Forwarded from Игорь Карцев
#МнениеЭкспертов #Налоги Как рассчитывается налог на недвижимость?
На расчет влияют несколько ключевых параметров: кадастровая стоимость объекта, налоговый вычет (если есть), ставка налога и налоговый период. Рассмотрим подробнее каждый из них.
Для расчета налога берется кадастровая стоимость объекта, но если речь о жилье, то показатель уменьшается за счет налоговых вычетов. Из общей площади жилого дома при расчете налога исключаются 50 кв. м, квартиры — 20 кв. м, комнаты — 10 кв. м. То есть налог для владельца квартиры площадью 33 кв. м будет исчисляться от кадастровой стоимости 13 кв. м в этой квартире.
Следующий фактор — налоговая ставка, которая различается для разных типов недвижимости. Единые базовые ставки для разных типов недвижимости в России такие:
0,1% — для квартир, комнат, долей в них; домов; гаражей и машино-мест; недостроенных объектов; хозпостроек на участках ИЖС или ЛПХ;
0,5% — нежилые помещения; технические здания;
2% — жилье стоимостью дороже 300 млн руб.
Ставки в конкретном регионе и городе можно узнать на сайте налоговой в разделе «Справочная информация о ставках и льготах по имущественным налогам». В Москве и Санкт-Петербурге используется прогрессивная шкала расчета ставки.
На расчет влияют несколько ключевых параметров: кадастровая стоимость объекта, налоговый вычет (если есть), ставка налога и налоговый период. Рассмотрим подробнее каждый из них.
Для расчета налога берется кадастровая стоимость объекта, но если речь о жилье, то показатель уменьшается за счет налоговых вычетов. Из общей площади жилого дома при расчете налога исключаются 50 кв. м, квартиры — 20 кв. м, комнаты — 10 кв. м. То есть налог для владельца квартиры площадью 33 кв. м будет исчисляться от кадастровой стоимости 13 кв. м в этой квартире.
Следующий фактор — налоговая ставка, которая различается для разных типов недвижимости. Единые базовые ставки для разных типов недвижимости в России такие:
0,1% — для квартир, комнат, долей в них; домов; гаражей и машино-мест; недостроенных объектов; хозпостроек на участках ИЖС или ЛПХ;
0,5% — нежилые помещения; технические здания;
2% — жилье стоимостью дороже 300 млн руб.
Ставки в конкретном регионе и городе можно узнать на сайте налоговой в разделе «Справочная информация о ставках и льготах по имущественным налогам». В Москве и Санкт-Петербурге используется прогрессивная шкала расчета ставки.
Forwarded from Про деньги 🇷🇺 Z
#МнениеЭкспертов #Налоги Как считали налог на недвижимость до 2015 года и как его считают в 2023 году?
До 2015 года имущественный налог в России считался от инвентаризационной стоимости объекта — этот показатель учитывает только стоимость стройматериалов и амортизацию и никак не привязан к его рыночной ценности. Кадастровая стоимость ближе к рыночной, поскольку учитывает и другие факторы: особенности участка, инфраструктуру по соседству и на территории, характеристики дома, рыночную стоимость похожих объектов.
Поскольку в подавляющем большинстве случаев кадастровая стоимость выше инвентаризационной, размер налога для владельцев с переходом на новую схему вырос. Чтобы сделать этот процесс не таким резким для собственников, перевод на новые правила расчета налога на недвижимость проводился постепенно, с применением понижающих коэффициентов. Но сейчас переход полностью завершен во всех регионах.
Действующая схема расчета призвана приблизить размер налога к рыночной стоимости объекта недвижимости. Но рыночная стоимость очень подвижна и сильно зависит от экономической конъюнктуры, это хорошо видно на примере 2021 и 2022 годов.
Поэтому в качестве базы для расчета НИФЛ используется кадастровая стоимость. Ее регулярно пересчитывают: в городах федерального значения — Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе этот перерасчет проводится не реже чем раз в три года, в других регионах — раз в пять лет. Регионы могут по собственной инициативе производить эту переоценку и чаще.
Источник: @kartzev
До 2015 года имущественный налог в России считался от инвентаризационной стоимости объекта — этот показатель учитывает только стоимость стройматериалов и амортизацию и никак не привязан к его рыночной ценности. Кадастровая стоимость ближе к рыночной, поскольку учитывает и другие факторы: особенности участка, инфраструктуру по соседству и на территории, характеристики дома, рыночную стоимость похожих объектов.
Поскольку в подавляющем большинстве случаев кадастровая стоимость выше инвентаризационной, размер налога для владельцев с переходом на новую схему вырос. Чтобы сделать этот процесс не таким резким для собственников, перевод на новые правила расчета налога на недвижимость проводился постепенно, с применением понижающих коэффициентов. Но сейчас переход полностью завершен во всех регионах.
Действующая схема расчета призвана приблизить размер налога к рыночной стоимости объекта недвижимости. Но рыночная стоимость очень подвижна и сильно зависит от экономической конъюнктуры, это хорошо видно на примере 2021 и 2022 годов.
Поэтому в качестве базы для расчета НИФЛ используется кадастровая стоимость. Ее регулярно пересчитывают: в городах федерального значения — Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе этот перерасчет проводится не реже чем раз в три года, в других регионах — раз в пять лет. Регионы могут по собственной инициативе производить эту переоценку и чаще.
Источник: @kartzev
Forwarded from Про деньги 🇷🇺 Z
#МнениеЭкспертов #Налоги Как рассчитывается налог на недвижимость?
На расчет влияют несколько ключевых параметров: кадастровая стоимость объекта, налоговый вычет (если есть), ставка налога и налоговый период. Рассмотрим подробнее каждый из них.
Для расчета налога берется кадастровая стоимость объекта, но если речь о жилье, то показатель уменьшается за счет налоговых вычетов. Из общей площади жилого дома при расчете налога исключаются 50 кв. м, квартиры — 20 кв. м, комнаты — 10 кв. м. То есть налог для владельца квартиры площадью 33 кв. м будет исчисляться от кадастровой стоимости 13 кв. м в этой квартире.
Следующий фактор — налоговая ставка, которая различается для разных типов недвижимости. Единые базовые ставки для разных типов недвижимости в России такие:
0,1% — для квартир, комнат, долей в них; домов; гаражей и машино-мест; недостроенных объектов; хозпостроек на участках ИЖС или ЛПХ;
0,5% — нежилые помещения; технические здания;
2% — жилье стоимостью дороже 300 млн руб.
Ставки в конкретном регионе и городе можно узнать на сайте налоговой в разделе «Справочная информация о ставках и льготах по имущественным налогам». В Москве и Санкт-Петербурге используется прогрессивная шкала расчета ставки.
Источник: @kartzev
На расчет влияют несколько ключевых параметров: кадастровая стоимость объекта, налоговый вычет (если есть), ставка налога и налоговый период. Рассмотрим подробнее каждый из них.
Для расчета налога берется кадастровая стоимость объекта, но если речь о жилье, то показатель уменьшается за счет налоговых вычетов. Из общей площади жилого дома при расчете налога исключаются 50 кв. м, квартиры — 20 кв. м, комнаты — 10 кв. м. То есть налог для владельца квартиры площадью 33 кв. м будет исчисляться от кадастровой стоимости 13 кв. м в этой квартире.
Следующий фактор — налоговая ставка, которая различается для разных типов недвижимости. Единые базовые ставки для разных типов недвижимости в России такие:
0,1% — для квартир, комнат, долей в них; домов; гаражей и машино-мест; недостроенных объектов; хозпостроек на участках ИЖС или ЛПХ;
0,5% — нежилые помещения; технические здания;
2% — жилье стоимостью дороже 300 млн руб.
Ставки в конкретном регионе и городе можно узнать на сайте налоговой в разделе «Справочная информация о ставках и льготах по имущественным налогам». В Москве и Санкт-Петербурге используется прогрессивная шкала расчета ставки.
Источник: @kartzev
Forwarded from Игорь Карцев
#МнениеЭкспертов #Налоги Что делать, если не согласен с кадастровой оценкой недвижимости?
Если собственник не согласен с оценкой и считает ее завышенной, можно заказать независимую оценку и добиваться того, чтобы кадастровую стоимость приравняли к рыночной.
Для этого правообладатель объекта должен обратиться в специально созданную комиссию, в том числе включающую в свой состав членов государственного бюджетного учреждения, которое первоначально устанавливало ее размер. В качестве подтверждающего доказательства несоразмерности прикладывается отчет независимой оценочной организации. И в случае получения отрицательного решения комиссии правообладатель вправе обратиться в суд с требованием об установлении кадастровой стоимости объекта в размере рыночной.
Если собственник не согласен с оценкой и считает ее завышенной, можно заказать независимую оценку и добиваться того, чтобы кадастровую стоимость приравняли к рыночной.
Для этого правообладатель объекта должен обратиться в специально созданную комиссию, в том числе включающую в свой состав членов государственного бюджетного учреждения, которое первоначально устанавливало ее размер. В качестве подтверждающего доказательства несоразмерности прикладывается отчет независимой оценочной организации. И в случае получения отрицательного решения комиссии правообладатель вправе обратиться в суд с требованием об установлении кадастровой стоимости объекта в размере рыночной.
Forwarded from Про деньги 🇷🇺 Z
#МнениеЭкспертов #Налоги Что будет, если вовремя не оплатить налог на недвижимость?
Если не оплатить налог вовремя, можно получить штраф. А если продолжить игнорировать требования налоговой, ситуация может дойти до суда. Пени рассчитываются по формуле: 1/300 ставки рефинансирования ЦБ от суммы долга. Оба параметра — на каждую конкретную дату, то есть сумма пересчитывается ежедневно, пока не будет погашена задолженность.
В случае неуплаты налога в добровольном порядке применяются нормы принудительного взыскания. Также должнику на сумму неоплаченных денежных средств подлежат начислению штрафные санкции.
Но сначала налоговая должна прислать требование о погашении долга, где указывается срок оплаты. Если в этот срок платеж не поступает, налоговики могут обратиться в суд — дальше дело уже может дойти до взыскания через судебных приставов.
В самых запущенных случаях может быть наложен запрет на выезд за границу (при сумме долга от 30 тыс. руб.), по суду также могут удерживать средства из зарплаты.
Важно не забывать об оплате и, если в начале ноября на руках еще нет налогового уведомления, стоит проверить информацию в личном кабинете на сайте ФНС или лично в отделении налоговой. Иногда бывает, что, например, из-за человеческого фактора почта не приходит вовремя, но это не избавляет собственников от обязанности оплатить налог до 1 декабря включительно.
Источник
Если не оплатить налог вовремя, можно получить штраф. А если продолжить игнорировать требования налоговой, ситуация может дойти до суда. Пени рассчитываются по формуле: 1/300 ставки рефинансирования ЦБ от суммы долга. Оба параметра — на каждую конкретную дату, то есть сумма пересчитывается ежедневно, пока не будет погашена задолженность.
В случае неуплаты налога в добровольном порядке применяются нормы принудительного взыскания. Также должнику на сумму неоплаченных денежных средств подлежат начислению штрафные санкции.
Но сначала налоговая должна прислать требование о погашении долга, где указывается срок оплаты. Если в этот срок платеж не поступает, налоговики могут обратиться в суд — дальше дело уже может дойти до взыскания через судебных приставов.
В самых запущенных случаях может быть наложен запрет на выезд за границу (при сумме долга от 30 тыс. руб.), по суду также могут удерживать средства из зарплаты.
Важно не забывать об оплате и, если в начале ноября на руках еще нет налогового уведомления, стоит проверить информацию в личном кабинете на сайте ФНС или лично в отделении налоговой. Иногда бывает, что, например, из-за человеческого фактора почта не приходит вовремя, но это не избавляет собственников от обязанности оплатить налог до 1 декабря включительно.
Источник
Forwarded from Про деньги 🇷🇺 Z
#МнениеЭкспертов #Налоги Льготы для физических лиц при уплате налога на недвижимость. Некоторые категории граждан полностью или частично освобождаются от уплаты налога на недвижимость.
Для отдельных категорий граждан установлены федеральные льготы, полный перечень лиц закреплен в ст. 407 НК РФ, — это, например, инвалиды с детства, дети-инвалиды, военнослужащие, члены семей военнослужащих, потерявших кормильца, пенсионеры, получающие пенсии, назначаемые в порядке, установленном пенсионным законодательством, а также лица, достигшие возраста 60 и 55 лет (соответственно мужчины и женщины), и иные лица.
Полный перечень льготных категорий можно посмотреть на сайте ФНС. Там же нужно искать информацию о региональных льготах — субъекты Федерации могут дополнительно расширять список льготных категорий. Чтобы воспользоваться льготами по НИФЛ, надо отправить заявление в налоговую, приложив к нему документы о праве на льготу.
Важно: льгота будет распространяться только на один объект недвижимости в собственности. Если их несколько, то по остальным налог будет начисляться в полном размере.
Источник
Для отдельных категорий граждан установлены федеральные льготы, полный перечень лиц закреплен в ст. 407 НК РФ, — это, например, инвалиды с детства, дети-инвалиды, военнослужащие, члены семей военнослужащих, потерявших кормильца, пенсионеры, получающие пенсии, назначаемые в порядке, установленном пенсионным законодательством, а также лица, достигшие возраста 60 и 55 лет (соответственно мужчины и женщины), и иные лица.
Полный перечень льготных категорий можно посмотреть на сайте ФНС. Там же нужно искать информацию о региональных льготах — субъекты Федерации могут дополнительно расширять список льготных категорий. Чтобы воспользоваться льготами по НИФЛ, надо отправить заявление в налоговую, приложив к нему документы о праве на льготу.
Важно: льгота будет распространяться только на один объект недвижимости в собственности. Если их несколько, то по остальным налог будет начисляться в полном размере.
Источник
Forwarded from Твое право 🇷🇺 Z
#МнениеЭкспертов #Налоги Что делать, если не согласен с кадастровой оценкой недвижимости?
Если собственник не согласен с оценкой и считает ее завышенной, можно заказать независимую оценку и добиваться того, чтобы кадастровую стоимость приравняли к рыночной.
Для этого правообладатель объекта должен обратиться в специально созданную комиссию, в том числе включающую в свой состав членов государственного бюджетного учреждения, которое первоначально устанавливало ее размер. В качестве подтверждающего доказательства несоразмерности прикладывается отчет независимой оценочной организации. И в случае получения отрицательного решения комиссии правообладатель вправе обратиться в суд с требованием об установлении кадастровой стоимости объекта в размере рыночной.
Источник
Если собственник не согласен с оценкой и считает ее завышенной, можно заказать независимую оценку и добиваться того, чтобы кадастровую стоимость приравняли к рыночной.
Для этого правообладатель объекта должен обратиться в специально созданную комиссию, в том числе включающую в свой состав членов государственного бюджетного учреждения, которое первоначально устанавливало ее размер. В качестве подтверждающего доказательства несоразмерности прикладывается отчет независимой оценочной организации. И в случае получения отрицательного решения комиссии правообладатель вправе обратиться в суд с требованием об установлении кадастровой стоимости объекта в размере рыночной.
Источник
Forwarded from Пытливый житель
#МнениеЭкспертов С учетом высокой стоимости квартир в Санкт-Петербурге и недоступности стандартной ипотеки широкому кругу людей, можно прогнозировать, что проекты Ленобласти перетянут на себя значительный потребительский интерес из низкобюджетного сегмента. И в среднесрочной перспективе частичное перераспределение спроса в пользу Ленобласти станет новым трендом рынка масс-маркета.
Что касается иногородних покупателей, ожидаем снижение их доли в продажах в городе: вероятней всего, они тоже будут больше интересоваться пригородными и областными проектами, в которых застройщики смогут предложить более доступные по цене варианты, нежели в Петербурге.
Оставшиеся пока льготные программы — семейная, ИТ-ипотека — займут основную долю в общем объеме заключенных сделок с использованием ипотеки. Конечно, стоит ожидать появления новых акционных предложений от застройщиков и банков-партнеров, которые позволят стимулировать покупательский интерес и поддержать спрос (тем более, в привязке к праздникам).
Особо отметим мнение, что самой эффективной мерой поддержки является снижение ключевой ставки до уровня ниже 10%. Если она будет находиться на этом уровне достаточно продолжительное время, большинство программ господдержки будут просто не нужны — рынок сам сможет предложить покупателям очень конкурентные условия. Подпишитесь на @dwellercity
Что касается иногородних покупателей, ожидаем снижение их доли в продажах в городе: вероятней всего, они тоже будут больше интересоваться пригородными и областными проектами, в которых застройщики смогут предложить более доступные по цене варианты, нежели в Петербурге.
Оставшиеся пока льготные программы — семейная, ИТ-ипотека — займут основную долю в общем объеме заключенных сделок с использованием ипотеки. Конечно, стоит ожидать появления новых акционных предложений от застройщиков и банков-партнеров, которые позволят стимулировать покупательский интерес и поддержать спрос (тем более, в привязке к праздникам).
Особо отметим мнение, что самой эффективной мерой поддержки является снижение ключевой ставки до уровня ниже 10%. Если она будет находиться на этом уровне достаточно продолжительное время, большинство программ господдержки будут просто не нужны — рынок сам сможет предложить покупателям очень конкурентные условия. Подпишитесь на @dwellercity
Forwarded from Тайны Ленинградского двора ZVO
#МнениеЭкспертов На фоне наблюдаемых сложностей с урегулированием российско-украинского конфликта, а также растущих рисков для американской экономики и усиления внутриполитического давления (в выходные во многих американских штатах прошли протесты против политики действующего президента, а также сообщалось о растущем недовольстве действиями Д.Трампа со стороны его соратников-республиканцев и бизнесменов), американский президент намерен достичь прогресса в отношениях с Ираном, добившись заключения новой ядерной сделки, в то время как Россия пока осталась в стороне от этого переговорного процесса. На данном этапе от тактики жёсткого давления на Иран Д.Трамп переходит к попыткам запуска переговорного процесса, где Россия на данном этапе не задействована. Впрочем, в случае срыва этого процесса, Россия ещё может предложить свои услуги.
Всё более заметным становится и переключение внимания Вашингтона на Китай, где все последние недели была развязана беспрецедентная тарифная война. Этот процесс потенциально усиливает поляризацию мира между союзниками США и Китая (в том числе в силу простых экономических причин - готовности государств к сотрудничеству с США на новых условиях или поиску альтернатив), хотя на данный момент обе страны действуют скорее в одиночку.
Для России важным является вопрос о том, на какой стороне окажется она. В самое последнее время отношения России развивались именно на американском направлении, что по субъективному мнению некоторых экспертов вызвало известное охлаждение отношений с КНР. Как раз на этом фоне была отмечена провокационная информация Украины о том, что якобы были взяты в плен первые китайские военные, которые участвовали в конфликте на территории Украины. В МИД Китая сразу заявили, что не посылали своих военных на Украину. Запуск этой дискуссии, вероятно, призван вынудить Китай публично дистанцироваться от любой военной помощи России и занять более удобную для стран Запада позицию, но все происходящее слишком мелко.
Наблюдаем👀
Всё более заметным становится и переключение внимания Вашингтона на Китай, где все последние недели была развязана беспрецедентная тарифная война. Этот процесс потенциально усиливает поляризацию мира между союзниками США и Китая (в том числе в силу простых экономических причин - готовности государств к сотрудничеству с США на новых условиях или поиску альтернатив), хотя на данный момент обе страны действуют скорее в одиночку.
Для России важным является вопрос о том, на какой стороне окажется она. В самое последнее время отношения России развивались именно на американском направлении, что по субъективному мнению некоторых экспертов вызвало известное охлаждение отношений с КНР. Как раз на этом фоне была отмечена провокационная информация Украины о том, что якобы были взяты в плен первые китайские военные, которые участвовали в конфликте на территории Украины. В МИД Китая сразу заявили, что не посылали своих военных на Украину. Запуск этой дискуссии, вероятно, призван вынудить Китай публично дистанцироваться от любой военной помощи России и занять более удобную для стран Запада позицию, но все происходящее слишком мелко.
Наблюдаем👀