​Квартиры россиян проверят — в стране начались рейды по жилым домам. Цель — выявить незаконные перепланировки, сообщили на днях целый ряд СМИ. По их данным, массовые проверки жилья проводят сотрудники жилинспекций. Инспекторы обходят дома, интересуясь прежде всего любыми несогласованными изменениями.

Первой информацию о массовых проверках в квартирах опровергла Мосжилинспекция: "Информация о массовых проверках квартир на предмет выявления незаконной перепланировки недостоверна. Это выдумка. Невозможно провести какой-то рейд, поскольку мы не обладаем полномочиями для проникновения в квартиру".

"Основанием для проверки служит обращение граждан о случаях самовольной перепланировки. Также жалобы поступают от органов исполнительной власти и управляющих компаний. Попасть в квартиру мы можем только с согласия собственника помещения либо по решению суда", - напомнили в ведомстве.

Более того, юрист обратил внимание на то, что рейды ни в коем случае не бывают внезапными, и жилищная инспекция обязана заблаговременно извещать владельцев квартир о планируемом обследовании. Если собственник квартиры в указанную дату и повторно не пускает инспекторов, то они будут вынуждены обратиться в суд и уже после этого с судебными приставами прийти в квартиру.

Другой юрист напоминает, что штраф за незаконную перепланировку предусмотрен частью 2 статьи 7.21 КоАП РФ и составляет для граждан от 2 до 2,5 тысячи рублей, для должностных лиц - 4-5 тысяч рублей, а для юридических лиц - от 40 до 50 тысяч рублей. А как узаконить мы писали здесь.

Верховный суд РФ уже не раз пояснял, как перепланировать жилой фонд и как оформлять переделанные площади. Лишение права собственности – кардинальный метод, к которому прибегают, чтобы навести порядок в хаосе незаконных переустройств квартир.

Его стали использовать с конца 2018 года, когда появился новый проект закона. Согласно ему, можно будет забирать единственную, но роскошную жилплощадь за долги (по процедуре банкротства). Причем в зоне риска – все должники.

В документе акцентируется внимание на том, что сменить оценку дома либо квартиры с целью признания их роскошными можно только по решению суда. Если сумма долга – 1 млн. руб. и меньше либо если она составляет до 5% от стоимости самой жилплощади, суд может отказать в иске.

#Перепланировка Подпишитесь на @dwellercity

​#перепланировка Увеличить размер коридора, соединить балкон и кухню, обустроить гардеробную — при желании можно сделать свою квартиру более удобной и уютной. Однако большинство таких перепланировок предполагает получение специального разрешения.

Когда нужно согласовывать перепланировку? Вкратце, разрешение нужно получить, если вы собираетесь:

- Устанавливать другое оборудование. Например, газовую плиту вместо электрической или душевую кабину вместо ванны.
- Менять системы отопления, водоснабжения, газоснабжения и вентиляции.
- Менять границы помещений, стены, перегородки, оконные и дверные проемы, конструкцию полов.
- Ломать стены и строить перегородки. Делать или, наоборот, заделывать проемы. Да, и если стены ненесущие — тоже. Да, даже перегородки из гипсокартона.
- Менять конструкцию полов, если дом с деревянными перекрытиями.
- Делать антресоль. Но не больше 40% от площади помещения.
- Добавить окно или расширить его.
- Увеличить жилую площадь за счет вспомогательных помещений.
- Устроить или ликвидировать дополнительные кухни и санузлы.

Для получения разрешения на перепланировку вам необходимо принести в жилищную инспекцию:

Документ, подтверждающий право собственности.
Технический паспорт жилья.
Заявление. Бланк выдадут по месту обращения.
Проект или эскиз перепланировки в двух экземплярах. Его можно заказать у строительных или специализированных компаний.
Письменное согласие всех жильцов квартиры на вносимые изменения.

Можно подать документы в МФЦ или на сайте Госуслуг.

Подпишитесь на @dwellercity

​Я получил разрешение на #перепланировка. Что дальше? Начинайте перепланировку. Срок действия разрешения ограничен: в разных регионах он отличается и составляет от 12 до 18 месяцев. Спустя это время он утратит силу независимо от того, реконструировали объект или нет.

Когда работы будут закончены, нужно подтвердить, что вы все сделали в соответствии с проектом. Поэтому придется пройти еще несколько этапов:

Подготовка нового технического плана помещения. Делает это кадастровый инженер.
Проверка приемочной комиссии и получение соответствующего акта.
Внесение изменений в ЕГРН. Необходимые для этого документы в Росреестр направляет жилищная инспекция.
Что делать, если квартира куплена в ипотеку

В этом случае нужно будет получить разрешение банка. Для этого предоставьте:

Одобренный в БТИ план изменений.
Согласие от БТИ и управляющей компании.
Отчет страховой компании, которая в этом случае должна взять на себя риски ремонтных работ и их последствия.
Оценку специалистов по недвижимости, отражающую конечную стоимость жилья после перепланировки.
Заявление на согласование перепланировки (перепланировка еще не проведена либо собственность на объект не оформлена)

Если вы приобрели квартиру в ипотеку Сбербанка, вам не придется искать надежную компанию для оценки стоимости квартиры. Вы можете заказать отчет об оценке прямо на Домклик у аккредитованных компаний, а также экспресс-оценку, которая готовится за 1 день без выезда на объект и фотографий квартиры.

Подпишитесь на @dwellercity

​​Какие последствия могут быть, если перепланировка дома была проведена без разрешения?

Не получение официального разрешения на переустройство жилого дома может привести к негативным последствиям для собственника. Штраф за отсутствие разрешения от 2 000 до 2 500 рублей. Если штраф не оплачен в течение 60 дней, его сумма возрастает вдвое. В более тяжелых случаях владельцу может быть выдано обязательство восстановить жилище в исходное состояние, что обычно связано с значительными затратами. Даже если кажется, что незаконная перепланировка останется незамеченной, следует учесть риски, возникающие при продаже, дарении или наследовании недвижимости, от которых никто не застрахован. #перепланировка

​#Перепланировка Россиянам по всей стране позволят узаконить самовольную перепланировку квартиры без суда, следует из утвержденной правительством дорожной карты. Речь о ранее проведенном ремонте, который не согласовали вовремя, но теперь подтверждение потребовалось, например, в связи с продажей квартиры. Эксперимент уже работает в Москве, а до конца 2024-го его хотят распространить на всю Россию. Сейчас на вторичном рынке почти в 40% квартир изменена планировка, при этом большинство из них не узаконены. Как изменения отразятся на рынке недвижимости и на безопасности помещений?

В Жилищном кодексе закрепят механизм, позволяющий узаконить самовольную перепланировку без суда. Совфед должен утвердить это до конца 2024 года, следует из утвержденной правительством дорожной карты по упрощению в сфере согласования переустройства помещений. План разработан в соответствии с проектом «Регуляторной гильотины 2.0», который курирует вице-премьер Дмитрий Григоренко, — она проводится по поручению президента РФ Владимира Путина.

Сейчас узаконить ранее выполненную самовольную перепланировку можно только в судебном порядке, говорится в справке к дорожной карте. Там объясняется: возможность легализовать переустройство жилья есть лишь в Москве — теперь этот опыт планируется распространить на всю страну.

В этом году в столице согласовали 9,4 тыс. перепланировок, из них половина — ранее выполненные работы без разрешения, поделились в аппарате правительства. Число заявок выросло благодаря тому, что внесудебный механизм узаконили, добавили там. Тех, кто не зарегистрировал самовольное переустройство, штрафуют и заставляют вернуть всё как было. В 2024-м в Москве уже обнаружено почти 500 помещений с незаконной перепланировкой. С начала года общая сумма санкций за такое нарушение составила более 1 млн, рассказали в аппарате правительства. Подпишитесь на @dwellercity