​На фоне падения спроса на новостройки, вызванного сразу рядом причин, покупатели ожидают снижения цен. Однако есть несколько факторов, которые идут вразрез с их желаниями. Что в итоге перевесит — большой вопрос

Двух месяцев, прошедших после отмены общедоступной льготной ипотеки, оказалось недостаточно для выработки новой единой стратегии развития рынка новостроек. Колебания застройщиков хорошо заметны в статистике. По России в целом цены на новостройки топчутся на месте (рост на 0,4% эксперты называют чисто номинальным). Однако есть отдельные крупные города, где цены за последний месяц выросли почти на 11% или снизились почти на 14%.

Какие факторы тянут цены на новостройки в разных направлениях и что в итоге победит – делимся по тегу #ЦенаНовостройки.

Факторы, способствующие снижению цен на новостройки

1. Недостаточно быстрый рост доходов населения

Как следует из данных Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС), по России за первое полугодие 2024 года средние цены на новостройки выросли на 5,1% — с 159,97 тыс. руб. до 168,16 тыс. руб. за 1 кв. м. По прогнозу Минэкономразвития, у реальных доходов населения сопоставимый рост (на 5,2%) произойдет лишь на годовом отрезке — к концу 2024 года по сравнению с 2023 годом. Чтобы минимизировать последствия такой диспропорции для рынка новостроек, цены на первичное жилье должны снижаться.

2. Дорогая рыночная ипотека

Недостаточные темпы роста доходов населения могли быть скомпенсированы дешевой ипотекой (она уменьшает ежемесячную нагрузку по обслуживанию кредита). Однако сейчас ипотека дорогая. На начало сентября 2024 года лишь в трех из 20 крупнейших банков ипотечная ставка на новостройки ниже 20% (да и то ненамного), следует из данных ЕИСЖС. Период дорогого кредита может затянуться. По прогнозам ЦБ, ключевая ставка перестанет быть двузначной не раньше 2027 года. В этих условиях застройщикам неизбежно придется проводить более сдержанную ценовую политику, считает генеральный директор консалтинговой компании Key Capital Ольга Гусева.

3. Сокращение доступности льготных ипотечных программ

Общедоступную льготную ипотеку, повысившую доступность жилья в новостройках для всех категорий россиян, Центробанк не раз обвинял в ускорении роста цен на недвижимость. С 1 июля такая программа завершена, а другие льготные программы (семейная, IT-ипотека и пр.) скорректированы, что сузило число их пользователей. Это должно привести к снижению цен на новостройки.

Подпишитесь на @dwellercity

🔥 После проведения рейда на Сенном и Апраксином рынках не менее 100 лиц изъявили желание поступить на военную службу по контракту. @ai_piter

Не согласен с комментаторами насчет «привоза Ростова». Это вдумчивая работа штаба Спартака и установка прессинговать защитников при вводе мяча в игру. Когда знаешь, что у клуба противника это часть схемы. Редко, но может сработать. И сработало. А тем временем и второй мяч свиноподобных забит… За счет чего Валера будет валерить свой бывший клуб решительно непонятно.

Немного похоже на некролог, но скажу честно, спасибо РСС. Тем паче, что Российский Союз Строителей самая массовая и авторитетная организация строителей в России. Спасибо, коллеги!

Любопытно, конечно, чем руководствовался Дуров, когда решал, что будет делать ни к чему его не обязывающих детей с теткой, чья семья (и она) годами судились за сарай?!

​По популярности Санкт-Петербург находится примерно на одном уровне со столицей. Число людей, желающих переехать в этот город, ежегодно растет, ведь жизнь в нем предоставляет множество профессиональных и социальных перспектив.

Статус северной столицы страны настолько высок, что иногда отпугивает потенциальных покупателей, и они сомневаются, стоит ли покупать квартиру в Питере или лучше остановиться на области. Присмотреться к Петербургу в качестве постоянного места жительства, разумеется, стоит, однако, планируя переезд, нужно учитывать некоторые его #особенности.

Особенности петербургской недвижимости

Первая ассоциация, которая возникает при упоминании Санкт-Петербурга, – это великолепная старинная архитектура. В этом смысле город действительно является выдающимся, но для тех, кто проживает в нем длительное время, более важными становятся другие вещи – качество жилья или транспортная доступность района.

Выбрать квартиру в Санкт-Петербурге не так легко, как кажется на первый взгляд. Он делится на 18 основных административных единиц, каждая из которых обладает своими преимуществами и недостатками. Например, людям, переселившимся из сравнительно небольших населенных пунктов, в первое время будет крайне неудобно по полтора-два часа добираться до работы, тогда как для старожилов это в порядке вещей.

Не только размеры города имеют решающее значение при покупке недвижимости. Относительно Петербурга следует выделить некоторые присущие только ему характеристики о которых расскажем.

Подпишитесь на @dwellercity

Каменная крепость построена, мой король!

Муринские школьники разобрали тротуар, чтобы построить башню.

Раньше всех. Петербург

Санкт-Петербург возглавил топ российских городов по формальному отношению к исполнению поручения Президента о замещении должностей госслужащих ветеранами СВО. @ai_piter

​​День в истории России.ст. ст. 23 сентября / н. ст. 6 октября
 
Зачатие Предтечи

В настоящий день празднуется зачатие Предтечи и Крестителя Иоанна, когда родителям его, Захарии и Елисавете, явился архангел Гавриил и возвестил о рождении сына Иоанна.

Обычаи, поверья, приметы и наблюдения

С этого дня, по мнению русского народа, начиналась настоящая холодная осень. Говорили: «Осень - третье время года, с сентября 23 числа до декабря 25 дня».
В этот день иногда бывает тепло, но редко и ненадежно. Если орехов много, а грибов мало, то зима будет суровой.

Именины празднуют: Андрей, Антонин, Иван, Иннокентий, Ираида, Ксантиппа (Ксанфиппа), Николай, Петр, Поликсения, Ревекка.
 
867 г. † Византийский Император Михаил III

Он крестил в христианскую веру киевских князей Аскольда и Дира, и их воинов в 866 г.
“Россы, еще недавно бывшие нашими врагами, ныне соделались христианами” — писал Константинопольский Патриарх Фотий восточным патриархам.
 
1397 г. Венчание князя Псковского Иоанна Всеволодовича

Состоялось венчание князя Псковского Иоанна Всеволодовича и вел. кн. Анастасии Дмитриевны, старшей венценосной дочери Великого князя Московского Дмитрия Иоанновича Донского.
 
1608 г. Начало осады Троице — Сергиева монастыря

Начало бесплодной 15-месячной осады Троице — Сергиева монастыря.
Мятежные полчища ляхов и русских изменников, всего до 30.000, с воеводами Лисовским и Сапегою, подошли к Троицкому, монастырю 25 сентября 1608 года, в день памяти прп. Сергия.
В монастыре всех защитников было до 2500, ровно в десять раз меньше поляков. Стены и башни были кое-как укреплены, но не прочны. Ляхи послали грозное предложение о сдаче. Им ответили: «Надежда наша и упование — Пресвятая Живоначальная Троица. Стена и покров наш — Пренепорочная Владычица наша Богородица и Приснодева Мария; помощники наши и молитвенники о нас к Богу — преподобные отцы наши Сергий и Никон. — Да будет известно вашему темному царству, что напрасно вы прельщаете стадо Христово: и десятилетнее отроча в Троицком монастыре смеется вашему безумному совету».

Обороной руководили осадные воеводы — князь Долгорукий и боярин Голохвостов.

Девять польских батарей громили крепость в течение 6 недель без заметного успеха. Безуспешные штурмы чередовались с вылазками осажденных. Инженеры Сапеги начали рыть минную галерею.

Узнав от перебежчика, что поляки собираются снарядить подкоп миной, Долгорукий приказал открыть старый потайной ход, защищенный тремя дверьми, и произвел вылазку. Русские ворвались в минную галерею, где уже были заложены заряды, и подорвали их. Поскольку поляки не успели к этому времени закупорить галерею, взрыв произвел разрушения на польской стороне.

Обстрелы и приступы сменяли друг друга, таяло число защитников. Заканчивалось продовольствие, ощущалась нехватка воды, люди страдали от ран и холода, так как и дровяные запасы подходили к концу. Положение становилось безвыходным. Но по-прежнему наготове были котлы с кипящей смолой, пушки сурово смотрели в сторону захватчиков, и крепко держали оружие крестьяне, стрельцы и сами монахи. Каждый день осажденные молились Пресвятой Троице, Архангелу Михаилу, Богородице и основателю Лавры Сергию Радонежскому.

Сам преподобный Сергий неоднократно являлся защитникам, обходил монастырь и кропил его святой водой, и с Божией помощью защитникам твердыни Православия все чаще и чаще удавались дерзкие вылазки, после которых Лавра пополнялась скотом, дровами, водой, мукой, а также пленными поляками. Время от времени небольшие русские отряды пробирались сквозь польскую блокаду на помощь осажденным. Но все равно положение оставалось тяжелым: зима 1609-1610 годов унесла жизни многих защитников. Люди погибали в бою на крепостных стенах, умирали от ран и болезней. Как грозная предвестница еще больших бед, в лавре-крепости началась цинга. Но и силы поляков были на исходе.

Польский гонор постепенно сменялся озабоченностью, страхом и, наконец, отчаянием, а эти малочисленные, но упрямые русские все не сдавались.

🚘 АвтоВАЗ представил новый минивэн — Lada Largus Roof всего за 2 650 000 рублей.

От привычного фургона «новинка» отличается пластиковой крышей и возможностью снять третий ряд сидений.

Раньше всех. Петербург

Хрупкая эта вещь, гомосятина - нуждается в защите очень… Хохлы даже не смешные, а жалкие: их десятками тысяч отправляют на убой, а на этих картинках кто-то из их сородичей еще успевает зарабатывать.

​​День в истории России.ст. ст. 23 сентября / н. ст. 6 октября

1844 г. † Александр Христофорович Бенкендорф

Граф, генерал от кавалерии, генерал-адъютант Е.И.В.
В январе 1826 г. подал Императору Николаю I проект «Об устройстве внешней полиции». В июле 1826 г. назначен шефом Корпуса жандармов и главным начальником 3-го отделения Собственной Е.И.В. канцелярии, командующим Императорской Главной квартирой.

Награжден всеми высшими российскими орденами, включая святого апостола Андрея Первозванного.
Лучшей оценкой деятельности Бенкендорфа служат слова Императора Николая I, сказанные им в 1838 г.: «В течение 11 лет он ни с кем меня не поссорил, а примирил со многими».
 
1860 г. † Алексей Степанович Хомяков

Философ, один из основателей славянофильства, поэт.

Алексей Степанович Хомяков родился в 1804 г., философ, писатель, публицист, один из основателей славянофильства. Отстаивал необходимость для каждого народа самобытного развития, превосходство Православной Церкви над учениями католичества и протестантства. Обладая огромной эрудицией, особенно в сфере церковной истории и богословия, и необыкновенными диалектическими способностями, он был на голову выше западников и легко опровергал их схемы. Круг умственных и практических занятий Хомякова чрезвычайно широк: богослов, социолог, историк мировой цивилизации, экономист, автор технических новшеств, поэт, врач, живописец. Но главной чертой его личности была глубокая религиозность.
 
1871 г. † Александр Николаевич Афанасьев

Исследователь русского мировоззрения, фольклорист, историк, литературовед.

Родился 12.07.1826 г. Из дворян Воронежской губ. Окончил юридический факультет Московского университета.

Самые значительные научные статьи Афанасьева относятся к области изучения и публикации фольклора. Результатом этих изысканий стал фундаментальный труд, посвященный историко-филологическому анализу языка и фольклора славян в связи с фольклором и языком других индоевропейских народов — «Поэтические воззрения славян на природу» (т. 1-3, 1865-1869 гг.). В этом труде наряду с историко-филологическими исследованиями дается подробный анализ древнего русского мировоззрения, раскрываются многие духовно-нравственные понятия русского и др. славянских народов.

В 1855-1863 гг. публикуются 8 выпусков знаменитого собрания Афанасьева — «Народные русские сказки», основу которого составили сказки из архива Русского географического общества, дополненные записями В.И. Даля. В 1859 г. печатает «Народные русские легенды».

Историко-литературный интерес представляют неопубликованные дневники Афанасьева.
 

Подумал, что все это квадроберство появилось еще и потому, что мамы детишек понаотцепляли со своих сумок много вышедших из моды хвостов.

В Петербурге ищут этого странного квадробера, чтобы понять повадки какого животного он изображает.

Раньше всех. Петербург

​​День в истории России.ст. ст. 23 сентября / н. ст. 6 октября

1896 г. «Русская неделя» во Франции

Государь Николай II, Государыня Александра Федоровна и Великая княжна Ольга Николаевна (ей было десять месяцев) прибыли в Шербур, где их встретил президент Франции Феликс Фор, — и началась «русская неделя», закончившаяся 27 сентября шалонским парадом.
В Париже Государь проследовал от вокзала в посольство через шпалеры войск, за которыми теснилась миллионная толпа, под немолчные клики «Да здравствует Царь! Да здравствует Царица!», небывалые со стороны иностранной толпы.

(«Напоминает Москву…Наш гимн распевали французские солдаты на улицах… его даже играл орган в Нотр-Даме» -отмечает радикальный обозреватель русского «толстого журнала»).

Париж был переполнен. К двум миллионам его населения прибавилось 930.000 приезжих. На улицах было сплошное народное гуляние. Появилось множество русских или псевдорусских товаров: мыло «LeTsar», конфеты с русским гербом или флагом, посуда с царскими портретами, игрушки, изображения русского медведя, а также Государя, Государыни и даже Великой княжны Ольги; Известная игрушка «мужики медведь» превратилась в Царя и Феликса Фора. Модой воспользовалась реклама, и «пилюли Пинк» рекомендовались, чтобы сохранить здоровье для дней приезда Царя; а на оборотах его портретов, раздававшихся даром на улице, печатались объявления сапожников и перчаточников. «Подарок Царя» — можно было прочесть на магазинах готового платья, декламировавших дешевую распродажу костюмов…

Появился и «франко-русский» голландский сыр. Во всем этом было немало безвкусицы, но увлечение было несомненно искренним.

Днем, под звуки «Боже, Царя храни», состоялась в присутствии Государя закладка моста Императора Александра III (о чем и теперь можно прочесть на мраморной доске на правом берегу Сены).

Артист Мунэ произнес при этом стихи известного поэта Ж.—М. Эредиа… «Пусть будущее навсегда укрепит за тобою — славное прозвание твоего предка Петра», говорилось в них.

Мимо монетного двора, где Государю вручили медаль в честь его пребывания в столице Франции, Императорская чета проследовала во Французскую Академию и присутствовала на заседании.

Приветствуя гостей, председательствующий, академик Легувэ, напомнил о приезде в Париж Царя Петра Великого 5 мая 1717 г. (другие npиезды русских монархов не были связаны с «приятными воспоминаниями»: приезд Императора Александра I сопутствовал взятию Парижа русскими войсками, приезд Императора Александра II — покушению поляка Березовского). «Позвольте, — сказал Легувэ, — заранее отпраздновать сегодня двухсотлетие сердечной дружбы между Францией и Россией».
 
1914 г. Поездка Государя в Ровно

Государь Император Николай II совершил поездку из Ставки в Ровно, где встретился со своей сестрой Великой княгиней Ольгой Александровной и посетил лазарет, которым она заведовала.

Далее Государь направился через Холм (где размещалась Ставка Юго-Западного фронта) в Гродно, но, приказав остановить поезд в Белостоке, на военных автомобилях в сопровождении свиты проследовал в крепость Осовец, где находился в зоне обстрела неприятельской артиллерии. Государь был торжественно встречен крепостным гарнизоном.
 
1922 г. Обращение Приамурского Земского Края

От лица русских людей Приамурского Земского Края принимается Обращение к красноармейцам и партизанам, которое опубликовано в «Уссурийском Слове» № 649, 6 октября 1922 г.:
«Русские люди!!!
Красноармейцы и партизаны!!!
К вам обращаются ваши братья по Родине, по крови, по Вере Православной — граждане Приамурского Земского Края.
Пятый год идет кровавая анархия на Руси.

Слышите ли вы голодный стон Русского народа, миллионами погибающего в цепях рабской неволи у комиссаров-коммунистов, изуверов и присных с ними?

Слышите ли вы предсмертные крики сотен тысяч русских людей, убитых за Веру Православную, за верность народу и преданность святой Руси?

Сыны антихриста посеяли в Русском народе кровавую смуту и толкнули Русских людей на братоубийственную бойню.

Пятый год Русский народ сам себя истребляет во славу красной пятиконечной звезды на погибель себе же.

В Лахта Центре открылся огромный планетарий

Раньше всех. Петербург