Forwarded from Игорь Карцев
#Трансформация покупателей загородной недвижимости: топ-5 ключевых изменений. Спрос на загородную недвижимость демонстрирует обнадеживающий рост – речь идет как о приобретении земельных участков с подрядом или перспективой строительства, так и о покупке готовых домов.
По итогам января – февраля 2024 года количество обращений от потенциальных покупателей загородного жилья оказалось почти на 20% выше, чем за аналогичный период прошлого года. Так что эксперты могут уже судить о трансформации потребительского поведения и предпочтений в загородном сегменте.
Будущие покупатели – активны, рациональны и технологичны
По данным экспертов, на сегодняшний день ядром целевой аудитории загородного сегмента жилья являются уже представители поколения Y – они требовательны и избалованы, хотят получить высококачественный продукт, но при этом не любят ждать. Это проявляется и в возрастающей популярности ипотечного кредитования, и в растущем спросе на готовые дома с финишной отделкой интерьера, готовых к проживанию. В недалеком будущем на смену придет поколение Z – технологичная и предельно рациональная молодежь, которая, возможно, вообще перестанет приобретать жилье в собственность. Ведь кроме того, что они активно интересуются наукой, поддерживают экологическую повестку и здоровый образ жизни, они еще и крайне независимы. С большой вероятностью такой потребитель будет массово предпочитать аренду дома его покупке, не привязываясь надолго к месту или даже стране проживания.
По итогам января – февраля 2024 года количество обращений от потенциальных покупателей загородного жилья оказалось почти на 20% выше, чем за аналогичный период прошлого года. Так что эксперты могут уже судить о трансформации потребительского поведения и предпочтений в загородном сегменте.
Будущие покупатели – активны, рациональны и технологичны
По данным экспертов, на сегодняшний день ядром целевой аудитории загородного сегмента жилья являются уже представители поколения Y – они требовательны и избалованы, хотят получить высококачественный продукт, но при этом не любят ждать. Это проявляется и в возрастающей популярности ипотечного кредитования, и в растущем спросе на готовые дома с финишной отделкой интерьера, готовых к проживанию. В недалеком будущем на смену придет поколение Z – технологичная и предельно рациональная молодежь, которая, возможно, вообще перестанет приобретать жилье в собственность. Ведь кроме того, что они активно интересуются наукой, поддерживают экологическую повестку и здоровый образ жизни, они еще и крайне независимы. С большой вероятностью такой потребитель будет массово предпочитать аренду дома его покупке, не привязываясь надолго к месту или даже стране проживания.
Forwarded from Пытливый житель
#Трансформация бизнес-пространств: будущее коммерческой недвижимости в эпоху перемен
Коммерческая недвижимость стоит на пороге радикальных изменений, вызванных комплексом экономических, социальных и технологических факторов. Как показывают последние исследования, 2025 год может стать поворотным моментом для всего сектора, где традиционные модели аренды и использования пространств уступают место гибридным форматам, экологичным решениям и технологической интеграции . Российский рынок, несмотря на свою специфику, демонстрирует те же глобальные тренды, что и мировой: от смещения спроса в пользу малых форматов до роста значимости ESG-стандартов.
Переосмысление офисных пространств: от роскоши к функциональности
Пандемийный опыт массового перехода на удаленную работу кардинально изменил подходы к организации офисных пространств. Как отмечают эксперты, сегодня наблюдается парадоксальная ситуация: с одной стороны, в Москве и Санкт-Петербурге практически не осталось полностью пустующих бизнес-центров , с другой — компании активно пересматривают свои потребности в площадях, отдавая предпочтение компактным и многофункциональным решениям.
"Офисы с хорошим ремонтом, мебелью и техникой почти закончились. Бизнес снова готов арендовать голые стены", — констатируют аналитики рынка . Эта тенденция особенно заметна в сегменте малого и среднего бизнеса, где арендаторы все чаще выбирают помещения без отделки, готовые адаптировать пространство под свои нужды. В Москве спрос сместился в сторону офисов класса B (76% запросов), тогда как доля премиального сегмента класса A сократилась до 18% .
Интересно, что параллельно с этим растет популярность гибридных моделей — так называемых "офисов как сервиса", где компании могут арендовать не статичное пространство, а гибкий набор рабочих мест и сервисов. Этот формат, зародившийся еще в 2021 году , сегодня становится мейнстримом, особенно среди IT-компаний и стартапов. Подпишитесь на @dwellercity
Коммерческая недвижимость стоит на пороге радикальных изменений, вызванных комплексом экономических, социальных и технологических факторов. Как показывают последние исследования, 2025 год может стать поворотным моментом для всего сектора, где традиционные модели аренды и использования пространств уступают место гибридным форматам, экологичным решениям и технологической интеграции . Российский рынок, несмотря на свою специфику, демонстрирует те же глобальные тренды, что и мировой: от смещения спроса в пользу малых форматов до роста значимости ESG-стандартов.
Переосмысление офисных пространств: от роскоши к функциональности
Пандемийный опыт массового перехода на удаленную работу кардинально изменил подходы к организации офисных пространств. Как отмечают эксперты, сегодня наблюдается парадоксальная ситуация: с одной стороны, в Москве и Санкт-Петербурге практически не осталось полностью пустующих бизнес-центров , с другой — компании активно пересматривают свои потребности в площадях, отдавая предпочтение компактным и многофункциональным решениям.
"Офисы с хорошим ремонтом, мебелью и техникой почти закончились. Бизнес снова готов арендовать голые стены", — констатируют аналитики рынка . Эта тенденция особенно заметна в сегменте малого и среднего бизнеса, где арендаторы все чаще выбирают помещения без отделки, готовые адаптировать пространство под свои нужды. В Москве спрос сместился в сторону офисов класса B (76% запросов), тогда как доля премиального сегмента класса A сократилась до 18% .
Интересно, что параллельно с этим растет популярность гибридных моделей — так называемых "офисов как сервиса", где компании могут арендовать не статичное пространство, а гибкий набор рабочих мест и сервисов. Этот формат, зародившийся еще в 2021 году , сегодня становится мейнстримом, особенно среди IT-компаний и стартапов. Подпишитесь на @dwellercity
Forwarded from Пытливый житель
#Трансформация Технологическая революция в управлении недвижимостью
Цифровизация проникает во все аспекты коммерческой недвижимости — от управления зданиями до взаимодействия с арендаторами. "Умные" системы контроля доступа, IoT-датчики для мониторинга инженерных систем, алгоритмы прогнозирования нагрузки на пространства — все это перестало быть экзотикой и стало ожидаемым минимумом для современных бизнес-центров.
Особенно ярко технологический тренд проявляется в логистическом сегменте, где автоматизация складских процессов и интеграция с системами электронной коммерции стали критически важными для конкурентоспособности объектов. Как прогнозируют эксперты AllEstate.pro, несмотря на ожидаемое сокращение объемов нового строительства на 29% в 2025 году , спрос на высокотехнологичные складские комплексы будет только расти. Подпишитесь на @dwellercity
Цифровизация проникает во все аспекты коммерческой недвижимости — от управления зданиями до взаимодействия с арендаторами. "Умные" системы контроля доступа, IoT-датчики для мониторинга инженерных систем, алгоритмы прогнозирования нагрузки на пространства — все это перестало быть экзотикой и стало ожидаемым минимумом для современных бизнес-центров.
Особенно ярко технологический тренд проявляется в логистическом сегменте, где автоматизация складских процессов и интеграция с системами электронной коммерции стали критически важными для конкурентоспособности объектов. Как прогнозируют эксперты AllEstate.pro, несмотря на ожидаемое сокращение объемов нового строительства на 29% в 2025 году , спрос на высокотехнологичные складские комплексы будет только расти. Подпишитесь на @dwellercity
Forwarded from Пытливый житель
#Трансформация Ритейл: смерть торговых центров или их возрождение?
Российский рынок коммерческой недвижимости демонстрирует любопытную двойственность: с одной стороны, крупноформатные торговые центры теряют популярность (ожидается 71% снижение объемов ввода новых площадей в 2025 году ), с другой — бурно развивается сегмент стрит-ритейла и локальных торговых точек.
"В 2024 году стрит-ритейл сохранил устойчивую популярность, особенно среди сетевых арендаторов, подписывающих долгосрочные договоры", — отмечают аналитики . Особенно востребованы небольшие помещения (100-200 кв.м) в спальных районах и вблизи транспортных узлов. Этот тренд хорошо согласуется с глобальным запросом на сокращение логистических маршрутов и "15-минутные города", где все необходимое находится в шаговой доступности. Подпишитесь на @dwellercity
Российский рынок коммерческой недвижимости демонстрирует любопытную двойственность: с одной стороны, крупноформатные торговые центры теряют популярность (ожидается 71% снижение объемов ввода новых площадей в 2025 году ), с другой — бурно развивается сегмент стрит-ритейла и локальных торговых точек.
"В 2024 году стрит-ритейл сохранил устойчивую популярность, особенно среди сетевых арендаторов, подписывающих долгосрочные договоры", — отмечают аналитики . Особенно востребованы небольшие помещения (100-200 кв.м) в спальных районах и вблизи транспортных узлов. Этот тренд хорошо согласуется с глобальным запросом на сокращение логистических маршрутов и "15-минутные города", где все необходимое находится в шаговой доступности. Подпишитесь на @dwellercity
Forwarded from Пытливый житель
#Трансформация Инвестиционные стратегии: от жилья к коммерции
Любопытно, что на фоне перенасыщения жилищного рынка (особенно в сегменте апартаментов) коммерческая недвижимость становится все более привлекательной для инвесторов. "При правильной стратегии вложений средняя годовая доходность коммерческой недвижимости оценивается в 10–12%, что практически в два раза выше, чем доходность от инвестиций в жилье", — подчеркивают эксперты .
Особый интерес представляют многофункциональные комплексы, сочетающие торговые, офисные и развлекательные функции. В регионах России такие объекты показывают особую устойчивость, так как отвечают запросу на "удобство и близость для конечных потребителей" . При этом, как отмечают аналитики, "коммерческая недвижимость призвана концентрировать на себе внимание опытных инвесторов за счет того, что она приносит больший доход и у нее меньший период окупаемости" . Подпишитесь на @dwellercity
Любопытно, что на фоне перенасыщения жилищного рынка (особенно в сегменте апартаментов) коммерческая недвижимость становится все более привлекательной для инвесторов. "При правильной стратегии вложений средняя годовая доходность коммерческой недвижимости оценивается в 10–12%, что практически в два раза выше, чем доходность от инвестиций в жилье", — подчеркивают эксперты .
Особый интерес представляют многофункциональные комплексы, сочетающие торговые, офисные и развлекательные функции. В регионах России такие объекты показывают особую устойчивость, так как отвечают запросу на "удобство и близость для конечных потребителей" . При этом, как отмечают аналитики, "коммерческая недвижимость призвана концентрировать на себе внимание опытных инвесторов за счет того, что она приносит больший доход и у нее меньший период окупаемости" . Подпишитесь на @dwellercity
Forwarded from Пытливый житель
Завершение серии #Трансформация: адаптация как ключ к успеху
2025 год действительно может стать переломным для рынка коммерческой недвижимости. Основные тренды — гибридизация офисных пространств, экологизация, технологизация и локализация — формируют новую парадигму, в которой успех будет сопутствовать тем, кто сможет быстро адаптироваться к меняющимся условиям.
Как показывает опыт последних лет, кризисы не только создают challenges, но и открывают новые opportunities. "Для отдельных объектов недвижимости новая реальность становится периодом возможностей" — этот тезис особенно актуален сегодня, когда рынок находится в активной фазе трансформации. Инвесторам, девелоперам и арендаторам, способным распознать эти возможности и вовремя на них отреагировать, откроются перспективы, которых лишатся те, кто продолжает мыслить категориями доковидной эпохи. Подпишитесь на @dwellercity
2025 год действительно может стать переломным для рынка коммерческой недвижимости. Основные тренды — гибридизация офисных пространств, экологизация, технологизация и локализация — формируют новую парадигму, в которой успех будет сопутствовать тем, кто сможет быстро адаптироваться к меняющимся условиям.
Как показывает опыт последних лет, кризисы не только создают challenges, но и открывают новые opportunities. "Для отдельных объектов недвижимости новая реальность становится периодом возможностей" — этот тезис особенно актуален сегодня, когда рынок находится в активной фазе трансформации. Инвесторам, девелоперам и арендаторам, способным распознать эти возможности и вовремя на них отреагировать, откроются перспективы, которых лишатся те, кто продолжает мыслить категориями доковидной эпохи. Подпишитесь на @dwellercity