинающих ИТ-специалистов за год составил 13% и 16% соответственно. Если рассматривать наиболее высокие зарплатные предложения для ИТ-джунов, то это в первую очередь аналитики данных (158,7 тыс. руб. в месяц), разработчики ПО (75,6 тыс. руб.) и тестировщики ПО (64,3 тыс. руб.). #Тренды @itbrf

​Изменение значимости расстояний между населенными пунктами #Тренды

Согласно традиционным представлениям об агломерационном развитии, ключевым фактором является географическая близость населенных пунктов. Классическая теория предполагает, что слишком малое расстояние между городами приводит к «агломерационной тени», когда крупные центры поглощают ресурсы меньших городов, подавляя их развитие. Например, в Европе такая ситуация наблюдалась вокруг Парижа, где пригороды долгое время находились в экономической зависимости от столицы, что ограничивало их самостоятельный рост. В то же время слишком большие расстояния между населенными пунктами затрудняют формирование устойчивых экономических связей, что характерно для некоторых периферийных регионов Китая, где слабая транспортная инфраструктура долгое время сдерживала развитие межгородских взаимодействий.

Однако развитие высокоскоростных транспортных систем и цифровых технологий трансформирует традиционные представления о роли расстояния. В Китае, например, строительство высокоскоростных железных дорог (ВСЖД) позволило сократить временные затраты на перемещение между городами, даже если физическое расстояние остается значительным. Так, поездка из Шанхая в Пекин (более 1200 км) теперь занимает менее 5 часов, что способствует интенсивному обмену трудовыми ресурсами, капиталом и знаниями. Аналогичные процессы наблюдаются в Европе: высокоскоростные магистрали, такие как французская TGV или немецкая ICE, превратили удаленные города в полноценных участников агломерационных процессов. Например, Лион, находящийся в 400 км от Парижа, стал важным экономическим узлом благодаря сокращению времени в пути до 2 часов.

Цифровизация также снижает зависимость агломерационных эффектов от физической близости. Развитие бесконтактной экономики, удаленной работы и цифровых платформ позволяет городам взаимодействовать без необходимости частых поездок. В Китае это особенно заметно в таких технологических кластерах, как Шэньчжэнь-Гуанчжоу-Хунконг, где цифровые коммуникации дополняют транспортные связи. В Европе аналогичную роль играют «виртуальные агломерации» — например, сотрудничество между Берлином и Таллином в сфере стартапов, где основное взаимодействие происходит онлайн.

Таким образом, современные технологии расширяют возможности формирования агломераций, снижая зависимость от географической близости. Однако это требует значительных инвестиций в инфраструктуру, как демонстрирует опыт Китая и Европы. В будущем сочетание высокоскоростного транспорта и цифровых решений может привести к появлению принципиально новых форм агломераций, где расстояние будет измеряться не километрами, а временем и качеством связей. Подпишитесь на @dwellercity

​"Перегрузка" городов и ее последствия в Китае и Европе #Тренды

Концентрация населения и деловой активности в крупнейших городах, несмотря на экономические преимущества, приводит к серьезным негативным последствиям. В Китае, например, такие мегаполисы, как Пекин и Шанхай, сталкиваются с резким удорожанием жилья, что делает аренду недоступной для многих жителей. Аналогичная ситуация наблюдается в европейских столицах — Лондоне и Париже, где цены на недвижимость достигли критических отметок, вытесняя средний класс на периферию . Высокая стоимость жизни в этих городах усугубляется перегруженностью транспортных систем. В Москве, например, плотность застройки и населения в спальных районах приводит к постоянным пробкам, а общественный транспорт работает на пределе возможностей .

Экологические проблемы — еще одно следствие гиперконцентрации населения. В Китае промышленные центры, такие как Шэньчжэнь, страдают от сильного загрязнения воздуха, что негативно сказывается на здоровье жителей. В Европе, несмотря на более строгие экологические нормы, города вроде Берлина и Милана сталкиваются с повышенным уровнем шумового и светового загрязнения, что увеличивает стресс среди горожан . Ученые отмечают, что существуют "пределы роста" мегаполисов, после которых недостатки перевешивают преимущества, и дальнейшее расширение лишь усугубляет проблемы .

Особую опасность представляет разрастание неформальных поселений, характерное для развивающихся стран. В Китае, несмотря на жесткий контроль миграции, в крупных городах формируются кварталы временного жилья для рабочих-мигрантов, где условия далеки от стандартов ООН. В Европе, хотя масштабы меньше, аналогичные явления наблюдаются в пригородах Парижа и Рима, где мигранты селятся в трущобах с отсутствующей инфраструктурой . Всемирный банк подчеркивает, что без эффективного управления такие районы становятся очагами социальной нестабильности и распространения болезней .

Однако опыт некоторых агломераций показывает, что сбалансированная модель расселения может смягчить негативные эффекты. В Китае власти пытаются перенаправить потоки миграции в города второго эшелона, такие как Чэнду и Ухань, развивая там инфраструктуру и создавая рабочие места. В Европе примером может служить Берлин, где относительно низкая стоимость жилья и развитая система общественного транспорта помогают распределять нагрузку на городскую среду .

Таким образом, "перегрузка" городов — глобальная проблема, требующая комплексных решений. Властям необходимо не только инвестировать в инфраструктуру, но и регулировать миграционные потоки, развивать альтернативные центры притяжения и улучшать экологические стандарты. Только так можно сохранить преимущества урбанизации, минимизировав ее издержки. Подпишитесь на @dwellercity

​О креативных городах в контексте ЦУР 11: примеры Китая и Европы #Тренды

Согласно ЮНЕСКО, креативный город интегрирует творчество и культурные индустрии в основу своей стратегии развития, что способствует достижению 11-й Цели устойчивого развития ООН — создания устойчивых городов и населенных пунктов . Эта цель акцентирует необходимость инклюзивного, безопасного и экологичного урбанизма, особенно в условиях роста городов, на которые уже приходится 60–80% глобального энергопотребления и 75% выбросов CO₂ . Креативные города, такие как участники программы ЮНЕСКО «Сеть креативных городов» (включая китайские Шанхай и Пекин или европейские Париж и Прагу), демонстрируют, как культура может стать драйвером экономики, обеспечивая до 15% занятости в сферах дизайна, кино, гастрономии и медиаискусства .

В Китае креативные индустрии часто сочетают традиционное наследие с современными технологиями. Например, Шанхай, включенный в сеть ЮНЕСКО как «город дизайна», трансформирует промышленные зоны в арт-кластеры, такие как M50, где бывшие фабрики стали центрами современного искусства . Пекин, с его Запретным городом и Храмом Неба, использует культурное наследие для развития туризма, одновременно внедряя «зеленые» инициативы, такие как парк «Бэйхай», что соответствует ЦУР 11.6 (снижение экологического воздействия городов) . Однако challenges остаются: rapid урбанизация приводит к смогу и неравенству, что требует более сбалансированного подхода .

В Европе креативные города выделяются благодаря историческому наследию и инновациям. Париж, лидер рейтинга Cultural and Creative Cities Monitor, объединяет 160 музеев, включая Лувр, и поддерживает стартапы в сфере медиаискусства . Прага, с ее карстовыми мостами и фестивалями, демонстрирует, как культура привлекает инвестиции: 10% её ВВП формируется за счет творческих индустрий . Малые города, такие как чешский Чески-Крумлов или испанская Ронда, используют статус объектов ЮНЕСКО для устойчивого туризма, избегая перенаселенности . Ключевой фактор успеха — международное сотрудничество, например, обмен опытом между Копенгагеном (лидером в «умном» планировании) и китайским Шэньчжэнем (пионером урбанистических инноваций) .

Для индустриальных регионов, подобных Кузбассу, интеграция в глобальные сети креативных городов — вызов, но и возможность. Примеры европейских малых городов, таких как Гент (Бельгия) или Эйндховен (Нидерланды), показывают, как бывшие промышленные центры стали хабами дизайна и технологий . В России подобный потенциал есть у исторических городов вроде Мариинска, где можно развивать ремесла и культурный туризм, следуя модели китайского Чжоучжуана — «Венеции Поднебесной», сохранившей традиционную архитектуру и привлекшей 5 млн туристов в год .

Таким образом, креативные города — это не только культурные центры, но и лаборатории устойчивого развития. Их опыт подчеркивает необходимость баланса между наследием и инновациями, локальными инициативами и глобальными целями. Для регионов, где креативные индустрии пока не являются приоритетом, подключение к программам ЮНЕСКО может стать катализатором трансформации, как это произошло в Шэньчжэне или Эйндховене, доказавших, что даже «неочевидные» города способны переосмыслить свою идентичность в рамках ЦУР 11. Подпишитесь на @dwellercity