Сердце не обманешь. Особенно, когда речь идёт о том, чтобы расстаться с десятками миллионов рублей, покупая квартиру мечту в бизнес-классе. Всегда ли это порадует? Постарались разобраться, посмотреть своим глазами и потрогать. На примере ЖК Fusion от застройщика Эталон (ЛенСпецСМУ) https://telegra.ph/Ozhidaniya-i-realnost-biznes-klass-ot-EHtalon-ZHK-Fusion-11-07 #ОжиданиеРеальность #Эталон Подпишитесь на @dwellercity

​Спасибо нашим читателям за внимание к обзорам ЖК бизнес-класса на Петроградской стороне (Fusion и Botanica). Работа над форматом таких обзоров планируется одной из важнейших «фишек» канала, обратная связь нам крайне важна. Каждое письмо с отзывом, комментарием или реакцией мы внимательно прочли. В этом посте постараемся ответить на заданные вопросы, подвести какие-то итоги и продолжить работу над единым стандартом оценки строящихся в городе объектов. Чтобы читателю было удобно создать собственное впечатление, а застройщику - не удавалось спрятаться за тендерами и рекламой.

В сквере у ЖК Fusion нет детской площадки. Впечатление от дома оказалось настолько удручающим, что осмотреть прилегающую территорию сил уже не оставалось. То, что она там есть, это было предположение;

Бизнес-класс должен впечатлять, это более статусный дом, что должно подчеркиваться специальныи элементами. Первое впечатление о доме бизнес-класса - фасад, места общего пользования , двор. Второе - приватность, забота о жителях. Именно в таком порядке будем стараться в дальнейшем придерживаться сценария обзора и осмотра.

В наших двух случаях несомненен полный провал Fusion уже на стадии фасада - рендеры его откровенно не соответствуют тому, что было построено в реальности. В местах общего пользования дорогие материалы совмещены с дешевыми так, что общее впечатление теряется, архитектура его фасада уже устарела, следовательно ликвидность такой квартиры будет падать. Botanica фасадом выигрышно выделяется: в отделке его применён клинкерный кирпич, который сейчас на пике моды. Но будет ли он актуален уже через пять лет, вопрос. А материал дорогой. Кроме того, дешевые окна (хуже, чем на Fusion) портят все впечатление и терраса: она бессмысленна и бестолкова. Со дворами тоже проблема в обоих случаях - они скорее символичны. «Куча лавочек» это о том, что бюджет на благоустройство иссяк на стадии завершения строительства и сделали как в концлагере: аккуратно и - на этом все.

Теперь планировки - как важнейший показатель заботы о жителях. Они должны отражать функциональные потребности покупателя. А уровень планировок на этих двух объектах такой, что проще все снести и сделать нормально. Поэтому «Эталон» и не предлагает чистовую отделку, покупатель все равно будет все сносить. И история с «эркером» оттуда же: по факту это никакой не эркер, а пожарный отстойник и пример непродуманности планировочных решений. Застройщик не придумал как это можно обыграть и теперь покупатель должен потратить на это свои деньги и придумать.

Отдельно отмечают наши читатели, что Botanica не такой и «Серый пояс». Да, это верно. Но есть другой минус локации - телебашня. Раньше жители Петроградки делились на тех, кто не боится под ней жить (излучение) и - на тех, кто боится. В ближайшее время аналогового вещания не будет в принципе, так что вопрос с повестки дня снимется. Но красота ее спорна все равно.

В завершение отметим: оба дома стоил один застройщик, но виден разный подход, потому что на Botanica поменялась команда, которая ее проектировала. это очень сильно отличается от всего, что строит Эталон. Вопрос, Botanica - единичный случай, исключение для данного застройщика и дальше он будет строить по-прежнему (потому, что команда ушла) или это максимум, на который способен данный застройщик и он дальше будет продолжать в бизнес-класса строить так же?

#ОжиданиеРеальность #Эталон Подпишитесь на @dwellercity

Небольшой, но емкий, материал об увиденном своими глазами ЖК «Петровский квартал на воде» от застройщика #SetlGroup Того самого, что «украл в Москве детскую площадку» и выдал ее за свою. Смешная история там, смешная и здесь, с продуктом.

Скажем сразу, что это не самое худшее из того, что увидели из предлагаемого в качестве «элитного жилья». Будет еще рассказ до Нового года о том, что и дороже и хуже. Но это просто академический пример того, как покупателю предлагается то, что явно запрашиваемых денег не стоит. А мы продолжим изучать рынок, смотреть своими глазами и давать своё субъективное мнение. Всегда рады вашим отзывам или письмам на почту (она в описании канала).

#ОжиданиеРеальность Подпишитесь на @dwellercity

Рассказывая о новостройках Петровского острова нельзя пройти мимо строительного недоразумения, выдаваемого продавцами за «недостижимой элитности» жилье - комплекс Royal Park.

#ОжиданиеРеальность #ПетровскийОстров #УловкиПродавца

Подпишитесь на @dwellercity

Жилой комплекс «Облака на Лесной» – еще один проект компании Setl City в развитом Выборгском районе. «Дом возводится на Новолитовской улице, в шаговой доступности от метро «Лесная». Всего два корпуса, закрытые от машин дворы, детский сад на территории, продуманные решения и современные технологии строительства», написано на сайте застройщика. И там же написано, что однокомнатная квартира 33,7 кв.м стоит от 7,28 млн рублей. Очень хотелось посмотреть на это. И мы посмотрели.

Спойлер: страшно осознавать, что стандарты массовой застройки Девяткино и Мурино начали переползать в черту города. Обо всем подробно - здесь. #ОжиданиеРеальность #SetlGroup #ОблакаНаЛесной

Подпишитесь на @dwellercity

Посмотрели для вас еще один строящийся (но частично введённый в строй) объект в Выборгском районе - ЖК «Георг Ландрин» на Большом Сампсониевском проспекте. Ожидали большего, но вот как оно на самом деле есть - так и показали. #ОжиданиеРеальность #ГеоргЛандрин #Новостройки #ВыборгскийРайон

​#КакУНих #ОжиданиеРеальность В прошлом году владельцы испанской недвижимости из числа россиян также, как и собственники из других стран, включая ЕС, серьезно пострадали из-за сквоттеров. Они захватывали пустующие дома, чьи хозяева из-за закрытых Испанией границ в локдаун не могли попасть в страну. Эта проблема достигла правительственного уровня: официальный Мадрид обещал решить вопрос, но сейчас сложилась благоприятная для сквоттеров судебная практика в Испании. Судьи разрешают бездомным жить в пустующих домах, и домовладельцы с этим пока ничего не могут сделать.

«Заселяются в чужие дома и квартиры, нередко целыми семьями. Захватчики жилья — это, как правило, выходцы из африканских стран, из СНГ, из восточной Европы, из США – от бразильцев и марокканцев до литовцев и цыган», — делятся местные жители.

Выселить непрошеных постояльцев в соответствии с действующим законом может быть очень непросто, иногда просто невозможно. Не получится даже выгнать их с помощью полиции. Можно ворваться в собственный дом силой, но такой метод может привести в полицейский участок самого собственника. Полиция тоже не имеет права войти в занятое кем-то помещение, даже если владелец жилья предъявит все необходимые документы — ему даже не разрешат забрать собственные вещи, если «гость» не отдаст их по своему желанию.

«Доходит до смешного. Собственник жилья вызывает «гвардию цивил», полисмены приезжают, звонят в квартиру. Им никто не открывает и посылают их подальше. Если за дверью тишина, полицейские прислушиваются и если слышат за входной дверью мяу-мяу, или гав-гав, значит, там кто-то живет и это достаточное основание, чтобы не входить. Несчастного собственника направляют в суд», — говорит эксперт, добавляя, что таких историй было много после кризиса 2008 года и теперь, во время карантина, снова наблюдается всплеск самовольных заселений.

Массовый самозахват недвижимости в Испании обусловлен юридической казуистикой, считает юрист. «Право на жилье прописано в конституции Испании, этим конституционным правом и пользуются захватчики. Тем более, если у них есть дети, которые тоже находятся под защитой традиционно сильнее, чем просто домовладелец, тем более, если домовладелец иностранец, а дети — граждане Испании», — говорит он. По сути, испанский закон говорит: пока не доказано обратное, тот кто находится в доме, внутри помещения, вероятно, прав, ибо человек изначально не преступник.

Пока что Европа толком не открыла границы для россиян. Но скоро будет известно, какие сюрпризы ждут владельцев недвижимости на Средиземном море и на Черном море, например, в Болгарии. Теперь понятно, почему продажи зарубежной недвижимости россиянам упали в разы. Подпишитесь на @dwellercity