Forwarded from Пытливый житель
Как #Кипр борется с дефицитом доступного жилья - 1
На фоне роста цен на недвижимость и дефицита доступного жилья власти Кипра усилили меры поддержки рынка. Несмотря на формальный показатель в 1,5 жилой единицы на одно домохозяйство, почти 30% жилого фонда остается незанятым на постоянной основе.
По данным статистики, Кипр демонстрирует один из самых высоких показателей доступности жилья в еврозоне. Коэффициент перерасхода, отражающий долю граждан, тратящих более 40% дохода на жилье, составляет 2,6%. Количество домохозяйств в 2025 году достигло 347 тыс., что является историческим максимумом. Однако 28% жилого фонда занимают пустующие или сезонно сдаваемые объекты.
Основным фактором, сдерживающим приобретение жилья местными жителями, остаются высокие ипотечные ставки и перегретые цены. Для среднего домохозяйства из двух человек накопление на новое жилье требует около восьми годовых доходов. Это смещает спрос в сторону аренды, что, в свою очередь, приводит к росту арендных ставок и усилению конкуренции с экспатами.
Для стимулирования спроса на покупку жилья правительство Кипра реализует комплекс мер. В их числе субсидирование до 50% стоимости первого объекта площадью до 100 кв. м (минимум €20 тыс.), с дополнительной выплатой €10 тыс. для лиц с инвалидностью, что направлено на поддержку молодых семей. С 2025 года упрощен порядок выдачи разрешений на строительство для низкорисковых проектов — сроки сокращены до 40 дней. С марта аналогичные условия распространяются на проекты до 12 таунхаусов или 20 квартир с рассмотрением в течение 80 рабочих дней.
Дополнительно внедрены механизмы вовлечения в оборот пустующего жилья. Владельцы объектов, простаивающих более года, получают компенсации до €5 тыс. на ремонт при условии сдачи жилья по ставке на 30% ниже рыночной. Доход от такой аренды освобождается от налогообложения, также предусмотрены повышенные амортизационные вычеты. Подпишитесь на @dwellercity
На фоне роста цен на недвижимость и дефицита доступного жилья власти Кипра усилили меры поддержки рынка. Несмотря на формальный показатель в 1,5 жилой единицы на одно домохозяйство, почти 30% жилого фонда остается незанятым на постоянной основе.
По данным статистики, Кипр демонстрирует один из самых высоких показателей доступности жилья в еврозоне. Коэффициент перерасхода, отражающий долю граждан, тратящих более 40% дохода на жилье, составляет 2,6%. Количество домохозяйств в 2025 году достигло 347 тыс., что является историческим максимумом. Однако 28% жилого фонда занимают пустующие или сезонно сдаваемые объекты.
Основным фактором, сдерживающим приобретение жилья местными жителями, остаются высокие ипотечные ставки и перегретые цены. Для среднего домохозяйства из двух человек накопление на новое жилье требует около восьми годовых доходов. Это смещает спрос в сторону аренды, что, в свою очередь, приводит к росту арендных ставок и усилению конкуренции с экспатами.
Для стимулирования спроса на покупку жилья правительство Кипра реализует комплекс мер. В их числе субсидирование до 50% стоимости первого объекта площадью до 100 кв. м (минимум €20 тыс.), с дополнительной выплатой €10 тыс. для лиц с инвалидностью, что направлено на поддержку молодых семей. С 2025 года упрощен порядок выдачи разрешений на строительство для низкорисковых проектов — сроки сокращены до 40 дней. С марта аналогичные условия распространяются на проекты до 12 таунхаусов или 20 квартир с рассмотрением в течение 80 рабочих дней.
Дополнительно внедрены механизмы вовлечения в оборот пустующего жилья. Владельцы объектов, простаивающих более года, получают компенсации до €5 тыс. на ремонт при условии сдачи жилья по ставке на 30% ниже рыночной. Доход от такой аренды освобождается от налогообложения, также предусмотрены повышенные амортизационные вычеты. Подпишитесь на @dwellercity
Forwarded from Пытливый житель
Как #Кипр борется с дефицитом доступного жилья - 2
Особое внимание привлекает Лимасол, который остается ключевым драйвером кипрского рынка недвижимости. Согласно данным платформы Bazaraki, наибольшая концентрация предложения сосредоточена в районах Гермасойя и Агиос-Афанасиос, на которые приходится 27% всех лотов на вторичном рынке, или 2,3 тыс. объявлений. В этих районах зафиксирован рост цен на уровне 13–14%, достигнув €5,6 тыс. и €4,7 тыс. за 1 кв. м соответственно.
В то же время общий рост цен в Лимасоле в 2024 году оказался более умеренным, составив в среднем 2–4%, что близко к уровню инфляции. В отдельных районах динамика выше, однако в целом наблюдается стабилизация после более активного роста в 2023 году, когда прирост цен достигал 6–7%. По официальным данным, в 2024 году в Лимасоле зафиксирован рост внутреннего спроса на недвижимость почти на 17%, тогда как интерес со стороны иностранных покупателей сократился примерно на 23%. Это объясняется высокой активностью предыдущего года, а также появлением на рынке более доступных проектов в пригородных зонах. В абсолютных цифрах разница не столь значительна, однако тренд на стабилизацию рынка становится очевидным. В 2025 году активность уже превышает показатели прошлого года на 12–15%.
Общее количество сделок с недвижимостью на Кипре в 2024 году достигло рекордных 15,8 тыс., из которых 61% пришелся на местных покупателей, а 39% — на иностранцев. Среди иностранных инвесторов 12% составляют европейцы, а 27% — граждане других стран.
На фоне перенасыщенных предложением районов выделяется Асоматос, где уровень цен приближается к среднему по городу, но без премиальной надбавки за «бренд». В перспективе трех-пяти лет подобные локации могут продемонстрировать заметный рост, что во многом зависит от геополитической обстановки и сохранения программы инвестиционного вида на жительство. В случае вхождения Кипра в Шенгенскую зону без дополнительных ограничений для иностранцев интерес к таким районам может значительно увеличиться. Подпишитесь на @dwellercity
Особое внимание привлекает Лимасол, который остается ключевым драйвером кипрского рынка недвижимости. Согласно данным платформы Bazaraki, наибольшая концентрация предложения сосредоточена в районах Гермасойя и Агиос-Афанасиос, на которые приходится 27% всех лотов на вторичном рынке, или 2,3 тыс. объявлений. В этих районах зафиксирован рост цен на уровне 13–14%, достигнув €5,6 тыс. и €4,7 тыс. за 1 кв. м соответственно.
В то же время общий рост цен в Лимасоле в 2024 году оказался более умеренным, составив в среднем 2–4%, что близко к уровню инфляции. В отдельных районах динамика выше, однако в целом наблюдается стабилизация после более активного роста в 2023 году, когда прирост цен достигал 6–7%. По официальным данным, в 2024 году в Лимасоле зафиксирован рост внутреннего спроса на недвижимость почти на 17%, тогда как интерес со стороны иностранных покупателей сократился примерно на 23%. Это объясняется высокой активностью предыдущего года, а также появлением на рынке более доступных проектов в пригородных зонах. В абсолютных цифрах разница не столь значительна, однако тренд на стабилизацию рынка становится очевидным. В 2025 году активность уже превышает показатели прошлого года на 12–15%.
Общее количество сделок с недвижимостью на Кипре в 2024 году достигло рекордных 15,8 тыс., из которых 61% пришелся на местных покупателей, а 39% — на иностранцев. Среди иностранных инвесторов 12% составляют европейцы, а 27% — граждане других стран.
На фоне перенасыщенных предложением районов выделяется Асоматос, где уровень цен приближается к среднему по городу, но без премиальной надбавки за «бренд». В перспективе трех-пяти лет подобные локации могут продемонстрировать заметный рост, что во многом зависит от геополитической обстановки и сохранения программы инвестиционного вида на жительство. В случае вхождения Кипра в Шенгенскую зону без дополнительных ограничений для иностранцев интерес к таким районам может значительно увеличиться. Подпишитесь на @dwellercity
Forwarded from Пытливый житель
Как #Кипр борется с дефицитом доступного жилья – 3
Наибольший интерес для инвесторов в текущих рыночных условиях представляют арендные стратегии, средняя доходность которых оценивается в 3–6% годовых. Отмечается, что краткосрочная аренда объектов в пешей доступности от моря может демонстрировать более высокую доходность. В то же время спекулятивные перепродажи теряют привлекательность из-за высоких налогов и сдержанного роста цен.
Средний срок окупаемости недвижимости при текущих ставках составляет 15–20 лет. При этом чистая доходность на уровне 5% годовых считается высоким показателем в сравнении с местными рыночными условиями.
Программа вовлечения пустующего жилого фонда, как ожидается, окажет основное влияние на внутренний рынок аренды. Указывается, что меры государственного регулирования уже способствовали росту внутреннего спроса в 2024 году. Однако следует учитывать, что более трети сделок на Кипре совершается иностранными инвесторами, что формирует два относительно независимых сегмента рынка.
С учетом текущих факторов краткосрочные спекулятивные стратегии признаются неоправданными, в то время как арендная модель продолжает демонстрировать стабильность и остается предпочтительным вариантом для инвестиций. Подпишитесь на @dwellercity
Наибольший интерес для инвесторов в текущих рыночных условиях представляют арендные стратегии, средняя доходность которых оценивается в 3–6% годовых. Отмечается, что краткосрочная аренда объектов в пешей доступности от моря может демонстрировать более высокую доходность. В то же время спекулятивные перепродажи теряют привлекательность из-за высоких налогов и сдержанного роста цен.
Средний срок окупаемости недвижимости при текущих ставках составляет 15–20 лет. При этом чистая доходность на уровне 5% годовых считается высоким показателем в сравнении с местными рыночными условиями.
Программа вовлечения пустующего жилого фонда, как ожидается, окажет основное влияние на внутренний рынок аренды. Указывается, что меры государственного регулирования уже способствовали росту внутреннего спроса в 2024 году. Однако следует учитывать, что более трети сделок на Кипре совершается иностранными инвесторами, что формирует два относительно независимых сегмента рынка.
С учетом текущих факторов краткосрочные спекулятивные стратегии признаются неоправданными, в то время как арендная модель продолжает демонстрировать стабильность и остается предпочтительным вариантом для инвестиций. Подпишитесь на @dwellercity