​Квартиры россиян проверят — в стране начались рейды по жилым домам. Цель — выявить незаконные перепланировки, сообщили на днях целый ряд СМИ. По их данным, массовые проверки жилья проводят сотрудники жилинспекций. Инспекторы обходят дома, интересуясь прежде всего любыми несогласованными изменениями.

Первой информацию о массовых проверках в квартирах опровергла Мосжилинспекция: "Информация о массовых проверках квартир на предмет выявления незаконной перепланировки недостоверна. Это выдумка. Невозможно провести какой-то рейд, поскольку мы не обладаем полномочиями для проникновения в квартиру".

"Основанием для проверки служит обращение граждан о случаях самовольной перепланировки. Также жалобы поступают от органов исполнительной власти и управляющих компаний. Попасть в квартиру мы можем только с согласия собственника помещения либо по решению суда", - напомнили в ведомстве.

Более того, юрист обратил внимание на то, что рейды ни в коем случае не бывают внезапными, и жилищная инспекция обязана заблаговременно извещать владельцев квартир о планируемом обследовании. Если собственник квартиры в указанную дату и повторно не пускает инспекторов, то они будут вынуждены обратиться в суд и уже после этого с судебными приставами прийти в квартиру.

Другой юрист напоминает, что штраф за незаконную перепланировку предусмотрен частью 2 статьи 7.21 КоАП РФ и составляет для граждан от 2 до 2,5 тысячи рублей, для должностных лиц - 4-5 тысяч рублей, а для юридических лиц - от 40 до 50 тысяч рублей. А как узаконить мы писали здесь.

Верховный суд РФ уже не раз пояснял, как перепланировать жилой фонд и как оформлять переделанные площади. Лишение права собственности – кардинальный метод, к которому прибегают, чтобы навести порядок в хаосе незаконных переустройств квартир.

Его стали использовать с конца 2018 года, когда появился новый проект закона. Согласно ему, можно будет забирать единственную, но роскошную жилплощадь за долги (по процедуре банкротства). Причем в зоне риска – все должники.

В документе акцентируется внимание на том, что сменить оценку дома либо квартиры с целью признания их роскошными можно только по решению суда. Если сумма долга – 1 млн. руб. и меньше либо если она составляет до 5% от стоимости самой жилплощади, суд может отказать в иске.

#Перепланировка Подпишитесь на @dwellercity

​#перепланировка Увеличить размер коридора, соединить балкон и кухню, обустроить гардеробную — при желании можно сделать свою квартиру более удобной и уютной. Однако большинство таких перепланировок предполагает получение специального разрешения.

Когда нужно согласовывать перепланировку? Вкратце, разрешение нужно получить, если вы собираетесь:

- Устанавливать другое оборудование. Например, газовую плиту вместо электрической или душевую кабину вместо ванны.
- Менять системы отопления, водоснабжения, газоснабжения и вентиляции.
- Менять границы помещений, стены, перегородки, оконные и дверные проемы, конструкцию полов.
- Ломать стены и строить перегородки. Делать или, наоборот, заделывать проемы. Да, и если стены ненесущие — тоже. Да, даже перегородки из гипсокартона.
- Менять конструкцию полов, если дом с деревянными перекрытиями.
- Делать антресоль. Но не больше 40% от площади помещения.
- Добавить окно или расширить его.
- Увеличить жилую площадь за счет вспомогательных помещений.
- Устроить или ликвидировать дополнительные кухни и санузлы.

Для получения разрешения на перепланировку вам необходимо принести в жилищную инспекцию:

Документ, подтверждающий право собственности.
Технический паспорт жилья.
Заявление. Бланк выдадут по месту обращения.
Проект или эскиз перепланировки в двух экземплярах. Его можно заказать у строительных или специализированных компаний.
Письменное согласие всех жильцов квартиры на вносимые изменения.

Можно подать документы в МФЦ или на сайте Госуслуг.

Подпишитесь на @dwellercity

​Я получил разрешение на #перепланировка. Что дальше? Начинайте перепланировку. Срок действия разрешения ограничен: в разных регионах он отличается и составляет от 12 до 18 месяцев. Спустя это время он утратит силу независимо от того, реконструировали объект или нет.

Когда работы будут закончены, нужно подтвердить, что вы все сделали в соответствии с проектом. Поэтому придется пройти еще несколько этапов:

Подготовка нового технического плана помещения. Делает это кадастровый инженер.
Проверка приемочной комиссии и получение соответствующего акта.
Внесение изменений в ЕГРН. Необходимые для этого документы в Росреестр направляет жилищная инспекция.
Что делать, если квартира куплена в ипотеку

В этом случае нужно будет получить разрешение банка. Для этого предоставьте:

Одобренный в БТИ план изменений.
Согласие от БТИ и управляющей компании.
Отчет страховой компании, которая в этом случае должна взять на себя риски ремонтных работ и их последствия.
Оценку специалистов по недвижимости, отражающую конечную стоимость жилья после перепланировки.
Заявление на согласование перепланировки (перепланировка еще не проведена либо собственность на объект не оформлена)

Если вы приобрели квартиру в ипотеку Сбербанка, вам не придется искать надежную компанию для оценки стоимости квартиры. Вы можете заказать отчет об оценке прямо на Домклик у аккредитованных компаний, а также экспресс-оценку, которая готовится за 1 день без выезда на объект и фотографий квартиры.

Подпишитесь на @dwellercity

​​Какие последствия могут быть, если перепланировка дома была проведена без разрешения?

Не получение официального разрешения на переустройство жилого дома может привести к негативным последствиям для собственника. Штраф за отсутствие разрешения от 2 000 до 2 500 рублей. Если штраф не оплачен в течение 60 дней, его сумма возрастает вдвое. В более тяжелых случаях владельцу может быть выдано обязательство восстановить жилище в исходное состояние, что обычно связано с значительными затратами. Даже если кажется, что незаконная перепланировка останется незамеченной, следует учесть риски, возникающие при продаже, дарении или наследовании недвижимости, от которых никто не застрахован. #перепланировка

​#Перепланировка Россиянам по всей стране позволят узаконить самовольную перепланировку квартиры без суда, следует из утвержденной правительством дорожной карты. Речь о ранее проведенном ремонте, который не согласовали вовремя, но теперь подтверждение потребовалось, например, в связи с продажей квартиры. Эксперимент уже работает в Москве, а до конца 2024-го его хотят распространить на всю Россию. Сейчас на вторичном рынке почти в 40% квартир изменена планировка, при этом большинство из них не узаконены. Как изменения отразятся на рынке недвижимости и на безопасности помещений?

В Жилищном кодексе закрепят механизм, позволяющий узаконить самовольную перепланировку без суда. Совфед должен утвердить это до конца 2024 года, следует из утвержденной правительством дорожной карты по упрощению в сфере согласования переустройства помещений. План разработан в соответствии с проектом «Регуляторной гильотины 2.0», который курирует вице-премьер Дмитрий Григоренко, — она проводится по поручению президента РФ Владимира Путина.

Сейчас узаконить ранее выполненную самовольную перепланировку можно только в судебном порядке, говорится в справке к дорожной карте. Там объясняется: возможность легализовать переустройство жилья есть лишь в Москве — теперь этот опыт планируется распространить на всю страну.

В этом году в столице согласовали 9,4 тыс. перепланировок, из них половина — ранее выполненные работы без разрешения, поделились в аппарате правительства. Число заявок выросло благодаря тому, что внесудебный механизм узаконили, добавили там. Тех, кто не зарегистрировал самовольное переустройство, штрафуют и заставляют вернуть всё как было. В 2024-м в Москве уже обнаружено почти 500 помещений с незаконной перепланировкой. С начала года общая сумма санкций за такое нарушение составила более 1 млн, рассказали в аппарате правительства. Подпишитесь на @dwellercity

​#Перепланировка В России штраф за самовольную перепланировку для физических лиц составляет от 2,5 тыс. до 5 тыс. рублей, для должностных — от 4 тыс. до 5 тыс. Индивидуальным предпринимателям и юридическим лицам незаконное проведение работ обойдется в 40–50 тыс. рублей. Если выяснится, что ремонт провели с нарушением санитарных и технических требований, суд может потребовать вернуть помещение к изначальному виду. Средства на эти цели владельцу придется потратить из своего кармана.
При этом узаконить перепланировку, которая только планируется, и сейчас можно без суда — через «Госуслуги» (это правило действует по всей стране). За три неполных года таким образом было одобрено 20 тыс. заявок, сообщили в аппарате кабмина. Там добавили: количество поданных через цифровой сервис обращений с каждым годом растет — в 2022-м их было 3 тыс., в 2023-м — 7,7 тыс., на ноябрь 2024-го — 9,2 тыс. Статистика по всей России относительно того, сколько перепланировок провели граждане, не ведется.

— Процедура станет понятнее и быстрее. Уже только благодаря этому мы значительно сократим появление новых самовольных переустройств. Кроме того, когда мы реализуем внесудебный механизм узаконивания, то выведем из «серой» зоны по всей стране значительную часть уже совершенных незаконных перепланировок. Уверен, что для многих такая возможность — согласовать задним числом — будет актуальна, — подчеркнул руководитель аппарата правительства Дмитрий Григоренко.

Несогласованная перепланировка может быть небезопасна для конструкции всего многоквартирного дома, объясняется в справке к дорожной карте. Кроме того, из-за этого нередко возникают сложности при продаже жилья, отмечается там. Подпишитесь на @dwellercity

​#Перепланировка В пресс-службе Минстроя подтвердили, что прорабатываются изменения в Жилищный кодекс в части порядка согласования перевода жилого помещения в нежилое и обратно, а также перепланировки в многоквартирном доме. В том числе министерство анализирует предложения об упрощении процедуры и сокращении срока согласования за счет снижения перечня необходимых документов, а также возможность подачи заявления через «Госуслуги» и МФЦ, добавили там.

В дорожной карте содержатся и другие планируемые изменения. В частности, Совфед также до конца 2024 года собирается одобрить закрепление в Жилищном кодексе согласования перепланировки через «Госуслуги». Сейчас такая возможность уже доступна на практике, однако в нормативном акте она не предусмотрена.

Кроме того, власти сократят необходимое количество документов для согласования перепланировки. Сейчас местная администрация может потребовать бумаги, не предусмотренные положениями Жилищного кодекса, говорится в справке. Их исключат из перечня, чтобы оградить граждан от лишней бюрократии.

Кроме того, закрепят перечень оснований для отказа в согласовании переустройства.

Также сократится срок согласования перепланировки — с действующих 45 календарных дней до 13 рабочих дней, говорится в документе аппарата правительства. Там пояснили: новое правило будет работать, только если заявление подано через «Госуслуги». Для всех остальных способов подачи срок сокращается до 20 дней.

Вместе с тем урегулируют вопросы перепланировки в многоквартирных домах, которые признаны объектами культуры. Например, это коснется ситуации, когда охраняется фасад жилого здания. При этом при переустройстве он не затрагивается, но всё равно требуется разрешение. Теперь, согласно справке к дорожной карте, нужно будет согласовывать такие работы, только если они связаны с охраняемыми частями объекта.

Также в 2025-м установят требования для присоединения лоджии к комнате. Изменения планируется внести в части того, возможно ли расширять и пробивать проемы в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий. Детали в дорожной карте не сообщаются. Подпишитесь на @dwellercity

​Почему документы на #Перепланировка лучше получить сразу? По статистике Национального центра перепланировок и реконструкций, план квартир на вторичном рынке меняют в 40% случаев, а у новостроек — в 70%. Большая часть перепланировок на сегодня не узаконена, рассказала участник рабочей группы по обсуждению поправок в законодательство Светлана Гоненко. Особенно это частая практика в новостройках, где люди считают, что они могут, получая новые квартиры, возводить в них перегородки самостоятельно, без согласования.

— В России очень большое количество граждан сделали в своих квартирах незаконную перепланировку. Сейчас, чтобы легализовать ее, они должны обратиться в суд. А это дополнительные финансовые и временные затраты, и не у всех достаточно компетенции в этом. Поэтому цель этих поправок — упростить гражданам порядок переоформления перепланировок. В Москве есть такая практика. Но не любую перепланировку можно узаконить, а только ту, которая выполнена по нормам, — пояснила Светлана Гоненко.

Если перепланировка соответствует всем строительным стандартам, безопасности, санитарным нормам, не нарушает вентиляцию и не создает мокрых зон над жилыми помещениями, то у россиян появится возможность после принятия этих поправок оформить изменения в административном порядке, отметила эксперт. При этом, вероятно, гражданам всё равно придется заплатить штраф, считает Светлана Гоненко. Поэтому собственникам жилья лучше оформлять все документы до ремонта, чтобы потом ничего не переделывать. Тем более что законодательство сильно ужесточается, в том числе в плане проверок такого жилья, подчеркнула основатель Национального центра перепланировок и реконструкций. Подпишитесь на @dwellercity

​#Перепланировка Распространение механизма упрощения перепланировок на всю Россию поддерживают в Гильдии риелторов Москвы.

— Мы часто сталкиваемся с продажей и покупкой квартир с перепланировкой. Думаю, что такой недвижимости на рынке будет всё больше и больше. На мой взгляд, сегодня каждая третья квартира имеет хоть какую-нибудь неузаконенную перепланировку, — отметил президент гильдии Андрей Банников.

По его словам, многие собственники жилья были бы рады сделать всё по правилам, но их страшат суммы и риски, что изменения не согласуют. В результате большинство граждан предпочитают этим не заниматься и вспоминают, лишь когда сталкиваются с продажей или обменом своей жилплощади.

— В случае такой продажи могут возникать коллизии, когда часть покупателей откажется приобретать квартиры с неузаконенной перепланировкой, — отметил Андрей Банников.

К слову, покупку такой квартиры, скорее всего, не согласует банк при оформлении ипотеки — еще и поэтому переделанное жилье не пользуется спросом.

При этом следует разделять переустройство и перепланировку квартиры, считает эксперт по недвижимости, риелтор Константин Барсуков. Первое не вносит значительных изменений в несущие конструкции, и граждане не тратят силы на их оформление. Конечно, с точки зрения надзорного органа и это неправильно, поэтому власти хотят повысить контроль за такими действиями граждан, пояснил эксперт.

Но проблема еще и в том, что собственники жилья не согласовывают свои действия даже при серьезных изменениях — в частности, когда люди затрагивают несущие конструкции. А это грозит обрушением здания, подчеркнул Константин Барсуков. Поэтому логично упрощение процедуры легализации перепланировки в целом, чтобы люди охотнее сообщали надзорным органам о своих действиях. Подпишитесь на @dwellercity