Forwarded from Пытливый житель
По популярности Санкт-Петербург находится примерно на одном уровне со столицей. Число людей, желающих переехать в этот город, ежегодно растет, ведь жизнь в нем предоставляет множество профессиональных и социальных перспектив.
Статус северной столицы страны настолько высок, что иногда отпугивает потенциальных покупателей, и они сомневаются, стоит ли покупать квартиру в Питере или лучше остановиться на области. Присмотреться к Петербургу в качестве постоянного места жительства, разумеется, стоит, однако, планируя переезд, нужно учитывать некоторые его #особенности.
Особенности петербургской недвижимости
Первая ассоциация, которая возникает при упоминании Санкт-Петербурга, – это великолепная старинная архитектура. В этом смысле город действительно является выдающимся, но для тех, кто проживает в нем длительное время, более важными становятся другие вещи – качество жилья или транспортная доступность района.
Выбрать квартиру в Санкт-Петербурге не так легко, как кажется на первый взгляд. Он делится на 18 основных административных единиц, каждая из которых обладает своими преимуществами и недостатками. Например, людям, переселившимся из сравнительно небольших населенных пунктов, в первое время будет крайне неудобно по полтора-два часа добираться до работы, тогда как для старожилов это в порядке вещей.
Не только размеры города имеют решающее значение при покупке недвижимости. Относительно Петербурга следует выделить некоторые присущие только ему характеристики о которых расскажем.
Подпишитесь на @dwellercity
Статус северной столицы страны настолько высок, что иногда отпугивает потенциальных покупателей, и они сомневаются, стоит ли покупать квартиру в Питере или лучше остановиться на области. Присмотреться к Петербургу в качестве постоянного места жительства, разумеется, стоит, однако, планируя переезд, нужно учитывать некоторые его #особенности.
Особенности петербургской недвижимости
Первая ассоциация, которая возникает при упоминании Санкт-Петербурга, – это великолепная старинная архитектура. В этом смысле город действительно является выдающимся, но для тех, кто проживает в нем длительное время, более важными становятся другие вещи – качество жилья или транспортная доступность района.
Выбрать квартиру в Санкт-Петербурге не так легко, как кажется на первый взгляд. Он делится на 18 основных административных единиц, каждая из которых обладает своими преимуществами и недостатками. Например, людям, переселившимся из сравнительно небольших населенных пунктов, в первое время будет крайне неудобно по полтора-два часа добираться до работы, тогда как для старожилов это в порядке вещей.
Не только размеры города имеют решающее значение при покупке недвижимости. Относительно Петербурга следует выделить некоторые присущие только ему характеристики о которых расскажем.
Подпишитесь на @dwellercity
Forwarded from Пытливый житель
#особенности Жилой фонд
Как правило, советы по покупке квартиры в Санкт-Петербурге начинаются с рекомендации поучаствовать в ознакомительной экскурсии. Желательно приехать в этот город не раз и не два, прежде чем придет понимание, подходит ли он для постоянной жизни. Повторные его посещения нужны для того, чтобы за внешним обликом, ориентированным на туристов, начать замечать внутренние черты, в частности особенности жилого фонда.
В Петербурге он разнообразен, как нигде более. В центральных и самых старых районах города преобладают старые строения, многие из которых представляют собой историческую и архитектурную ценность. Некоторые здания подверглись реконструкции и были переоборудованы под современные квартиры и апартаменты. Сегодня они вполне удобны для проживания, однако такой тип недвижимости считается самым дорогостоящим.
Сейчас можно купить и сравнительно недорогую квартиру в историческом районе Санкт-Петербурга, однако большинство таких объектов находится в довольно плохом состоянии. В них можно провести ремонт и собственными силами, правда обойдется он едва ли не в стоимость самой квартиры.
Если говорить о зданиях более поздней, советской эпохи, то они расположены как в центральных, так и в окраинных районах северной столицы. Зависимо от местоположения многоквартирных домов, будут меняться и цены на квартиры в них. Сильно низкой стоимость такой недвижимости назвать нельзя, потому что она довольно востребована на рынке.
В Петербурге достаточно и первичного жилья – в городе работает много компаний-застройщиков. Жилые комплексы последнего поколения повторяют общее разнообразие недвижимого фонда – предлагают квартиры самых разных категорий: от бюджетных и доступных большинству покупателей до элитных.
Таким образом, приобрести квартиру в Санкт-Петербурге можно в любой момент, просто нужно заранее определиться с типом недвижимости, в которой предстоит жить. В дальнейшем это поможет избежать неприятных сюрпризов.
Подпишитесь на @dwellercity
Как правило, советы по покупке квартиры в Санкт-Петербурге начинаются с рекомендации поучаствовать в ознакомительной экскурсии. Желательно приехать в этот город не раз и не два, прежде чем придет понимание, подходит ли он для постоянной жизни. Повторные его посещения нужны для того, чтобы за внешним обликом, ориентированным на туристов, начать замечать внутренние черты, в частности особенности жилого фонда.
В Петербурге он разнообразен, как нигде более. В центральных и самых старых районах города преобладают старые строения, многие из которых представляют собой историческую и архитектурную ценность. Некоторые здания подверглись реконструкции и были переоборудованы под современные квартиры и апартаменты. Сегодня они вполне удобны для проживания, однако такой тип недвижимости считается самым дорогостоящим.
Сейчас можно купить и сравнительно недорогую квартиру в историческом районе Санкт-Петербурга, однако большинство таких объектов находится в довольно плохом состоянии. В них можно провести ремонт и собственными силами, правда обойдется он едва ли не в стоимость самой квартиры.
Если говорить о зданиях более поздней, советской эпохи, то они расположены как в центральных, так и в окраинных районах северной столицы. Зависимо от местоположения многоквартирных домов, будут меняться и цены на квартиры в них. Сильно низкой стоимость такой недвижимости назвать нельзя, потому что она довольно востребована на рынке.
В Петербурге достаточно и первичного жилья – в городе работает много компаний-застройщиков. Жилые комплексы последнего поколения повторяют общее разнообразие недвижимого фонда – предлагают квартиры самых разных категорий: от бюджетных и доступных большинству покупателей до элитных.
Таким образом, приобрести квартиру в Санкт-Петербурге можно в любой момент, просто нужно заранее определиться с типом недвижимости, в которой предстоит жить. В дальнейшем это поможет избежать неприятных сюрпризов.
Подпишитесь на @dwellercity
Forwarded from Пытливый житель
#особенности Динамика цен
Нередко цены на жилье в Санкт-Петербурге сравнивают с московскими. Средняя стоимость недвижимости в столице все же опережает питерскую, но гораздо более интересной является динамика цен в этих двух городах.
Если Москва очень четко разграничена на районы, каждый из которых по сути является обособленной административной единицей, то Петербург в этом смысле более целостный. Тогда как в отдельных частях столицы в связи с рядом причин цены на жилье могут стремительно падать и становиться доступнее, то для Санкт-Петербурга такое явление – редкость.
Как показывают многочисленные исследования рынка недвижимости, спрос на отдельные петербургские районы со временем меняется: одни из них теряют свою популярность, другие – повышают. Есть и такие, как, например, Приморский, который остается востребованным всегда – квартиры в нем раскупаются за считанные дни, а то и часы. Популярность одних частей Петербурга напрямую влияет на ценообразование. Иными словами, с учетом единства рынка, стоимость жилья в менее популярных районах все равно будет оставаться на прежнем уровне или даже повышаться со временем.
Это значит, что купить квартиру в Питере вполне реально, но нужно быть готовым к тому, что динамика цен здесь перманентно восходящая. На рынке почти не бывает периодов резкого падения стоимости жилья, но и дорожает оно постепенно.
Подпишитесь на @dwellercity
Нередко цены на жилье в Санкт-Петербурге сравнивают с московскими. Средняя стоимость недвижимости в столице все же опережает питерскую, но гораздо более интересной является динамика цен в этих двух городах.
Если Москва очень четко разграничена на районы, каждый из которых по сути является обособленной административной единицей, то Петербург в этом смысле более целостный. Тогда как в отдельных частях столицы в связи с рядом причин цены на жилье могут стремительно падать и становиться доступнее, то для Санкт-Петербурга такое явление – редкость.
Как показывают многочисленные исследования рынка недвижимости, спрос на отдельные петербургские районы со временем меняется: одни из них теряют свою популярность, другие – повышают. Есть и такие, как, например, Приморский, который остается востребованным всегда – квартиры в нем раскупаются за считанные дни, а то и часы. Популярность одних частей Петербурга напрямую влияет на ценообразование. Иными словами, с учетом единства рынка, стоимость жилья в менее популярных районах все равно будет оставаться на прежнем уровне или даже повышаться со временем.
Это значит, что купить квартиру в Питере вполне реально, но нужно быть готовым к тому, что динамика цен здесь перманентно восходящая. На рынке почти не бывает периодов резкого падения стоимости жилья, но и дорожает оно постепенно.
Подпишитесь на @dwellercity
Forwarded from Пытливый житель
#особенности Недвижимость возле метро
Людей, которые рассчитывают выгодно купить недвижимость в Санкт-Петербурге возле станции метро, ждут плохие новости. Это практически невозможно, если не принимать к сведению варианты в старых, находящихся не в лучшем состоянии зданиях. Обычно такие квартиры – это даже не квартиры в привычном понимании, а комнаты в коммуналке, в самом лучшем случае превращенные в некое подобие студий.
Недоступность для среднего обывателя жилья рядом с метро – еще одна характерная черта северной столицы. Новостройки здесь почти не возводятся из-за колоссальной стоимости земельных участков, а если и строятся, то элитной категории. Застройщикам, которые в большинстве могут только арендовать землю под строительство, гораздо выгоднее возводить бизнес-центры или недвижимость со статусом апартаментов. Последняя, в свою очередь, совсем не гарантирует доступной цены.
Объяснение этой особенности города очень простое – метро здесь строится очень медленно, а уже действующих станций и веток совсем недостаточно для удовлетворения потребностей всех жителей. Санкт-Петербург расширяется намного быстрее, чем разрастается метрополитен, поэтому для очень многих его обитателей единственным выходом остается электричка.
Отдельно следует рассмотреть возможность покупки квартиры в месте, где строится станция метрополитена или ожидается ее открытие. Поскольку в Петербурге этот процесс движется очень медленно, есть вероятность, что в квартире придется прожить не один год, прежде чем вожделенное открытие состоится. Такое приобретение выгодно только с точки зрения инвестиции – после начала работы метро жилье поблизости от него обязательно вырастет в цене.
Подпишитесь на @dwellercity
Людей, которые рассчитывают выгодно купить недвижимость в Санкт-Петербурге возле станции метро, ждут плохие новости. Это практически невозможно, если не принимать к сведению варианты в старых, находящихся не в лучшем состоянии зданиях. Обычно такие квартиры – это даже не квартиры в привычном понимании, а комнаты в коммуналке, в самом лучшем случае превращенные в некое подобие студий.
Недоступность для среднего обывателя жилья рядом с метро – еще одна характерная черта северной столицы. Новостройки здесь почти не возводятся из-за колоссальной стоимости земельных участков, а если и строятся, то элитной категории. Застройщикам, которые в большинстве могут только арендовать землю под строительство, гораздо выгоднее возводить бизнес-центры или недвижимость со статусом апартаментов. Последняя, в свою очередь, совсем не гарантирует доступной цены.
Объяснение этой особенности города очень простое – метро здесь строится очень медленно, а уже действующих станций и веток совсем недостаточно для удовлетворения потребностей всех жителей. Санкт-Петербург расширяется намного быстрее, чем разрастается метрополитен, поэтому для очень многих его обитателей единственным выходом остается электричка.
Отдельно следует рассмотреть возможность покупки квартиры в месте, где строится станция метрополитена или ожидается ее открытие. Поскольку в Петербурге этот процесс движется очень медленно, есть вероятность, что в квартире придется прожить не один год, прежде чем вожделенное открытие состоится. Такое приобретение выгодно только с точки зрения инвестиции – после начала работы метро жилье поблизости от него обязательно вырастет в цене.
Подпишитесь на @dwellercity
Forwarded from Пытливый житель
#особенности Новостройки
Выгодно купить квартиру в новостройке Петербурга не составит труда, однако нужно помнить, что скорее всего она будет находиться в отдалении от центральных частей города, иногда – довольно значительном. Как следствие, если иметь работу в другой части Петербурга, придется добираться до нее не менее двух часов: сначала на маршрутке или электричке до метрополитена, а затем на поезде метро. Режим дня с привязкой к расписанию общественного транспорта для многих людей может показаться очень неудобным, особенно в первое время после переезда.
Относительно Санкт-Петербурга можно смело сказать, что большой процент новостроек – это окраина. Новые здания также строятся в более приближенных к центру, но не таких популярных районах, и там также несложно отыскать доступные варианты квартир. С точки зрения удобства, такие районы считаются наилучшим выбором – в них хорошо развита инфраструктура, а перспективы открытия собственной станции метро лучше.
Иногда новостройки можно отыскать и в тех районах, которые относятся к классу престижных. Они представлены или недвижимостью премиум-статуса, или жильем средней ценовой категории, имеющем некое неприятное соседство, вроде кладбища и т.д. На самом деле и таких объектов в Петербурге крайне мало, поэтому людям, которых не смущает специфическое расположение дома, все равно придется долго искать подходящее объявление о продаже.
Отдельная категория новостроек – это точечные проекты, которые возводятся на местах снесенных ветхих зданий, свалок или пустырей. Если такой участок земли не находится в самом центре города, то есть шанс, что квартиры в нем будут не заоблачно дорогими. Однако в этом случае есть другая проблема – нужно очень внимательно следить за рынком недвижимости и деятельностью застройщиков, чтобы не упустить этот вариант жилья. Покупатели на квартиры в подобных жилых комплексах находятся очень быстро, а само жилье раскупается задолго до окончания работ.
Подпишитесь на @dwellercity
Выгодно купить квартиру в новостройке Петербурга не составит труда, однако нужно помнить, что скорее всего она будет находиться в отдалении от центральных частей города, иногда – довольно значительном. Как следствие, если иметь работу в другой части Петербурга, придется добираться до нее не менее двух часов: сначала на маршрутке или электричке до метрополитена, а затем на поезде метро. Режим дня с привязкой к расписанию общественного транспорта для многих людей может показаться очень неудобным, особенно в первое время после переезда.
Относительно Санкт-Петербурга можно смело сказать, что большой процент новостроек – это окраина. Новые здания также строятся в более приближенных к центру, но не таких популярных районах, и там также несложно отыскать доступные варианты квартир. С точки зрения удобства, такие районы считаются наилучшим выбором – в них хорошо развита инфраструктура, а перспективы открытия собственной станции метро лучше.
Иногда новостройки можно отыскать и в тех районах, которые относятся к классу престижных. Они представлены или недвижимостью премиум-статуса, или жильем средней ценовой категории, имеющем некое неприятное соседство, вроде кладбища и т.д. На самом деле и таких объектов в Петербурге крайне мало, поэтому людям, которых не смущает специфическое расположение дома, все равно придется долго искать подходящее объявление о продаже.
Отдельная категория новостроек – это точечные проекты, которые возводятся на местах снесенных ветхих зданий, свалок или пустырей. Если такой участок земли не находится в самом центре города, то есть шанс, что квартиры в нем будут не заоблачно дорогими. Однако в этом случае есть другая проблема – нужно очень внимательно следить за рынком недвижимости и деятельностью застройщиков, чтобы не упустить этот вариант жилья. Покупатели на квартиры в подобных жилых комплексах находятся очень быстро, а само жилье раскупается задолго до окончания работ.
Подпишитесь на @dwellercity
Forwarded from Пытливый житель
#особенности Контингент
Санкт-Петербург считается культурным центром страны – об этом сложено немало легенд и шуток. Наивно полагать, что в таком крупном населенном пункте приезжего сразу же окружат представители интеллигенции и профессуры, – в этом смысле северная столица ничем не отличается от других мегаполисов.
Сегодня Петербург стал домом для представителей многих профессий и народностей. Коренное население, насчитывающее не одно поколение петербуржцев, как правило, проживает в центральной или исторической части города. Среди местных бытует вполне справедливое мнение, что жители окраин – это преимущественно приезжие.
Следовательно, переезжая в Санкт-Петербург и покупая доступную квартиру в одном из новых кварталов, следует быть готовым к тому, что жить придется рядом с такими же приезжими. Высококультурное окружение на каждом шагу – это всего лишь стереотип. Обитать придется по соседству с такими же людьми, как и в любом другом городе.
Подпишитесь на @dwellercity
Санкт-Петербург считается культурным центром страны – об этом сложено немало легенд и шуток. Наивно полагать, что в таком крупном населенном пункте приезжего сразу же окружат представители интеллигенции и профессуры, – в этом смысле северная столица ничем не отличается от других мегаполисов.
Сегодня Петербург стал домом для представителей многих профессий и народностей. Коренное население, насчитывающее не одно поколение петербуржцев, как правило, проживает в центральной или исторической части города. Среди местных бытует вполне справедливое мнение, что жители окраин – это преимущественно приезжие.
Следовательно, переезжая в Санкт-Петербург и покупая доступную квартиру в одном из новых кварталов, следует быть готовым к тому, что жить придется рядом с такими же приезжими. Высококультурное окружение на каждом шагу – это всего лишь стереотип. Обитать придется по соседству с такими же людьми, как и в любом другом городе.
Подпишитесь на @dwellercity
Forwarded from Пытливый житель
#особенности Как выгодно купить квартиру в Санкт-Петербурге?
Для того, чтобы правильно выбрать и купить квартиру в Санкт-Петербурге, нужно руководствоваться теми же правилами, что и во время приобретении жилья в других городах. Рекомендации относительно покупки отличаются, зависимо от того, где она будет осуществляться: на первичном или вторичном рынке.
В новостройке
Сегодня существуют возможности купить жилье у застройщика как лично, так и дистанционно – многие строительные фирмы готовы сотрудничать и заключать сделки на расстоянии. Второй способ подходит для тех людей, которые хорошо ориентируются в местном рынке недвижимости, но основные советы по приобретению квартир будут одинаковыми в обоих случаях:
1. Проверить застройщика. Даже при личном посещении офиса, нужно убедиться, что юридический адрес компании соответствует заявленному в документах. У застройщика обязательно должны быть все разрешительные документы на проведение работ, в том числе, на пользование земельным участком – для Санкт-Петербурга это очень важный момент.
2. Узнать о предыдущих проектах. Покупать недвижимость на стадии строительства или котлована заметно выгоднее, однако основной риск состоит в сроках сдачи объекта. Чтобы уберечь себя от него, нужно внимательно ознакомиться с деятельностью выбранной строительной компании: насколько вовремя были сданы ее предыдущие объекты, не случались ли ранее задержки или случаи приостановления строительства.
3. Ознакомиться с объектом. Очень хорошо, если строительная компания имеет возможность устроить дистанционную экскурсию на объект, – так можно будет рассмотреть его поближе, не тратя времени на поездку в Петербург. В случае, когда дом еще строится, большим плюсом будет наличие на строительной площадке веб-камеры – с ее помощью можно будет наблюдать за темпом продвижения работ.
Каким бы ни оказался выбранный способ покупки первичного жилья, Санкт-Петербург все равно придется посетить для личного подписания договора долевого участия.
Подпишитесь на @dwellercity
Для того, чтобы правильно выбрать и купить квартиру в Санкт-Петербурге, нужно руководствоваться теми же правилами, что и во время приобретении жилья в других городах. Рекомендации относительно покупки отличаются, зависимо от того, где она будет осуществляться: на первичном или вторичном рынке.
В новостройке
Сегодня существуют возможности купить жилье у застройщика как лично, так и дистанционно – многие строительные фирмы готовы сотрудничать и заключать сделки на расстоянии. Второй способ подходит для тех людей, которые хорошо ориентируются в местном рынке недвижимости, но основные советы по приобретению квартир будут одинаковыми в обоих случаях:
1. Проверить застройщика. Даже при личном посещении офиса, нужно убедиться, что юридический адрес компании соответствует заявленному в документах. У застройщика обязательно должны быть все разрешительные документы на проведение работ, в том числе, на пользование земельным участком – для Санкт-Петербурга это очень важный момент.
2. Узнать о предыдущих проектах. Покупать недвижимость на стадии строительства или котлована заметно выгоднее, однако основной риск состоит в сроках сдачи объекта. Чтобы уберечь себя от него, нужно внимательно ознакомиться с деятельностью выбранной строительной компании: насколько вовремя были сданы ее предыдущие объекты, не случались ли ранее задержки или случаи приостановления строительства.
3. Ознакомиться с объектом. Очень хорошо, если строительная компания имеет возможность устроить дистанционную экскурсию на объект, – так можно будет рассмотреть его поближе, не тратя времени на поездку в Петербург. В случае, когда дом еще строится, большим плюсом будет наличие на строительной площадке веб-камеры – с ее помощью можно будет наблюдать за темпом продвижения работ.
Каким бы ни оказался выбранный способ покупки первичного жилья, Санкт-Петербург все равно придется посетить для личного подписания договора долевого участия.
Подпишитесь на @dwellercity
Forwarded from Пытливый житель
#особенности Как выгодно купить квартиру в Санкт-Петербурге?
На вторичном рынке
В отличие от новостроек, вторичные квартиры лучше рассматривать и покупать лично по многим причинам. Основная из них – это отсутствие в объявлении подробной технической информации и других особенностей. Какими бы многочисленными ни были фотографии, нужно помнить, что основная их задача – подать объект продажи в наилучшем свете. Выбирая квартиру у собственника, следует:
1. Проверить ее на юридическую чистоту. Это правило обязательно для всех сделок на вторичном рынке. Всегда остается риск, что жилье, уже имевшее одного или нескольких собственников, могло стать предметом имущественных споров и причиной нарушения чьих-то прав.
2. Убедиться в законности планировки. Для Петербурга, в котором много реконструированных зданий, перепланировка – очень распространенное явление. Само по себе оно не несет ничего плохого, но только в том случае, если все работы были произведены после согласования с проектным бюро.
3. Узнать возраст здания. Если квартира покупается в доме старого фонда, очень важно, когда в нем в последний раз проводился капитальный ремонт. Даже ухоженная квартира с косметическим ремонтом рискует оказаться очень неудобной при изношенной системе канализации и общем плохом состоянии здания.
Поскольку петербургский рынок недвижимости довольно специфический, подбор вторичной квартиры лучше доверить хорошему риелтору. Этот специалист, хорошо знакомый с особенностями жилого фонда, поможет отсеять неподходящие варианты и выбрать самый стоящий из них.
Подпишитесь на @dwellercity
На вторичном рынке
В отличие от новостроек, вторичные квартиры лучше рассматривать и покупать лично по многим причинам. Основная из них – это отсутствие в объявлении подробной технической информации и других особенностей. Какими бы многочисленными ни были фотографии, нужно помнить, что основная их задача – подать объект продажи в наилучшем свете. Выбирая квартиру у собственника, следует:
1. Проверить ее на юридическую чистоту. Это правило обязательно для всех сделок на вторичном рынке. Всегда остается риск, что жилье, уже имевшее одного или нескольких собственников, могло стать предметом имущественных споров и причиной нарушения чьих-то прав.
2. Убедиться в законности планировки. Для Петербурга, в котором много реконструированных зданий, перепланировка – очень распространенное явление. Само по себе оно не несет ничего плохого, но только в том случае, если все работы были произведены после согласования с проектным бюро.
3. Узнать возраст здания. Если квартира покупается в доме старого фонда, очень важно, когда в нем в последний раз проводился капитальный ремонт. Даже ухоженная квартира с косметическим ремонтом рискует оказаться очень неудобной при изношенной системе канализации и общем плохом состоянии здания.
Поскольку петербургский рынок недвижимости довольно специфический, подбор вторичной квартиры лучше доверить хорошему риелтору. Этот специалист, хорошо знакомый с особенностями жилого фонда, поможет отсеять неподходящие варианты и выбрать самый стоящий из них.
Подпишитесь на @dwellercity
Forwarded from Пытливый житель
#особенности Как выгодно купить квартиру в Санкт-Петербурге?
Распространенные риски
Основные риски, с которыми может столкнуться покупатель во время приобретения недвижимости в Санкт-Петербурге, можно свести к следующим:
1. Завышенная цена. Чаще всего такое происходит, когда единственное достоинство жилья – это его местоположение, но общее состояние явно не соответствует заявленной стоимости.
2. Незаконная перепланировка. Например, если комната в коммуналке превращается в студию, есть сложности с организацией санузла и кухни – это можно сделать не в каждом помещении. Важно, чтобы все изменения в приобретаемой квартире были узаконены.
3. Долги. Этот риск касается вторичной недвижимости, в частности, старой, где время от времени проводится капитальный ремонт. Если предыдущие собственники имеют долги по нему, то покупатель получит их вместе с квартирой.
4. Недействительные документы продавца. По этой формулировкой подразумеваются любые неточности в правоустанавливающих документах, в результате чего продавец не имеет права заключать сделку. То же самое касается и посредников – все документы, дающие им право действовать по доверенности, должны быть актуальными, законными и с не истекшим сроком действия.
5. Нарушение прав третьих лиц. Супруги, совладельцы или другие лица, имеющие право на часть недвижимого имущества, должны дать свое согласие на его продажу. Если квартира покупалась за материнский капитал, или в ней имеют доли несовершеннолетние, то для покупателя будет лучше поискать другой вариант.
Подпишитесь на @dwellercity
Распространенные риски
Основные риски, с которыми может столкнуться покупатель во время приобретения недвижимости в Санкт-Петербурге, можно свести к следующим:
1. Завышенная цена. Чаще всего такое происходит, когда единственное достоинство жилья – это его местоположение, но общее состояние явно не соответствует заявленной стоимости.
2. Незаконная перепланировка. Например, если комната в коммуналке превращается в студию, есть сложности с организацией санузла и кухни – это можно сделать не в каждом помещении. Важно, чтобы все изменения в приобретаемой квартире были узаконены.
3. Долги. Этот риск касается вторичной недвижимости, в частности, старой, где время от времени проводится капитальный ремонт. Если предыдущие собственники имеют долги по нему, то покупатель получит их вместе с квартирой.
4. Недействительные документы продавца. По этой формулировкой подразумеваются любые неточности в правоустанавливающих документах, в результате чего продавец не имеет права заключать сделку. То же самое касается и посредников – все документы, дающие им право действовать по доверенности, должны быть актуальными, законными и с не истекшим сроком действия.
5. Нарушение прав третьих лиц. Супруги, совладельцы или другие лица, имеющие право на часть недвижимого имущества, должны дать свое согласие на его продажу. Если квартира покупалась за материнский капитал, или в ней имеют доли несовершеннолетние, то для покупателя будет лучше поискать другой вариант.
Подпишитесь на @dwellercity