Следует отметить, что активный рост спроса на труд ограничен потенциальными возможностями загрузки производственных мощностей. Это означает, что с высокой вероятностью пик спроса на рабочую силу уже пройден, а дальнейший рост занятости в обрабатывающих производствах будет связан с вводом в строй новых предприятий, то есть с инвестиционным процессом. С другой стороны, дополнительный спрос на рабочую силу будет поддерживаться сектором малого и среднего бизнеса, нуждающимся в восполнении числа работников, ушедших на крупные промышленные предприятия. В целом эксперты ожидают определенное охлаждение на рынке труда.

В то же время рынок труда уже вряд ли вернется к докризисным пропорциям. Во-первых, в силу произошедшего сдвига в структуре производства изменится спрос на профессионально-квалификационные характеристики работников и возникают новые требования к системе образования. Во-вторых, в связи с тем, что экономика переходит на новые уровни заработных плат, связанные с повышением значимости фактора труда.

Последний факт имеет как позитивные последствия для развития экономики, так как может привести к позитивным изменениям в
структуре спроса населения, так и негативные, связанные с рисками для экономики в условиях быстрой «посадки» производства и высвобождения большого количества рабочих мест с высоким уровнем оплаты труда. #Аналитика

Для поддержания темпов роста экономики в 2.5-3% необходимо снятие текущих ограничений роста. Ключевыми направлениями здесь являются: обеспечение устойчивости бюджетной системы в условиях увеличения расходов на экономику, социальную политику и формирование человеческого капитала; создание механизмов для перетока капитала в высокотехнологичные отрасли с существенным потенциалом роста; опережающее развитие транспортной и городской инфраструктуры. Важнейшей задачей является настройка функциональных связей для поддержания расширенного воспроизводства в контуре: производство, инвестиции в НИОКР, инновации, производительность труда, доходы, спрос, инвестиции, производство.

Фактически речь идет о проведении активной экономической политики вместо ситуационного реагирования на возникающие шоки идисбалансы. Судя по последним прогнозным разработкам, Минэкономразвития и Правительство РФ считают возможным удержание в среднесрочной перспективе темпов экономического роста выше 2.5% за счет реализуемой программы экономического развития. Данное обстоятельство представляет собой существенный пересмотр оценок возможностей развития российской экономики, что способно положительным образом отразиться на траектории роста. #Аналитика

По данным мониторинга, проводимого Институтом психологии РАН, после улучшения психоэмоционального состояния россиян в августе-сентябре, оно снова стало ухудшаться в ноябре-декабре 2023 г. В начале декабря 2023 г. доля респондентов, отмечающих у себя симптомы депрессии, составила 39%, а респондентов, указывающих на симптомы трудноуправляемой тревоги - 23%.

Наиболее подверженной этим переживаниям по-прежнему остается молодежь 18-24 лет: 75% респондентов этого возраста отмечают у себя симптомы депрессии, а 41% - симптомы тревоги. При этом в ноябре-декабре 2023 г. наметилась тенденция к росту тревожно-депрессивной симптоматики в возрастной группе 45-54 лет. Ниже всего психологическое благополучие у респондентов из крупных городов и представителей низкодоходных групп. Напротив, наиболее высокие его показатели отмечаются в высокодоходных группах, среди активных телезрителей, а также среди россиян с низким уровнем образования, жителей малых городов и сел (смешно!).

При этом отмечавшаяся ранее разница в психологическом благополучии между бюджетниками и работниками частного сектора осенью 2023г. перестала быть статистически значимой. Простыми словами: если вам казалось, что вокруг вас скорее психи, то похоже и не казалось вовсе. Если вы не высокодоходный или не смотрите телевизор, то сочувствуем вдвойне #Аналитика

По данным опросов, проведенных ИП РАН в ноябре-декабре 2023г., признаками улучшения ситуации в экономике России в 2024 г. для низкодоходных групп были бы заметное снижение цен на товары первой необходимости, снижение стоимости услуг ЖКХ, повышение размера пенсий, конкретные меры по сокращению разрыва между бедными и богатыми и обеспечению равенства всех перед законом, восстановление доступности лекарств и появление большого количества новых рабочих мест.

Для россиян с высокими доходами признаками улучшения ситуации были бы мощное развитие малого и среднего бизнеса, возобновление работы закрывшихся промышленных предприятий, увеличение бюджета на научно-технологическое развитие страны, на развитие инфраструктуры (строительство и ремонт дорог, газопроводов, электросетей и т.п.). При этом по выборкам в целом одним из наиболее значимых признаков позитивного сценария развития событий в стране было бы укрепление рубля, снижение курса евро и доллара. #Аналитика

К концу ноября 2023 г. зарплатные ожидания возросли. И хотя объективно наблюдается перераспределение рабочей силы, отток трудовых ресурсов из малого и среднего бизнеса в крупные предприятия обрабатывающей промышленности, а также отъезд мигрантов, жители российских городов пока не ощутили или не отрефлексировали эти изменения. Так, по оценкам респондентов, количество людей, вынужденных искать работу, практически не изменилось, а работу стало найти труднее. При этом подавляющее большинство опрошенных не готовы выполнять работу, которую обычно выполняют трудовые мигранты.

Декабрь 2023 г. с точки зрения экономических ожиданий населения тем не менее рассматривался как наиболее стабильный по сравнению со всеми кварталами 2024 г., однако участники исследования ожидают резкого роста цен начиная со второго квартала 2024 г. и до конца прогнозного периода, а также экономического кризиса в стране (но не в мировой экономике). #Аналитика

Рост доходов домохозяйствами воспринимается как итог выбытия рабочей силы и возникновения ее дефицита (субъективная реакция на официальные данные о сверхнизкой безработице) и связывается с личными успехами и необходимостью со стороны работодателей бороться за работников, а не с политикой государства. При этом по данным психологических замеров существенно выросла доля низкомотивированных работников (составляет от 34% до 67% по отдельным категориям работников) на конец 2023г. по целому ряду параметров, сопоставимая с так называемой моделью «итальянской забастовки», что ведет к реальному снижению производительности труда в гражданских секторах производства и особенно в сфере услуг. #Аналитика

Разделение экономических ожиданий и потребного образа будущего по итогам 2023 г. показывает возврат к основе дифференциации ожиданий по критериям уровня дохода, социального статуса и профессиональной принадлежности. Среди россиян, принявших участие в исследованиях, статистически значимо продолжают выделяться три основных кластера:

а) собственники малого и среднего бизнеса. Ожидания и модели поведения на протяжении всего 2023 г. выстраиваются как умеренно пессимистические, связанные с двумя ожидаемыми сценариями развития экономики России: 1) движение в сторону увеличения административно-плановых компонентов (модель СССР 2.0); 2) дальнейшее укрупнение капиталов. Оба сценария воспринимаются как крайне негативные для сохранения малого и среднего бизнеса. Кроме того, данный кластер не видит существенного внимания к себе со стороны власти ни в период пандемии коронавируса, ни во время СВО, а также пессимистически оценивает свои шансы в борьбе за кадры на рынке труда в текущей и прогнозируемой ситуации. Данная группа не готова по-прежнему ни привлекать заемные средства, ни инвестировать по крайней мере до 3 квартала 2024 г., а также переходит к планированию собственной экономической деятельности в горизонте 1-3 месяцев.

б) группа, в которой есть мобилизованные и/или служащие по контракту в СВО, ранее имеющие низкие или средние доходы по региону. Данная группа изменила за 2023 г. свои ожидания с планируемого роста доходов на поведение «здесь и сейчас» с большими текущими расходами и крайне пессимистическими ожиданиями своего экономического положения после окончания СВО. На период продолжения СВО дополнительные доходы, полученные за счет выплат по военным контрактам, расходуются в сфере услуг, и особенно в заведениях общественного питания, часть сберегается на «черный день» (гибель или ранение военнослужащего, негативное развитие страны), примерно 40% средств используется на погашение имеющихся задолженностей и закрытие «дыр в семейном хозяйстве».

в) наиболее многочисленная группа россиян, которая характеризуется переходом к пессимистическим экономическим ожиданиям, но при этом не видит каких-либо потенциальных изменений ни в политике, ни в структуре российской экономики. По оценкам респондентов, вошедших в этот кластер, СВО не привело и не приведет к повышению справедливости социально-экономической модели (оценивается как обман государством авансированного в 2022 г. доверия), но резких потрясений и проблем удалось избежать. Фактические экономические стратегии в данной группе настроены на самостоятельную адаптацию к сложившейся ситуации (снижение уровня патернализма), а также на новый социально-экономический кризис, сопоставимый по своей структуре с «1988-1994 гг.». #Аналитика

Одним из факторов изменения экономических ожиданий является снижение доверия к государству (высокий уровень доверия сохраняет только Президент Российской Федерации, который ассоциируется с внешней политикой, а не с экономической ситуацией в стране), а также еще более серьезное падение уровня доверия к информационному полю в целом и к официальной статистике. В этих условиях возможности скорректировать ожидания и поведенческие модели россиян существенно ограничены в диапазоне как минимум ближайших шести месяцев.

Помимо роста ключевой ставки, ключевым фактором тревожности и выбора россиянами сберегательной стратегии выступает непонимание и непрозрачность действий и целей государства на 2024 г. Предоставление объективной информации о состоянии экономики без завышенных обещаний большинство респондентов отмечают как единственный возможный источник роста доверия к власти.

В целом россияне ожидают реализации инерционного сценария, который в случае совпадения этих ожиданий с действительностью будет воспринят более чем 80% респондентов как пессимистический, ведущий Россию в тупик. Подобный сценарий с социально-психологических и политико-психологических позиций несет в себе существенные риски внутренней дестабилизации в 2024 г. #Аналитика

Складывающаяся картина экономических ожиданий и установок населения России делает возможной реализацию следующих мер
экономической политики:

• информирование из официальных источников не должно носить сверхоптимистический характер и должно сочетаться с признанием ошибок и рисков развития;

• основной субъективной проблемой для значительной части населения выступает комбинация трех основных факторов: а) рост потребительских цен; б) отсутствие возможностей сохранить свои сбережения, защитив их от инфляции; в) непредсказуемость развития страны в диапазоне свыше трех месяцев. При этом из тревожащих факторов за 3 и 4 кварталы 2023 г. ушел риск потери рабочего места. Действия, направленные на предотвращение и преодоление данных рисков и проблем, способны существенно повысить уровень субъективного экономического благополучия в стране;

• для сдерживания экономического пессимизма и предотвращения снижения спроса по-прежнему важно не допускать резкого падения курса рубля и роста цен на товары первой необходимости. В ближайшие 6 месяцев необходима поддержка спроса низкодоходных групп населения, в том числе через повышение пенсий и заработных плат, выплаты пособий. В среднесрочной перспективе необходимо расширение инструментов вторичного перераспределения доходов. #Аналитика

Эмпирические исследования указывают на то, что опыт переживания военных конфликтов усиливает склонность к рискованному экономическому поведению, снижает готовность к инвестициям и ориентацию на сберегательное поведение, причем эти эффекты устойчивы и могут носить длительный характер. Одним из последствий переживания трудноконтролируемой угрозы является рост материализима, то есть значимости обладания материальными благами и финансовых достижений. Известно также, что опыт переживания массовых травмирующих событий может вызывать импульсивное и компульсивное потребление, а также потребительский патриотизм. Это дает основания ожидать после завершения СВО роста потребительского спроса, а также развития рынка недвижимости, но привлечение частных инвестиций и развитие страхования будут затруднены, а значит, потребуют дополнительной поддержки.

Учитывая повышение склонности к рискованному экономическому поведению после военных конфликтов, а также уязвимость людей, переживших психологическую травму, для манипуляций, следует быть готовыми к появлению новых финансовых пирамид и увеличению числа жертв мошенничества в финансовой сфере.

Это повышает необходимость мер, направленных на поддержку инвестиционного и предпринимательского поведения (прежде всего, частных инвесторов, самозанятых и индивидуальных предпринимателей), а также развитие рынка страхования. С учетом рекомендаций психологов следует повысить адресность и персонализацию программ повышения финансовой грамотности, реализуемых Центробанком России, ориентируя их на повышение самоконтроля, готовности обращаться за помощью и долгосрочной ориентации россиян. Необходимы дополнительные меры для борьбы с дроперством, финансовыми пирамидами и телефонным финансовым мошенничеством. #Аналитика

#Аналитика #Геополитика #Мнение На самом деле как индийские националисты выступают обе силы, проблема в том, что партия Н. Моди опирается на индуистские традиции и индуистские сообщества, а партия ИНК – это светский политический национализм в его классическом понимании как сообщество политической нации.

Речь тут идет не об абстрактном национализме, а о концепции индийской политической нации и о концепции приоритета индуистской нации, традиций и истории в политике. Вообще, этот вопрос стоит номером один после экономики в Индии и даже внешней политики.

Когда делают акценты на любви Н. Моди к наименованию «Бхарат», обычно упоминают древний эпос. Все это правильно, но неполно. Ведь вышедшее в лидеры арийское племя бхаратов, в итоге под руководством царя Бхарата завоевывает пространство от нынешнего Ирана до Туркмении, Киргизии, Таджикистана, Афганистана, Пакистана, Бангладеш, Непала, части Китая. В общем, добрую треть Евразии. Названо все это было по понятным причинам Бхаратоваршей – страной царя Бхарата из бхаратов. В общем - полный Бхарат, только надо не забывать про его эпические границы.

Нюанс в том, что «Бхарат» Н. Моди – это не столько индийский национальный проект, сколько концепт, скажем так, «индуистской геополитики» с центром и периферией. И долю от большого мирового пирога в политике такой проект предполагает весьма значительную.

История же с идеями ИНК тут выглядит сравнительно прозаично. Это минимизация кастовых различий, преодоление религиозных, племенных, языковых и прочих барьеров, концентрация на исконной Индии (хотя и там это территориально больше, чем Индия нынешняя). Итогом процесса должна была стать индийская политическая нация в традиционном западном понимании середины XIX–XX века.

Размышляем и наблюдаем👀

#Аналитика Итоги 2023 года в строительстве должны были настраивать на позитив, ведь рынок растёт и активно развивается. Но в 2024 году началась стагнация, причина которой — начало эпохи высоких ставок. Сегодня ставка — уже порядка 25% годовых, не каждый девелоперский проект может выдержать такую нагрузку. Тем более что ставки выросли и для покупателей, которые также не могут себе позволить оплачивать договоры с такой ставкой. Другие негативные факторы — ужесточённые условий кредитования, отсутствие драйверов для покупателей, высокая ставка депозитов, умеренный рост стоимости аренды.

Сегодня отечественный рынок жилищного строительства характеризуется относительно низкой производительностью труда, высокой долей ручного труда, низкой долей индустриализации строительства, долгим сроком строительства, высоким потенциалом для роста в связи с наличием спроса со стороны населения, потребностью в замещении ветхого и стареющего жилого фонда и высокой инерционностью.

По прогнозам, объёмы строительства в 2025-2026 годах сократятся на фоне затоваривания рынка, при этом объём ввода сохранится. Затоваривание приведёт к увеличению доли непроданных квартир до 65% (с текущих 50- 55%). Важнейшим фактором роста рынка останется индивидуальное жилищное строительство, однако его рост в 2024 году, скорее всего, сменится умеренной стагнацией в 2025-м.

Подпишитесь на @dwellercity

#Аналитика Прогноз по производству стройматериалов: на 2024 год — 3,7 трлн рублей (рост цен от 14-15 до 25%), на 2025 год — 3,5 трлн рублей (+18-20%), на 2026 год — 3,9 трлн рублей.

В 2024 году сделан акцент на развитие перспективных технологий и материалов, которые позволяют при сопоставимых капитальных вложениях получить жильё более высокого качества в 2-3 раза быстрее. Это экоматериалы (биокомпозиты и биоматериалы, рециклированные материалы, зелёные кровли и фасады), интеллектуальные материалы (самовосстанавливающийся бетон, термоактивные, электрохромное стекло), новые технологии производства и строительства (3D-печать в строительстве, модульное строительство, роботизированные технологии), умные и энергоэффективные материалы (фазопереходные, энергоэффективные изоляционные материалы).

Основная проблема сегодня — кадровая. Зарплатные ожидания у соискателей на позицию архитектора за год выросли на 12%, а средняя зарплата архитектора — на 10%. Однако на фоне постоянно растущего спроса на квалифицированный персонал достигнутый зарплатный баланс является довольно зыбким.

Ситуацию подогревает то, что в последнее время на рынок Северной столицы вышло много застройщиков из Москвы, у которых есть свои проектные отделы. В некоторых таких бюро трудятся свыше 300 человек, в то время как в петербургских — порядка ста. В первую очередь соискателей привлекает зарплата выше рынка и (зачастую) более низкие требования к уровню их профессионализма. В этом кроется большая проблема.

Специалисты в таких проектных отделах довольно быстро теряют свою квалификацию, это происходит на фоне небольшой загрузки — рабочих рук гораздо больше, нежели чем самих проектов. Как показывает практика, подобные структуры при смене руководства часто подвергаются оптимизации, так как не могут продемонстрировать эффективность работы. В то же время требования к архитектуре проектов в последнее время, наоборот, повысились.

Подпишитесь на @dwellercity

#Аналитика Как после ухода с рынка иностранных производителей развивается рынок керамических стеновых материалов: российские заводы активно пытаются занять освободившееся место на рынке: разрабатывают и выпускают новые цветовые решения, фактуры и форматы. Отладка производства кирпича с уникальным дизайном, с качественными характеристиками, не уступающими лучшим мировым производителям, — амбициозная задача, которую поставили себе некоторые российские производители. Но до сих пор не все архитекторы знают о существовании отечественной облицовочной продукции такого рода.

Основные проблемы производителей сегодня, характерные не только для сегмента отопительных приборов, но и для всего рынка в целом: первая проблема заключается в том, что у нас нет и минимум 10 лет не будет (согласно демографическим прогнозам) людей, кадров. Уже сейчас у нас требования к рабочему персоналу следующие: две руки, две ноги и справка из психдиспансера о том, что не стоишь на учёте. В принципе всех можно обучить.

Вторая существенная для застройщиков проблема — снижение продаж. Сейчас рынок покупателя, история с покупкой всех квартир в комплексе на стадии фундамента давно закончилась. Покупатель выбирает, смотрит на локацию, качество, инженерию. Поэтому просто невозможно вывести на рынок проект без какой-то изюминки, без использования особенного инженерного оборудования. Например, в проектах часто встречаются панорамные окна. В контексте сегмента это означает необходимость использовать внутрипольные конвекторы. Ещё 15-20 лет назад строители не использовали их, так как они повышают себестоимость за счёт бОльшей стяжки. Сейчас их используют повсеместно. Да, себестоимость выше, но если вы хотите построить современное, модное, особенное здание, которое заинтересует покупателей, без них не обойтись. Так же как и без трубчатых радиаторов, которых от нас требует рынок, медно-алюминиевых конвекторов и т. п. Всё чаще приходят заказы на индивидуальную покраску, которая также добавляет стоимость квартире, всему проект.

К числу перспективных сегментов относят рынок промышленного отопления: V-образники, чиллеры, драйкулеры. Очень хорошо идут потолочные отопительные излучающие панели, потому что они идут в основном на промышленное строительство, на ангары, на складские помещения, которые сейчас пользуются спросом.

Подпишитесь на @dwellercity

#Аналитика О развитии рынка белой сантехники, который по итогам 2024 года вырастет, по предварительным оценкам, на 16% и составит 233 млрд рублей: "До сих пор на разных площадках можно купить различные иностранные бренды — американские, немецкие, японские, польские. Они остались на нашем рынке, ведут сейчас себя очень тихо, но находят способы реализовывать свою продукцию. Вместе с тем есть очень много компаний, которые в понимании российского потребителя являются немецкими, шведскими, чешскими, но на самом деле никакого отношения к этим странам не имеют. Зачастую эта компания зарегистрирована в Петербурге или Москве и привозит сантехнику из Китая".

Одна из важнейших для сегмента тенденций — рост онлайн-продаж, примерно на 57% за год. С одной стороны, это возможность выйти на рынок для небольших компаний. С другой — мы видим в этом определённый риск для добросовестных участников рынка, потому что у маркетплейсов нет заинтересованности в том, чтобы продавать качественную продукцию. Приведу пример. В прошлом году на рынке РФ были введены обязательные требования к смесителям. В этом году проводили контрольные закупки на крупнейших наших маркетплейсах и выявили смесители, которые не соответствуют простым обязательным требованиям: герметичность и соответствие санитарно-гигиеническим нормам (чтобы вода, которая через него проходит, не получала нежелательные примеси, в частности тяжёлые металлы из самого смесителя). Мы выявили продукцию, которая по свинцу в 80 раз превышает предельно допустимые по СанПиНу концентрации. При этом маркетплейсы максимум готовы удалить карточку конкретного товара, но применить какие-либо санкции к продавцу, который реализует эту продукцию, они не готовы.

Подпишитесь на @dwellercity

​#Аналитика @dwellercity: Будущее цен на недвижимость в условиях текущих вызовов

Рынок недвижимости России в 2024 году продолжает демонстрировать сложную динамику, обусловленную высокими ипотечными ставками, инфляцией и изменениями в государственных программах поддержки. Несмотря на ожидания снижения цен после отмены массовой льготной ипотеки, рынок показал устойчивость: цены на жилье не обрушились, а лишь замедлили темпы роста. По данным аналитиков, средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке выросла на 5,8%, а на вторичном — на 5,6%. Однако с учетом скидок и дисконтов реальный рост цен оказался минимальным, что свидетельствует о стагнации рынка.

Эксперты отмечают, что ключевым фактором, сдерживающим снижение цен, является высокая инфляция и рост затрат на строительство. Девелоперы, вместо того чтобы снижать стоимость жилья, предпочитают сокращать объемы новых проектов и предлагать точечные скидки на отдельные объекты. «Цена на недвижимость привязана к экономической ситуации, и при нынешней инфляции возможности для снижения я не вижу», — комментируют участники рынка. Таким образом, в ближайшие месяцы стоит ожидать сохранения текущего уровня цен с возможными локальными акциями и спецпредложениями.

Прогнозы на ближайшее будущее остаются осторожными. Большинство аналитиков сходятся во мнении, что в 2025 году цены на недвижимость будут демонстрировать околонулевую динамику. На вторичном рынке возможно появление объектов с повышенным дисконтом из-за растущих сроков продажи. Однако в долгосрочной перспективе, к 2026-2027 годам, эксперты прогнозируют новый виток роста цен, который может составить 30-50%. Это будет связано с дефицитом нового жилья, вызванным осторожной политикой девелоперов, и увеличением стоимости строительства.

Отдельного внимания заслуживает тенденция сокращения ценового разрыва между первичным и вторичным рынками. Если в 2023 году разница составляла 7,1%, то к концу 2024 года она снизилась до 5,6%. В регионах этот разрыв еще меньше — около 10-15%, а в некоторых случаях цены на новостройки и вторичное жилье практически сравнялись. Однако эксперты подчеркивают, что многое зависит от состояния объекта: старые квартиры с изношенной инфраструктурой будут значительно дешевле новостроек, тогда как жилье возрастом 5-10 лет может конкурировать с первичным рынком.

В заключение можно сказать, что рынок недвижимости в ближайшее время будет находиться в состоянии неустойчивого равновесия. С одной стороны, высокие ставки по ипотеке и снижение спроса сдерживают рост цен, с другой — инфляция и дефицит новых проектов создают предпосылки для их будущего увеличения. Покупателям стоит рассчитывать на скидки и акции, но ждать существенного снижения стоимости жилья в ближайшие месяцы не приходится. Подпишитесь на @dwellercity

​В этом году ипотечный рынок пережил значительное снижение объемов кредитования из-за отмены господдержки и повышения процентных ставок. Однако наиболее ощутимый удар пришелся на сферу индивидуального жилищного строительства (ИЖС), которая по-прежнему обеспечивает основную долю вводимого жилья в стране. Почему же кредитование на строительство и приобретение частных домов так сильно отстает от темпов возведения многоквартирного жилья? Разбираемся в теге #Аналитика

Строительство без ипотеки: кризис финансирования ИЖС

В начале 2025 года рынок ипотечного кредитования для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и готовых домов столкнулся с резким спадом. По данным Аналитического центра ДОМ.РФ, за первые три месяца года количество выданных кредитов в этом сегменте сократилось на 80% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, составив всего 10,3 тыс. займов. В денежном выражении снижение достигло 76% — до 56 млрд руб. Наиболее пострадал сегмент ИЖС, где объем кредитования упал в 14 раз, тогда как спрос на готовые дома с ипотекой уменьшился лишь в 2,5 раза.

Основными причинами такого обвала стали резкий рост ставок по ипотеке и завершение массовых государственных программ поддержки. В конце марта 2025 года средняя ставка на покупку готового дома составляла 29,01%, а на строительство — 29,44%. Для сравнения, годом ранее эти показатели были почти вдвое ниже — 16,77% и 16,95% соответственно. Однако высокие ставки не так сильно ударили по общему рынку ипотеки: в первом квартале 2025 года банки выдали 146 тыс. жилищных кредитов (на 49% меньше, чем год назад) на сумму 612 млрд руб. (снижение на 42%). Это говорит о том, что спрос на квартиры в многоквартирных домах остается более устойчивым.

Одной из ключевых проблем сегмента ИЖС стала ограниченность доступных ипотечных программ. Как отмечает Алексей Попов из «ЦИАН.Аналитики», в начале 2025 года фактически перестала действовать «Сельская ипотека», ранее стимулировавшая загородное строительство. Анна Терехова, представитель компании «Мармакс», подтверждает, что сокращение господдержки и отсутствие ликвидных кредитных продуктов серьезно замедлили развитие ИЖС. После того как программа «Сельской ипотеки» стала доступна только работникам агропромышленного комплекса, круг потенциальных заемщиков резко сузился.

Кроме того, ипотечные сделки в сфере ИЖС изначально сложнее, чем в сегменте многоквартирного жилья. Банки требуют больше документов, а вероятность отказа выше. Алексей Попов также обращает внимание на то, что в последние девять месяцев семейная ипотека на ИЖС стала возможна только при использовании эскроу-счетов. С марта 2025 года это требование распространилось на все сделки в данном сегменте, что создало дополнительные трудности для застройщиков и подрядчиков.

По словам Ольги Магилиной из VSN Group, внедрение эскроу совпало с другими негативными факторами: отменой льготной ипотеки, высокой ключевой ставкой ЦБ и инфляцией. Это значительно усложнило работу строительных компаний. Анастасия Бычкова из ФСК Family добавляет, что немногие банки готовы кредитовать ИЖС с использованием эскроу, а подрядчики зачастую не имеют опыта работы с такой схемой. В результате рынок индивидуального жилищного строительства оказался в сложной ситуации, где высокие ставки, бюрократические барьеры и нехватка финансирования сдерживают его развитие. Подпишитесь на @dwellercity

​В этом году ипотечный рынок пережил значительное снижение объемов кредитования из-за отмены господдержки и повышения процентных ставок. Однако наиболее ощутимый удар пришелся на сферу индивидуального жилищного строительства (ИЖС), которая по-прежнему обеспечивает основную долю вводимого жилья в стране. Почему же кредитование на строительство и приобретение частных домов так сильно отстает от темпов возведения многоквартирного жилья? Разбираемся в теге #Аналитика

Спрос на частные дома и квартиры: текущие тенденции

В последнее время рынок недвижимости столкнулся со значительным снижением спроса на частные дома. Согласно данным «ЦИАН.Аналитики», за первые четыре месяца 2025 года количество просмотров объявлений о продаже таких объектов сократилось на 23% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Сегмент многоквартирных домов также переживает спад, однако менее выраженный. По информации Росреестра, в первом квартале 2025 года было зарегистрировано 157,6 тыс. договоров долевого участия, что на 12% меньше, чем годом ранее.

Одной из причин такой динамики стало сокращение разницы в стоимости между индивидуальным жильем и квартирами в новостройках. Как отмечает Кирилл Холопик, руководитель Единого ресурса застройщиков, строительство частных домов существенно подорожало. По данным Ассоциации деревянного домостроения, в 2024 году цены на возведение таких объектов выросли на 15–25%. В начале 2025 года строительство теплового контура дома (без учета земли) обходилось в среднем в 110 тыс. руб. за квадратный метр при использовании клееного бруса, 90 тыс. руб. — для каркасных конструкций, 130 тыс. руб. — для кирпичных и 100 тыс. руб. — для газобетонных. Одновременно выросли и цены на земельные участки: к июлю 2025 года стоимость сотки увеличилась на 25% в годовом выражении, достигнув 243 тыс. руб. В то же время квартиры в новостройках подорожали не так значительно — в апреле 2025 года их средняя стоимость составила 196,8 тыс. руб. за квадратный метр, что на 16% выше показателей прошлого года.

Несмотря на рост цен, частные дома обладают важным преимуществом — возможностью поэтапного финансирования. Как поясняет Алексей Попов, многие россияне строят жилье постепенно, используя собственные сбережения или комбинируя их с потребительскими кредитами. По словам Сергея Еремкина, управляющего директора «Авито Недвижимости», такой подход позволяет распределить расходы: сначала приобретается участок, затем заливается фундамент, возводятся стены и так далее. В случае с новостройками подобная схема невозможна, поскольку ипотека предполагает фиксированные ежемесячные платежи, а не гибкие взносы.

Тем не менее, потенциальный спрос на индивидуальное жилье остается высоким. Согласно совместному исследованию ДОМ.РФ и ВЦИОМа, в ближайшие пять лет ежегодная потребность в частных домах может достичь 560 тыс. единиц, что на 20% превышает рекордные показатели 2024 года (461 тыс. построенных объектов). Как отмечает Михаил Гольдберг, руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ, этот тренд во многом связан с несоответствием предложения на рынке многоквартирного жилья запросам семей с детьми. Например, 46% россиян хотели бы приобрести квартиры с тремя и более комнатами, однако их доля в строящихся домах не превышает 15%.

В то же время частные дома по-прежнему остаются скорее альтернативным или дополнительным жильем, а их доступность снижается из-за роста стоимости кредитов, подчеркивает Анна Терехова. Кроме того, как отмечает Алексей Попов, теряет актуальность один из ключевых факторов спроса на ИЖС в 2020 году — удаленная работа. Все больше компаний отказываются от этой практики, возвращая сотрудников в офисы, что также влияет на предпочтения покупателей. . Подпишитесь на @dwellercity

​В этом году ипотечный рынок пережил значительное снижение объемов кредитования из-за отмены господдержки и повышения процентных ставок. Однако наиболее ощутимый удар пришелся на сферу индивидуального жилищного строительства (ИЖС), которая по-прежнему обеспечивает основную долю вводимого жилья в стране. Почему же кредитование на строительство и приобретение частных домов так сильно отстает от темпов возведения многоквартирного жилья? Разбираемся в теге #Аналитика

Динамика жилищного строительства: противоречивые тенденции

В последнее время спрос на ипотеку для приобретения квартир в многоквартирных домах снижается медленнее, чем на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Однако показатели ввода жилья в этих сегментах демонстрируют обратную тенденцию. По данным ДОМ.РФ, за первые три месяца 2025 года объем сданных в эксплуатацию многоквартирных домов в России сократился на 17% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, составив 7 млн кв. м. В то же время в сегменте ИЖС наблюдался рост на 20%, достигнув 25 млн кв. м. В Министерстве строительства не прокомментировали эти цифры, оставив их без официальной оценки.

Вопросы к достоверности статистики ИЖС

Аналитики предупреждают, что данные по вводу ИЖС требуют осторожного подхода. В эту статистику включается не только новое жилье, но и устаревшие дома, легализованные через «дачную амнистию», а также строения, возведенные вне организованных поселков, которые далеко не всегда пригодны для постоянного проживания. Как поясняет Алексей Попов, ключевая проблема заключается в методологии учета: объекты фиксируются в момент постановки на кадастровый учет, а не по факту завершения строительства. Это означает, что в статистику попадают дома, построенные десятилетия назад, но оформленные только сейчас ради льготной газификации, а также садовые домики, переоформленные как ИЖС.

Непрозрачность рынка малоэтажного строительства

Точная доля таких объектов в общем объеме ввода ИЖС остается неизвестной, и искажение данных, вероятно, сохранится еще долгое время. Как отмечает Кирилл Холопик, этому способствуют продолжающаяся газификация новых регионов, действие «дачной амнистии» и постоянный перевод садовых строений в категорию ИЖС. В отличие от рынка многоквартирного жилья, который стал более прозрачным благодаря Единой информационной системе жилищного строительства, сегмент малоэтажного строительства остается сложным для анализа. По словам Алексея Попова, оценить реальные масштабы возводимого частного жилья практически невозможно.

Осторожность крупных застройщиков

Несмотря на декларируемый интерес к ИЖС, крупные девелоперы не спешат массово осваивать этот сегмент. Такие компании, как ПИК, «Самолет», ФСК, «Инград», «РКС Девелопмент» и ЛСР, заявляли о планах выхода на рынок частного домостроения, но их проекты носят единичный характер и не оказывают существенного влияния на общую динамику. Как резюмирует эксперт, ожидаемого перелома в отрасли пока не произошло, и ИЖС остается в значительной степени сферой активности частных застройщиков и домовладельцев. Подпишитесь на @dwellercity

#аналитика В последние годы на рынке жилой недвижимости крупных городов, включая Москву и Санкт-Петербург, все отчетливее проявляется тенденция к вытеснению массового жилья — прежде всего сегмента комфорт-класса — из центральных и спальных районов за пределы «старого» города, на окраины и в пригородные зоны. В столице этот процесс уже стал заметным: по оценкам экспертов, в 2024 году на территории старой Москвы практически прекратился рост числа новых проектов комфорт-класса, а спрос на такое жилье внутри исторических границ города снизился.

В Санкт-Петербурге ситуация развивается схожим образом. Из 17 крупных проектов, одобренных Градостроительной комиссией в 2025 году, 11 приходятся именно на пригородные районы. Например, в апреле были согласованы сразу два масштабных проекта в Пушкинском районе: пять корпусов в ЖК «Образцовые кварталы» (около 100 тысяч кв. м жилья) и огромный проект компании «Заневский» в Славянке (577 тысяч кв. м). Кроме того, в ЖК «Новое Колпино» была одобрена новая очередь на 74 тысячи кв. м. Особенно активно застройщики работают в Курортном районе, где, правда, больше развиваются гостиничные проекты: два объекта от компании «Сенатор» в Солнечном, три комплекса от RBI (включая МЖК в Зеленогорске), а также небольшая гостиница в Сестрорецке от компании «Бизнес-Линк».

Получается, что на весь огромный Петербург приходится всего шесть заметных жилых и гостиничных проектов, и столько же — только на сравнительно небольшой Курортный район. Если же добавить к этому запуск строительства в городе-спутнике Южный, картина становится еще более очевидной: основной вектор развития жилищного строительства смещается в пригородные территории и новые микрорайоны.

Связано это прежде всего с изменением покупательского спроса и экономической конъюнктурой. По данным аналитиков, доля продаж на первичном рынке жилья в пригородных районах Петербурга (без учета Ленинградской области) устойчиво растет: если в 2021 году на пять пригородных районов приходилось 9% сделок, то в 2022-м — уже 13%, в 2023-м — 18%, а в 2024 году и начале 2025-го этот показатель достиг 21%.

По объему продаж Пушкинский район уступает только крупнейшим внутригородским территориям — Невскому, Московскому и Приморскому. А если смотреть шире, то среди всех пригородных районов вне конкуренции оказывается Всеволожский район, где в 2024 году было заключено более 13 тысяч договоров долевого участия (для сравнения: в Ломоносовском — 3,9 тысячи).

Таким образом, конъюнктура рынка жилья в крупных городах меняется: если раньше массовое жилье активно строилось в спальных районах и даже в центральных локациях, то теперь его вытесняют более дорогие сегменты — бизнес- и премиум-класса, а комфорт-класс все чаще становится уделом пригородных территорий. Насколько долго сохранится эта тенденция, покажет время — многое будет зависеть от продолжительности спада на рынке и выбранной стратегии застройщиков. Подпишитесь на @dwellercity